パークホームズ神戸 ザ レジデンスってどうですか？

この建て方なら長谷工が抜きんでてるでしょう。
熊谷を選んだ時点で中途半端だよね。

知り合いのマンションだけど、
スーパーゼネコンのマンションと三流工務店のマンション、
三流の方が仕上がりの完成度が高かったんだよね。
大手でも下請けなんて色んな現場を回ってるし、
現場監督も三流の方が現場慣れしてる可能性もある。
そんなのだからさ、
建築のブランドって安心感がある気がする、
ただそれだけなんだよねー

>>3396
長谷工は土地持ち込み総合パッケージ営業だから施工数がどこよりも多い。
現場監督も当然マンションに慣れている。
ただし、超高層や小規模は苦手で、どちらかというと郊外型の15階程度以下の大規模物件が得意ですね。
今回のように、事業主が土地を独自に仕入れした物件は必ずしも選ばれない。
スタート位置が同じなら同じ準大手の熊谷のほうが優れた点が多い。
（建築ヒモ付き条件があったかどうかは知りません。）
スーパーゼネコンは大型ビルのような施主が一社程度の大ざっぱ（？）な物件は得意だが、
何百人といる区分所有者に対する細かな気配りはかなり苦手ですね。

こんな高いだけの低級団地が完売するとはどんなマジックを使ったんだ？
三井の史上最低のマンソン

300戸クラスでアノ手、コノ手で無理やり売った場合、
どこかの物件のように、
完売した直後に大量の中古物件が出てくる。
現時点では0戸。先日1戸あったが売れましたね。
コレは無茶をせずに綺麗に売ってきた証拠ですね。

すぐに中古が出るのは今の時期だとお買い得物件の利ざや確定売りじゃない？

>>3400
デイトレーダーの話ですか？

>3399
大量の中古が出る分譲マンションは、分譲価格より中古価格が大幅に上がっている物件の特徴。
それが無いということを喜ぶのはね、ちょっと。まあ、何はともあれ完売おめでとう。

和田の巣やね

どんなもんでも売れるんやなぁ～

いつもへばりついて和田＊＊＊＊ご苦労さん！
プレザンスって下手な嘘を聞いて大爆笑したよ。
腹痛いからこれ以上笑わせないでね♬

文句しか言えない人いますよね。
どこでも。
ストレス発散ですか？
そういう人は他の足を引っ張らずに自分の仕事に精進してください。

私は気に入って住んでます。

今売り出し2件あるが、諸費用と仲介手数料上乗せした位の価格なのかな。
元金を取り戻したいという思いだろうかね？
どうせ売るなら元町三宮の同時期のマンションを買っといたら、含み益出てウハウハだったろうけど、結果論か。

けど中古になると希望価格で売れるわけではなくディウカウントされますよね。

>>3407
いつもお疲れさん。
「今売り出し2件」ってすごい情報通ですね。
選任の値付け不動産業者はどこか教えてくださいな。

余談ですが、
三井住友野村三菱オリックス大京阪急の社員、
ゼネコンでいう大手、準大手の社員でも他社の物件に住んでいますが、
間違っても「○」のロゴが目立つ二束三文のその物件は買いませんね。

そうそう恥ずかしいからワ⚪ーレはだけは買えません。三井を買います。

これから新築マンションを中央区で買おうと思っている人なら、ここは完売御礼で割高な中古が僅かにあるだけなので除外。トアロードのワコーレはここよりはるかに高い価格ながら条件の良い部屋はほとんど残っていないので、これも除外。
お隣さんが高すぎて手が出ない層はジオ中山手が第一候補で、次がPIの２物件ということになりそうですね。
とにかく物がない。

>>3411 匿名さん

ワコーレは絶対に買いません。以上。

マンション名記入欄に、ワコーレ と書きたくないから買わない。

ワコーレって東京では下着メーカーと勘違いされますからね。

こんな物件を考えて売った三井もどうかと思うが
買った人たちは不動産に対するセンスが無さ過ぎる
何をどう考えればこんな内容でこの値段でこの立地で一生物を買うんだろうな
買った瞬間から負動産…

可哀想ですが人生の＊＊＊ですね！

それでもワコーレを買ってしまった人よりはましです。

＞3415
三井は離宮公園前のパークコートでもやらかしたから確信犯と思う。
大量に売れ残ったので、公然と大幅値引きしてやっと完売させた。
今回は値引きせずに売り切ったようだから、三井にとっては大成功なのかもしれないよ。

>>3413
ワダコーをあんまり悪く言わないで！
長田発祥で、地域性に特徴があっても 売るのが上手なんだよ。
ワコーレシティ三宮みたいなすごい場所でも400戸、売り切ったんだから・・・

>>3418
＞今回は値引きせずに売り切ったようだから

表向きはね、裏で色々やってるよ
定価で買った人たちが可哀想だから黙っててやるよ

三井って名が付くだけでカスが売れる
さすがのブランド力です

カスとか言葉が悪い人が多いですね
ワコーレに住まれてるか、関係者の方ですか？

ワコーレもトアロードというだけでとんでもない価格で売っています。お互い様。

>3409 自分で調べろよ、ネットに出てるだろ。現時点で売りに出てるのは増えてて4件だったよ。
19階 57.78 平米4280万 三井のリハウス
15階 70.57 平米5480万 トアネット
03階77.14 平米4800万 三井住友トラスト
05階77.14 平米4580万 日住

ワコーレ三宮シティは地主の三井倉庫が三井に売却打診したが断わられた。
そして長谷工さまさまで和田が買うことに。
逆にこの土地も北のファミリアも欲しかっけど仕込めず、指くわえて悔しかっただろうね。
和田の本社がここのすぐ近くにあるからね。

