パークホームズ神戸 ザ レジデンスってどうですか？

>>2380 匿名さん
苦情が実ったのではなく、垂れ幕住戸が売れたのでは？

早期に完売できるよう値引きや特典なしに自信をもって頑張ってほしいと思います。

営業マンにはプロ意識は持ってほしいです。これだけの多数の在庫をかかえて住民は安心できません。営業マンの頑張りが足らなかったと思います。上司には責任を取ってほしいです。

皆様の気持ちはその通りだと思います。まさかこれだけ売れ残るとは誰も予想できなかった

タワマンにしなかったからだよ。
敗因は明白だよね。

さすがのファミリア跡の三菱タワマンもここの失敗みてるから価格とか調整しそう

>>2386 匿名さん
どう安心できないの？

大量在庫の原因、結局は価格なんですよ。さすがにスタンダード仕様でこの価格は受け入れられたかったのでしょう。三井も甘くみましたな。

＞2391
棟内を見学者と担当営業がうろうろするからじゃないかな。賃貸やリハウス物件も多いから仕方ないけどね

ホーンテッドマンション。。

横断垂れ幕またつけられていますよ。ちょっと下の階に。

＞2394
パトロールありがとうございます。お互い様ですね。

>>2392 匿名さん
価格は駅近なんだし安くならんよ。
土地の仕入れも高かっただろうからね。
だからそれに見合う仕様にしないと。
平マンション団地風では高くにしか感じないよ。

>>2398 名無しさん
まさにホーンテッド団地マンション

完売が何よりの薬。

>>2396 匿名さん
やはり販売できたので位置変えましたね。

>>2393 匿名さん
住民以外がうろうろしているのを想像するとゾッとします。

>>2398 名無しさん
需要供給バランスによって値引きはいるでしょう。

入居前に完売してればあんな巨大横断幕つけずにすんだのに。白旗あげて敗北宣言みたい。

第6期12次までいきましたね。もう抽選は皆無でしょう。

最近のマンションは各階毎にごみステーションがあったり、玄関前に置いていたら回収されたりとサービスがありますが、ここは1階まで各自下ろさないといけないのでしょうか？
ごみステーションは24時間ですか？
ごみステーションの場所はかなり離れていますが苦にはならないでしょうか？
初老、腕の痛みもあり気になります。親切なご回答お待ちしています。

各階にゴミステーションや回収サービスが無いのもここの最大のウイークポイントですね。あれは一度経験すると止められませんからね。本当に便利ですよ。

第6期12次どういう販売なのか？

>>2405 匿名さん
最近多いですね、垂れ幕。

ごみの件。
ありがとうございます。
ごみ一つと思いますが、起きて着替え、メイクもせずに1階まで…ご近所さんに会わない事を毎回祈らなきゃいけませんねvv
サービスがあるなしでは雲泥の差かもしれません…なるほど…

これだけの規模のマンションなのになぜか裏方のサービス用のエレベーターはないからゴミを1階までもっていかなければならないのは仕方ありませんね。エレベーターでごみを持った入居者と会ったりエレベーター内が生ごみの悪臭するのものも仕方ありません。けれどサービス用のエレベーターがなくていちばん気になるのは引っ越しの時です。最初は全員新入居なので養生したままでも気になりませんが今後は正面玄関やロビーも入退去の都度養生しなければなりません。これだけの部屋数で賃貸も多いですから相当な頻度となります。
PS：2412さん、完売は近いのは本当ですか？

ディスポーザーがあるので生ごみの心配はさほどしなくて良いでしょう。残りはあと７０戸位かな？

ディスポーザー、使った人ならわかりますが処理できない生ゴミもあると思います。３棟構成ツインコリダーで、ただでさえ広い建物内をゴミ持って遠い１階のゴミドラムまで運ぶのは気が滅入ります。

