パークホームズ神戸 ザ レジデンスってどうですか？

昨日と今日、神戸駅南出口でチラシ配りごくろうさま

安くしてくれるなら買いたいって思考の人多そう

いまより大分安くなれば大倉山某物件よりは良いと思うけど。

もう中古だよ

和田の砂遊び場はまだ続くのですかね

現在は最終期です。なんだか販売が長かった気がします。完売間近でしょうか。安くしたら買ってもらえそうな気もしますが、ホームページでは安売り販売はないようでした。

返済例を見たら8～9万円で払っていけるので、高くはないんですね。そのため安くしない方針なのかもしれません。このまま完売してもらえるといいですよね。

2ヶ月前に行ってから時間空けて、再度価格表もらってきました。家で比較してみると30戸近く売れていました。広さと価格で希望が合っていた部屋はなくなってましたので、再度考え直しです。
でも、他に新築、中古でなかなか良い物件がないですね。

>3128
価格出てないお隣とか、少し遠い大倉山のワコーレは検討対象にならないの？

中古も高い

もうすぐ完売してほとぼりが冷めた頃に未入居の中古物件がわんさか売りに出るよ

確かに新価格についてホームページでは明らかになっていませんが、個別商談になります。ただしローンの審査後です。

現金なら買いたたける？

>>3134 匿名さん
バナナの叩き売りじゃないんだから。
それを言うと、団地の叩き売りって事じゃん。

>>3128
確かに突然4000万以内の条件の悪い部屋は一掃されました。希望価格を聞いていましたので有利な条件がでたのではないかと予想されます。残りは高額な部屋ばかりなので私も手が出せません。

大倉山ワコーレやジオ中山手よりも立地的にはここのほうが良さそうですがいかがでしょうか？中古だから同等でしょうか？

立地はその人の感じ方ですが駅まではフラットで近いですね
ジオ中山手は駅まで歩けません無理です

ところで本当のところどれぐらいの値引きが期待できるの？
-20％はいける？

年が明けたら築1年ですか・・・
もう中古物件ですやん・・・

20％は10年くらい経たないとさすがに無理では。
そんな簡単に値下げするんですかね。

モトコーはどうなったのでしょうか？
リニューアルして活性化して欲しいです。

築何年まで新築分譲って売れるん？
3年経っても最終期って売ってたりしてな

本日も神戸駅前でパンフレット配りご苦労様です。
しかしバイトの質も落としましたか？
私服の女性が配っていました。

思い切って値下げせな完売は無理やろ
最後は内輪で処分するしか無いな

まだ在庫あったんですね。竣工1年となるのでそろそろ終売でしょうか？調査研究の結果、神戸駅ではこの仕様では4000以内でないと売れないようですね。それ以上は三菱のタワーを検討されるようです。

>>3146 匿名さん
むりむり

住友はいつまでも売ってるイメージあるけど三井はどれくらい粘るのかね。

>>3149
今はそうなんや？
住友も昔はチラシにバッテン付けてたけどな

参考にどうぞ

表ありがとうございます。１点お伺いしたいのですが今年の三井不動産の完成在庫の111戸のうちほとんどがここの在庫ということになるのでしょうか？

>3152
説明文だと、２０１７年の完成在庫は２０１６年９月末時点の数字なので、ここはまだ入っていないと思われます。

野村、大京の利益率は高いけど、それ以外は商売が下手と見えるね

>>3154 匿名さん

粗利って意味わかる？
社会人一年目で習うのよ？バカ？

>3152
ここの完成在庫が入った最新のデータ

だいぶここが足を引っ張ってそうですね(T_T)

