パークホームズ神戸 ザ レジデンスってどうですか？

他府県から神戸のマンションを検討中なんですが、子供がまだ小さいので、夜間や週末の救急病院を調べてみました。
なんとここ一軒しか無くてしかも神戸駅周辺からは遠い。 http://www.kobe-kodomoqq.jp

神戸って人口が多い割に大阪や京都に比べて遅れてますね。
不安だし、神戸への移住は止めようかと思い始めました…

>>2502 マンション検討中さん
当然です

>>2502 マンション検討中さん
神戸来てください

照明は何軒点いているのですか？

駅側のエリアコートがほとんど売れてないからランプすくないけどマスターとグリーンコートはそれなりにでてるから時間帯によりランプついてます。しかしまだまだ真っ暗です。

>>2512 マンション検討中さん
これからですか？

半分は売れているらしいので住まずに投資目的の方が多いのでしょうか。

ここは実需で住むマンションでは？

どうなっているのでしょう

ハーバーランドタワーは土地柄子供の教育が心配との声があるようですが、ここはどうですか？学区がその歴史的な地域と同じようです。

堂々と7期分譲のチラシが届きました

7期手抜きなにが変わったのでしょうか。

第7期からはモデルルーム閉鎖後も残っていたHDCの事務所は閉店し棟内に新たに事務所ができます。その広告でしょう。

今月までに契約で170値引き。内ポイントで40万
これって買いですかね？
3ldk　日当たり悪し。

今月までって、明日ですよね。
いくばくかの値引きを餌に早期契約を狙っているだけではないでしょうか。

在庫多いので今すぐ契約をする必要はありません。強気な価格交渉をお勧めいたします。

>>2523 匿名さん
その通り

営業経費からしてもお荷物物件は間違いないです。株主からしてもここまでの在庫は初なので170とはいわず大幅調整で処分してください。

巨大な旗？幕？は除去してほしい。正規価格で購入の入居者の気分を害します。

そんな値下げしなくてもあと半年もすりゃ在庫なくなってるでしょ。
みんななにをそんなに焦ってるのか。弱小デベならやばいが財閥なら腐るほど体力あるでしょ。

値引きなしで残りが直ぐに売れるのなら、いままでの営業はなんだったのか。

>>2526 匿名さん
その通り

>>2528 匿名さん
体力あっても、責任者がとぶ

>>2529 匿名さん
ほんとうに

>>2525 匿名さん
そうでしょう。

強気な価格交渉したんですが、それが限界みたいなんです。
みなさんご意見ありがとうございます。
悩みます。。。

相手もなかなか強気なんですよね。。。

>>2534 匿名さん
日程余裕あるならば、2〜3週間放置してみてはどうでしょう。

>>2535 匿名さん
売らなくても生活に支障ない。

今は5%。一般的に最大どこまでいくのでしょう？モデルルームに使用した部屋なら10%？

有利な条件を出したいなら
しばらくほおっておいて、
向こうから電話が掛かってきたら
予算で悩んでいるといい、またほおっておいて
３回目ぐらいから価格交渉に、最低でも３割引はなる。
個々の物件はアッパーやライセンサーの購入が見込めないから
そのうち売りに苦しくなるから
しばらくは放置で。
向こうの物件が無くなりますよと、煽ってくるが
それに乗らないように