まさかあと70戸？？未入居部屋がということですよね？？売れてない部屋はそのうちどれくらいでしょうか？？

幼児や老人のおむつとかも異臭するけど特にこれからの夏場。あと管理費3000円高くていいから各階にゴミステーションか各戸回収サービスほしいです。

>>2416 匿名さん
70程度あるんじゃない。

デベの利益は1割と聞いたことあるけど2割も在庫あったらデベの利益どころか営業の人件費もでないのでは。きびしいですね。

ワコーレ＋三菱のクズ説が浮上

ファミリアの値段わろす

>>2419 匿名さん
デベロッパー利益率10%そんなことないでしょう。

苦言を一点。各階最上位のNタイプから一階のゴミ置き場までとても遠い。皆様がいう団地仕様とはこのことです。ここはグレードは低くても分譲です。配慮が足らなさ過ぎ。

>>2423 匿名さん

ハード面の問題はさておきゴミ棄ての面など細かな配慮がないマンションですね。
せっかくの立地が勿体無い限りです。

>>2421
発表あったんですか？購入考えてるので見れる場所教えてほしいです。

今週末ここ見てきましたが残り10ちょいでしたよ。70とか80とか言ってる方はどこ情報ですか？

前のファミリア跡マンションだったらタワーだから各階ゴミ置き場はあるはず。あとここで不満が多いトイレがタンク付きということはないはず。さらにエアコンも天カセは確定かもね。

>>2425 匿名さん
先着順は21戸です。２月のチラシによると未公開は80近くありましたが入居後は公開されていません。

>>2425 匿名さん

未だに売り出しすら出来ない住戸も多数あるようですからね。お気の毒ながらMRでは突っ込まないかぎりはなからそんなネガティブな情報は伏せますからね。

>>2425 匿名さん
どれくらいまで値引き可能かこっそり教えてくださいね。噂によるとGWキャンペーンは‥

属性の良い客は4割引に近い
頭金が半分以上など審査属性が優客。

ここは嘘つきばかりですね。
gwであろうが一切値引きはなかったです。当方年収と職業は優良だとおもいますが。

キャッシュ一括で行ってみるかな

>>2431 匿名さん
GW前ですが、値引き打診ありましたよ。

竣工後、こんなに売れ残りがあるんだから値引きでもしないとデベが抱えるリスク、高いよね。定価で購入された方には気の毒な話だけど、早く完売しないと結局回り回ってマンション住民に跳ね返るからなあ。(資産価値の低下を招いて)

確かに在庫多いからターゲットにされてます。失礼な書き込みも多いようです。大手の失敗はおもしろがる人多いけど定価で買われた入居者の気持ちにも配慮お願いします。

>>2434 口コミ知りたいさん
定価購入者は気の毒なことないでしょう。

>>2436 匿名さん
定価で買われた入居者の気持ちとは何ですか？
配慮とは？

>>2431 匿名さん
属性が良いから値引提案ないのでは？

>>2440 マンション検討中さん
さてじきに完売するのでしょうか。

>>2440
なぜファミリアの販売始まったらますます近隣の中古物件は厳しくなるのですか。

>2440
第６期１２次が最終期でしょうか？期待したいです。
先着順は公式ホームページで21戸です。ただ先着順は今年に入ってから動きがほとんどありません。GWキャンペーンで新発売のが8戸ほどでましたがモデルルームになっている5戸も含め未分譲も多く完売はほど遠いといわざるをえません。特効薬は大幅値引きとなります。価格次第では飛ぶように売れるでしょう。

