パークホームズ神戸 ザ レジデンスってどうですか？

>>3080
高目に2倍と見積もって計算してますよ。
高い場合でも公示価格の2倍程度だと思いますけどね。

神戸の不動産は西はJR元町までと思ってた
神戸駅でも需要あるんだな

最終期なのにさらに2期があるのはビックリしたけどね
前期までの売れ残りは11戸だけみたいですね

もうすぐ1年ですけど1年以内完売できそうですかね？


最終期２次＜予告広告＞
販売予定時期 平成29年10月中旬販売予定
販売戸数 未定
予定販売価格 4400万円台～6700万円台(100万円単位)（予定・本販売期以降に対応）
予定最多販売価格帯 4600万円台･5100万円台（予定・本販売期以降に対応）
間取り 3LDK～4LDK
専有面積 70.57平米～89.18平米
（上記スケジュールは予告広告です）


販売中
受付方法 先着順
受付期間 --
受付時間 --
抽選日 --
抽選時間 --
販売戸数 11戸
販売価格 4358万円（1戸）～6548万円（1戸）
最多販売価格帯 4400万円台（3戸）
間取り 3LDK（9戸）・4LDK（2戸）
専有面積 70.57平米（3戸）～89.18平米（2戸）
バルコニー面積 11.78平米（3戸）～16.90平米（1戸）
ルーフバルコニー面積 --
専用庭面積 --
サービススペース面積等 --
管理費 月額 11600円～14700円
修繕積立金 月額 6350円～8030円
修繕積立基金 引渡時一括 346000円～438000円
管理準備金 引渡時一括 10000円
その他費用 月額　ガス漏れ警報器更新積立金／250円

>>3081 匿名さん

よくいっている意味がわからんな
例えば坪300万の土地として容積率が500%とする
そうするとこの土地の一種単価は坪60万になる
建築費が坪100万とすると
土地建物で160万
これにデベの利益など1.4を乗じると
224万となる
マンション全体で平均坪224万で売れるなら土地を坪300万で買って良いと判断する

単純な話土地の簿価が知りたいなら消費税聞いて8%で割戻せば建物の金額も土地の金額もわかる

以上

相当値引きしないと完売は難しい
今すぐ住みたい人以外の購入は考えにくい

法人に販売されて中古で出てくるのは嫌ですね

>>3083
こちらもあなたが何を言っているのか分かりませんね。

消費税額が分かれば苦労はしないが、それが分からない状態で
物件概要から得られる情報でどうやって土地価格を推測するかということです。

土地情報のデータベースで、実際の取引事例を見たところ、この周辺の取引価格は小規模宅地で坪160万、
マンション用地となると坪280～700万

坪700万とすると、一種単価は88万円程度でここの販売価格も妥当という気もする。
この物件は仕様のわりには販売価格が高いという印象を受けましたが、
想像以上に土地の仕入れ価格が高額だった可能性もありますね。

売れ残りが異常に多い、現実がすべてです。

>>3087 匿名さん
結果がすべて。
まぁ、ブランド大好きな方は資産価値下がっても三井と言いたい方でしょうから幸せではないのでしょうか。

>>3086 匿名さん

あなたねえ
人がせっかく教えてあげてるのにその言い草は何だ？
消費税がわからんだと？
販売員に聞け

あと屁理屈こねくり回しても仕方ないから板から去りなさい

売れないね

神戸駅HDC前で台風接近の雨のなか　
チラシ配りご苦労様です

>>3091 とくめいパビリオンさん

配らないよりマシ

寂しいマンション

年末くらいで新築ではなくなるので無理矢理最終期としているようです。。中古も値下げしても売れず厳しい展開になっております。

>>3095 マンコミュファンさん
三井本体の残が20なだけ

割引もあるって
属性次第なだけ

三井本体が20ならよかったじゃん
管理費も修繕費も回収できるし

もう既に購入してしまって住んでる人も居るのだから

なかなか完売できないのは立地と建物と価格のバランスが悪いからなんじゃない？

立地は神戸駅徒歩5分は悪くない。
建物はタワマンじゃないから人気ない。
価格はタワマンじゃないのにタワマン並みだから高い。

要はこの条件では価格が高いと感じる人が殆どだから完売しないと思う。

眺望とかランドプラン考えると高すぎるわ

間取りが田の字だし全然ダメ。

>>3098 マンコミュファンさん

回収できていればね

>>3102 マンション比較中さん
それは値段が安ければ許されたかも。
すべて田の字で特別なプランがないから
団地感がでたのかな。

この付近の供給が多すぎるんだよ。それに、今までは安かったからね。

泡崩壊

最後はこうなる

http://koshien65.jp/

突堤の開発予定もできて、ここおわた

突堤は立地悪すぎだろ
駅から遠すぎる
神戸市の事だから変な電車走らせるかも知れんが

※3089
お言葉ですが、内容を理解しない全く見当違いの回答をしておいて、教えてあげたというのは無いと思います。しかも、既に知っている内容です。消費税額が分からない上での推測という点を理解して下さい。

>>3111 匿名さん

もう君来なくていいから
公示価格でも延々と調べときなさい

突堤の再開発の場所は埋立地です。
地盤が悪いと何を建ててもだめ。
古来より陸地のちゃんとした所を検討するのが基本です。
そういえば近くに埋立地上に建つ神戸ハーバーランドタワーがあるけど、
ここは地盤が悪くて震災の時は崩れて沈下してました。
おまけにバルコニーに洗濯物が干せないマンション。
パークホームズは陸地で洗濯物も干せるので圧勝です。

流石に団地マンションだけのことはあるなと思いました。
財閥系にこだわるなら、住むなら神戸駅の三井か三菱、
セカンドで新港の住友と明確に区分けされて、よろしいんじゃないですか。

>>3112
余計なお世話ですよ。
何様なんでしょうか。
ここに居つく事に決めました。

この手のマンションは何時まで新築って言って売れるんだ？
供用部分なんかもうだいぶ汚れてるだろ
エレベーターなんか中で犬がションベン漏らしてるんじゃないか？

>突堤の再開発の場所は埋立地です。
>地盤が悪いと何を建ててもだめ。
>古来より陸地のちゃんとした所を検討するのが基本です。

ここも有史以来の埋立地ですよ。
ちなみに新港町と神戸ハーバーランドタワーとここを比較すると
地盤の揺れやすさはここが一番悪いです。

劣化しても新築か？

別に新築に拘らなくてもええよね

昨日と今日、神戸駅南出口でチラシ配りごくろうさま

安くしてくれるなら買いたいって思考の人多そう

いまより大分安くなれば大倉山某物件よりは良いと思うけど。

もう中古だよ

和田の砂遊び場はまだ続くのですかね

現在は最終期です。なんだか販売が長かった気がします。完売間近でしょうか。安くしたら買ってもらえそうな気もしますが、ホームページでは安売り販売はないようでした。

返済例を見たら8～9万円で払っていけるので、高くはないんですね。そのため安くしない方針なのかもしれません。このまま完売してもらえるといいですよね。

2ヶ月前に行ってから時間空けて、再度価格表もらってきました。家で比較してみると30戸近く売れていました。広さと価格で希望が合っていた部屋はなくなってましたので、再度考え直しです。
でも、他に新築、中古でなかなか良い物件がないですね。

>3128
価格出てないお隣とか、少し遠い大倉山のワコーレは検討対象にならないの？

中古も高い