パークホームズ神戸 ザ レジデンスってどうですか？

財閥系に盲目的信仰を抱くのは危険、奴らいざとなったら冷たいもんですよ。
消費者側がこの概念をコペ転しないと歪んだリセール市場の是正に繋がらない。

財閥系の物件は耐震性の点でも手を抜かないので
間取りは悪いという印象ですけどね。

たまに、最新技術で応力を中心に寄せて開口部を広くした。というような
物件も目にしますが。

エントランスが豪華であっても所詮団地
マンション
財閥系だとかそこにこだわる人は、
この物件以外の方がよいのでは？？

変な壺は決定のようなのですが、今後どんな
つっこみどころの情報でるか楽しみです

瑕疵が発見された場合に対応できる資本力が重要ですよ。
規模の小さい企業であれば倒産して終わりです。

リセールとかぬかしてるヤツいるけど、どこが建てたかなんてさほど関係ないよ、場所だよ場所！

>>247

マンションに関しては関係あるでしょ
笑

選択肢多い人は財閥系しか選ばないのでは？

所詮神戸駅南の物件ですよ。
安さ重視でしょう？

高級感ハイクラスのイメージの人は
ここを選ぶとは思えないですよ

壺決定なんでしょうね。
実際に壺が配置される辺りに、あの壺デッサンの巨大なシールが張られていますねｗ
絶対に何があっても壺は決定なんでしょうね。壺というよりはコップみたいな形ですね。

ライオンズマンションとか15年もしたら叩き売りですよ。

こんな壺マンションを設計したのは
誰だ！？

自分のマンションが壺マンションなら、
どう思うのか！！

また壺を引っ張り出すとか・・・いい加減うんざり

阻止する為に必死ですか？

パースを見る限り悪い印象は持ちません。
静かに待ちましょうよ

>251に壺の印象を語いただけなんですが、
削除されるんですね。物件にマイナスイメージになるような感想は書き込んではいけないのでしょうか？
的を射た例えだったので、業者の方が削除依頼でもしたんですかね。

買い値から何年でどれ位下がるかですよね。
立地というのは強みだと思うんですが、分譲時の価格がどうなるのかですね。
値下がりしにくい、むしろ数年後なら値上がり位なら魅力なんですが。

山側、眺望良好でも駅から遠い物件よりは、売却や賃貸にする際の需要の幅は広い物件と
みているのですが。

エントランスの雰囲気が良いのもプラスだと思います。もろに団地と言う訳では
なさそうなので。

同感です。地代が高そうなので安価な気はしませんが、手が出る範囲なら購入したいです。

ここスーパー近くにないですよね

駅ナカのスーパーは狭くてあまり品揃えない
ように思います

ハーバーランドにいくしかないのかなあっ

西元町界隈のスーパーですと、神戸駅のコーヨーか、その山側のライフが
割安スーパーです。
花隈の山側にもライフがあり、花隈の山側神戸駅寄りにも安いスーパーがあります。

イズミヤは不便で、あまりがんばってない感じですね。

三宮のコーヨーやそごう、ダイエー、オアシス、イカリを使い分けるのも良いと思います。

神戸駅には成城石井があります。ピタパは使えません。品ぞろえは夙川に劣らないと思います。

コンビニが沢山ある地帯で、少人数世帯には案外便利だと思います。

コープは山手にしか無いので、少し不便です。神戸なのに、コープがこんなに無いのが中央区なんですね。

どんなスーパーがお好みなのかは分かりませんが、便利だと思います。
車所有の家族住まいなら、来年？中央市場跡にイオンができますよね。とにかく不便ではないと思います。

駅中のコーヨーは客層はともあれ、狭くて案外便利です。狭くて一通り揃うスーパーは良いと思いますよ。

立地的には値下がりし無さそうな感はありますが、
全体的な相場でみるとどうなんでしょうね。高値で掴んでしまう気もします。
今後の人口減少＆需要減を考えるとこの先どうなるんでしょうか。

まったくの直感ですが、ここ2～3年は値上がりして
その後は全体的な市場相場が落ち着いて値下がりしていくような気がします。

それとも黒田総裁の手腕で継続的に物価上昇は続いていくのでしょうか・・・

追記ですが、
ハーバーの地下（カリモクやコメダが入っている辺り？）に神戸物産のスーパーが出来てるようですね。
中国製品ばかりのお店と思っていましたが、最近は健康にも配慮した商品を増やしているそうです。

ダイエーは今日の朝刊で報じられていましたが、イオン傘下第一号として、三宮店が食品スーパーとして
再出発するために、改装工事に入るそうです。三宮はここからは遠いのかも知れませんが、情報としては
知っておいても良いのかなといった感じです。

