パークホームズ神戸 ザ レジデンスってどうですか？

>>3350
「あんな物があんな値段？で完売ですか･･･」
↑
腹痛いからあんまり笑わせないでくれよ！
＊＊＊って大変だよな。同情します。

>>3350 匿名さん

あんな物って、 具体的にどんな物なの？

この春から中央区の新築に住みたいという人が渋々買ったんでしょうね。ワコーレは既に完売で、他に選択肢無いですからね。

ワコーレ愛の人多いですね
さすが地元に根付いてます

完売する前と書き込み態度が違いますね。
どこもそうですが。

>>3352
四方を囲まれたチープで値段だけがお高い団地

>>3356
涙ふけよ（爆）

このマンションが完売って
357人が泣くんだね

>>3356 匿名さん
四方？囲まれる？
中央郵便局側、駐車場側にも高層の建物が建つの？

最後はどうやって売ったんだろう？

ほんまにそう思う。

誰がどうされて買う気になったんだ？

マンションは完売するのが当たり前の事で、不思議がるのが不思議。

>>3362
当たり前ではない！！

郊外のバス便物件ならまだしもだが、今日日都心のしかも新快速停車駅近物件で竣工後一年間も売れ残ったのはどう考えても汚点でしかない。ファミリアホールが三菱のタワマンになるという想定外の悲劇があったとは言え、まあ価格と仕様のバランスが悪いとこうなる典型的な失敗物件。

ここは万一、引っ越しすることあってもすぐに賃貸が見つかる収益率の高い物件。
管理費も安く、融通のきくＡランク物件ですよ。
どこかのＣ級デベと違って三井ブランドは強いですね。
300戸以上を1社で販売できるブランド力のある会社は三井、野村、住友、三菱地・・・くらいなもの。
地元の中小デベなら事業資金すら融通できないでしょう。
これが解らないようでは不動産を語る資格ないね♪

最後は何人の人を泣かせたんだろうね
買わされた人は賃貸に出しても利回りは採算割れ間違いなしのカス物件
三井の最大の失敗物件でしょうね
まぁこんな物件を買う人は不動産を見る目が無い

お住まいの方に質問です。このマンションは各階の２４時間ゴミ出しできるゴミステーションや各戸へのゴミ回収サービスが無いと聞きましたが、ゴミはエレベーターに乗り毎回１階のゴミは置き場まで持って行かれてるのですか？
缶や瓶は重いし、いくらディスポーザーがあっても何でも使えないし...

>3367
3365が言っとるやろ。

　　　　ここは万一、引っ越しすることあってもすぐに賃貸が見つかる収益率の高い物件。
　　　　　管理費も安く、融通のきくＡランク物件ですよ。

　つまり管理費が安い賃貸向け分譲マンションだと。

表面利回り5％も無いのに賃貸物件にしたら大赤字やで。

＞3369　　　　　
投資で買った人は大赤字だが、サラリーマンが転勤などで貸す場合は、ローンの返済のみ考えて収益は頭にないから5パー無くても気にしない。ただ戸数が多いので、数年もすれば周りの安かったころ出来たマンションと競合するから借り手を見つけるのは苦労しそう。

完売おめでとうございます。やはり大手の物件は余裕ですね。
建築費も出来高に応じた均等払い。余裕の事業資金。
竣工までに何をしてでも売り切らないと大変なことになるどこかの中小、
建築費は出来高払いではなく、竣工後、まとめて手形で建築費を支払うような資金繰りの苦しい中小とは違いますね。

貸せばローンは余裕で払えますね。
ローンすら払えないマンションはたくさんあります。

完売おめでとうございます。
同じく大規模ワコーレシティ神戸三宮の住民掲示板を見ていると、こちらとの乖離が大きいように感じます。

>>373
ワコーレシティ神戸三宮は長谷工の土地持ち込み案件。
実質長谷工の後ろ盾でできた長谷工物件。
ワコーレだけの通常プロジェクトではできない規模です。
自社情報で土地を仕込んで建設会社を選べるようになればたいしたものだが。。。

