パークホームズ神戸 ザ レジデンスってどうですか？

>>1771 匿名さん
駅チカで二束三文はないよ(笑)

>>1772 匿名さん
同意。
ただ買値よりも高くは売れない可能性があるだろうけどね。

>>1769 匿名さん
規約で民泊は禁じられてますよ。西北は阪急、ここはJR沿線なので、住民層が年齢層が様々です。西北は教育に熱心な比較的若年層が集中しているが、この辺りは本当に様々。色んな考えがあっての購入だから、別にいいのでは。住民は生き残るだの、何だの考えてませんよ。長短あって、予算内なら触手が伸びる訳で。快適に住めればいいんじゃない？

3月10日のチラシ抜粋です。
変に在庫物件を隠さないのは、財閥系の矜持でしょうか。

>>1775 マンション比較中さん
竣工前に完売出来なかったのは残念だけど、まぁまぁ埋まってきてるよね。

残り100戸近くになったようで順調です。前回のチラシと比べるとキャンセルが追加で5戸でたのが気になります。

>>1777 マンション検討中さん
数百万捨てる程イヤなんでしょうね。
買わずで正解でした。

ここで分譲中になっている部屋がリハウスにも同じ価格で売っているんですが、リハウスで契約するのと、ここで直接契約するのと何か違いがあるんですか？

>>1779 匿名さん
直接聞けば？

リハウスだと値引交渉OK。

>>1781 匿名さん

無理無理

意気消沈

1775さんのチラシを分かり易くしました。
塗りつぶした部屋が未分譲。緑が三井のリハウス。
売れ行きに偏りがあるのは価格が原因？

買わない✖️
買えない○

なんかディスポーザー排気口の悪臭で、売り主の不動産会社(神戸市)が訴えられてるけど、これどこの不動産なのかな？

ここのディスポーザーの排気口確認された方いますか？そこまで考えが及ばず、この前の見学で聞きそびれてしまいました。

>>1788 マンション検討中さん

ワコーレでは？

あと45億円分の在庫ですね。

分譲済でも賃貸にでてる部屋が日増しに増えてます。賃料も良心的な価格になってきていますが投資目的に購入された方は散々です。

>>1792 匿名さん
原価割れもいいところでしょう。
周辺の環境リスクを考えると早めに売ったもの勝ちになりそうですね。

>>1793 通りがかりさん
ここより環境リスクがなくて、新築分譲マンションってどこ？

1785さんの表の黒い未分譲の部屋は、
これから売りに出るんですか？
それとも、販売しなかっただけで、地権者等で既に入居者が決まってるんですか？

前者なら、物凄い数の売れ残りですが、、、

キャンセルが多いのも事実です

>>1807 通りがかりさん
マンションの額でみんな意見を言っていないと思いますよ。ただ、残念な結果にコメントしてるだけだと思います。

>>1808 匿名さん
観察結果はどうでしょうか？

ここ買う予定ない人はどこ買うの？わこーれ？とかいのうの以外で。やっぱファミリア跡地？

>>1810 通りがかりさん

複数要因ありますが、
やはり団地型にしたことでしょう。

ここ買わない人は、これだけ駅チカ立地を考えているから、概ねファミリア跡地だろうな。。でも20階以下なら残念だね。。20階以上でも5500万以下があればいいね！

私にとって神戸に魅力的なマンション今はないから大阪を検討中です。同様の人が多いから神戸市の人口減少がとまらないのでは。

三菱のファミリア跡タワーは多少仕様を落としても戦略的な価格設定が必要かもですね。ベンチマークとしては明石のプラウドタワーのような。価格、仕様、間取り、立地、ターゲット層をよく研究した販売戦略を三菱に期待したいですね。まずは、ここの失敗を十二分に分析する事が重要では。

借りる人がいないからネットにめっちゃでてるんだと思いますよ。いきなり新築から貸しに出してマンション経営しようとしている方が多いのに驚きです。しかしながら場所柄、入居者の保証はできかねる状況です。

ＪＲ三宮だったら法人や借上げ社宅需要で多少は見込めるかもしれないが、ＪＲ神戸で20万越したら需要は激減だよ。
家賃補助があっても個人で２０万以上だして、わずか７０㎡の賃貸では無理がある。

同時期発売で、たまに比較されてた初日全戸完売のプラウドタワー明石も賃貸はダメみたいだよ。
明石は賃貸相場がかなり安いので、タワマンの相場では無理があるんだろうね。
でも、あっちはキャピタルゲインを狙える可能性があるだけマシかな。
こちらは売るにも損切りになってしまうからつらいよね。

ファミリーマンションでのマンション経営は企業に営業できるくらいセンスがないと空室リスクが大き過ぎます。ワンルームマンションならまだしも。

ここの中傷は残して、
ワコーレの中傷は削除 笑

大きく削除されましたが参考意見は残されてますね。ただ入居開始しましたので検討者はいません。他社さんのコメントは確かに全削除されてました。

は？ワコーレが書いたここの物件に対する中傷だけか残ってるってことやろ？必死www

和田は物件が続々完売してます。ここが100戸在庫あるのは前にタワーマンションできるのは予測不可能でしたが価格設定と和田みたいに地元の業者との提携が少なく紹介がないことが敗因です。考察は以上ですが、神戸みたいな地方都市は和田価格が基準ということがここを通して理解できました。

