サラリーマンさん [男性 30代]
[更新日時] 2024-02-07 19:06:26
パークホームズ神戸ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：兵庫県神戸市中央区栄町通7丁目1番5（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
山陽本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
神戸高速線（東西線） 「西元町」駅 徒歩3分
神戸市営地下鉄海岸線 「ハーバーランド」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.80平米～89.18平米
売主：三井不動産レジデンシャル 関西支店
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-05-02 23:45:32
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| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市中央区栄町通7丁目1番5（地番） |
| 交通 |
東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
山陽本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
神戸高速線（東西線） 「西元町」駅 徒歩3分
神戸市営地下鉄海岸線 「ハーバーランド」駅 徒歩6分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
357戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上20階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年12月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 関西支店
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| 施工会社 |
株式会社熊谷組 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ神戸 ザ レジデンス口コミ掲示板・評判
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2502
マンション検討中さん
他府県から神戸のマンションを検討中なんですが、子供がまだ小さいので、夜間や週末の救急病院を調べてみました。
なんとここ一軒しか無くてしかも神戸駅周辺からは遠い。 http://www.kobe-kodomoqq.jp
神戸って人口が多い割に大阪や京都に比べて遅れてますね。
不安だし、神戸への移住は止めようかと思い始めました…
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2503
匿名さん
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2507
匿名さん
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2510
匿名さん
[No.2486～本レスまで一部を、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2511
匿名さん
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2512
マンション検討中さん
駅側のエリアコートがほとんど売れてないからランプすくないけどマスターとグリーンコートはそれなりにでてるから時間帯によりランプついてます。しかしまだまだ真っ暗です。
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2513
匿名さん
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2514
マンション検討中さん
半分は売れているらしいので住まずに投資目的の方が多いのでしょうか。
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2515
匿名さん
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2516
匿名さん
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2517
匿名さん
ハーバーランドタワーは土地柄子供の教育が心配との声があるようですが、ここはどうですか？学区がその歴史的な地域と同じようです。
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2518
匿名さん
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2519
匿名さん
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2520
匿名さん
第7期からはモデルルーム閉鎖後も残っていたHDCの事務所は閉店し棟内に新たに事務所ができます。その広告でしょう。
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2521
匿名
今月までに契約で170値引き。内ポイントで40万
これって買いですかね？
3ldk 日当たり悪し。
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2522
匿名さん
今月までって、明日ですよね。
いくばくかの値引きを餌に早期契約を狙っているだけではないでしょうか。
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2523
匿名さん
在庫多いので今すぐ契約をする必要はありません。強気な価格交渉をお勧めいたします。
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2524
匿名さん
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2525
匿名さん
三井、住友、野村はそうそう値引きないよっていいたいとこやけど西向のすぐ目の前にボロいマンションあるとこは引いてくれそうな気もする。
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2526
匿名さん
営業経費からしてもお荷物物件は間違いないです。株主からしてもここまでの在庫は初なので170とはいわず大幅調整で処分してください。
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2527
匿名さん
巨大な旗？幕？は除去してほしい。正規価格で購入の入居者の気分を害します。
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2528
匿名さん
そんな値下げしなくてもあと半年もすりゃ在庫なくなってるでしょ。
みんななにをそんなに焦ってるのか。弱小デベならやばいが財閥なら腐るほど体力あるでしょ。
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2529
匿名さん
値引きなしで残りが直ぐに売れるのなら、いままでの営業はなんだったのか。
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2530
匿名さん
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2531
匿名さん
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2532
匿名さん
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2533
匿名さん
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2534
匿名
強気な価格交渉したんですが、それが限界みたいなんです。
みなさんご意見ありがとうございます。
悩みます。。。
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2535
匿名
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2536
匿名さん
>>2534さん
しっかり悩んでください
ただしここのゴミみたいな書き込みは信用しないほうがいいですよ。ここに怨みをもってる粘着が自演で荒らしてるだけですので。
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2537
匿名さん
>>2534 匿名さん
日程余裕あるならば、2〜3週間放置してみてはどうでしょう。
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2538
匿名さん
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2539
匿名さん
今は5%。一般的に最大どこまでいくのでしょう？モデルルームに使用した部屋なら10%？
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2540
通りがかりさん
有利な条件を出したいなら
しばらくほおっておいて、
向こうから電話が掛かってきたら
予算で悩んでいるといい、またほおっておいて
３回目ぐらいから価格交渉に、最低でも３割引はなる。
個々の物件はアッパーやライセンサーの購入が見込めないから
そのうち売りに苦しくなるから
しばらくは放置で。
向こうの物件が無くなりますよと、煽ってくるが
それに乗らないように
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2541
匿名さん
財閥系が3割も引くわけない
ネットで拾ってきた知識ドヤ顔で公表ですか
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2542
匿名さん
ま、ここの物件買わずで正解だったということですね。
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2543
匿名さん
条件の悪い部屋はリハウスで販売していて割引期待できます。しかし正規の販売ルートなら5%程度でしょう。
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2544
マンション検討中さん
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2545
匿名さん
モデルルームになっている部屋がリハウス物件です。交渉できるよ。
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2546
マンション検討中さん
資産ボロボロブランド団地なんて誰も買わないでしょ。御愁傷様です
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2547
匿名さん
ワコーレの水漏れボロボロ非ブランド団地とどちらがオススメですか？
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2548
マンション検討中さん
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2549
匿名さん
王様部屋ですら床暖を削ってるハリボテトラッドタワーと比べてどうですか？
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2550
匿名さん
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