ここも理事の人選間違えると同じこと起こる。

これからずっと見下ろされて暮らすことになるんだな

仕方ないよ、誰しもまさかファミリアのボンが三菱に売るとは夢にも思わないよ、しかしそれが不動産の怖い所。

>>3373
もめているのですか？
価格帯に大きな開きのある物件の多くは理事会でモメますね。

＞3377
ファミリアは保育園事業驀進中だからな。
ファミリアがあそこにfamiliar PRESCHOOL神戸を建ててたら高級感でて、ここの人気出たかもね。

PRESCHOOL神戸なら資産価値も上がったが、常にタワマンから見下ろされる屈辱とは雲泥の差だ。

ホテルからも見下ろされるんじゃ無かったっけ？

>>3373
値段はあそこはココの半値だろ
あんな物と比べてどうすんだ？
あっちは安い団地
こっちは高い団地

>>3382
半値？
専有坪単価110万ほどですか？
土地代ダダでも無理だろ。
それでは土地を買うのにお金を払ったのではなくお金を貰ったのかな？
もう少しお勉強してね。

平均坪単価からは
安い団地　　ワコーレシティ　　　１５０万円台／４７１戸
普通団地　　パークホームズ　　　２１０万円台／３５７戸
高級団地　ワコーレトアロード　　２８０万円台／１９３戸

完売したらここもクローズ。
他の物件盛り上がらず、ここに張り付く人多しなのかな。
サスガ関西（爆笑）

クローズっていつの時代の事だ。今は無期限。

>>3386 匿名さん
ワコーレぽい

ここにもワコーレ住民がへばりついているのかな？

大手ゼネコンが相手にしない三流デベの定価で比較されてもね〜

いいえプレサンスですがなにか？

>>3389
ここは三井とっては格下になるか、中堅ゼネコン熊谷組施工。残念ながら大手では有りません。

大手同士がタッグ組むとさらに割高になるのは解った上で残念なのかな（笑）

いえいえ信用問題ですよ。
まあ準大手～大手で立てたければ、
竣工後数ケ月サイトの約束手形では発注できません（爆）

タワーマンションは耐震構造の関係でスーパゼネコンしかできない。
ただし、建築費が割高なのも事実。
しかしマンション施工においては、現場監督のレベルはそれほど高くないので、内覧会の時に結構ボロが出る。
スーパーゼネコンはマンションではなく、大型施設・ビルや土木がメインですから。
ここようなマンションは準大手くらいの施工がベストなんですよ。
熊谷の得意な規模と設計ですね。

この建て方なら長谷工が抜きんでてるでしょう。
熊谷を選んだ時点で中途半端だよね。

知り合いのマンションだけど、
スーパーゼネコンのマンションと三流工務店のマンション、
三流の方が仕上がりの完成度が高かったんだよね。
大手でも下請けなんて色んな現場を回ってるし、
現場監督も三流の方が現場慣れしてる可能性もある。
そんなのだからさ、
建築のブランドって安心感がある気がする、
ただそれだけなんだよねー

>>3396
長谷工は土地持ち込み総合パッケージ営業だから施工数がどこよりも多い。
現場監督も当然マンションに慣れている。
ただし、超高層や小規模は苦手で、どちらかというと郊外型の15階程度以下の大規模物件が得意ですね。
今回のように、事業主が土地を独自に仕入れした物件は必ずしも選ばれない。
スタート位置が同じなら同じ準大手の熊谷のほうが優れた点が多い。
（建築ヒモ付き条件があったかどうかは知りません。）
スーパーゼネコンは大型ビルのような施主が一社程度の大ざっぱ（？）な物件は得意だが、
何百人といる区分所有者に対する細かな気配りはかなり苦手ですね。

こんな高いだけの低級団地が完売するとはどんなマジックを使ったんだ？
三井の史上最低のマンソン

300戸クラスでアノ手、コノ手で無理やり売った場合、
どこかの物件のように、
完売した直後に大量の中古物件が出てくる。
現時点では0戸。先日1戸あったが売れましたね。
コレは無茶をせずに綺麗に売ってきた証拠ですね。

すぐに中古が出るのは今の時期だとお買い得物件の利ざや確定売りじゃない？