神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ神戸 ザ レジデンスってどうですか?」についてご紹介しています。
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サラリーマンさん [男性 30代] [更新日時] 2024-02-07 19:06:26

パークホームズ神戸ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:兵庫県神戸市中央区栄町通7丁目1番5(地番)
交通:東海道本線JR西日本) 「神戸」駅 徒歩5分
山陽本線(JR西日本) 「神戸」駅 徒歩5分
神戸高速線(東西線) 「西元町」駅 徒歩3分
神戸市営地下鉄海岸線 「ハーバーランド」駅 徒歩6分
間取:1LDK~4LDK
面積:53.80平米~89.18平米
売主:三井不動産レジデンシャル  関西支店
施工会社:株式会社熊谷組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2015-05-02 23:45:32

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パークホームズ神戸 ザ レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 3181 匿名さん 2017/12/12 10:33:42

    ここ買うなら、中古でもいいからハーバーランド側のライオンズやクレヴィアの方がいい?
    本当ならパークハウスが良いけど高すぎるし。

  2. 3182 匿名さん 2017/12/12 11:40:00

    ここで一句
    詰将棋 最後の一手が 駐車場

  3. 3183 匿名さん 2017/12/12 12:24:01

    重要事項の説明で三菱のタワーやサンテレビタワーがどのように説明されたのか興味あります。

  4. 3184 匿名さん 2017/12/12 23:52:31

    買わなくて良かったと心底思います。

  5. 3185 マンション検討中さん 2017/12/13 12:34:57



    総括するとテレビ局が建つので 眺望がなくなるということですか?


  6. 3186 マンション検討中さん 2017/12/13 12:39:53



    どうなんだろう 位置関係は

    隣となると 圧迫感が凄そう。

    いきなり 発表とは、愕然。



    サンテレビジョンは8日、本社社屋を神戸市中央区のポートアイランドから、
    JR神戸駅前の住宅展示場敷地内(同区東川崎町1)に建設予定のビルに移転すると発表した。
    ホテルも入る複合施設で、2020年度に完成する見通し。
    21年前半には新社屋で放送を始める。

    1. どうなんだろう 位置関係は隣となると 圧...
  7. 3187 匿名さん 2017/12/13 22:03:42

    >>3185
    日当たりも無くなります。

  8. 3188 匿名 2017/12/13 23:18:04

    つくづく三井は何故ここをタワーにしなかったのだろう。タワーにしとけば三菱タワーもおそらく無いだろうし、もっと戦略的な値付けも出来ただろう。ここ数年間、四方を建設現場に囲まれる生活を強いられるとは...

  9. 3189 匿名さん 2017/12/14 02:02:25

    もともと駅側はクリスタルタワーがあり景色が良くないとかで3期分譲だったはずですが、その前に同じ高さのサンテレビビルができると圧迫感強くなりますね。これができるのがわかっていれば高層階の割高価格はなかったはずです。

  10. 3190 マンション検討中さん 2017/12/14 04:50:55

    サンテレビとビジネスホテルでよかったと思います。タワーマンションにならなくて本当に良かった。

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  12. 3191 匿名 2017/12/14 06:12:00

    >>3190 マンション検討中さん
    たから、せいぜいサンテレビやホテル聚楽位が関の山って立地なんですよ。

  13. 3192 匿名さん 2017/12/14 15:14:14

    あと25件ほど残っていますね。
    サンテレビ案件はネガティブです。
    余裕層は買い換えで何とかするとして
    全力購入の方、本当に不憫なことに。
    日照・眺望・工事の騒音、永住派でも辛いです…。

  14. 3193 匿名さん 2017/12/14 23:32:19

    海側の駐車場が開発されないことを祈るばかりです

  15. 3194 いいすけ 2017/12/14 23:57:02

    アホばかりやな。
    確実に周辺の価値は上がる。
    商業地はいかに人口密度が上がるかが勝負。
    ホテル、テレビ局なんて呼んでも来てくれない。
    ヘタレは隣がすごく離れている人口島か郊外地で買えばいい。
    不動産素人多いな。