>>3425
暇人ですね。

最後の怒涛の売りはさすが三井様
下請けを何社泣かせたんだ？
いつもながらえげつない

いつもながら工事費支払いにまった無しの
○様の完売祭りには負けますよ（笑）

完売した？ 神戸駅前ののセブンにはまだ横断幕ついてたけど

最後は希望価格を聞いていましたからね。

何でも有りでしたね

和田万歳！

新たにマスターコートの11Fで売り出しが１件（４６８０万円）出たが、分譲価格とほぼ同じと違うか？
もし売却となると低層階は辛うじて分譲価格をキープ出来るだろうが、高層階はかなりの含み損を背負ってると思われる。
フルローンは論外としても、頭金の少ない人は売却してもローンが完済出来ない状態だろうね。
１０年前に業界が『新価格』とふざけた事言っていたが、その後のリーマンショックを思い出す事態。

>>3434 匿名さん

売り出しが４６８０万なら実際の成約価格は少なくともそれよりは5～10％値切られるのが相場。まあかなりの損切りになりますなぁ。

やっぱりマンションは世界のワコーレだよな♪

投資目的で買ったのか、そもそも不動産屋に三井が売ってたのか。

同じ値で売ればかなりの損だろうな
登記費用等
一括修繕費
売買手数料
いくらの損切りだ？
10％ぐらいか？

現実に裏や横が建つともっともっと価値が下がるよ。
ご愁傷様…

ワ○ーレをコケにされて相当悔しいみたいですね（爆）

＞3439
下がりきったところで買えば、その後の値下がりは余りないはず。
その時が絶好の買い場なんだけど、見極めるのが難しい。

タワーとサンテレビできたら下がるって一方的に決めてるやつニートだろ

>>3442 匿名さん

同意見

>>3439 匿名さん

ワコーレに住まれてる方は価値が下がらないから安心ですね

まぁ何だな、買ってしまったもんは仕方がない
グダグダ言ってないで涙拭けよ

>3444
三井と競合するのは隣の財閥三菱ではなく地場和田なのか？

>>3442
＞タワーとサンテレビできたら下がるって一方的に決めてるやつニートだろ

普通の社会人でもそう思うが？
想像より現実を突きつけられたら当たり前の話だがより閉塞感を実感する

今日の神戸新聞の朝刊に中古のチラシが入ってました。
多分ですが新築価格より安い感じです。
その値で売れればまだ良いのだが…

とにかく囲まれる前に早く損切りしないとこれは大変な事になりそうだ。

サンテレビはいつできるの？

ここ損切ってワコーレのトアロードに引っ越した方が良いってことか

売り切れてもスレ閉鎖されないのか。

こんな物件、買ってしまった時点でアウトでしょ

>>3447

そらそうよ。
ニートは一日中家だから、眺望は大事よ！

安い中古が今日も出てました。
ご愁傷様です。

それでも売れたら良いけどね。

なんやかんや言うても最後は売り切るんやね～
さすが三井様ですわ

新築未入居の中古が今日も売りに出てた

同じ条件で隣に買い替えると幾らくらいかかるでしょうか

隣とは？

＞3459
残念ながら買った価格の１割引き以内で売れたら御の字ですよ。
買取保証使えば、ここ不人気物件なので、そこからさらに２割減は覚悟しないと。

厳しい。

隣のタワーに買い替えても、それに関しては似たようなもんですかね。

シティタワーの人も、うるさい言ってましたよ。

ちょっと前までは中古も安かったけど今は高い値付けやね
売れるんかいな

ここの中古安いんでしょうか❓

>>3496
何号室かな？
大手ゼネコンの人に診てもらいなさい。笑われます。
まあ住んでいないでしょうけど（爆）

>>3463
(訂正)

隣にタワーやホテル建つ事ですし、ここの価値も上がるかも知れませんね。

廻りも色々発展してきてるのは、間違い無くプラスにはなるでしょうね。

隣のタワーが竣工すれば、こんな不人気物件益々見劣りしそうだ。

相乗効果で価値を高めあえるといいのですが。南北挟んで美しい通りになると思います。

低層階同士ならいい勝負になりそうですよね。シチュエーションとしては全く同じ土俵ですから。

低層に関しては管理費積立金でこちらが有利なのでリセールで逆転もあり得るでしょう。

>>3476 匿名さん
それはないw

板型外廊下の団地マンションが内廊下高級タワーに逆立ちしても逆転勝ちはありえないでしょう。

>>3476
逆転は大いにありえます。
管理費＆積立金はいずれ3倍以上になるからね。
関西最高値だったオーキッドコートが意外と安いのと同じです。
（2000万くらいからで売ってますから。）

>>3480
ド素人には解らないでしょう（爆）

>3481これからまあ見ててみw

こんな日も当たらんゴミマンション誰か買うねん。あほらし

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591056/

ど素人にはここの価値わからん(爆)

ココ売って隣のタワーに住替えしたいですが、プラマイゼロにするならココの高層から隣の低層にしないと無理みたいです。。

ココの高層確か70平米で5000万前後。同じ値で売れたとしても隣の下層60平米になるので狭くなり損ですよ。

カーテン閉めっぱなしだけど、対面も同じシチュエーションなんで、どっちもどっちかな。

タワー出来て景色無くなったけど、これはこれで有りかも。

皆さま、床なりしてますか？

少し鳴ります

不動産屋さんに確認したのですが、あまり的を得た回答が得られなかったため、こちらで質問させていただきます。
こちらのマンション、インターネット回線は自由に敷設可能でしょうか？どこか指定でしょうか？またCS放送はスカパー受信可能でしょうか？