パークホームズ神戸 ザ レジデンスってどうですか？

※従来掲載しておりました販売スケジュールが変更されました。ご了承ください。

ホームページにこう記載されるようになりましたね。3月にはいってからは一室もでてないみたい。入居はじまったし駅から見える垂れ幕とかはずしてほしい。

本日４邸御成約

先着順4戸が増えたから単に未分譲を買い手はいないけど販売しただけじゃないか？

＞1970
正しくは4邸新発売。成約はしていません。それにしても、でかい横断幕とらないと入居者も落ち着かないと思います。

いまだに100戸近く空室らしいですが、前のファミリア跡が売り出しまで動きはなさそうです。棟内モデルルームがいまいちなのでしょう。賃貸も17万に下げてやっとです。一昨年の勢いが消失しています。

357邸完成。

>>1973
357邸のうち、100戸残りでも、250邸売ったというのがスゴイです。棟内モデルルームに魅力を感じないのかな。

私は大規模マンションのデメリット（子供が騒ぐ、井戸端がある、騒音問題、カーストとか）を感じて、イマイチ踏み切れません。ママ友にも小規模マンションを好む人、あえて賃貸の人もいます。ドラマの影響か、カーストとかもありそうなので大規模マンションは怖いですよね。

安くなったら買うかもしれないです・・・。

＞1974
先着順が増えるのみで、４月中旬発売予定も売り出しゼロ。全く動きが無いですね。１００戸も残ってしまうと不人気物件ほぼ確定なので、三井と言えども値下げ期待できそうですね。

値下がりしますかね

今はどこも高いですね。都心の駅近なら坪200越えるのが当たり前になっちゃってる。他の新築と比較してべらぼうでなければ、このまま行くのではないですか。消費者志向とは言い難い姿勢と思いますが。
パークハウスが販売されたら、値下げする理由が出来るので、それまで待ってる？

三菱さんの戦略次第でしょうか？

和田様はいつも最高！！！！

高いです。

>>1977 契約済みさん

1割くらいじゃ、変わらないでしょう。

大手なので値下げしないでしょう

みんなワコーレいじりすぎw
ワコーレスレほぼ荒れてるwww

>>1989 匿名さん
みんなじゃないよ。
ワコーレスレ回って荒らしてるのは
数名の方の自作自演。

>>1980 匿名さん

自作自演お疲れ様です。
関係ない話題だから別スレ立てそちらで
どうぞ！

売れ残るし団地やし目の前タワマンやし板荒れるし資産価値崩れるし。。最悪

神戸のマンションバブルはこの物件をもってはじけましたね。

神戸には中古マンションバブルはあるが、新築マンションのバブルはあったかな？
むしろ、ここが神戸のバブル物件第1号になるはずだったが、あえなく撃沈という感じかな。
バブルは三宮地区に期待しましょう。

昨年だったらまだまだ上がりそうな機運でこの価格でも納得だったようだが、大量在庫をかかえ 今では高すぎる相場になっている。神戸みたいな地方では建築費の高騰で分譲マンションが成り立たない。ライバル物件もないのに売れない。ファミリア跡も苦戦間違いない。人口減社会の宿命である。

>>2004 匿名さん

>>2004 匿名さん
そうですかねー。神戸駅の人気がないのと価格が、間違えているだけだと。100部屋余ったこの物件のバブル崩壊？は、デバに多大な影響を与えたでしょう。その点、立地の良い神戸三宮はどうでしょうか。完売続出です。
結果、神戸市は三宮しか価値がないと言えますね

>>2005 マンション検討中さん
賛成。世間の値上がり風潮に乗っての強気な値付けが災いとなったと思う。
ファミリアパークハウスは、高掴み必至となるものと思います。パークハウスが出来たらここも値下げして、名誉ある撤退できますね。

ホームページの購入者の声をそろそろ入居してみての感想にしたほうがよさそうです。

ここまで売れないと、ワコーレ持ち出しても洒落にもなりませんよ。
どこで損切りをするかの在庫水準だと思います。
早く在庫処分していただいた方が、購入者側の立場なら嬉しのだろうけど、三井だから粘りそう。
ゴールデンウィーク明けに何邸売り出せるのだろうか？

竣工と同時に完売が当たり前と思ってる人がここは多すぎですね。安価ならまだしもシティータワー三宮も竣工後販売してたし、ハーバーランドタワーは用途的に別格でしょう。

竣工前に完売しなくても良いが、100戸というの完成在庫の多さに加え、竣工後の販売が悲惨を極めている所に問題がある。

確かに竣工後売れていないのは気になります。2年前の中谷美紀のCMのころとはだいぶ情勢が変わってます。在庫が多いとのことですが他に神戸の大規模開発がファミリア跡以外ないので何年かかけてゆっくりと売れていくと思います。しかしここの売れ行きを見ると神戸は三宮でないと今後ダメな気がします。阪急百貨店も結果的に三宮に移転しましたし、兵庫のイオンモールはテナントがなく開業延期に、そしてそれができたらハーバーランドが寂れる。

PS　ここのモデルルームの家具あげるといわれてもいらないくらいのレベルですね

ゴタゴタ 言わずに、
俺らみたいに 売り切れや
立地さえよければ アホでも買う
恨むなら おたくらの 仕入れ担当

最近、神戸で300戸超の新規大型物件がぜんぜんないですよね。ファミリアホール跡以外に計画はあるのでしょうか？和田さんでも三宮のまとまった用地はもうないと言ってますからね。

レジデンス元町海岸通でも先日竣工前に完売しましたよね。条件はこちらのほうがいいと思うんですが結局は価格なんですね。はやく売り切らないと営業経費がかかるので対策が望まれます。