ま、ここの物件買わずで正解だったということですね。

条件の悪い部屋はリハウスで販売していて割引期待できます。しかし正規の販売ルートなら5%程度でしょう。

もう再販価値ないですね。

モデルルームになっている部屋がリハウス物件です。交渉できるよ。

資産ボロボロブランド団地なんて誰も買わないでしょ。御愁傷様です

ワコーレの水漏れボロボロ非ブランド団地とどちらがオススメですか？

>>2547 匿名さん
どらちもアウト団地です。

王様部屋ですら床暖を削ってるハリボテトラッドタワーと比べてどうですか？

＞2549
あちらは建設中なのに完売しています。

>>2550 匿名さん
確かに。ブランド売れ残り団地ほどキツイものないですね。

>>2541 匿名さん
わからないよ

>>2543 匿名さん
リハウス以外に卸すの待ちますか。

>>2547 匿名さん
どちらもおすすめできません。

>>2549 匿名さん
王様部屋ってなんですか？

先着順5％割引でも300万近く割引になる部屋もある。しかし皆の関心は第七期の未分譲住戸の新発表価格です。さすがにこれまでの価格では勝負になりませんからね。

>>2556 匿名さん
当然です。

>>2556 匿名さん
価格確認

財閥が３割引もないって？
誰にでもしてませんから。
取材力が無いですね

仮に3割となると1000〜2000万の値引きとなるので販売ペースは上がりそうですがね。

MRにしたなら、家具、備品なしで10％ＯＦＦからのスタートでないと割が合わん。

先ほど、前通りましたが、照明点灯住戸数えれます。

7期は1戸だけで明日抽選です。明後日モデルルームが増え7タイプになります。ますます期待できます

近所で話題の駄目物件。
JR神戸駅の広告が悲壮感漂う。

HDCのモデルルームにあった家具を棟内にもってくるのかな？それにしてもモデルルームが7タイプもあるマンションはめずらしいのでは？じっくりと見て検討できます。なお、見学だけ方には家具のポイントくらいで割引の提案はないようです。ここの掲示板を参考にすると2度目、3度目といくごとに提案がでてくるようですね。買うという意思をみせれば5％程度は対応してくれるようです。

それじゃまるで団地の叩き売り。
腐る前に売りさばいて蓋をする。
ブランドマンション買えて喜んでいる人達の事、考えてあげない営業戦略ですね。。

>>2566 匿名さん
バナナじゃないんだから！爆笑
けど資産価値は生物なのかもねー笑

モデルルームに行くと高速道路と線路に囲まれた立地で騒音が結構気になりますね。

1000～2000も値引きしてくれるんですか？？

バーゲン中ですが、がんばって現状400です。しかし入居後も売れ行き鈍いのでもう少しいけるかもしれません。皆さんの価格教えていただけますと幸いです。こういう時、この板が役立ちます。

400？！
そんなに引いてもらえるんですね。

>>2571 匿名さん
もっと引いてください

>>2573 匿名さん
団バナなのでもっと叩き売り期待しましょう！！爆笑

>>2576
>>2572

荒らしてるんは自分でしょ？
ワコーレスレとここと連続投稿とかしてみたり、ワコーレ→こことマンコミ専門のネトウヨ
さんは決まった経路で来るのが最近の特徴。

まぁでも以前よりは大人しくなった方ですよね。

モデルルーム行きます。
値引き提示いくらでしょうか。

三井があれるのはここだけだが
和田は全て荒れる

誰が損するか
脛傷がある弱者だ

弱者がいちいち燃料を巻いたり
わざわざ釣られる必要はなかろ

そろそろヤバイことになりそうですね

ついに三井様の鉄槌か…

>>2578 匿名さん
話にならん

>>2579 匿名さん
和田荒らしの愉快犯は1名のみ。
もう特定されてます。

ここも同じように特定の人なのかな…？

>>2581 匿名さん
うわ、三井信者とかいるんですね。
気持ちが悪すぎる。
よかった、ここじゃなくて。

>>2583 名無しさん

なぜわかるんですか？

三井荒らしの愉快犯はたくさんいるようにみえます
目的は？

これだけの完成在庫の経験がないのか、対応不味いです。
他社に卸した方が良いのでは。

横断幕は入所者からのクレームが多く小さくなりました。

やはり、失敗マンション

今日はマンション前、神戸中央局前、神戸駅南出口で同時に散らし配ってました。
やはり在庫過多ですね。
ハイパーやライセンサーの購入は望めないから
下の層に落とさないといけないから、価格と伴に住民の質も下がるかと

割引は5%なのか分かりませんが、提携家具屋の割引は聞いてたよりだいぶあるらしいです。しかしコンシェルジュがいるわりに三井のホテルやレストラン等の予約を代行してくれません。用事は電池や切手の販売くらいらしく管理人レベルです。しかも基本不在。
あと皆様がおっしゃるようにここは団地でロビーとのギャップが激しいです。イメージは市営住宅ながらロビーだけが豪華になって不思議な感じです。
私ごとながら総合的に考え神戸はあきらめ大阪にしました。

>>2592 匿名さん

はい、投資ですが。

相変わらず荒らされてますね^_^;
外野が五月蝿いですねw
ネットでしか書き込めない
買えない貧乏人共乙w

>>2592 匿名さん
単に近隣マンションの住人ですが、ここの売れ残りが気になります。神戸駅で完成在庫は初です。しかも大量。

>>2592 匿名さん
投資

>>2588 マンション検討中さん
小さくても同じ

>>2591 マンション検討中さん
家具はいらん

>>2590 通りがかりさん
いよいよやることなくなってきましたか。

>>2591 マンション検討中さん
コンシェルジュは近い将来なくなる

>>2591 マンション検討中さん
ロビーの豪華さ不要、単なる通過点でしかない。