東京ではすでに地価高騰が起こっているそうですね。

黒田総裁は2%の物価上昇を目指していますが、地方までどの程度恩恵を受けることが出来るのでしょう？

京都などは、高さ規制があったりして、市街地の住居が相対的に少ないのです？近畿圏では地価は高騰しやすいようですね。

路線価からすると、ここは神戸の中では高い場所のはずなんですよね。高値掴みは確かに怖いです。
中古で購入する人がおいしい思いをするのかなと思ったりします。

売れない物件が沢山ある中で、利便性の良い立地は、何年も売れ残るというリスクは避けることが出来ると思います。
資産価値維持は、理事会の運営の力量にもかかってきます。他人任せにしないで、皆で資産価値を高めることが出来れば
良いのですが。そのためには、実際に居住する住民で構成されるマンションが理想的だと思います。大家マンションは
海外転勤などのやむを得ない理由を除き、避けたいところですが。。。

公式HPに間取り出ましたね、以前出ていたのとどこか違うのかな

共用廊下側の居室に柱が食い込んだ典型的な田の字型の間取りですね。

田の字でも共用廊下側もアウトポールだと良かったですね
価格が知りたいですね

セミオーダーシステムが以前と違いますね。
オプション代高いのでしょうか？
ワイドスパンっぽい部屋が今回は載ってませんね。

多様なニーズに応える方策なんでしょうか？

suumoには座談会が掲載されていますね。
ベビーカーママさんがいる世帯が、主なターゲットですか？
良く似た世帯が集まって、ママ友達が戯れて立ち話をしたり、グループつくるみたいな
マンションなら敬遠したいと思います。

中央郵便局は、広すぎて、直接取りに行くには、窓口に戻るまで時間がかかるのに。。。
2時間以上待つ必要がありません？？？適当に答えている？

胡散臭い座談会だといった印象です。当たっている部分もあります。

ここ検討するひとって、ベビーカーママ家庭が多いのですか？

だったらパスですねぇ
2番目に嫌な住人層です。

1番目は小中高生の居る世帯で、
騒音や物損などのトラブルがあって最悪です。

ウナギの寝床で田の字型の典型的な間取りで魅力は皆無ですね。
採算性とか考慮するとこういう間取りになってしまうんでしょうね。

良い点は角部屋は共用廊下に窓が作られないということくらいでしょうか。

89㎡の主寝室のクロークの両脇の無駄なスペースは何でしょう？
図面上のミスでしょうか。

当初の予想通り、ターゲットを絞った明確なコンセプトという感じですね。
ここまで割り切ってる物件も珍しいと思います。

戸数からしたらファミリー層も視野には入りますよね。中高年層ばかりで１０年も経つと老人ホーム状態になるのも、ちょっと嫌かなと思ったりもしています。価格が出るのを楽しみに待っています。

完全にファミリー世帯が対象の物件じゃないですかね。
間取りをみても、価格は抑えられるんじゃないでしょうか。

周囲との調和を考えて、計画を白紙に戻し、濃い色で、建物を歩道よりも
内側にして、植え込みを増やしたんですってね。
基幹部分に力が入っているのはわかります。でもやっぱり上層階は団地か~。
集うのも、団地ママ達？

これだけの戸数、一気に売る公算でしょうか？
価格が気になりますね。あとゴミ置き場。外だったら嫌ですね。

団地・ママ達と必要以上のマイナスイメージ植え付けに必死ですね

他社さんも大変ですね、色々なネガアイデアご苦労様です

ここが団地かつ子育てマンションなのは
業者でなくてもわかることですよ。

ステイタスを求めてるならパークハウス
もしくは近隣タワーマンションではないでしょうか？

うえつけるも何もねえっ、、、

ここから私学のお子様が何人いるのか
興味ありますけどね

交通の便が良いから私学にも通わせやすいですね。

三井の売り出しイメージが、ダイレクトに
子育てママを意識した、団地的マンションなんですよ。
座談会読むと、がっかり感でいっぱいでした。

小さな子供はいないので、街中で静かに、便利に
中庸な生活を求める層にとっては、少し引いてしまいます。

ネガティヴイメではなく、現実ですよ。

ママもミドルもディンクスもシングルも、大学生自宅通学世帯も
様々な世帯対象ってのが、中央区的な感じなんですが。。。

ここのマンションはどこら辺の層をターゲットにしているのですか？
やっぱりファミリー系がメインになっているのかな。
今はまだ子供の数も少ないので、子供を育てていく環境の整ったところが良いですよね。
このマンションはどんなタイプ？

外観のパースを見た第一印象が団地的というものでしたが、
間取りや座談会を見て団地だと確信しました。

この世代が一番のボリュームゾーンで売りやすいんでしょうね。

団地的だけど、エントランス周りはちょっとだけ豪華。
そういう感じなんだと思います。

この辺の相場は全く分かりませんが、89㎡の下層階は
4000万台とかになるんじゃないですかね？　さすがに
それはないですか？

世帯間格差ですね。
狙っているのはバブルを知らない、車を持たない世代だとみました。

エントランスを少し豪華にするだけで、注目度高いんじゃないかなと思いました。

ベービーカーママ達が、共用部分テラスで、公園デビューでしょうか？

どうもここは私向けでは無いと、座談会から察しました。

低金利なので35年ローン組めば買えるでしょう。

ワンルーム暮らししてた彼と彼女が結婚して暮らす新居は、神戸駅5分の
豪華なマンション。友人達からは羨望のまなざし。子育てママ友も団地内に大勢いて
皆で子ども会やPTAで親交を深めて行く。。。私は蚊帳の外ですね。