>>2443 匿名さん
値崩れするようなマンション買いたいでしょうか。それであればタワマンに期待ですね。

>>2444 マンコミュファンさん
値崩れしようが、気に入って住むには問題ない。

>>2442 匿名さん
中古物件と競合出来る。

>>2445 匿名さん

資産価値気にならないなら確かにそうですね。

神戸駅周辺のマンションなら三菱のハーバーランドタワー以外は不人気だよ。
ファミリアタワーも高層階でないと開放感が無いし眺望も悪いからね。

アーバネックスとかレジデンス、ハーバータワーも入居前に楽々完売していたから人気物件といってもいいのではないでしょうか。

>>2450 匿名さん
築浅じゃないからイマイチじゃねーか？

>>1698
３月時点での資料がこれです。2か月前は未分譲だけでも80戸。それからどれだけ売れましたか？未分譲は価格調整可能ですよね。

厳しいね。来年春の引越しシーズンまでそのままですかね。もうすぐファミリア跡も販売開始するので展開が楽しみです。ここが在庫処分で1000万引なら検討してもいいかもしれません。1500万引ならマストです。

さすがに投げ売るにはまだまだ時期的に早い。

ここは見切り物件なのか棟外モデルルームは閉鎖、営業担当者は大方転籍し最小限です。残ったのはクレーマー処理班ですね。

ここはタワマンを計画しなかった三井の読みの甘さが招いた結果現状だよ。
その点三菱はニーズを理解しているよね。

>>2453 匿名さん

ダメ元で、バルクで－1500万仕掛けてみますか。

>>2452 匿名さん
2ヵ月弱でたいして変わらない。

>>2458 匿名さん
棟外モデルでも契約延長すればよい。

>>2458 匿名さん
申し込みがあって販売したけどキャンセルとかで売れ残っているのが21戸です。しかしこのマンションには申し込みすらなくて販売できない部屋が多数あります。

真ん中に鎮座するタワーパーキングが売れない原因の一つだよ。エントランスをいくら豪華にしても、内部がひどすぎる。

大手だからさすがに建物は安心です。アフターサービスも万全です。しかし、もう一つ売れない原因は神戸を知らない業者がつけた強気の価格設定。これでも住むならまだしも大手だから安心と投資用に買った方もいるらしいから驚きですね。賃貸にしても借り手はいない売却は大損しないとできない、結局は自分が住むしかないですね。

>>2463 匿名さん
どこですか？

確かにここはポーアイと比べると1000万円くらい高いかな。駐車場もポーアイは月500円で平面駐車場らしい。車通勤の方は便利だけど電車は不便。三ノ宮まで駅は直結だけど12分。ここは駅徒歩5分で電車5分。

>>2466 匿名さん
ワコーレシティ神戸三宮のようです。詳細は近日発表らしいです。

>>2468 名無しさん
たいへんですね

>>2469 匿名さん

そうでもないみたいですよ、残念でしたね。

>>2468 名無しさん
ワコーレ？

>>2468 名無しさん
たいへんな状況です

>>2472
当該物件の地下室が水であふれているという書き込みを見つけましたが本当ですか？建て替えが必要ですか？

>>2473 マンション検討中さん

三井も和田もろくなもんじゃないですね。
和田は躯体そのものの懸念も高まってきました。
鉄筋抜いたりコンクリにゴミとか埋めたりしてるんじゃないですか。

>>2465 マンション検討中さん

神戸を知ってるけど、神戸から愛されてないデベロッパーを念頭においてるのですか？

安心だけど売れない物件と、売れるけどゴミの物件、どちらがオススメですか？

ブランドはあるけど見た目がダサい物件、馬鹿にされるけどコスパ高い物件、どちらがオススメですか？

>>2475 匿名さん

安心で売れる物件

>>2475 匿名さん
ブランドでコスパ高の物件

>>2476 匿名さん

二択という概念がわからない方ですか？

パークホームズ神戸ザレジデンスとワコーレシティ神戸三宮の究極の2択という事でしょう。

ブランドデベのゴミ物件と
ゴミデベのゴミ物件なら、
前者が僅差で有利では？

>>2479 匿名さん
パークホームズに一票！
腐っても三井。ワコールは要らない。

>>2481 匿名さん

ワコールは優良善良な下着屋です。
ワコーレが和田興産です。