>>3155 マンション検討中さん

備考欄見てなかったわ
あなたは偉い偉い

最近出てる高層階キャンセル物件は何ですか？

>>3157

パークタワー神戸だったらとっくに完売してただろうね。

というか前にパークハウス神戸タワーがなかったらとっくに完売してますよね。当初はファミリアホールに寄り添う立地が売り文句でしたから。

中古でもないのに不動産屋さんでも取り扱いがあるのは初めて知りました。直販以外もしているということは値段が相談できるということでしょうか？

たしかに未入居の部屋は最終期3次の4600万円台・4800万円台・6000万円台・6100万円台・6700万円台。
先着順10戸の計15戸です。

年内には完売させたいやろうな
最近ではこれだけ長期間売れ残るのは珍しい
この辺りマンションの供給過剰やろ

営業経費も大変なことになってそうです。15部屋に加えてサロン3部屋とモデルルーム4部屋も残っているはずです

南西向きの眺望に影響？
以下神戸新聞記事抜粋
サンテレビジョンは８日、本社社屋を神戸市中央区のポートアイランドから、ＪＲ神戸駅前の住宅展示場敷地内（同区東川崎町１）に建設予定のビルに移転すると発表した。ホテルも入る複合施設（地上１３階地下１階）で、２０２０年度に完成する見通し。２１年前半には新社屋で放送を始める。

>>3166 通りがかりさん
3000平米らしいのでここの建物と同じくらいの大きさですね。高さは13階とのこのですがテレビ局なので各階の天井が高そうです。前のタワーマンションと合わせて周囲は工事中が続きます

ここは不運ですね。ずっとうるさいし空気も悪い。

>>3169 マンション検討中さん
同感です。この値段なら前のタワーを検討しますよね。

>>3169
買わない人でしょう

掲示板に来る人の大半は買わない人でしょうね

この掲示板見てたら買う気が失せた

>>3167 マンコミュファンさん

計画では、13階建て高さ60～70メートルと出てます。前が今以上に抜けが無くなるのは確実かと。厳しい現実ですね。

70メートルならここ超えるね
確か60メートルやろこお
けど70メートルでおさまってよかったんじゃないかな

>>3174 匿名さん
20階建のここより高さがあるのですね。
南西は完全にダメになりましたね。
結局は南東が当たりだったのかな。

>>3176 匿名さん
南東も隣接地は広い駐車場ですね。住宅展示場の開発を契機にこちらも開発されそうですね。

もう詰んだな

現実は受け止めなければならない。

南東の駐車場は道路を挟んでいないから、建物が敷地いっぱい建つと圧迫感がかなり強い。

ここ買うなら、中古でもいいからハーバーランド側のライオンズやクレヴィアの方がいい？
本当ならパークハウスが良いけど高すぎるし。

ここで一句
詰将棋　最後の一手が　駐車場

重要事項の説明で三菱のタワーやサンテレビタワーがどのように説明されたのか興味あります。

買わなくて良かったと心底思います。

総括するとテレビ局が建つので　眺望がなくなるということですか？

どうなんだろう　位置関係は

隣となると　圧迫感が凄そう。

いきなり　発表とは、愕然。



サンテレビジョンは８日、本社社屋を神戸市中央区のポートアイランドから、
ＪＲ神戸駅前の住宅展示場敷地内（同区東川崎町１）に建設予定のビルに移転すると発表した。
ホテルも入る複合施設で、２０２０年度に完成する見通し。
２１年前半には新社屋で放送を始める。

>>3185
日当たりも無くなります。

つくづく三井は何故ここをタワーにしなかったのだろう。タワーにしとけば三菱タワーもおそらく無いだろうし、もっと戦略的な値付けも出来ただろう。ここ数年間、四方を建設現場に囲まれる生活を強いられるとは...

