パークホームズ神戸 ザ レジデンスってどうですか？

ここは三井なのにワコーレ並に思えてしまうのが非常に残念なマンション。

安くしたらこの立地は投資ファンドが買い漁るでしょう。結果、賃貸マンションになっちゃうよ。
どこぞのデベと違って三井はそんなことしないとおもうよ。

三井の値引きは結構有名

＞771
すべての部屋の価格が発表されてましたが、当初よりかなり弱気です。すでに割引されてるのとおなじです。1年前の1期の抽選のあった時と比べると価格では競争力はありますね。駅前の立地とか外壁とかは上品でいいと思います。

何年後かに住宅展示場やNTTビルもマンションになると予想しておきます
住宅展示場もNTTの土地だったような気も

ちなみにこのマンション駅近かもしれないけど駅前じゃないからね

ネガティブキャンペーン中のところすまないが、
来年、ウミエのイズミヤ跡地に、食をテーマにした
イオンの大型店が入るようです。

来年8月ごろだそうですね。朗報です。

久々に現地を見てきましたが、
低層部のデザインがかなりチープですね…
私は近代建築好きなので、余計にそう見えるのかもしれないけど…

じゃあ、お向かいの三菱タワーはファミリア跡だから完全に格負けするじゃないか！(苦笑)

＞781
私も昨日見てきました。低層の石造りは売りのはずなのにわりとチープな感じだったのは同感です。前が工事中で比較はできませんが重厚な感じは少なくともありません。しかしながらマンション自体の色合いはいいと思います。

旧ファミリアホールみたいに岩ではなく人工のタイルですからね

基壇部のタイルと住居のタイルの色が全然違うから違和感ありますね

ネガティブキャンペーンをする人間の頭の構造がよく理解出来ない。気に入ったなら購入検討し、気に入らなければ他所を見れば良いだけ。当方は駅から５分という立地が気に入ったから購入を決断した。今後マンション余り現象が確実にやって来る事を考えれば、駅からの距離が近いマンションだと、そうでない所と比して、将来売れる可能性が高くなるし、仮にABCハウジングギャラリーの跡地に将来マンションが出来たと仮定しても別にいいんじゃない？　駅近にマンションを持つと言う事は、ビル群の中に居る事なんだから。。。それにすぐ隣に超高層の川重ビルがある事を考えると、おそらくそう高いマンションは出来ないであろうから。

>>786 普通の人さん
ここは検討中の方の掲示板ですのでおまちがいないようお願いします。

素人が基壇部なんて言葉使うか？

何れにせよ三菱タワーが目の前に建つ事で、魅力が半減したのは間違いなさそう。
そもそもパークタワーにしなかった三井の企画負け。

タワーマンションって洗濯物をバルコニーで干せないでしょ。
それ考えると制約なく干せる方が快適ですね。
タワマンで育った子供は、洗濯物を天日干ししたことがなく乾燥機で乾かすものだと思い込む。

>>794 通りがかりさん
また始まったか、、、

そこまでいう(~_~;)
このマンションの良いところや悪いところをもっと知りたいです。

良いところは駅近でハーバーランドにも近い。
悪いところは眺望や団地っぽい外観なのに強気な価格帯。

長所は、なんといっても新快速停車駅から徒歩5分とハーバーランドを庭にできる立地じゃないか。価格も当初よりおさえられており値ごろ感ある。

>>799
ここは坪180くらいが妥当だよ。

>>800 名無しさん
ゴミはエレベーターで1階までもっていかなければならないのが、団地みたいなのでそれくらいが妥当ですかね。

三井は神戸じゃイマイチだね
新神戸のパークタワーもジークレフに負けちゃったし

パートの妻と合わせて年収400万はありますが、37歳です。どれくらい借り入れできますでしょうか？3800万位はどうでしょう。ちなみに消費者金融からの借り入れはなく残120万のオートローン位です。頭金0ですが、やはりここは高嶺の花ですか？

>>804 真剣にお悩み中さん
年収400あればマンション買えると思う。もしあなたがちゃんとした収入源があるサラリーマンならば。ローンもおそらく通るだろう。
マンション選びでもっとも重要なのがリセールバリューです。
ここ買って5-10年後に買値よりも高く売れたり悪くても買値で売れるようなマンションを選ばないとダメだ。
4000万借りて4000万で売れれば借金もすぐ返済出来るし新しいマンションに住み替えることもできるからね。
リセールバリューを抜きにマンション購入はあり得ないんだよ。
だからここのマンションを買ってリセールバリューがどうなるかよく考えてほしいね。

>>804 真剣にお悩み中さん

ネタはいらないです。

>>806 匿名さん
兵庫の他社物件ならいけると言われてるのですが、こちらのほうが…。厳しいのは承知です。

ネガキャンする人の頭の構造が理解出来ないと言ったまでだよ。検討中の人に対してではない。ネガキャンはどんなものに対しても共感出来ない。
検討中の人はウェルカムだよ。

>>808 普通の人さん
ネガキャンと否定的な意見は違うと思いますが、どう見分けるのですか？
真剣に検討していてもメリットしかない物件はありませんし、デメリットと思う部分を記載して他の方がどのように思っているのかを参考にしたい方もいるでしょう。
自分の気に入らないコメントがあると、すぐにネガキャンとか荒らしと騒ぎ立てる人が多いと思います（スレによって差はありますが）。

匿名さん。私は別に騒ぎ立てているのではないですよ。ネガキャンと否定的な意見は個人の感じ方次第でしょう。個人が不快だと感じたことに対して見解を述べただけの話で、ネガキャン或いは否定的意見を言った訳でもないあなたに意見を言われる筋合いはない。

＞808
えらい上から目線ですね

>>812は間違いです。
削除依頼中です。

だいぶできて来ましたね。石造りのところも明らかになりました。ひとつ疑問。メインエントランスがなぜここなのでしょう。駅近の物件なので駅側に設ければよかったと思いますが。駅側の裏口を使う人の方が多そうです。

＞808
自治会長？

三宮のトラッドタワーというところを見てきましたが、残りわずかでめぼしい部屋がありませんでした。売れ残りが多いとのことでこちらも見に行きましたが、郵便局側から見るとほんとに市営団地みたいで現地を見て冷めてしまいました。価格は良心的だと思います。次の神戸の物件はどのあたりでしょうか？2年以内完成予定で。三宮より西です。

大型物件は2年以内完成はありません。前のタワーマンションは三年半後です。小型開発は和田さんとかが計画あるはずですが、2年以内となるとこちらの物件がお薦めかと思います。まもなく完成ですので内部をご覧になるといいと思います。

ザレジデンス元町海岸通

ここより安い

>>818 通りがかりさん
三流デベだが。

皆様ありがとうございます。ザレジデンス元町海岸通は全戸先着順となっており工事中でした。実際、現地を拝見しますと阪神高速と国道があり騒音と排気ガスに圧倒されました。あとここよりもさらに市営団地みたいなつくりでいまいち住んでみたい気にさせられません（個人的な感想です）もちろん価格は魅力です。そこだったら、がんばってパークホームズにしたいです。

>>820
正直言ってどちらもイマイチ。
今は待ちが正解。

＞781
昨日見てきました。まもなく完成ですね。確かに石ではなくタイルなので立体感がないというかぺったんこですね。前の東成ビルの石造りは立派なだけに…ファミリアも立派な石造りだったと記憶しています