パークホームズ神戸 ザ レジデンスってどうですか？

マンションの性能ではなく、時期的なものではないですか？

先着順16、次期分譲41、サロン4、合計61戸。
マスターコートは15戸。14階以下、特に道路側低層と最内側の中層が残ってます。エアリーコート19階含め満遍なく残ってます。
最近は完成後も1割程度は売れ残る物件が増えてきてるので、戸数が多いなか2割を切ったのでますまずでは。

＞2852　物件概要には無いが、その情報はどこから？

サロンは商談中ということですか？

竣工し8ヶ月。61戸も残せるのは大手ならではですね。和田みたいな零細だったら30億円近くの持越しは正直きついと思う。営業経費も予定より1年以上延期になっているので相当な額に膨れ上がっています。大手でも戦略を間違うこともあるんですね。

>>2854 匿名さん
棟内モデルルームのレジデンシャルサロンのことです。

>>2852 匿名さん

>>2852 匿名さん
？

>>2852 匿名さん
まだそんなにありますか。

あと61戸しかないの？

けどこのペースでいくと2年以上かかりそうです。実際にはタワーの分譲もはじまるのでもっとかかるでしょう。まえのタワーに引っ越す方も多そうで空き部屋は増えそうです。

>>2858 匿名さん
あります。

>>2859 匿名さん、2858さん
連休3日間の販促で少し売れていそうですが。

>>2830 匿名さん
文字読めない営業さんのコメントですか？三宮の突堤で花火が見えるチケットですよ。和田様ではないので、大手はそんなことしないはずです。
文字を読めるようになるまで出直したほうが良いのでは？

>>2811 マンション投資家さん

>>2811 マンション投資家さん
神戸の徒歩5分でタワーマンション作ったところで安い部屋が作れるわけはないです。タワー=資産価値が高いは素人の考え。不動産が分かる業者の方ならわかるはず。勉強しましょう。以上！

徒歩5分のタワーに資産価値が無ければ、徒歩5分の団地マンションは絶望的な価値しか無い。
まあ、低層はパークホームズと同等の価格で出してきますよ。

この辺りは立地はいいよね。

>まあ、低層はパークホームズと同等の価格で出してきますよ。
甘い。

>>2867
楽しみにして 待っててね。

>>2868
無駄無駄無駄無駄ァッ！

低層は安いけどバカ売れはしていない。同じ間取りでも高層はバカ高いけどある程度売れている。高層と低層の価格差は妥当だということでしょうか。

>>2866 神戸市中央区で検討中さん
どこがですか？

>>2870 マンション検討中さん
妥当⁇

三井のリハウス賃貸部がついに12万でだしましたね。なお他の個人投資家の皆さん20万超です。

賃貸の住民は前にタワーができたら、ごっそり移りそうです。あと月12万だと利回りマイナスです。地方でも中心部から離れた地域のマンション投資は難しいですね。

本日チラシ届きました。
残も掲載しています。

>>2874 マンション検討中さん
低層階かと思いきやなんと13階、57.78㎡。
こんなに値崩れするとは。

>>2873 匿名さん

比較している部屋ですが、そもそも部屋の大きさが違いますし、同じ三井のリハウスでも20万超えの部屋はありますが。。。。。

>>2873 匿名さん

定期借家契約ですから、安く設定するのは当たり前です。

>>2873 匿名さん
まだ高い

>>2877 名無しさん
それでも高い

>>2878 匿名さん
関係なく高い

>>2875 匿名さん
正式公開しているだけ40住戸以上残っています。
隠し部屋やリハウス絡み含めればいったいどれだけあるのでしょうか。

70平米クラスが月12万円だったらチャンスはあるかもしれません。家賃補助10万円の会社が多いので。運良く入居してくれても転勤族は2年くらいででていきます。市営住宅みたいに賃貸に永住はないですし。

向かいが工事中はうるさくしゃーないよ

確かに工事中なので賃貸で山側の部屋に住むという選択肢はありません。

>>2885 匿名さん
そうか、将来見下ろされるタワマンの建設中はその騒音にも悩まされる訳か。

レジデンス元町通も何年騒音に悩まされるんやろうな
隣が立ち
斜め前が立ち
その向かいに立ち
5年以上騒音粉塵に悩ませられるという

とはいえタワマンの南向きをかったのに、北向きのマンションのリビングとコンニチワという悲しさがある。お互い様だが悲しさはアチラの方が強い。

まあ、どのみちここも三菱タワーも売るのは難しいよ。神戸駅ではタワマンだろうがファミリアの腰巻があろうが、250-300なんて出す価値はない。

郊外は完全に高級住宅街ですら停滞したが、都心部も限られたところ以外は無理じゃないかな。賃貸と中古が全くついてきてないし、中古の流通量が新築を逆転してるから、新築は資産意識のない情弱か金に糸目をつけない富裕層しか買わなくなる。ここはそのどちらにも売りにくい。

