サラリーマンさん [男性 30代]
[更新日時] 2024-02-07 19:06:26
パークホームズ神戸ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：兵庫県神戸市中央区栄町通7丁目1番5（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
山陽本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
神戸高速線（東西線） 「西元町」駅 徒歩3分
神戸市営地下鉄海岸線 「ハーバーランド」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.80平米～89.18平米
売主：三井不動産レジデンシャル 関西支店
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-05-02 23:45:32
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| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市中央区栄町通7丁目1番5（地番） |
| 交通 |
東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
山陽本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
神戸高速線（東西線） 「西元町」駅 徒歩3分
神戸市営地下鉄海岸線 「ハーバーランド」駅 徒歩6分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
357戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上20階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年12月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 関西支店
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| 施工会社 |
株式会社熊谷組 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ神戸 ザ レジデンス口コミ掲示板・評判
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3121
匿名さん
冷やかしたい愉快犯でしょ。
1年もたってないのにボロボロになるわけないじゃん。大手の管理はまともだよ。
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3122
とくめいパビリオン
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3123
通りがかりさん
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3124
匿名さん
いまより大分安くなれば大倉山某物件よりは良いと思うけど。
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3125
匿名さん
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3126
評判気になるさん
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3127
匿名さん
現在は最終期です。なんだか販売が長かった気がします。完売間近でしょうか。安くしたら買ってもらえそうな気もしますが、ホームページでは安売り販売はないようでした。
返済例を見たら8～9万円で払っていけるので、高くはないんですね。そのため安くしない方針なのかもしれません。このまま完売してもらえるといいですよね。
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3128
マンション検討中さん
2ヶ月前に行ってから時間空けて、再度価格表もらってきました。家で比較してみると30戸近く売れていました。広さと価格で希望が合っていた部屋はなくなってましたので、再度考え直しです。
でも、他に新築、中古でなかなか良い物件がないですね。
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3129
匿名さん
>3128
価格出てないお隣とか、少し遠い大倉山のワコーレは検討対象にならないの？
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3130
匿名さん
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3131
匿名さん
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3132
匿名さん
もうすぐ完売してほとぼりが冷めた頃に未入居の中古物件がわんさか売りに出るよ
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3133
匿名さん
確かに新価格についてホームページでは明らかになっていませんが、個別商談になります。ただしローンの審査後です。
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3134
匿名さん
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3135
口コミ知りたいさん
>>3134 匿名さん
バナナの叩き売りじゃないんだから。
それを言うと、団地の叩き売りって事じゃん。
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3136
匿名さん
>>3128
確かに突然4000万以内の条件の悪い部屋は一掃されました。希望価格を聞いていましたので有利な条件がでたのではないかと予想されます。残りは高額な部屋ばかりなので私も手が出せません。
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3137
匿名さん
大倉山ワコーレやジオ中山手よりも立地的にはここのほうが良さそうですがいかがでしょうか？中古だから同等でしょうか？
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3138
匿名さん
立地はその人の感じ方ですが駅まではフラットで近いですね
ジオ中山手は駅まで歩けません無理です
ところで本当のところどれぐらいの値引きが期待できるの？
-20％はいける？
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3139
匿名さん
年が明けたら築1年ですか・・・
もう中古物件ですやん・・・
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3140
マンション検討中さん
20％は10年くらい経たないとさすがに無理では。
そんな簡単に値下げするんですかね。
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3141
匿名さん
モトコーはどうなったのでしょうか？
リニューアルして活性化して欲しいです。
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3142
匿名さん
築何年まで新築分譲って売れるん？
3年経っても最終期って売ってたりしてな
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3143
とくめいパビリオン
本日も神戸駅前でパンフレット配りご苦労様です。
しかしバイトの質も落としましたか？
私服の女性が配っていました。
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3144
匿名さん
思い切って値下げせな完売は無理やろ
最後は内輪で処分するしか無いな
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3145
マンション検討中さん
まだ在庫あったんですね。竣工1年となるのでそろそろ終売でしょうか？調査研究の結果、神戸駅ではこの仕様では4000以内でないと売れないようですね。それ以上は三菱のタワーを検討されるようです。
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3146
匿名さん
4000万代は売れるでしょ
ただ6000万代は謎だわ
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3147
eマンションさん
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3148
マンション検討中さん
住友はいつまでも売ってるイメージあるけど三井はどれくらい粘るのかね。
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3149
マンション検討中さん
住友は本当強気。在庫は資産って考え方だからびた一文まけない。
ここも購入してくれた方の資産価値考えるならびた一文値引きなしでやるべきだよ三井は。
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3150
匿名さん
>>3149
今はそうなんや？
住友も昔はチラシにバッテン付けてたけどな
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3151
匿名さん
参考にどうぞ
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3152
匿名さん
表ありがとうございます。１点お伺いしたいのですが今年の三井不動産の完成在庫の111戸のうちほとんどがここの在庫ということになるのでしょうか？
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3153
匿名さん
>3152
説明文だと、２０１７年の完成在庫は２０１６年９月末時点の数字なので、ここはまだ入っていないと思われます。
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3154
匿名さん
野村、大京の利益率は高いけど、それ以外は商売が下手と見えるね
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3155
マンション検討中さん
>>3154 匿名さん
粗利って意味わかる？
社会人一年目で習うのよ？バカ？
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3156
匿名さん
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3157
匿名さん
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3158
匿名さん
>>3155 マンション検討中さん
備考欄見てなかったわ
あなたは偉い偉い
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3159
匿名さん
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3160
マンション比較中さん
>>3157
パークタワー神戸だったらとっくに完売してただろうね。
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3161
匿名さん
というか前にパークハウス神戸タワーがなかったらとっくに完売してますよね。当初はファミリアホールに寄り添う立地が売り文句でしたから。
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3162
匿名さん
不動産屋に表見せてもらったけどあと15戸くらいだったよ
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3163
匿名さん
中古でもないのに不動産屋さんでも取り扱いがあるのは初めて知りました。直販以外もしているということは値段が相談できるということでしょうか？
たしかに未入居の部屋は最終期3次の4600万円台・4800万円台・6000万円台・6100万円台・6700万円台。
先着順10戸の計15戸です。
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3164
匿名さん
年内には完売させたいやろうな
最近ではこれだけ長期間売れ残るのは珍しい
この辺りマンションの供給過剰やろ
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3165
匿名さん
営業経費も大変なことになってそうです。15部屋に加えてサロン3部屋とモデルルーム4部屋も残っているはずです
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3166
通りがかりさん
南西向きの眺望に影響？
以下神戸新聞記事抜粋
サンテレビジョンは８日、本社社屋を神戸市中央区のポートアイランドから、ＪＲ神戸駅前の住宅展示場敷地内（同区東川崎町１）に建設予定のビルに移転すると発表した。ホテルも入る複合施設（地上１３階地下１階）で、２０２０年度に完成する見通し。２１年前半には新社屋で放送を始める。
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3167
マンコミュファンさん
>>3166 通りがかりさん
3000平米らしいのでここの建物と同じくらいの大きさですね。高さは13階とのこのですがテレビ局なので各階の天井が高そうです。前のタワーマンションと合わせて周囲は工事中が続きます
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3168
匿名さん
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3169
マンション検討中さん
ネガティブなコメントばっかだけど大多数は買えない人なんだろうな
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3170
匿名さん
>>3169 マンション検討中さん
同感です。この値段なら前のタワーを検討しますよね。
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