サラリーマンさん [男性 30代]
[更新日時] 2024-02-07 19:06:26
パークホームズ神戸ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：兵庫県神戸市中央区栄町通7丁目1番5（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
山陽本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
神戸高速線（東西線） 「西元町」駅 徒歩3分
神戸市営地下鉄海岸線 「ハーバーランド」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.80平米～89.18平米
売主：三井不動産レジデンシャル 関西支店
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-05-02 23:45:32
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| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市中央区栄町通7丁目1番5（地番） |
| 交通 |
東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
山陽本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
神戸高速線（東西線） 「西元町」駅 徒歩3分
神戸市営地下鉄海岸線 「ハーバーランド」駅 徒歩6分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
357戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上20階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年12月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 関西支店
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| 施工会社 |
株式会社熊谷組 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ神戸 ザ レジデンス口コミ掲示板・評判
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2601
匿名さん
>>2591 マンション検討中さん
ロビーの豪華さ不要、単なる通過点でしかない。
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2602
匿名さん
ここが腐れば腐るほどアンチ和田がいっぱい孵化してい和田スレに飛んでいくのが見える。 マンコミ創設以来の風物詩ですなあ笑
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2603
匿名さん
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2613
匿名さん
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2617
匿名
[No.2604～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2618
匿名さん
このスレ閉鎖する方法ないんですかね？
迷ってる方と住人の方がすごい迷惑してると思いますが。
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2619
匿名
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2620
匿名さん
マンションが売れないなどのコメントすると、他社のせいや、ウソ発言とコメント。
本当の事のコメントも聞きたくなくなるってよっぽど買って損したという証拠でしょうね。
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2621
匿名
>>2620 匿名さん
もはや何がホントで嘘かも分からないんですよね。
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2622
匿名さん
>>2621 匿名さん
売れ残り団地は、まぎれもない事実。
やはり結果がものを言いますよ。
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2623
匿名さん
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2624
匿名さん
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2625
匿名さん
>>2623 匿名さん
なぜ？本当の事ですよね？
売れ残り団地なのは。
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2626
匿名さん
>>2625 匿名さん
確かに。ウソはついていないですね。
売れ残りなのですから。
完成在庫の宝庫ですよ、ここは。
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2627
匿名
売れ残りはともかく、
団地発言やその他の心無い発言は
明らかに名誉毀損でしょう。
訴えようと思えば行けるよ。
お金がないけど…
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2628
匿名さん
まったく検討もしてない1人が荒らしてるだけだし本当閉鎖できないかねここ。
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2629
匿名さん
この世の中、ほぼマンションは団地ですよ。集合住宅なのですから。詳しくはGoogleが教えてくれますよ。
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2630
匿名さん
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2631
匿名さん
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2632
匿名さん
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2633
匿名さん
賃貸にでてるのが多数ありますけど、ここは投資家が多かったのですね。シティタワーやワコーレシティみたいにはいきませんよ。
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2634
匿名
>>2631 匿名さん
>>2629 匿名さん
いちいち細かくは指摘しませんが、
そういう問題ではないのは
分かってますよね…？
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2635
匿名さん
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2636
匿名さん
>>2626 匿名さん
選り取りみどり、選択肢が多くて魅力的ですね！どこにMRあるんでしょうか？
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2637
匿名さん
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2638
買い替え検討中さん
ゲストルームとかパーティールームはありますか？ホームページでは見当たりません。
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2639
匿名さん
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2640
匿名さん
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2641
匿名さん
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2642
匿名さん
ここの見学記をいま改めて読むと隔世ですね。1年半前はこうだったのになぜ。明日のことは予想できません。
パークホームズ神戸は、もう1/3が完売予定とのこと。
グリーンサイドコート、マスターコートが主販売の第一期の残数は約30部屋以下のようです。
オーシャンビューが望めるマスターコート上階は抽選で4～5倍もの人気があった部屋も多く、既に完売済み。
3LDKが平均4,500万、この立地でこの価格はかなりお値打ちだと感じました。
眺望が良いマスターコートの10階以上に人気が集中。10階から階が上がるごとに約80万単位が上がります。
値段表を拝見するとマスターコートの2階、3LDKが3,700万という破格。
これは、前に建つ外壁塗装会社のビルがあり、日中は日当たりがかなり悪いという条件が加味されているため。
しかし、この立地でこの価格！月20万以上の賃料で貸すことが出来るため、投資用としてもコスパは◎です。
ファミリア前の「グリーンサイドコート」は低層階でも日照条件が悪くない為、購入が決まっている部屋も多いよう。
一方、次期販売の「エアリーコート」は山も海も観えない眺望となっています。
営業マンの方から、具体的な値段のお話しやデメリットについてお話し頂けて大変参考になりました。
シアターでは、エントランスやロビーのホテルライクな様子にうっとり。
最上階にはオープンテラスもあり、海をみながらデッキでのんびり過ごすのも素敵ですね。
そして、この物件はパーティールームやゲストルームなどの供用施設が最小限に抑えられていることも特徴の一つです。
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2643
マンション検討中さん
始まりますね。
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2644
通りがかりさん
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2645
匿名さん
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2646
匿名さん
歳のせいか、神戸タワーと聞けば新開地にかつてあった神戸タワーを連想してしまう。
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2647
匿名さん
>2642
結果として、エリアコートが失敗の原因みたいだね。グリーンサイドコート、マスターコートを神戸駅方面まで伸ばして２棟構成にしてエリアコートの部分はタワーパーキングにでもした方がよかったんじゃあないかと思ってしまう。
でもマスターコートの高層階が抽選になる人気なら、タワマンにしていたら、少々値が張っても客をもっと呼び込めたのにね。マンションとしての好立地を企画でダメにした典型例だな。
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2648
匿名さん
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2649
匿名さん
パークタワーも19階以下は東と南から見下ろされ西と北も10階以下は見下ろされるから厳しいっちゃ厳しいですね。問題は価格ですが。下は安くて22階以上にしわ寄せ来るのかな？
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2650
匿名さん
要はタワーか板状マンションのどちらに住んでいるかというだけです。
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