>2887
確かに。重要事項の説明ではどうなっていたのでしょうか。

>>2889 匿名さん

普通に将来の眺望など変わる恐れがあります
だけでしょう

>2887さん
レジデンス元町通は、ちょっと可哀想。
東隣と斜め前はともかく、ファミリアがタワーになるとは想像しなかっただろうね。
ただ、レジデンス元町通の新築分譲価格は今と比べるとかなり安かったかも。

確かに。神戸駅のアーバネックスタワーさんもプレミストさんも価格知ってる人からすると安かったです。前の神戸タワーはここみたいに間違った値付けをしないか心配です。

>>2892 匿名さん
そうですね

チラシ届きました

あと10年待てるなら神戸駅では買わない方がいいと思う

>>2895 名無しさん
待てない

前のタワーへの買い替えを検討している方もいるようですが、ここ正直希望額で売れます？

>>2897 匿名さん
無理でしょう。

>>2897 匿名さん
残念ながら、八掛けならすぐまとまるが九掛では厳しい。この立地・仕様のわりにはあまりにも値付けが高過ぎた。目の前でタワーの建設が始まり、尚且つこれだけ完成在庫があると相当叩いてこられるのは必至。

>>2899 通りがかりさん
八掛けでも無理ではないでしょうか。

住み替えるタイミングもあるけど半値と思っていた方がいいと思う

ファミリアホールの前が売りだったのにそこがタワーマンションになるなんて予想できませんでした。事故といってもいいレベルです。住民スレも荒れています。

法律守れば何が建ってもしょうがないんじゃないの。
荒れてみても無駄。

確かに条例での高さ制限ないからタワーにしてほしかった。この地で高額な部屋は売れないと考えた結果だろうが前にできるタワーの億の部屋が売れたら余計にタワーにしてほしかったと思うと思います。

>>2901 匿名さん
値がつかないでしょう

自演してまで貶めたい訳って何なの？？
MRで相手にされなかったとか。笑

特大キャンペーンの結果ついに明日4戸新発売します。先着順の部屋とは異なり購入希望者が複数の場合は抽選になります。

競争倍率1倍ですよ。

定価販売のようですがキャッシュバックみたいなのはあったんでしょうか？

>>2909 匿名さん
表向きですか

>>2911 マンション検討中さん
⁇

キャッシュバックというか購入諸経費補助ですね。

>>2913 匿名さん
実質値引きですか。

>>2914 匿名さん
そうです爆笑

>>購入諸経費補助
助かります。家具プレゼントよりも経費補助の方が何かと助かる気がします。

三ノ宮や神戸駅よりもちょっと駅が離れていた方がいいのでしょうか。元町、西元町というとアーケードがあったりするエリアでしょうか。JR神戸付近は坂が多かったように記憶しているので、フラットだとありがたいです。

返済例もあって、いくら支払っていけばいいのかわかりやすいですね。

お客さんも来ておらず、困っているみたいですね。
値引きもお客様のご予算に合わせますやって。
初回交渉からかなりの割引を提示。

ベランダに洗濯物を干している方も多いです。

でも現実は売れ残っています。
キャンセル住戸も出ているようで、価格表の販売済となっているところでもキャンセルが出たために
予算に応じて対応出来ますとのこと。
負のスパイラルと言うヤツでしょうか？

購入を検討しましたが、再検討します。
定価で買った初期の人かわいそうです。

竣工して一年も経てば全戸2割引きとかしそうだけどね
それでも高いわ

投資家さんが持っている賃貸でもでない未入居物件もそろそろ損してでも売ろうとしてくる時期です。投資家さん本当に残念でした。モデルルームや事務所として使った部屋なんてそれこそ客の言値になりそうです。