もともと駅側はクリスタルタワーがあり景色が良くないとかで3期分譲だったはずですが、その前に同じ高さのサンテレビビルができると圧迫感強くなりますね。これができるのがわかっていれば高層階の割高価格はなかったはずです。

サンテレビとビジネスホテルでよかったと思います。タワーマンションにならなくて本当に良かった。

>>3190 マンション検討中さん
たから、せいぜいサンテレビやホテル聚楽位が関の山って立地なんですよ。

あと25件ほど残っていますね。
サンテレビ案件はネガティブです。
余裕層は買い換えで何とかするとして
全力購入の方、本当に不憫なことに。
日照・眺望・工事の騒音、永住派でも辛いです…。

海側の駐車場が開発されないことを祈るばかりです

アホばかりやな。
確実に周辺の価値は上がる。
商業地はいかに人口密度が上がるかが勝負。
ホテル、テレビ局なんて呼んでも来てくれない。
ヘタレは隣がすごく離れている人口島か郊外地で買えばいい。
不動産素人多いな。

>>3188
不動産のプロはタワーはさけますよ。
銀座あたりならともかく、中途半端な関西では問題多すぎ。
将来、管理費激高騰、スラム化は必至でしょう。
万一、震災などがあっても、工法が違うから、
修繕や建て替えなんて想像もしたくない程困難なレベルになる。

>>3195 匿名Ｚさん
プロやセミプロはタワーを転売目的で買うから将来とか関係ないで。
知ったふりはやめとけ。

>>3196
ごめん説明不足でした。
イカサマ転売目的で買う輩は私の中ではプロではないです。
将来自分が住み続ける場合なら、タワーは買わないということです。
事業規模も利益も大きくなるからタワーを売るけど、自分は住みたくない。
一流デベロッパーに友達いますか？

正論ではあるが、この場では負惜しみにしか聞こえない。
JR神戸駅自体がダメ立地なので、サンテレビやホテルが来てもタワマンを建てても焼け石に水。

永住するなら15階45メートルまでが程よい高さだと思う。
大規模修繕費がタワーの半分ぐらいと思う。

>>3194 いいすけさん
あなたここの何を知ってるの？
ここも郊外ですよ爆笑

家賃との見合いで考えるとタワーも板状も同じようなもの
内廊下でないタワーが1番中途半端

>>3195 匿名Ｚさん

自走式駐車場を備えたタワーなら問題ない
管理費潤沢だからね

この辺り一帯マンション大過ぎ

ここは小学校の越境通学の対象になりそうですね。

購入を検討していますが、サンテレビがマンションと同等以上になるとは聞いていません。
南西にこれがそびえたつと。。。日照も眺望も悲惨なことになりませんか？
購入した方々は知らなかったのでしょうか。。。

あと見学した際に感じたのは、めちゃんこ人が多い。。。団地のようでした。
豪華なエントランスを抜けると、アレ？？っていう感じのチープ感もありました。

でも駅までは近くてものすごくいいい。

>>3205 匿名さん
ギャップがあって素敵じゃないですか！
ぜひ、購入してください！

>>3206 通りがかりさん
そうおもうならそちらこそ是非ご購入いかがでしょう？

じゃんけんで負けた方が買え

詰んでますが安くなるなら買い。
ここはひどい目にあった分
安くなってませんか。

日照も眺望も悲惨なことになりませんか？
↑
いいんじゃないんですか？寂れるよりそのほうが。
隣に土地があれば将来何ができるか解らない。
ネッツ側にもタワーマンションできるかもよ。
それがイヤなら、
南側に大きな国道のある空気の悪い立地か、
南側に池のあるマンションか、
南側に公園のある立地をおすすめします。
駅徒歩10～15分以上なら他にたくさんあると思いますよ。

神戸駅は3年後には、さらに活気が出てくるでしょう。少子高齢化で、郊外が寂れて駅前ばかりに人が集まるだろう。

>>3214 匿名さん
ハーバーで活気あるなんて良く言えるよね？
北側なんて手の付けようなし。

神戸駅すきだけどなぁ
三宮と元町に住んでたけど
断然神戸駅の方が住みやすい

サンテレビとホテルが住宅展示場のとこに建設予定
低階層の人たちクリスタルビル見えなくなりますね

僕は太陽の光が嫌い

ここは調度いい

>>3217 通りがかりさん
マンションより10メートル高いので
中層階もアウトかも

何も見えず、日も当たらず、すぐ近くに幹線道路と高速道路でトラックの排ガス汚染、
なんでこんなマンションに住むんだ？
人生かけた罰ゲームか？