パークホームズ神戸 ザ レジデンスってどうですか？

ここのTVのCM大々的に流して宣伝するよりも、会社をあげて全力で問題物件に先ずは対処したらどうなの？って感じ。
住民からの意見も長い間耳を傾かせず無視をしていたなんていう報道もされてるのをみたら、同じマンション住民であり、検討者として腹立たしい。
「青田買い」する消費者の足元を見て販売するデベ側の根本的な考え方ももっと見直されるべきだと思う。

自分は今後
三井は検討対象から外す。

三菱や野村をメインに探す。
ただどちらのタワマンも既に完売してるのがイタイ、、、。

>>453
買えない貧乏人の下手なワンマンショーは止めましょうよ。迷惑極まりないクズ年寄りやな。

去年は住友と三菱であったから結局はどこも大差ないのでは？
あとは運次第？

じゃあ野村のプラウドだ。^ - ^

全面建て替え、仮住まいなどの全ての費用負担、精神的負担に対する金銭的な補償を行う方針であると発表されたようですね。
こういった場合、大手の財閥系だと納得のいく対応を得られますね。
購入するなら、財閥系を選ぶのが賢明なようです。

マンションは、三井でさえも駄目だから一戸建ても検討に入れた。

洪水に耐えたヘーベルハウスを優先的に考えていたが、旭化成もダメダメですね。

日本の建築業界の構造的な大問題が浮き彫りになり、現実を見据えていきたいです。

>マンションを販売する三井不動産レジデンシャルの藤林社長らによる住民への説明会が行われました。
> 説明会に出席した住民や関係者によりますと、この中で藤林社長は、住民に対し
>「全棟建て替えを前提に今後協議させてほしい」と説明したということです。


>このマンションで実際に傾いたのは４つある棟のうちの１つですが、
>住民などから「マンション全体の資産価値が下がった」などの声が上がっていて、
>会社側は全棟を建て替える前提で話し合いを始めたものとみられます。


販売元の三井不動産レジデンシャルの社長が住民に直接、言及したことは素晴らしい対応。
資産価値を考慮して全棟を建て替えるとかなかなか出来ることじゃない。
三井のブランドは守られたと言って良い。

建て替えと言っても、こんなに大所帯だと合意形成も大変で、長期化するでしょうね。

＞会社側は、建て替えに伴って、部屋の買い取りや賃貸に出しているオーナーへの損失を補償するほか、
＞精神的負担についても補償する用意があると説明しました。
＞さらに、一時避難のためにホテルに宿泊する費用や建て替え完了までの仮住まいにかかる費用なども補償する方針です。


この時点で慰謝料のことまで言及するとは思わなかった。
ここまでの対応策を早期に掲示されて住民が協議に応じないとかは有り得ない。
マスコミに大きく報道されたので、これ以上ない対応をしたんだろうけども
まざまざと大手の底力を見せられた感じ。

住民たちが声をあげて　（三井から無視されていたらしい）
世論の力がなければ、泣き寝入りさせられていたかもしれない。

おかしいことは、声を上げることが大事ですね。

>>461

初期対応は間違っていたが、慰謝料のことまで言及したのは、私も感嘆しました。

さすが、財閥大手の底力ですね。　

三井のようなグループ企業でなければ、倒産の道しかないでしょう。

なんか不安なので検討から除外することにします。

今まで散々隠蔽してきたのは事実。

不安なのも無理ないですよね～。

お金は、三井ではなく旭化成が出すのでは？

築10年のマンションで大規模修繕工事の時期に新築とか、正直言って羨ましい。

継続して入居する人には、新築物件＋その間の住居費＋慰謝料
出て行く人には、売値での買い取り＋修繕費などの積立金の返金＋慰謝料

買えない貧乏人の年寄り30歳以上もサバ読み？
マンション投資家って？ケチケチ貧乏クズ老人が何言ってんや。老人一人で必死こいて。恥ずかしい奴。

>>468
日本語が不自由そうやねｗ

データの改ざんによる偽装工事は横浜の物件だけではないような気がする。
会社の体質なんだろうなぁ。基礎なんて一番大事な部分を確認もせず下請け任せだなんて。

そもそも700世帯の対応窓口が大至急必要なのだから、新築販売の営業に人員を割く前に先にそっちの対応人員を割くなど早急に対応するべきだよな。

流石！と思える対応さえすればピンチをチャンスに変えることもできるのだから、誠心誠意、全力で入居者への対応をするべきだと思う。

今回の一件は氷山の一角のような気がします。
たまたま三井不動産のマンションで発覚
しただけで他にもいっぱい出てきそう。

マンションなんてどこも下請け任せなんでしょ。この報道を見てビクビクしてる下請け企業やゼネコンもあるのでしょうね。マンションデベロッパーも業界最大手の三井を叩くチャンスなのでしょうが諸刃の剣になるかもね。