ほんと恐ろしいなあ。

マンションなんて立地だけよければアホでも売れると思うんだが、少しずつ噛み合わないとこうなるのか。

阪神間で企画のせいで悲惨なことになったのは、ここ、仁川プラネ、塚口三菱、エスリード甲陽園。

ブランズ芦屋浜、プラウド平田町、ジオ西北クラウンズ、苦楽園ローレルも何年も売ってるが、モノいいから住みかとして救いがある。

ケチってしょぼくして売れないのは住む価値もないよなあ。

阪神間とは梅田〜三宮では？ここは定価でもそのエリアよりだいぶ安いと思います。しかし人口減少が著しい神戸市三宮より西で今後見込みは難しいのでは？

>2924
安いというより、無理やり安くするために 、この狭っ苦しい建て方にしたんでしょうね。
結果は裏目に出ましたね。

>>2925 匿名さん
タワマンにせず不人気物件にしてしまったここの企画者たちって左遷かな？^^;

ここ買ってる人に失礼ですね。

>>2927 匿名さん
残念ながら事実だから仕方ないよ。
竣工後にこんなにも完成在庫になるなんてきっと計算違いなんだろうな。
ここを早々に買った人もまさか前にタワマンが建って、その影響で売れ行きが悪くなり竣工後のこの有り様はきっと想像して無かったんじゃないかなあ？！

>>2928 匿名さん
三井の底ブランドで神戸団地なら、みんなこの程度やと理解してかってんちがうかなー？

マンコミュバカは未だに竣工完売信者ばかりだけど、
今時はどこも竣工後一定数残る計算で事業計画してるよ。
ご心配なく。
高騰期は在庫は宝だよ。

土地取得価格が高い上に建築費高騰。
見えないところにコスト削減
狭すぎるエレベーターと高層なのに高速で無い低スペックフジテックエレベーター。
外から見える部分のみタイル張り
室内もチープ。
コスト削減を土地取得価格と建築費高騰をカバーできず高すぎたチャレンジ価格
ここ買った人は売るに売れない。
不動産業界には失敗プロジェクトの物件とその名が知れ渡ってるし。
JR神戸駅ホーム階段には、恥垂れ流しの完成在庫早く買ってよね広告。

可哀相としか言えない。

>>2930 マンコミュファンさん

一定数って言っても残り過ぎだわ…。^^;

>>2931 マンコミュファンさん

今どきマンコミュなんて見て家を買っている情弱はいないよ。

>>2932 マンション検討中さんNEOさん

でた！マンコミュバカ！

>>2933 匿名さん
そもそも総戸数が多いからね。
たくさんの人が定価で買っていればそれだけできちんと儲かるよ。

なんぼなんでも30億円近い在庫は予想外じゃない？そして管理費の建て替えで年間3000万。さらに営業マンの人件費、広告費…

>2930
全戸完売以前に、竣工後数ヶ月経つのに全戸を売り出すことすら出来ない事業計画って何なのよ？
流石に財閥系。余裕だね。

この状態で儲かっているとするとよほど定価が高かったということでしょう。盆休みが業界にしては短いので焦りが感じとれますが、頑張って多数成約させてほしいと思います。

エレベーターって分速何メートルですか？
まさか90メートルじゃないよね

こんなにディスられてるマンションは本当、買い手がつかないですね。閉鎖が営業戦略かと。

>>2927
by 匿名さん　2017-07-31 22:19:30
>>ここ買ってる人に失礼ですね。

それよりこのマンションで栄町通の地域に泥を塗った、このマンションが地域に対して失礼です。

＞2943
そんな荒れてます？あなたが荒らしているのでは？現実はうけとめて放っておいたほうがいいのでは？

現実が受け止めれません

神戸市再開発計画がこべるんに出てましたね。
やはり、神戸駅の再開発はないです。
買うなら三宮ですね。

三宮周辺は上がるとわかってるからすでに上がっててもはや天井。
神戸駅周辺はここまで発展が波及してくるのが予測できていないためにまだ安い。
１５年くらい住んで様子見てみたら、意外と維持されてるかも。
駅近くはめちゃ便利ですよ。

＞2947
正直ここは市価の3割高という値付けで失敗だったので前のタワーに期待ですね。

三宮は他都市と比べ出遅れている。今が天井ではなく、上昇の余地は残されている。
神戸駅はウミエ開業時が天井。今後はダラダラと下がるでしょう。

>2948
>正直ここは市価の3割高という値付けで失敗だったので前のタワーに期待ですね。

プッ。前のタワーの単価、ここの1.5倍ほどよ笑