  16. 3195 匿名Z 2017/12/15 00:13:23

    >>3188
    不動産のプロはタワーはさけますよ。
    銀座あたりならともかく、中途半端な関西では問題多すぎ。
    将来、管理費激高騰、スラム化は必至でしょう。
    万一、震災などがあっても、工法が違うから、
    修繕や建て替えなんて想像もしたくない程困難なレベルになる。

  17. 3196 名無しさん 2017/12/15 00:17:25

    >>3195 匿名Zさん
    プロやセミプロはタワーを転売目的で買うから将来とか関係ないで。
    知ったふりはやめとけ。

  18. 3197 匿名Z 2017/12/15 00:25:43

    >>3196
    ごめん説明不足でした。
    イカサマ転売目的で買う輩は私の中ではプロではないです。
    将来自分が住み続ける場合なら、タワーは買わないということです。
    事業規模も利益も大きくなるからタワーを売るけど、自分は住みたくない。
    一流デベロッパーに友達いますか?

  19. 3198 匿名さん 2017/12/15 01:07:48

    正論ではあるが、この場では負惜しみにしか聞こえない。
    JR神戸駅自体がダメ立地なので、サンテレビやホテルが来てもタワマンを建てても焼け石に水。

  20. 3199 匿名さん 2017/12/15 02:10:39

    永住するなら15階45メートルまでが程よい高さだと思う。
    大規模修繕費がタワーの半分ぐらいと思う。

  21. 3200 匿名さん 2017/12/15 23:57:44

    >>3194 いいすけさん
    あなたここの何を知ってるの?
    ここも郊外ですよ爆笑

  22. 3201 匿名さん 2017/12/16 00:37:57

    家賃との見合いで考えるとタワーも板状も同じようなもの
    内廊下でないタワーが1番中途半端

  23. 3202 匿名さん 2017/12/16 01:28:28

    >>3195 匿名Zさん

    自走式駐車場を備えたタワーなら問題ない
    管理費潤沢だからね

  24. 3203 匿名さん 2017/12/17 23:59:35

    この辺り一帯マンション大過ぎ

  25. 3204 匿名さん 2017/12/18 00:51:48

    ここは小学校の越境通学の対象になりそうですね。

  26. 3205 匿名さん 2017/12/18 09:13:03

    購入を検討していますが、サンテレビがマンションと同等以上になるとは聞いていません。
    南西にこれがそびえたつと。。。日照も眺望も悲惨なことになりませんか?
    購入した方々は知らなかったのでしょうか。。。

    あと見学した際に感じたのは、めちゃんこ人が多い。。。団地のようでした。
    豪華なエントランスを抜けると、アレ??っていう感じのチープ感もありました。

    でも駅までは近くてものすごくいいい。

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  28. 3206 通りがかりさん 2017/12/18 10:44:34

    >>3205 匿名さん
    ギャップがあって素敵じゃないですか!
    ぜひ、購入してください!

  29. 3207 口コミ知りたいさん 2017/12/18 10:58:10

    >>3206 通りがかりさん
    そうおもうならそちらこそ是非ご購入いかがでしょう?

  30. 3208 マンション検討中さん 2017/12/18 14:03:25

    じゃんけんで負けた方が買え

  31. 3209 匿名さん 2017/12/18 15:07:06

    詰んでますが安くなるなら買い。
    ここはひどい目にあった分
    安くなってませんか。

  32. 3210 匿名Z 2017/12/18 21:53:44

    日照も眺望も悲惨なことになりませんか?