そもそも、欠陥マンションを販売し、データを改ざん流用し隠蔽してきたことは、悪質の度を越して犯罪です。

住民から行政への訴えがなかったら、もみ消そうとしていたので、
あと出しで建て替えを提示した三井を賞賛する声もありますが、言語道断ではないでしょうか。

体力があるだけでモラルが全くなかった。

でも、体力があるからこそ、建て替えか買い取りか選択肢があるだけマシ？

マンションには大変な問題背景があるのですね。

揉消すのではなく事実を知らなかったということでしょ。
これは三井に限らず業界の大きな問題です。
肩をもつわけではないですが三井ほどの大手で見抜けないものを中小のデベロッパーなどが見抜けるとは思えません。本当に氷山の一角ということでしょうね。

住宅性能評価書なんて全く意味のないものということも証明されましたしね。
これはどこの企業も同じでしょうから今後何らかの改善をする必要がありそうです。
ただそれでも目の届かないところで何かが起こりいずれ発覚する。結局そうなると資金力のある大手が安心という結論になるのでしょうかね。
マンション業界の転換期ではないでしょうか。

大手不動産会社が一斉に過去の物件の調査に乗り出したと記事を見ました。
明日は我が身ですね。

素敵なマンションに期待

業界最大手でもこれだからね
もうあれだね
売主は施工会社しか出来ないようになればこんなことは無くなるのではないかな
売主自体が施工するならもっと目を光らせるでしょうから

まぁ売主が建設会社のグループでも施工会社は
全く別のところがやってますからね。
結局一緒でしょ。
やっぱり最後は資金力。
住友、三菱、三井、財閥がましってことですかね。

財閥ということであぐらをかいているのでは？

大手だからと信用力があるという時代では
ないような気がします
小さい規模でもきちんと対応してくれる
とこが一番

きちんと対応というのが資金力では？
小さい規模の会社が施行ミスを見つける方が無理があるような。そんな部署の人も少ないでしょうし。
今回の件でやっぱり資金力のある大手が良いと再確認しました。ただ三井の資金力がどこまであるのかは心配。
旭化成建材が大部分を負担するのでしょうが三井住友建設や三井不動産レジデンシャルも負担は避けられないでしょうし。施行会社もやっぱり大手じゃないと駄目ですね。小さい規模の会社では倒産してドロンでしょうね。

>>458
どうして戸建だと問題が無いという発想になるのでしょうか？

同じく三井不動産が造成した戸建住宅の宅地で家が傾いた事例もありますよ。
http://www.nikkei.com/article/DGXLASDG08H0B_Y4A001C1CR0000/

個人的にはマンションよりも、戸建の方が不具合や瑕疵のある欠陥住宅というのは多いようにも
思いますし、個人で業者と戦うのも大変だと思います。


住宅の瑕疵リスクという点ではマンションの方が有利だと思います。

全棟建て替えとか言ってるけど、そこまでの必要性は法的にも認められないと思う。物理的瑕疵は無いのに建て替える義務が生じないでしょ。精神的な瑕疵を訴えても認められるのかな？旭化成が素直に認めるとは思えない。
今の段階で三井が旭化成とそこまでにぎってるとは思えないし、最悪、物理的瑕疵がない棟の分は三井負担になるのでは？
そこは見切り発信で提案してるんじゃないかな。
やはり大手でないとこんなことはできない。
決着は当分先だろうが。

データを偽装したという点で旭化成に相当な落ち度があるのが間違いないでしょうね。
逆に三井不動産に企業イメージが低下したことで訴えられてもおかしくないと思います。

物理的な瑕疵といいますが、建築基準法を満たしていない偽装物件であることも事実です。
杭などの補修で済ませた場合、物件のイメージや価値の低下は回復しないと思いますので、
購入した住人の経済的な損失も生じます。

