パークホームズ神戸 ザ レジデンスってどうですか？

管理組合に加入するのは全世帯でしょう

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目の前に三菱タワーが建つようですね。
何時になるんだろ？
http://www.constnews.com/?p=22232

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その頃には今よりもずっと相場あがってるんでしょうね。
いくら位になるのかなぁ。

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ハーバーランドの三菱タワーとファミリアタワーではどちらが格上になるんですか？

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此方側の三菱タワーの全容が明らかにならないと何とも言えないけど、敷地面積はハーバーランドタワーの方が広いと思う。

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ハーバーランドタワーは公開空地が広すぎないかな。
あれじゃあ、外堀と内堀を埋められた大阪城状態。

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>>618
あなたが住みたいと思う場所はどちらですか？
そこが、あなたにとって格上の建物になるはずです。

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哲学的ですね

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ファミリア（旧三菱銀行神戸支店）解体とても残念です
http://www.sankei.com/west/news/160625/wst1606250031-n1.html

「相生町１丁目計画」　解体工事説明会
６月２７日（月）　１９～２１時
秋毎ビル２階　（元町通６－７－９）

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モデルルーム見てきましたが売れ行き好調です。

驚きですが、今後は坪２５０超に突入ですね。５０００万台が安く感じた・・。

三ノ宮にまだ５０００万台があるな・・。

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今時マンション買うのに最低6000万は用意するのが当たり前でしょう。
今後まだまだ上がり続けるんだし、ここはまだ安いよ。

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最低6000万ですか・・・

それなら年収700万円以下の神戸の普通のサラリーマンたちが自力でマンションを買うのは、難しくなりそうですね。

ちなみに、これから2～3年は不動産価格は上昇傾向。

しかし2020年以降は不動産価格は間違いなく下落する、というのが大方の専門家の予想。

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下がるのは人気の無い場所でしょう。
土地の選別はますますひどくなると思いますよ。

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神戸駅周辺はもうマンションだらけ、これ以上発展する余地も少ない場所。

三ノ宮は再開発が進むので、人気度からも三ノ宮周辺で探したいな。

阪急がビル立ててるし、JRも東口を開発するでしょう。フラットだし、公園も大きいしね。

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2020年以降も地価の下落を免れる例外的な地域は、存在すると思います。
東京の超都心と呼ばれる千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区など。

ここは、どうでしょうか?
三宮駅徒歩4分の「シティタワー神戸三宮」ならともかく、ここは例外になれないと思います。

神戸駅周辺～徒歩7分以内には新築、築浅のマンションがあふれている。
とにかく、この辺りは競合相手が多すぎる。

しかもファミリア跡に、まだこれからタワーが建とうとしているし。

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将来神戸市で人口を維持出来るのは、東灘、灘、中央区の3区のみと言われています。
三宮が神戸の中心地として君臨するのは疑う余地はありませんが、その隣接地として神戸駅も生き残れると思います。
兵庫区もイオンモールが出来るので、その周辺は期待できると思います。

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おとなりのタワマンが、神戸地裁みたいな醜いデザインにならないか心配

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残念な事にファミリアホールは解体、撤去。

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ファミリアホールは解体されますが、あのルネサンス様式の外壁の一部が、新しく建てられるマンション外壁に取り付けられるそうで、ほんの一部分でも継承されるものがあるのが救いですね。
とは言っても芸術的にも価値があり歴史ある建物がマンション建設で解体とはあまりにも勿体無いと思います。何とか保存できないのでしょうか。

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633さん、知らなかったです。それはよかった。
あれがなくなるのは寂しすぎると思っている人は多いと思いますから。

かなり急激にこの辺りも雰囲気が変わっていくのだなというのを感じております。
良い方向に行ってくれると良いのですがどうなっていくのでしょう。

マンションが増えるということですので、
暮らしやすさもまして行けばいいですね。

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いつの間にか、タレント使うの止めてるね、、、。

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>>635さん
タレント使ってCMしていたんですか。神戸に住んでいないので、放送見たことなかったです。

スーモにかかっくが書いてあって、3500万円台からと書いてありました。これは1LDKなんでしょうけれど、駅がたくさん利用できるのがいいような気がします。
公式ホームページってありますか？探したのですが、スーモが一番にヒットして。
間取りも17点掲載されていたのでいいんですけどね。

おすすめ間取りはKRなのだそうですよ。4248万円でお手頃価格な気がします。

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焦らなくても今後、より良い物件が上がって来そうだし、タワマンではない普通のパークホームズレベルのマンションなら様子見が無難だと思う。