    いいんじゃないんですか?寂れるよりそのほうが。
    隣に土地があれば将来何ができるか解らない。
    ネッツ側にもタワーマンションできるかもよ。
    それがイヤなら、
    南側に大きな国道のある空気の悪い立地か、
    南側に池のあるマンションか、
    南側に公園のある立地をおすすめします。
    駅徒歩10~15分以上なら他にたくさんあると思いますよ。

  33. 3211 匿名さん 2017/12/18 22:00:32

    人間の尊厳を捨ててまで神戸駅の近くに住みたくない

  34. 3212 匿名 2017/12/18 22:10:09

    神戸駅は3年後には、さらに活気が出てくるでしょう。少子高齢化で、郊外が寂れて駅前ばかりに人が集まるだろう。

  35. 3214 匿名さん 2017/12/18 23:29:44

    隣にマンション、テレビ局なんて寂れていくよりずっと価値あるよ。
    神戸駅でリスクとしたらハーバーランドが寂れることやったけど活気あるし、あとは北側開発されたら完璧でしょ。

  36. 3215 通りがかりさん 2017/12/19 02:14:32

    >>3214 匿名さん
    ハーバーで活気あるなんて良く言えるよね?
    北側なんて手の付けようなし。

  37. 3216 マンション検討中さん 2017/12/19 11:24:49

    神戸駅すきだけどなぁ
    三宮と元町に住んでたけど
    断然神戸駅の方が住みやすい

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  39. 3217 通りがかりさん 2017/12/19 12:40:15

    サンテレビとホテルが住宅展示場のとこに建設予定
    低階層の人たちクリスタルビル見えなくなりますね

  40. 3218 もぐら 2017/12/19 13:18:28

    僕は太陽の光が嫌い

    ここは調度いい

  41. 3219 マン 2017/12/19 14:29:40

    >>3217 通りがかりさん
    マンションより10メートル高いので
    中層階もアウトかも

  42. 3220 匿名さん 2017/12/19 21:59:51

    何も見えず、日も当たらず、すぐ近くに幹線道路と高速道路でトラックの排ガス汚染、
    なんでこんなマンションに住むんだ?
    人生かけた罰ゲームか?

  43. 3221 マンション検討中さん 2017/12/20 09:34:15

    ↑元ボクサーに殴られんで

  44. 3222 通りがかりさん 2017/12/21 14:53:27

    クリスタルタワー側の高層階検討してたけどやめといて良かった
    今後周りの土地にサンテレビみたいな大きい建物建って囲まれる運命なんだな
    タワマンにしとけば良かったのに

  45. 3223 匿名さん 2017/12/23 00:08:37

    サンテレビ&ホテルと北側ファミリア跡地のタワーができて、
    このあたりの人通りが増えていいふうには変わるだろうな。
    眺望なんて三日で飽きるよ。
    ただ気になるのは排気ガス。
    この周辺地域で結託して、
    郵便局の大型トラックの違法駐車&アイドリングを禁止するよう苦情入れるべきだろな。

  46. 3224 もぐら 2017/12/23 01:49:53

    眺望じゃなくて、

    陽が当たらないの

    僕向きだけど

  47. 3225 匿名さん 2017/12/23 02:01:02

    中央郵便局は貨物のキャパ完全に超えてる。
    ここは思いきって宅配部門はPIに移転、跡地再開発で郵便局を建て直し、余った容積で150M以上のタワマンを希望。

  48. 3226 匿名 2017/12/23 15:39:11

    >>3225

    平マンがタワマンに囲まれたら可愛そうじゃないか!^^;

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  50. 3227 匿名さん 2017/12/23 21:26:57

    それでもまともなデベロッパー勤めの人はあえてタワマン買わないよ♪

  51. 3228 マンション検討中さん 2017/12/24 01:10:25

    >>3227 匿名さん
    何故デベロッパーの方は買わないのでしょうか?
    私もアチコチに建つタワーマンションは一時のブームで様々な問題が今後、出てきそうな感じはしているのですが、見た目の豪華なタワーにもついつい興味がいってしまうものですから、迷っています。

  52. 3229 匿名さん 2017/12/24 04:03:15

    板状でもタワーでも個別に評価する必要がある

  53. 3230 匿名さん 2017/12/24 07:26:08

    建物の高さは45メートルまでか超高層
    中途半端が一番ダメ
    見本のような糞です

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