サラリーマンさん [男性 30代]
[更新日時] 2024-02-07 19:06:26
パークホームズ神戸ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：兵庫県神戸市中央区栄町通7丁目1番5（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
山陽本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
神戸高速線（東西線） 「西元町」駅 徒歩3分
神戸市営地下鉄海岸線 「ハーバーランド」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.80平米～89.18平米
売主：三井不動産レジデンシャル 関西支店
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-05-02 23:45:32
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市中央区栄町通7丁目1番5（地番） |
| 交通 |
東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
山陽本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
神戸高速線（東西線） 「西元町」駅 徒歩3分
神戸市営地下鉄海岸線 「ハーバーランド」駅 徒歩6分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
357戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上20階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年12月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 関西支店
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| 施工会社 |
株式会社熊谷組 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ神戸 ザ レジデンス口コミ掲示板・評判
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2818
匿名さん
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2819
by 名無しさん
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2820
匿名さん
こちらの状況は三井の奢りと神戸を見くびったことが原因でしょう
どこのブランドだろうが、どんな立地だろうがすでに前立てがあるのに何の配慮もなくプランニングした罰ですよ
恥ずかしくないのだろうか
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2821
匿名さん
開発の時は前のタワー計画はなかった。今では考えられないが一期販売の時は倍率もあった。芸能人を広告にのせパンフレットにはファミリアホールが目玉となっていた。しかし前にタワー計画が発表されると供給過剰となりステイタスも低下、大量在庫となった。三井の杭打ち問題でも客は離れた。
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2822
匿名さん
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2823
匿名さん
正確な在庫の数は発表されていないが、そろそろ最終期にしてドカンとやってほしい。最近広告宣伝費が削減されて忘れられた存在になっているのが気になる。あきらめずチカラをいれてほしい。
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2824
マンション検討中さん
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2825
匿名さん
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2826
匿名さん
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2827
匿名さん
先着順が17戸に。売れたのか、はたまた秘密裏に処分したのか。
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2828
匿名さん
久しぶりに明るい話題ですね。値引きは不明ですが1戸成約したんですね。おめでとうございます。
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2829
匿名さん
でも7期５次は７月上旬は成約なしで、７月中旬に繰り越してますよ。
三菱のタワマンのMRができ、間取りや価格が出てきたらどうなるんだろうかね。
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2830
匿名さん
モデルルーム来場者に花火大会の日、スカイテラスを20名に開放するらしい。入居者でも抽選なのにセキュリティーとかは大丈夫でしょうか？
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2831
匿名さん
HPでスカイテラスからの昼と夜の眺望見ることできるが、高さ60Mでは周りを高層ビルに囲まれており、眺望は残念な感じ。
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2832
匿名さん
頑張れ！！
ブランドに相応わしい完売期待してます！！
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2833
匿名さん
いよいよ目も当てられず応援されだしましたね。
トホホですね。
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2834
匿名さん
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2835
匿名さん
モデルルームの写真で各部屋のエアコンの配管が気になるのですがどうでしょう？
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2836
マンション掲示板さん
ホームページみましたが、特別席って、花火大会のスポンサー席のことでしょう。このマンションのテラスではないはずですよ。
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2837
eマンションさん
>>2829 匿名さん
一気に売れるよ。
あのタワーとんでもない値段だから。
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2838
通りがかりさん
確かにここも低層階に比べ高層階はとんでもない価格です。金曜にイオンスタイルがオープンします。イズミヤが閉店しマンションの売れ行き落ちていたので挽回に期待です。
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2839
匿名さん
目の前のタワーのとんでもない価格発表と、イオンのオープン。
ここにとっては悪くないニュースだとは思うけど、それだけではなあ・・
結局、値引きということがなければ完売は難しいのでは。
大幅な値引きが期待出来るなら購入したい、という人は少なからずいそうだけどね。
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2840
口コミ知りたいさん
>>2838 通りがかりさん
ハーバーの再開発も所詮すぐ破綻しますよ。
１度破綻した場所では難しいかと。
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2841
匿名さん
上層階で15％引き、下層階で10％引きだったら即完売するでしょう。タワーの価格をみて無理な方はこちらに流れてくる可能性もあります。タワーを目の前にして魅力は価格しかないところが残念です。
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2842
匿名さん
仕方ないですね。三井の低スペック団地ですから。タワーで勝負しなかった事が敗因ですね。
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2843
匿名さん
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2844
匿名さん
パークというのは公園がそばにあるマンションがよいとされるから
だけどどこにも公園などない
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2845
匿名さん
いやいや敷地内に素敵な公開公園があります。設置が義務付けられていますので。
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2846
匿名さん
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2847
匿名さん
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2848
匿名さん
暑いのか陽が当たらないようベランダに大型のゴザをあてている方もいます。あれはどうかと思います。
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2849
匿名さん
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2850
匿名さん
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2851
匿名さん
マンションの性能ではなく、時期的なものではないですか？
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2852
匿名さん
先着順16、次期分譲41、サロン4、合計61戸。
マスターコートは15戸。14階以下、特に道路側低層と最内側の中層が残ってます。エアリーコート19階含め満遍なく残ってます。
最近は完成後も1割程度は売れ残る物件が増えてきてるので、戸数が多いなか2割を切ったのでますまずでは。
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2853
匿名さん
＞2852 物件概要には無いが、その情報はどこから？
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2854
匿名さん
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2855
匿名さん
竣工し8ヶ月。61戸も残せるのは大手ならではですね。和田みたいな零細だったら30億円近くの持越しは正直きついと思う。営業経費も予定より1年以上延期になっているので相当な額に膨れ上がっています。大手でも戦略を間違うこともあるんですね。
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2856
匿名さん
>>2854 匿名さん
棟内モデルルームのレジデンシャルサロンのことです。
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2857
匿名さん
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2858
匿名さん
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2859
匿名さん
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2860
匿名さん
けどこのペースでいくと2年以上かかりそうです。実際にはタワーの分譲もはじまるのでもっとかかるでしょう。まえのタワーに引っ越す方も多そうで空き部屋は増えそうです。
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2861
匿名さん
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2862
匿名さん
>>2859 匿名さん、2858さん
連休3日間の販促で少し売れていそうですが。
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2863
マンション掲示板さん
>>2830 匿名さん
文字読めない営業さんのコメントですか？三宮の突堤で花火が見えるチケットですよ。和田様ではないので、大手はそんなことしないはずです。
文字を読めるようになるまで出直したほうが良いのでは？
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2864
マンション掲示板さん
>>2811 マンション投資家さん
>>2811 マンション投資家さん
神戸の徒歩5分でタワーマンション作ったところで安い部屋が作れるわけはないです。タワー=資産価値が高いは素人の考え。不動産が分かる業者の方ならわかるはず。勉強しましょう。以上！
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2865
匿名さん
徒歩5分のタワーに資産価値が無ければ、徒歩5分の団地マンションは絶望的な価値しか無い。
まあ、低層はパークホームズと同等の価格で出してきますよ。
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2866
神戸市中央区で検討中さん
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2867
マンション検討中さん
>まあ、低層はパークホームズと同等の価格で出してきますよ。
甘い。
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