サラリーマンさん [男性 30代]
[更新日時] 2024-02-07 19:06:26
パークホームズ神戸ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：兵庫県神戸市中央区栄町通7丁目1番5（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
山陽本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
神戸高速線（東西線） 「西元町」駅 徒歩3分
神戸市営地下鉄海岸線 「ハーバーランド」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.80平米～89.18平米
売主：三井不動産レジデンシャル 関西支店
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-05-02 23:45:32
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市中央区栄町通7丁目1番5（地番） |
| 交通 |
東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
山陽本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
神戸高速線（東西線） 「西元町」駅 徒歩3分
神戸市営地下鉄海岸線 「ハーバーランド」駅 徒歩6分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
357戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上20階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年12月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 関西支店
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| 施工会社 |
株式会社熊谷組 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ神戸 ザ レジデンス口コミ掲示板・評判
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2738
匿名さん
なんだかんだでスレが2700をこえてきましたね。建物竣工した今年の年明けが1000なので関心の高さがうかがえます。
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2739
匿名さん
関心＞ 人気 というのは営業にはつらいものがあるでしょうね。
板が兵庫一番の賑わいで、逆の意味で人気はあるのだが、販売に結びつかない。
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2740
匿名さん
神戸のマンションだったらスレ100いったらいいほうですね。
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2741
匿名さん
え？2700いってて売れ残りの注目ってどういう事なんでしょうか？
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2742
匿名さん
>>2741 匿名さん
まだ竣工してないんじゃないでしょうか。
電気も付いていませんし。
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2743
匿名さん
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2744
通りがかりさん
ファミリアタワー遂に間取り出ましたね。こちらを照準にしてか最上階以下のフロア呼称も２０階からで区切ってるようです。天敵の販売スケジュールが加速する事で、値引き幅拡大への影響はいかに
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2745
マンション検討中さん
ありがとうございます。神戸タワーの間取り拝見しました。角部屋しかでてませんが広く高そうですね。
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2746
マンション検討中さん
あちらは高級タワーマンションです。1億をこえる部屋も多数ありそう。42.29m2～155.03m2＝3500万円〜16000万円くらいでしょうか？ここまで差があると買い替えを検討する方もでてきそう。
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2747
匿名さん
第7期3次もわずかに1戸のみの販売。元々が売れていないのに神戸タワーの販売が始まると、高額な部屋は益々売れなくなりそうですね。
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2748
匿名さん
5000万前後の部屋は競合するけど神戸タワーは間取りをみるとアッパー層を意識しているからこことはすみわけができそうな気もする。しかし、あの間取り三宮ならまだしも神戸駅前で売れるのか興味ある。価格次第かな。
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2749
通りがかりさん
１２階以下の低層階及び中住戸が載ってないから一概には言えないよ。そもそも住み分ける程の需要がこの立地あるか疑問。尚且つここの敗因をしっかり分析できるだろうからタワー圧勝の予感。
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2750
匿名さん
タワーの共用部がどのようになるのかが楽しみです。ここはロビーと展望デッキしか公室はありませんが意外と力をいれています。あちらはタワーマンションなので一般的にゲストルーム、キッズルーム、パーティールーム、ビューラウンジ、無料のフィットネス施設等が期待できます。ここで購入検討者の足かせとなるゴミ回収はもちろん各階ゴミステーション設置されるはずです。
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2751
匿名さん
上層階に広い部屋を多数設けている割に、総戸数が352戸と1フロア平均１２戸余りになることを考えたら、低層階は５０㎡前後の投資用の部屋がかなりあるのではないかな。
パークホームズの賃貸と競合になる可能性は十分あると思う。賃貸価格がさほど変わらなければ、神戸タワーの方がかなり格上物件と予想できるので、パークホームズの賃貸オーナーにはかなりのダメージになるのでは。
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2752
匿名さん
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2753
職人さん
パークホームズの賃貸オーナーは予定の半額でやっとという感じです。予定価格は何だったのという感じです。
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2754
匿名さん
三宮ならまだしも有力企業の少ない神戸駅で月20万以上は正直難しいです。
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2755
匿名さん
調べてみると、タワーの方は3方が囲まれているので、立地としてはこちらの方が良かったみたいですね。
タワーの方は高層階以外は眺望面や日当たりの点であまり良い環境とは言えませんね。
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2756
匿名さん
比べてる品質が違いませんか？
一般人と芸能人の違いはありますよ
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2757
匿名さん
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2758
匿名さん
3方が囲まれてるとは？交差点にあるので2方と思うが。
神戸駅側にエレベーターを配置するとしたら、さらに条件の悪い部屋は減るだろうし、眺望が良い高層階で稼いで、低層階をバーゲンプライスにしたら、パークホームズ終了だよ。
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2759
マンション検討中さん
タワーのエレベーターなんてほぼ中央にあるとおもうが。
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2760
マンション検討中さん
タワーに住んでいますとタワー前の団地に住んでいますではだいぶ違うけど。一期で買った方はゴミ回収の件も含め住み替えが多そうです。そうすると売りが多く価値が下がります。未入居も多いのに入居後物件の相場が楽しみです。
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2761
匿名
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2762
匿名さん
>>2759 マンション検討中さん
中央じゃない物件も数多くありますよ。
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2763
匿名さん
＞2759
大林のDFS構造なら中央はタワーパーキング。
ハーバータワーやハーバーランドタワー知ってる人には常識。
免震でも、大林が建てたシティタワーは中央がタワーパーキングで北面にエレベーターがある。
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2764
匿名
>>2754 匿名さん
神戸駅周辺に住んでる人は神戸駅周辺でしか働いてないっていう理解でいいのかな？
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2765
匿名さん
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2766
匿名さん
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2767
匿名さん
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2768
匿名さん
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2769
匿名さん
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2770
匿名さん
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2771
匿名さん
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2772
匿名さん
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2773
匿名さん
>>2759 マンション検討中さん
オフィスビルではないでしょう。
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2774
匿名さん
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2775
匿名さん
>>2758
北面が24階建てのザ・レジデンス神戸元町通
東面がこちらの物件
南面15階建てのマンションが2棟
このようになっていますので、3方と考えました。
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2776
匿名さん
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2777
匿名さん
>>2776
具体的にどう思われますか？
こういうケースでは2方と考えるべきでしょうか？
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2778
マンション検討中さん
だいぶたたかれているようですが残りは18戸ではないんですか？竣工から半年たちますけど。会員限定の未公開隠し部屋は本当に存在しますか？
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2779
マンション検討中さん
先日7期販売開始後くらいに話を聞きにいったときは残り80程でしたよ
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2780
マンション検討中さん
1月で残り80戸でこの前実際の部屋見に行った時は残り20台だったがどっちが事実や。中古物件も一切なくなったが。
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2781
匿名さん
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2782
匿名さん
>>2780 マンション検討中さん
夜間の数日観察していればわかるでしょう。
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2783
匿名さん
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2784
匿名さん
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2785
匿名さん
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2786
匿名さん
>>2778 マンション検討中さん
だれにたたかれているの？
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2787
匿名さん
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