和田興産の話はなしかもしれませんが、決算発表とかを見ると、都心の大型の仕込みはJT以外はなさそうですね。

和田興産は実需向けにサラリーマン価格のマンションを立てるのが得意ですし、三宮でそういうマンションは、トラッドとJT跡でしばらくないということでしょうね。和田が無理なら大手も無理でしょう。
神戸市のマンションは、今後寂れた地域の再開発中心になる予感です。

北野で新築マンションが出来るよね。

北野坂の関電のはプレミアムな高価格物件です。もうひとつの北野は掲示板を読んでいると土石流などの災害が心配される地域だそうです。なお神戸のタワーマンション計画は1件のみで新港の開発が期待です。

今日、1戸売れたみたいですね。かなりスローペース。1年以内に完売できるペースではないですね。

3割は高いと思う

ファミリア跡の三菱タワーマンションが予定通り今月着工したらしい。ここの売れ行きからして延期すると思っていたが…。

ここの中傷やっとる奴ら、ほんましつこいな。笑
どうでもええけど。

ファミリアタワーも売れ行きはボロボロやと思うで。
ここでタワー住んでもしゃあないやん。
上層階はともかく大半が近隣の建物とコンニチワ。
おまけにタワーにしたら建築コストがさらにあがるわけでお高いお値段。
眺めがいいところにそのコストのしわ寄せがさらにプレミアムとしてくるよ。
20階で坪280ぐらいいくんじゃない。
タワーは通路側に採光とれないんだから、無理して詰め込むと行燈部屋もできるし。

ここの団地のマイナスイメージとコスト安も嚙み合わんかったわけだが、
タワーのプレミアムとコストの増加分もみあわへんのちゃうかね。

転売しても購入金額以上にはならない。かといって5年待っても見込みはうすい。賃貸も希望額での借り手はいない。2年前は比較的勢いあったけど時代の流れですかね。こんなはずではなかったと思っている方も多いのではないでしょうか。バブルみたいなものですね。

まぁこんなもんでしょ。神戸駅なんて。

しかしここがこれだけ苦戦している中、ファミリアタワーが竣工前後に完売とでもなれば、三井の企画ミスという事がより鮮明に証明されるね。

自分たちより高学歴で高年収で高ブランドの会社の企画が失敗するのは人生の慰みになる
三菱の失敗も楽しみだよ 飯ウマ

＞2027
神戸駅でも昨年のアーバネックスやプレミストは完売してるから、ここは価格設定がバブルだったと思うよ。さすがに今はライバルないけどこの値段では売れないでしょう。神戸市の実力不足です。

>>2030 匿名さん
神戸市の実力？というより、三井の実力不足では？

当初から見てるけど後半以降はここって買う気ない自称評論家と貧乏人しかいないよね

検討者や購入者がまったくいないけど感想やら聞きたいですね。なんのためのスレなのか。

＞2032
売れないマンションのスレはどうしてもそうなりますよね。検討者がいないからしかたないです。なお購入者は住民スレがありそちらで議論されています。

住民スレもあまり伸びてませんよ。

自称評論家の三流地元デベ社員と底辺仲介業者の財閥デベに対するコンプ解消場所ですからね。あとはそれをイジる素人しかおりません。

売り上げインセンティブだけで
生活してる営業脳で、
在庫抱えると死活問題になるような
零細会社の経験しかない人の発想は
おもしろいですよね。

その余裕が大量の完成在庫となる。危機感を持って営業してほしい。

売れない原因を営業に求めるのは可哀想ですよ。ここは営業なんぼ頑張っても時間と労力の無駄と違いますか。タワマンでないのにこの価格設定にした時点で詰んでしまってる。

購入者の立場からも。早く売り切ってもらいたいと思います。
三井のブランドを信じて買った人も多いと思う。
人のこと馬鹿にしてる余裕はないはず。減らず口にしか聞こえない。

その通り。価格を下げず、またオプション100万とかつけずに在庫を早急に売り切ってほしい。未だ建物に大きな垂れ幕がついていて惨めな思いをしている。

＞2040
ここは賃貸にも多く出てますので今後の入居者の品は分かりません。

>>2043 マンコミュファンさん
賃貸でこの額で借りるでしょうか。。
それなら購入しますがこの売残り状況。賃貸も苦戦しそうですね。

すごい盛り上がりですね。
新しい北野プレミアムの方はよりつがず未だ入居後のここが会話絶えないのは、のこコミュニティにいる方々が3000万〜マックス5000万投資限界だと分かりました。

マンション一室買うの精一杯ならそりぁ気になってしかたないですね。存分に烏合の衆でたのしんでください

こういった規約に関する問題は、管理組合ではなく管理を委託している会社の問題です。もし落下物が歩行者に危害を与えた場合笑い話ではすみません。景観だけのことを言っているのではありません。何かあってからではダメです。それと2049
さん何か勘違いした意見は不要です。

何処にでもこういう方いますよね。
管理規約すらみない不届き者。

価格の割に魅力がないですね。入居開始すると現実です。入居者の質もどうでしょうか？

立地が最高と力説されてもねー

具体的な値引き額が出始めます。

Ｉタイプ6750万が新価格4980万くらいだったらでるかもね。もう新築ではないからね。

まもなくアウトレット業者に半額で処分するよ
また頭金半分以上や公務員など属性の良い客には
４割引は当たり前やろうね
守秘義務付で

そのくらいでないと完売難しいかなぁ。

資産価値どうなるの？

>>2058 通りがかりさん

アウトレット業者って何ですか？

よく電柱とかに破格の値段と携帯番号書いてあるやつですか？闇のブローカーですね。安いばかりでなく高いこともあるようです。

>>2060 通りがかりさん
資産価値なんてもう二足三文