パークホームズ神戸 ザ レジデンスってどうですか？

まさか学区は同じ？

ファミちゃんから相対取引で買った土地の仕入値は、少なくとも郵貯入札で高掴みしたここよりかなり安いらしいからね。ここの大苦戦という結末をつぶさにみて意外と戦略的な価格出してくるかもね。三菱さんたのみまっせ!

ファミリア板？

確かに来年中には売り出しあるから、ここと比べる方いますよね。新港の開発とともに期待してる方も多いはず。

>>2654 匿名さん
イエス

>>2657 匿名さん
しています

>>2652 匿名さん
できていますよ！

なんの板

ザパークハウス神戸タワー資料請求しました。

ホームページもできています。
http://www.mecsumai.com/tph-kobetower/

>>2663 匿名さん
物件概要確認

やはりタワーですねー。迫力が違う

そろそろ専用スレつくってそっちでやれば？

2つの建物を壊してのマンションなのでファミリアホールの石造り再現はハーバーロード側と栄町通りの半分ですね。イメージ図では木で隠れていますが、のこり半分が玄関になるのでしょうか。

>>2666 匿名さん
すでにある

値引き提示額、増えないです。

＞神戸タワーが来年2月発売だからそのころ出直せばいいと思います。

ここを買うか悩んでたげど神戸タワーがもうすぐ(来年)販売されるみたいだから待つ事にしました。

1期で買った人が一番気の毒だよ。

重要事項の説明を聞く前だったら解約できたけどね。

来年2月以降ここの売れ行き絶望的もしくは、値下げして完売の2択ですかね。いずれにせよ最悪ですが。

>>2676 匿名さん
無理

あと18戸？118戸の間違いではないですか！

未分譲がお決まりですが入居開始後は隠されます。推定80戸となり歴史的在庫となりました。完売は基本的に無理で多くの在庫は中古扱いになり協力者や子会社に販売は移管されます。値下げは期待でてます。

三井本体の販売は18のみで他の多くは販売前の物件は見切り処分されますね。資産価値の大幅な下落につながります。まだ入居物件は半分以下で投資で購入された方は大損となりました。正直つらいと思います。

＞先着順（売れ残り）の話ですね。ここの問題は申し込みもないような魅力のない部屋（隠し部屋）が多数あることです。大手では極めて珍しいですが地方では稀にあるようです。

>>2682 匿名さん
何を根拠に！？

三井さんがわざわざ折り込み広告で未発売の部屋の詳細を教えてくれましたよ。
3月か4月頃に売れ残りが100戸以上有るという話で盛り上がったのをお忘れかな。
あれからせいぜい20戸くらいしか売れていないので、残り80戸はあるのではないかな。
竣工後、これだけ日が過ぎても売り出せない部屋が多数あるのは異例の事態。

なんでパークタワー神戸にしなかったんだろ？

ワコーレシティーの大成功に影響されたかな？
正攻法でいけば 、あの場所と敷地面積ならタワマンしか無かったはず。

同じ間取りでも階数によってずいぶんと価格が異なりますよね。採光０は子育てには向かないかもしれませんが利便性を生かして事務所とかで使用するなら問題ないと思います。現にレジデンシャルサロンとして一部の部屋が事務所使用されていますね。

目の前、タワーのほうがキツくないですか？

>>2691

っていうか、前にタワマン建ったらなんか負い目感じてしまわないかなぁ？
常に上から見下ろされてる感あるし、外観の見栄えも高層タワーに比べると派手さで負けてる感、強く感じてしまいそうに思える。

それと同様な感じが既にハーバーランドタワーとその周りに建つ地味なクレヴィア&ライオンズの関係だよね。
どうしてもハーバーランドタワー、一棟目立ち過ぎてるから周りのマンションは脇役的に全く存在感ないんだよね。

負い目なんて感じる？　価格が一緒なら何とも思わないが。タワマンでもここより安い部屋なんて半数あるよ。

個々の事じゃなくて全体的な話じゃないの？

ガラス張りの高層タワマンvs団地風3棟ホワイト平マンションって感じだろ？

>>2695 マンコミュファンさん
プレサンスのどこがかっこいいのかわからん。
東梅田のシティータワーしかり。
あなた見る目ないよね？

ダイレクトウインドウは見た目かっこいいが、住むには不便。
神戸のタワマンは見た目不細工だが、全面バルコニーは便利。

神戸駅前は隣のビルと隣接した目立たないイマイチのタワーマンションが多いので、パークハウス神戸タワーはこの地のシンボルになる可能性もある。

>>2697
そんな事ない。
全面バルコニーでなくても十分。
そんな事よりもダイレクトウインドウが作れないなんてどうかしてるよ神戸って！

確かにダイレクトウインドウは清掃のコストがかかるから神戸では難しいのかな？年4回しか窓拭きしてくれなかったら汚れ目立つしね。

失礼。神戸タワーのスレと勘違いしていました。

兄弟みたいなもんですね。

住宅展示場と郵政の駐車場はいつマンションになりますか？

相変わらず暗い

>>2709 匿名さん
相変わらず削除多いですね

>>2699
ダイレクトウィンドウは暮らしづらいのではないでしょうか。
ベランダは庇の役目も果たし、太陽高度の高い時は直射日光を遮りますので
住宅には必須の機能です。南側からの直射日光は耐えられないほどきついです。

