パークホームズ神戸 ザ レジデンスってどうですか？

三宮のトラッドタワーというところを見てきましたが、残りわずかでめぼしい部屋がありませんでした。売れ残りが多いとのことでこちらも見に行きましたが、郵便局側から見るとほんとに市営団地みたいで現地を見て冷めてしまいました。価格は良心的だと思います。次の神戸の物件はどのあたりでしょうか？2年以内完成予定で。三宮より西です。

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大型物件は2年以内完成はありません。前のタワーマンションは三年半後です。小型開発は和田さんとかが計画あるはずですが、2年以内となるとこちらの物件がお薦めかと思います。まもなく完成ですので内部をご覧になるといいと思います。

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ザレジデンス元町海岸通

ここより安い

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>>818 通りがかりさん
三流デベだが。

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皆様ありがとうございます。ザレジデンス元町海岸通は全戸先着順となっており工事中でした。実際、現地を拝見しますと阪神高速と国道があり騒音と排気ガスに圧倒されました。あとここよりもさらに市営団地みたいなつくりでいまいち住んでみたい気にさせられません（個人的な感想です）もちろん価格は魅力です。そこだったら、がんばってパークホームズにしたいです。

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>>820
正直言ってどちらもイマイチ。
今は待ちが正解。

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＞781
昨日見てきました。まもなく完成ですね。確かに石ではなくタイルなので立体感がないというかぺったんこですね。前の東成ビルの石造りは立派なだけに…ファミリアも立派な石造りだったと記憶しています

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海岸通りはいくら都心部のマンションとはいえ住宅を作る場所やないやろ。阪神間屈指の交通量やで。片道3車線の海岸通り、阪神高速、湾岸パイパス、目の前やん。

オフィス以外ありえへんわ。ていうかオフィスでもいや。

この辺もマンションは騒音はいたしかたないよな。北に行ったところで、JR、阪急、山手幹線、２国、きついよな。

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＞808さん

おっしゃるとおりですね
ここはコの字型に３つの建物があります。

西側の建物は絶対に東側に設置すべきでした。
神戸駅からの距離は近くなるし、リビングが東向きの方が絶対に良いですよね。

行政からの指導があったかもしれませんが、設計ミスだと思います。

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最初の話では、ファミリアホールの素敵な建物の前にエントランス作ったと聞いたが。今となっては微妙ですね。

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>>824 ご近所さん
方角間違ってませんか。。。
西にも東にも建物ありますが⁈

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この辺りだけがJRが南北になるからややこしい。神戸人でも勘違いするわ。

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>>826 検討板ユーザーさん
824です
言葉不足で申し訳ありません。
クリスタルタワー側の建物が郵便局側にあればとの認識です。

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四角形すべてに建物を配置したら良かったですね。ということはなぜタワーにしなかったかということになります。確かにエントランス側は建物の裏って感じです

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>>829 マンション検討中さん
三井さんも相当悩んだでしょう。土地価格と建築費がかなり負担だったのでは。

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エントランスがここにあることによって駅から無駄足が多いNタイプの部屋もありますね

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個人的には外壁好きです。

クリスタル側にエントランスって、
分譲マンションがあるから
現実的には難しかったんじゃない？

ちなみにエントランスは、
ファミリアタワーも北東向きみたいですね。

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トイレはタンク式で野暮ったいですが、タンクレスに変更可能です。また和室も入居前に洋風DENに変更可能です。間取りは今なら結構変更出来ますよ。。少々高くなってしまいますが、、。

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833さん
トイレタンクレスに変更可能なのですか？
モデルルームを見てここだけ気になっていました！実は三井の方にタンクレスにできないか聞いたのですができないと言われ...。

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1年前のモデルルームでの説明の段階で低層階は図面が確定していて建設中なので8階以上しか和室の変更はできない。しかも8階以上でも急がないと図面が確定してしまうと言われてましたが、それは無償変更の場合だったのでしょうか。確か壁紙や床の色とかもです。今はもう完成してるのでリフォーム工事扱いになるのであえて三井に言わなくてもいいと思いますが。好きにリフォームしたらいいと思います。ちなみにトイレはタンク付きと案内されました。一世代前のようですねと訊ねると確か水圧の関係とか言ってったような…はっきりしませんが、こちらももう備え付けられてるはずですのでもし取り換えられたとしても高額になるのではと思います。

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＞833
売れ残りの部屋は内装してないのでしょうか？高級マンションでは竣工してても申し込み後に内装するから3カ月くらいかかるってきいたことあるけど、ここはどうでしょう。ここは普通の団地ですが。

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建物は完成してますね。
夜前を通ると部屋に灯がついている事があるので、
内装をされているのでしょうか。

写真右側のマンションは24階建と28階建です。
24階建は直床だったような気がします。

このマンションは20階建だったでしょうか？
高さから判断すると、仕様が少し低い気がしました。

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DMが毎週ぐらい届くね。
こんなに届くの初めてかも。

竣工しても気分が上がる出来じゃないと思うし、ファミリアタワマンも具体的になってくるかもだから、しばらく厳しいだろうな。

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このマンションって正直言って何も目新しい魅力を感じない。
ここがもしタワマンなら買ってたけどね。

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団地と変わらないマンションにローン組んで高い金を払って一生懸命働くより、適当な仕事して低所得になり市営団地に入る方が良い人生なのではないか？
例えば東川崎町あたりにいい市営団地ありますね。
どっちが良いでしょう?
皆さんどう思われますか？

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>>840 マンション検討中さん
マンション検討中の方がするような質問ではないような気がしますが、当然一生懸命働きますね。

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団地も含めてマンション検討中です。

よろしければ、参考にその理由も教えていただけませんか?