良い場所でしたが、もっと自分の生活スタイルにあった所を待つことにします。

価格はいつ頃、発表になるんでしょうね。

正式発表は第1期の販売前じゃないでしょうか。
何となくの価格帯なら、事前案内会でもある程度は出てくるとは思います。
まだまだ資料請求しかできない状態なんで、
ハッキリわかるのはまだ先なのかしら？という風には感じております。

三井不動産＋港町神戸　なので良さそうですがどう思われますか？
地方都市の中ではそこそこ資産価値ありそうですし、将来東京に戻った時に
賃貸で回せることが価格条件かと思います。

神戸って2LDKで25～30万くらいの賃料取れますか？

場所的に各世代が一緒に住めるような
団地マンション以外の物件にしてもらいた
かったです。
こんなに戸数いらないし、マンション子育て世代ばかり
くるようなマンションはちょっと、、、、

近隣のマンションの方が落ち着いていていいかも？
ちよっと残念ですね

中谷美紀のイメージにしても、やはり団地マンション
完成楽しみです

徒歩数分の違いだけだけど、人気が無いハーバータワーの方が、はるかに出来はいいだろうね。

その数分がねぇ＾＾；　

ハーバータワーは建築画報という専門誌に載ったんですよね。
施工・設計が大林で、設計本部長自らの自信作なんですってね。

ここは団地マンションなら、スルーです。

西元町界隈が、子連れベビーカーで満杯になるのもどうなるものかと？
雰囲気崩さないでほしい。

神戸駅のアンパンマン戦略も、大多数の世代が引いてしまいますよ。
朝からあの音楽。ベビーカーママ大集合地帯。お上品な家族ならまだしも、行儀悪い子どもは
嫌ですね。

グランフロントみたいな大人の雰囲気が良いんですが。

グランフロントは背伸びし過ぎなので、なんちゃってで良いので、少しだけ感じ良くて
割安な物件で期待したのに、ガッカリです。

自分も>>283さんの意見と全くの同意見です。団地というイメージを強く感じてしまいます。

立地を考えると、戸数を減らして広くてグレードの高い間取りがあるなどの選択肢があっても
よかったのではないかと思います。

中谷美紀もこのマンションのイメージとはマッチしないように感じてます。

資材価格が高騰して物件価格を抑えるために、戸数を増やして
コストを抑えるというやり方なのでしょうか。

>>282
冷やかしですか？
無理です三宮ならともかく神戸では20万がせいぜいです

ここだと分譲5000万、賃貸20万が壁でしょうね。

お子さんが苦手な方はなら、この周辺は避けた方が良いと思います。
10年程、神戸駅近くに住んでいましたが、来年には神戸駅付近から引っ越す事にしました。
数年前まではとても快適に暮らせていましたが、残念な事に、ここ数年で変わってしまい、子育て世帯がとても増えてしまいました。
最近はどこに買い物に行っても、子供の奇声を聞く事が多いですし、部屋にいても聞こえる事があります。

アンパンマンミュージアムが出来てからは、特にひどくなりました。
駅や地下街はベビーカーの子連れが沢山増え、残念ながらマナーが悪い方々も多いです。
複数台のベビーカーや、家族数人で横並びになって我が物顔で歩いているファミリーも増え、歩きづらくなりました。
商業施設も、子育て世帯をメインターゲットとした店が多く、正直使える店があまりありません。
昔は、土日はそこそこ賑やか、平日は静かで、とても住みやすい街だったのに残念です。

境遇は選べません。
うちは子供のいない家庭です。
将来の担い手が少ない日本の逆釣り鐘型の人口動態を
考えると、子供が大切なのは、理屈てはわかります。

若い頃からの、夫婦ぐるみの友人は、皆2〜3人
子供のいる世帯。おつきあいするのは、限界です。

静かに暮らしやすいところが希望です。

リッチ世帯ではないので、多少の団地仕様でも、快適に
暮らせればと思っていました。

子供のいない世帯は、肩身が狭いですね。
庶民なので、ハイソな山手の物件ともいかず。

ここもしかり、神戸駅付近が、子育て世帯の街と
化す傾向にあるんですね。

今からでも、マンションのコンセプト変えてほしい。

極端ですが、ハーバータワーはリッチシングル？や
ディンクスもターゲットで完売しましたよね。

マンションだとそもそもそんなにご近所同士のお付き合いも濃くないでしょうから、そこまで子供がうるさいとかそういうのもないのでは…とは思います。
足音がうるさいのも子供に限った事ではないし（大人でも歩き方によってはとてもうるさい）
大きなマンションだからこそ、お付き合いはアッサリしているから、あまりきにならないかもしれないのでは？と感じました。