また、これは個人的な憶測ですが、火災の際にもベランダがあれば類焼
の可能性も低くなるように思います。

Ｉタイプはダイレクトウインドウです。清掃の周期はどれくらいでしょう？

>>2712 匿名さん
⁇

>>2712 匿名さん
どうかされましたでしょうか？

進捗いかがですか？

＞2712
マスターベッドルームの話ですね。窓開くので自分でふけます

価格が強気ですね。

>>2717 匿名さん
三井様ですよ笑
当然でしょ笑

ここはポーアイより2〜4割は高いです。そして価格のわりにゴミの回収についてエレベーターで1階の奥の奥まで持参するところに不満が多いようです。他社みたいに各階ゴミステーションの設置か玄関前に決められた時間だせば回収してくれるシステムの導入が望まれます。

>>2720 匿名さん

あかん

ディスポーザー+各階24時間ごみ出し可能がベスト。
某社の玄看護見出しも、神戸市のごみ回収日だけで不便。

ワコーレだったら回収日の玄関前回収と回収日以外でも1階に持って行けば24時間ゴミ出し可能な物件もあります。ゴミ出しは日常生活の一部なので便利な方がいいですよ。パークホームズは三井にしたら普及型仕様のブランド位置付けなので仕方ないですね。

生ゴミはこれからの季節匂いますから、こんな広い物件でわざわざ１階の離れた所まで持って行くのは気が滅入りますね。缶・ビン・ペットボトルは重くかさ張ります、年配者はさぞ辛いことでしょうね。

素敵な板団仕様ですね。健康にいいじゃないですか。ゴミ捨て。。

個人的な意見ですが、こちらの物件は建築価格の高騰を受けて、限界までコストダウンを考慮
した結果の物件だという印象を受けています。非免震構造、天井高245cmというのが気になります。
この物件を高い仕様にした場合、さらに高い価格になったのではないでしょうか。
それだけ、施工業者の受注価格が高騰してるということだと思います。

トヨタでカローラみたいな位置付けだから多くは望めません。三井のマンションシリーズ。パークマンション＞パークコートザ・タワー＞パークコート＞パークタワー＞パークシティ＞パークホームズの格付があります。

グレード低い

三井の最低グレードだから団地仕様でも文句言えないです。多く売れ残っていますので価格設定は間違いでしたね。

>>2729 匿名さん
正解

>>2729 匿名さん
その通り

>>2729 匿名さん
正にその通り

ワコーレだか何だか知らないけど、玄関前のゴミ回収は抵抗がある

>>2733 匿名さん
ゴミ回収の人ですか？サイト間違ってませんか？

>>2733 匿名さん

自分で出す事も可能ですよ

庶民仕様のマンションなのだから、高望みしない事が大事。
ゴミ捨てなどの、少々の不便は我慢すべきです。

>>2736 匿名さん
その通り

なんだかんだでスレが2700をこえてきましたね。建物竣工した今年の年明けが1000なので関心の高さがうかがえます。

関心＞ 人気　というのは営業にはつらいものがあるでしょうね。
板が兵庫一番の賑わいで、逆の意味で人気はあるのだが、販売に結びつかない。

神戸のマンションだったらスレ100いったらいいほうですね。

え？2700いってて売れ残りの注目ってどういう事なんでしょうか？

>>2741 匿名さん
まだ竣工してないんじゃないでしょうか。
電気も付いていませんし。

>>2742 匿名さん
そうそう

ファミリアタワー遂に間取り出ましたね。こちらを照準にしてか最上階以下のフロア呼称も２０階からで区切ってるようです。天敵の販売スケジュールが加速する事で、値引き幅拡大への影響はいかに

ありがとうございます。神戸タワーの間取り拝見しました。角部屋しかでてませんが広く高そうですね。

あちらは高級タワーマンションです。1億をこえる部屋も多数ありそう。42.29m2～155.03m2＝3500万円〜16000万円くらいでしょうか？ここまで差があると買い替えを検討する方もでてきそう。

第7期3次もわずかに1戸のみの販売。元々が売れていないのに神戸タワーの販売が始まると、高額な部屋は益々売れなくなりそうですね。

5000万前後の部屋は競合するけど神戸タワーは間取りをみるとアッパー層を意識しているからこことはすみわけができそうな気もする。しかし、あの間取り三宮ならまだしも神戸駅前で売れるのか興味ある。価格次第かな。

１２階以下の低層階及び中住戸が載ってないから一概には言えないよ。そもそも住み分ける程の需要がこの立地あるか疑問。尚且つここの敗因をしっかり分析できるだろうからタワー圧勝の予感。

タワーの共用部がどのようになるのかが楽しみです。ここはロビーと展望デッキしか公室はありませんが意外と力をいれています。あちらはタワーマンションなので一般的にゲストルーム、キッズルーム、パーティールーム、ビューラウンジ、無料のフィットネス施設等が期待できます。ここで購入検討者の足かせとなるゴミ回収はもちろん各階ゴミステーション設置されるはずです。

上層階に広い部屋を多数設けている割に、総戸数が352戸と1フロア平均１２戸余りになることを考えたら、低層階は５０㎡前後の投資用の部屋がかなりあるのではないかな。
パークホームズの賃貸と競合になる可能性は十分あると思う。賃貸価格がさほど変わらなければ、神戸タワーの方がかなり格上物件と予想できるので、パークホームズの賃貸オーナーにはかなりのダメージになるのでは。

>>2751 匿名さん
散々

パークホームズの賃貸オーナーは予定の半額でやっとという感じです。予定価格は何だったのという感じです。