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>636さん
公式ホームページはこちらになると思います。
http://www.31sumai.com/mfr/K1401/

ここはマンションのイメージキャラクターとしてタレントさんを起用していたんですか？
確か高級感を売りにしていたのは知っていましたが、どなただったのでしょう。
取りやめたのは、タレントさんとの間の契約が切れたから？それとも何か理由があったりするのでしょうか。

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>>633 匿名さん

http://www.constnews.com/?p=23502

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此処のマンションの間取りを見ると如何にも団地仕様なんで前に建つ予定のパークハウスタワーを待つ方が無難かな。。。

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パークハウスタワーに見下ろされる価格だけ一流のみすぼらしい団地仕様。

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三菱タワーが目の前に建つから、
此処は三割引きくらいしないと完売は相当難しそうに感じる。

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>>639さん

ファミリアホールの建物一部が残されると聞いていたので、どんな感じになるのだろうと思っていたら
これは・・・・・

レトロな西洋建築の部分と、その上にそびえ立ついかにも近代的な建物が
とってつけたようというか、しっくりこない。

近代的なマンション部分ね、レトロな西洋建築にもう少し近づける事は出来ないのかしら?

イメージ画像だからかな・・実際出来上がってみると又、違った印象になるのだろうか?

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ファミリアタワーのホール部分には、何か店舗がはいるのだろうか。
イメージを見る限り、3、4階分くらいは、住居エリアに使えないような。

2020年に完成を間に合わせてきたね。
とんでもない価格になるのでは？

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>>644 マンション検討中

となると、三菱ハーバーランドタワーってかなりお買い得だったかもしれませんね。

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>>642 匿名さん
売れ行きを知らない未見学の方ですか？
三菱タワー側は2LDKのみでほぼ売り切れそうでしたよ。ちなみに2LDKは3500万円くらいからありました。

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大林のタワマンだから免震かDFS構造でしょうね。
向かいのレジデンスも免震だから、
神戸駅ハーバーランド地区で耐震構造の高層マンションはここだけですね。
のど元過ぎればというが、今は地震対策は重要視されないのかな？

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ここが賃貸に出たら借りたいのでですが1LDKや2LDKってどれくらいの価格になりそうでしょうか？

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大通り沿いに面しているという点から車の騒音や排気ガスは多少気になってきそう
外観はおしゃれですし、エントランスはなかなかこっていて高級感が出ていると思います。
スカイビューテラスからは花火が見れるようになっているのかな。
屋上で遊べるようになっているので、子供がいたら喜びそうですね。
ひと月になったのはゴミ置き場。これは外から出ないといけない仕様になっているのでしょうか？

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もうほぼ売り切れだね。

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まだまだ売ってるわw

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ここ買うなら三菱タワーのハーバーの中古かファミリア跡タワーを待って買う方がよくねぇ？

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あと何戸くらい残っていますか？
半分くらい？

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隣のファミリア跡地？に建設中のマンション30階立て位ですかね。
若干圧迫感でるのかぁ。

653さん
見学行きましたけど、私が行った段階では5分の3は
れてる印象でしたよ。少し前なので現在の状況は分かりませんが。

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あっ、5分の3は売れてる感じです。

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三菱が発表したあとにキャンセル出てそうだね

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南海トラフで津波がきた場合、中央区は最大約4mの津波がくると想定されてるみたいですが、そこが若干不安が残ります。皆さんは、それを考慮して物件選びされていますか？

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>>657 匿名さん
4階以上を買えば？

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この物件の近くに建つという三菱地所のタワーマンションの情報というのは
まだ公表されてないのでしょうか？

いつ頃、竣工する物件なのでしょうかね？

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三菱は４年か5年後
現地に標識貼ってあるから公表されてる

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半分以上は売れているということなのですか。もう建物自体もかなりできている状態だし、もっともっと今現在だと売れている可能性もあるというふうに考えて良いのかもしれないですね。
花火の時、テラスに人が押し寄せてしまわないかって言う風に心配しているのですが、何かルールなどは事前に用意されているのでしょうか。あそこに皆が来たら大変なことになりそうです。

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>>661 匿名さん
クレヴィアタワーやハーバーランドタワーの価格帯知る者には、ここの価格帯って高すぎるよ。
ハーバーランドタワーかクレヴィアタワーの中古買う方が安く感じるよな。

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