大局的な見地からの三井の判断は三井自身にとっても正しいと事だと思いますし、旭化成にとっても
同じです。旭化成の名誉の為にも建て替えには応じるんじゃないでしょうかね。

問題は住人の合意形成でしょうね。判断力の鈍い反対する住人も多いと
思いますよ。

資金力のうんぬん前にこんな偽装物件ださない
会社を選びたいもんですが、わかるはずも
ないですよね

大手の安心感からの惨劇
悲惨です

そういう意味で地元企業であっても、
きっちりしてくれるとこがいいですね

>>484

じゃあワコーレのスレに行って
ここには来ないでください。

大手の物件を見る人や富裕層はワコーレには行かないよ。書くまでもないですが。

なんだかんだ言われてても結局高額で未知な商品を買うには財閥系が一番固いというのが再認識できてしまったのではないでしょうか。

そうですね。
こんな対応ができるのは大手財閥ぐらい
かもしれませんね。

正直今回の三井さんの対応にはただただ感心しました。

分かってないね〜
ワコーレやリバー辺りの方が万が一があったらそれこそ命取り
一つ一つの物件に社運が掛かってる
だから目の配り方や責任や厳しさが違うよ
財閥系は今回の200億なんて経常利益の数%
ビクともしないし間に子会社、孫会社を挟んで直接的な責任を回避するから
責任感が希薄、分業化過ぎて管理も不全
あんなツギハギな管理してたらミスが起こらないはずがない
今回にしても事業者責任はあるものの金をだすのは旭化成だし
テレビ放送で大問題になり国土交通省が入る事が事前に伝わったから
前例のない対応をしただけ

基本トラブルがあってものらりくらりと息のかかった専門家や法律家を使って経年劣化や地震の影響とし妥協案として簡易な補修をするのが通常だよ

財閥系の専門家を凌ぐデータを出すのがどれだけコストが掛かって、正に掛けなのってわかる？

財閥系にとってはトラブルなんて毎度のことだからね
そこに負けを認めさせる事はとても大変な事なんだよ。

メディアがこれだけ取り上げて、国が重い腰を上げてこその補償なのでしょうね。
ここにくるまでの販売会社の対応、色々取り上げられていますけど、それを見る限りでは大手の誠意ある対応とはとても思えず、住民の不信感が募る気持ちもよくわかります。

1〜2㎝のズレからスタートして杭の長さや岩盤に入ってるか？までを調べ尽くしテレビまで巻き込めた管理組合の勝利！

建築の基本資料ではわからないし詳細データも余程でないと出さない
ましてや改ざんまでしている中で通常では素人で調べられない検査を管理費から捻出しテレビ公表まで至れたのもすごい！
全面的保証となったからいいものの一歩間違えれば中途半端な補修のみで終わり
自分のマンションは補修したとしても欠陥マンションとして価値が大幅に低下する
ここまでのリスクを払って財閥に挑めるマンションは稀だし
完全勝利できる事も稀

自分に良い事ばかりではなく
自分に悪い事でも財閥は強大な力を発揮します
声をあげれば大手は余裕があるから住民に為に対応してくれるなんて甘いですよ

良くも悪くも大手をみくびってはいけません。

＞491　これは住民の属性によるところが大きいでしょう。
　　　専門的な知識を持っている住民がいたから、ここまで追求できたんでしょうね。
　　　財閥系マンションには社会的地位の高いステータス層、知識層、士業などが居住している可能性高いですよ。
　　　彼らが知識情報を出しあったから、財閥系と対等に戦えたのかもしれませんね。
　　　この辺も、財閥系に住むメリットかもしれませんね。

去年の住友しかり今回の三井しかり棟が繋がってたから発覚したのかも
しかし繋がってなければ問題のある棟だけ建替えで済んだ可能性もありなかなか難しいね

ココって売れ行きは如何ですか？

>>494さん
モデルルームが週末オープンしたばかりでまだ販売してないんじゃない？

人気が下火になったの？

書き込み無いし…

>>498
残念なコメントですね

中傷なコメントはいけませんね

物件近所でえらいチラシ配りしてたわ

来月の第１期、どれくらいの戸数出してくるのでしょうか。
この規模のマンションだと、１期でものすごくたくさん、売っておかないとという感じなのかなぁと。
プロモーションも頑張っているみたいですけれど…
モデルルームは土日は盛況みたいですが平日はどうなんでしょ？混み合っていますか？