よく雑誌なんかで、住むVS借りるの特集がありますが、一長一短あるのが結論です。
ただ、団地仕様の高いマンション買うVS格安で借りられる市営団地では、断然後者に部があると思うのです。もちろん当たればの話ですが。

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>>840 マンション検討中さん
あなたって仕事せずに生活保護でパチンコしてる人じゃないの？(笑)

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団地仕様って。
団地に床暖房やディスポーザーついてるんですか？

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いやいや
どっちが有効なお金の使い方なのか考えています。
お金も大金なので人生の有効な使い方と言い換えることもできます。

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>>845 マンション検討中さん
じゃあ何しにマンション掲示板に来て書き込みしてるの？
嫌がらせか？

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ネガキャンしている方がどのようなご身分か分かってしまいましたね草

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＞＞844
必要？

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>>846 匿名さん

いやいや
市営団地も含め人生の自由時間も含めダイナミックに検討中です。

生活保護でパチンコは褒めらた生活ではないが、ローンと納税に追われるより、税金を貰う方にまわるのも合理的な生き方かも知れません。
税金はろくな使われ方されてません。

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>>>市営団地も含め人生の自由時間も含めダイナミックに検討中です。

ワロタwwwww

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変わった方もいますね。そっとしておきましょう。

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税金を貰う方にまわるって。。。こんな人がいるから。。。

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>>847
きっとその市営団地にお住まいでハーバーランド周辺の高級マンションを妬んでらっしゃる方なんでしょう。
だから掲示板で買える方の嫌がらせばかり書いてるんだわ。
卑劣な輩ですね。

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団地仕様とか上から目線で書いてる人が居るが、当方、市内にタワマン所有しているが、仕様は全く変わらないですね。ここはトイレのみタンク式なので（他のタワマンもタンク式が多いが）、これは後でリフォームで変更可能。当方もその予定です。タンク式である理由は、やはりコストダウンでしょうね。床暖房、ディスポーザー、耐震や天井、床、駐車場はタワマンと全く変わらないです。。。バルコニーもある階層以上では大変広いですよ。

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>>854 買ったよさん
本当なら部屋からの夜景をアップして。

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＞854
わざわざランクダウンしてタワーマンションからこちらに住み替える理由は何でしょうか？

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耐震構造のタワマン つて、旧世代のタワマンですよ。
しかも2重床2重天井でないならかなりの安物仕様ですよ。
21階以上で最後に出来たのがトアロード ザタワーだったはず。
向かいの レジデンスでさえ免震構造。
設備だけで比較したら 古いのより今のマンション の方が優れてますよ。

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>>857 匿名さん
うそつき！笑

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①旧世代のタワマン→②団地仕様+ディスポーザー+床暖のマンション→③団地

①から②にランクダウン出来るなら、
③にランクダウンした方がずっとお得なのでは？

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耐震タワマンの高層階に住んでいるなら早く見切り付けた方が賢明。とんでもなく揺れます。
設備面だと、ディスポーザー＋各階に24時間のゴミステーションがあるタワマンに一度住むと、この便利さは捨てられませんね。これが私にとってタワマンから団地仕様にランクダウンする最低条件だと思いますが、まず無いですね。

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ここ20階建てだし、
タワマンじゃないし、
それにトラッドタワーも耐震でしょ？

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夜景をわざわざ投稿して個人を特定されるような事はしませんよ（笑）。それと住み替えではなく、二つ持ちです。更に言うと現在戸建て住みなので、ランクダウンといった感覚は本当に持ち合わせていません。それぞれ良さがあるので、購入に至った訳です。魅力は新快速が停まる駅近なのと、新しさと少し歩けば食には困らないからです。これらの3邸を比較してもランク付けはありません。本人が気に入って、決めて住んでる所が一番なのではないでしょうか。。。
タワマンも見晴らし良いしね。。

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>>862 買ったよさん

市営団地がいいって言ったり、また違うこと言ったり、頭がおかしな人と話するべきではないということですね。

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トラッドﾀﾜーは名ばかりのタワー。パークホームズやワコーレシティと同じ59Ｍ20階建て。

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＞862
はっきりいって電車なんかそんなに使う？新幹線だったら使うけど新快速でどこ行くの？赤穂？長浜？もしかして敦賀に行くのかな？梅田にいくだけだったら梅田でセカンドハウス買ってはいかが？新快速停車駅と自慢できるのは田舎くさい証拠

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