まあ、ここは大丈夫って、買う人はかいますよ。
不動産は出会いですから。時期的に探して、
出会って、欲しくて買える人が買ってゆくん
でしょうね。

地域活性化に寄与して欲しい。

構造の問い合わせ、かなりあったのかな？
週末に建物構造説明会やるっていうハガキが来ました

実際に目で見て確認して、買いたいって人が
多いのでしょうね。
なんだかんだ言いながら、売れてゆくでしょうね。
良い立地だし、売れますよ。

割高ですが戸数も多くないし売れるんじゃないでしょうかね
ただ来年9月の消費税経過措置の駆け込みまでに売り切ることが出来なければ特典等の形をとった実質値下があるかもですね
それで割高感がなくなれば買ってもいいかな
と思ってます
ま、都合良く行くとは思ってませんが。

このあたりは環境がいまいちですね
治安もどうなんでしょう
やはり改めてファミリー向けではないかな

こんな記事を読めば恐ろしくて三井の物件は買えませんね。
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20151102-00046115-gendaibiz-b...

この物件恐ろしいほど工事の進捗早いよ
入居可能時期も最初は5月だったのに今は３月になってるし
敷地いっぱいいっぱいだし上手く売り切れるかな

ものはいいようですね〜。
すごい条件提示だと思いますがね。

中にはホクホクだと思ってるひとも居るでしょうね

＞５０９

とても勉強になりました。
ありがとうございます。

三井は買うな、どころか、マンションは買うな、と感じました。

ほんと運まかせだわ
けど何処かには住まないといけないからね

住んだ後はきちんと管理組合でやっていかないと、ですね。
アドバイスしてくれる、サポートをする管理会社がどれだけ協力してくれるかによっても
結構違ってくるのではないかしら？とは思うのですが…。
どうなのでしょう？？
当事者意識を持ってやっていかないとですね。

ゆうちょの社長。「いい土地を持っているのは確かなことですから。。。」

ここもそのかつて持っていたいい土地のひとつなんでしょうね。
山側ファミリアホールって元々は、三菱銀行だったんですよね。
その向かいに三越があって、ここはゆうちょの貯金センターか何か？でも元々は鈴木商店でしたよね。
近隣に今は廃れたけど、NTTがあって。。。住宅として住むには信じがたい立地であるのは確かですね。

オリエンタルホテルとポートタワーの間にあるピラミッド形の建築物は何？？？

エスタシオンデ神戸の屋根をデフォルトしたもの。

あー。こいつが山から落ちてきたのかと思いました。

う～ん。私はこれかと思いました。

何かわからんが、これだね！

屋上に出ることが出来るマンション、良いですね＾＾

20階の部屋には音が響かないですかね。
折角の最上階なのに、価値が低くなりそう。
屋上に上がれる箇所は19階の方が良いかもしれませんね。

スカイビューテラスはいつでも出入り自由なのでしょうか？
出入りする入り口はオートロック使用になっているのかな。
普段も利用できるならいいですが、花火大会の日だけしか利用できないとなると、あっても意味ないかなと思いました

全住民が花火の日に押し寄せることは
無理だと思うので、抽選とかになるんでしょうね。

それよりここは中庭？なのが
外部からも入れるようなつくりになってる
いるのがどうも気に入らないです

部外者も入れる中庭があるのですか？

やっぱりマンションは財閥系がいいですね〜住友、三菱、三井！ここは場所も最高だし言うことないですね！

ここは結局いくらくらいなの？

>>527
モデルルームにいったときに、
郵便局側から中庭みたいなスペースに外部の人も
入れるようなことをいってましたよ。

職安も近くにあるのでちょっとどうなの？
みたいな

詳しくご存知の方は教えてください

パークハウスも通り抜けできるし、普通でしょう
建物を外に寄せすぎて公開空地が中になったんでしょう

公開空地が中、ですか。その可能性もありそうですね。

駅の近くの大型の開発の場合、
地域貢献じゃないですけれど、一般のかたの立ち入れるエリアも
広くなっているの事が多かったりするのかなと考えていました。

地域貢献的な感じで。

ルミナスクエアガーデンというやつですか？外部からも入れるというのは。
通り抜けできるわけではなさそうなので、通行人がいつも歩いているのとは違って
子供たちが遊ぶとか、ベンチなどが置いてあれば一般の人が休んだりする程度
なのではないかと思うのですが。
緑があるのは良いことだと思いますが、土地の利用の仕方がなんとなくもったいないかな。

東向き検討中でしたが
ネッツトヨタの横にマンションが建つと仮定して（ここも郵政の土地）
第１期をあきらめました。
ここにでかいのが建つと冬場の太陽は全く期待できません。

冬のクリスタルタワーに太陽が隠れる１時間半を加味しても
南（南西）向きを待とうと思います。

第２期の販売時期はまだ教えてもらえません。
価格としては跳ね上がるようです。
6000万代は覚悟・・・・・・

花火大会の時は抽選になるとのことです。

2期が跳ねあがる？
要望書が集まった場所から売るんだから1期は金額が安いところから売れている＝庶民派マンションということでしょ
金額は庶民的ではないですね

外部の人がマンションの中庭に入れる？
敷地配置図を確認してみましたが、公開空地がどこにあるのかわかりませんでした。
オーナーズスクエアガーデンは違いますよねぇ？
道行く人の視線をもてなし、景観美を高める開かれた庭も敷地内にあると書かれてますが、これは東側のルミナスクエアガーデンというごく小さな庭園みたいですし。

単身者からファミリーまで混在マンションですから、
賃貸者が増えたりするとなると、多少不安はありそう。どんな方が住んでいるのか把握できないのも、気になります
中庭に外部の方が出入り自由なのは住民側からするとあまり良くはなさそうです

公開空地？
このマンションは総合設計じゃないのでは。。。

＞＞538
配置図で見る限り、ルミナスクエアガーデは通路部を含むと、オーナーズスクエアガーデンの倍以上の面積に見えますが。

南向きが出たようですが、位置的には道路に面した棟になるのでしょうか？
いまひとつ知りたい情報が得られない公式サイトだなと思いながら見ています。
それにしても、一階部分はすごいなと思いました。
住居ではないみたいに見えて、ブランド品などの高級店舗でもありそうな雰囲気を感じます。
外観のイメージを見ると、日陰になる棟があって、日中でも暗そうだなと思いました。

１階はすごいですよね。
外観も全体的に考えられているし、上品だと思います。

日陰になる棟・・・・ですか。
日の当たり方っていうのは、モデルルームに行けば
詳しく教えて貰えるものなのでしょうか。
わからないとなかなか決心することって出来ませんよね、ふつう？

スレされているかたはマンションに関して精通されている方と存じますが、最近の神戸と名のつくところは、利便性は認めますが、一昔なら一考有と答えたいところばかり＾＾；
今回も、元町とは名ばかりの西元町です。駅のホームには夜間には立ち寄りたくないのは花隈と同じですね
ハーバーランドができて活況を期待しても、いかんせん離れています。郵便局と職安の近辺の雰囲気は皆さんが期待する、大丸元町店海側とは違いますから。と老婆心ながら、ちゃんと現地に行かれて隅々まで観られることをお祈りいたします。

50㎡台は価格どのくらいでしょうか？

>>545
ざっくりと3500から4000しないくらい。

目の前に神戸港かな。マリンタワーも近くにあるんですね。

そのマリンタワーのある神戸港が好きなんだけど、もう何年も行っていないから雰囲気も変わったかな。

『パークホームズ神戸 ザ レジデンス』の最上階から望む、港の風景も気持ちが良いのかな。

>>547
マリンタワーとはポートタワーのことでしょうか？そちら側が見える東側はもうないのではと推察さいたします。

>>542
なんでも教えてくれますよ。季節ごとの日照時間もすべて。綺麗なお姉さんとここにお金かけるのねっていう素晴らしいモデルルームがまっていますので是非行ってみてください。

ファミリアが土地を売却したそうです。
そうすると北側にマンション立つ可能性ありますね。

神戸では必須な車庫が分譲ではありません。

>>550

流石にあの建物は潰さないのでは？