マンション選びの基本は立地。

立地とは都心部の駅からの近さだ。

そして次に重要なのはデベと施工会社。

最後に仕様。

これらの条件と価格の整合性を考えて判断する。

たぶん、このマンションは兵庫以西か、神戸市外からの移住の人が多いんじゃないですかね、勝手な想像ですけど。
関西圏は、割と人気ある地区とそうでない地区が分かれる傾向ありますよね。再開発されたら別かもですけど。神戸に来て7年目ですが、東灘以東の人は、兵庫以西には興味ない印象があります。最近は、高齢者中心に、平地に降りてくる層もあるようですが、それでも三宮とかが普通ですよ。多少静かなところを好む人が神戸を選ぶかもしれませんけど、いかんせんここは高すぎかと。それなら東灘行くわって思いますよ。

只ね、東灘は年配の人がブラブラと歩いて行けるレストランが限られている。神戸は元町、三宮よりは少ないが、まだ散歩がてらに行けるレストランが近隣にあり、食に困らない。結構大事な要素だと思う。老後に一人になってしまったとすると、宅配ばかりだと味気ないし、、。と先々の事も考えてしまう。やっぱり少々歩いても、近隣に食があるのは有難いと思う。

都心回帰の本質って団塊世代が利便性を求めて都心駅近マンションに引っ越して来てる事だよねぇ？

ここを買った人、買わなかった人の声を集約すれば、居住地としての神戸という立地の価値が明確になる気がしますね。

和田が憎いのか、ネガを否定したいのか、ネガは全部和田の戯言と言うことにしたい人がいますけど、売れ行きはエビデンスだと思いますよ。

三ノ宮は独居老人向き
という珍説があるときいてやってきました。

そうですね。死期を迎えた老人が三ノ宮のあらゆるレストランでご飯を食べてますね。みんな岡本本山御影甲南住吉より三ノ宮神戸に住むべきです。食に困らない。これに尽きるね。

神戸駅前でも吉野家あるから独居老人でも大丈夫。ウミエとかモザイクはコンセプトが若者かファミリー向けです。

てますよね。駅前の吉野家でふらりとご飯が食べれますから食の問題ありません。東灘は食は問題しかありません。老人は住んではいけない。

皆さま、入居者のスレないので入居後の感想お願いします。関係ないコメントは削除お願いします。

前にタワーがそびえ立つから仕方ないですね。あれがなければ人気物件だったかもしれません。

ペットの排便厳禁とかゴミ捨てるなとか看板の表現が冷たいですね。

もう入居してるんですか？

>>1855 契約済みさん
そなんですねー。おめでとうございます。
見に行こうー♪
マンコミの言われようとは全く違いますか？

レジデンシャルコンシェルジュは管理人のおじさんであり、心強い味方です。なお宅配便の受取やレストランの予約等は対象外です。近隣便利マップをいただけました。

>>1858

ほぼ購入で話を進めてる者です。
実際マンションの共有部分や部屋の中も見学しました。
思ってたより断然良かったです。ただおっしゃる通り、外階段はネガティブ材料かもしれません。部屋の中の通気孔を開くと冬は寒いかな？と心配に(笑)

ですが三井だということ、施工が熊谷組だということ、あと立地。快速が止まるのも外せません。第一印象も良かったので購入すると思います。

マンションに住むのが初めてなのですが、部屋に何ヵ所かある通気孔を少し開いておかなくてはいけとくのかと思うのですが、すきま風みたいに気になるものなのでしょうか？

それとミストサウナは最初からついているんですか？

質問ばかりですみません。

>>1859 マンション検討中さん
安くなりますよ。待ってみては

部屋に関しては完成してしまってるので希望は出せませんが、オーナーズラウンジは予想図以上にいい空間です。値引き交渉しましたか。リハウスですか？

>>1859です。

オーナーズラウンジ、正面入って、少し歩いて左側の部分ですよね？
落ち着いた感じで素敵でしたね。

リハウスではないですよ。
新築マンションの購入で、値引き交渉をするっていう発想がありませんでした。
ですがこのままの金額でいいかなと思っています。決して裕福層という訳ではありません。

インテリアは三井さんに色々お願いする予定なので、そこではオマケしてもらおうかなと
考えています。

あの通気口から入る風の強さだけは気になったのですが、既に生活されている方はいませんでしょうか。

24時間換気の室内側換気のことですか？それでしたら吸気口開閉が何段階にできると思うので最小限の開きにするとか、ソファーを少しずらして座ればどうでしょうか。
モデルルームにも伺い、検討しました。が、外階段、ゴミ出しが各フロアーにない、コンシェルジュ&管理人さんが夕方以降いないので購入しませんでした。外見は素敵です。室内は特別感なく本当に普通でした。

あとどれ位が売れ残っているのでしょうか

>>1859です

>>1863
>>1864
ご返信ありがとうございます。
そうです、何ヵ所かある室内換気のことです。

実際出来上がった部屋を見学したのは、この
物件だけだったのでビックリしましたが、
単なる私が知らないだけだったみたいですね。
安心しました。

確かに換気しないと風圧でドアが開けにくくなるし、
密閉性が高いですからね。

ミストサウナの初期設備とのこと。
あれ凄くいいんですよね。

色々ありがとうございました。
1863さんも、自分の生活スタイルにあった
物件が見つかるといいですね。
長々と失礼しました。

入居まもなくの者です。
外廊下、確かに気になりますが・・・
内廊下はエアコン代がかかって共益費が高くなるのは
嫌でしたので、納得しています。
コンシェルジュも長時間だと人件費がかかりますし
ちょうど良いです。
床暖房、ディスポーザー、24時間ゴミ出し可能、
新快速が止まる駅近で三井さんの物件ということで満足しています。

もう入居してますが、買ってよかったと思ってます。外廊下や通気孔もそれほど気にならないですね。あと、住んでる人は年齢層はバラバラですが、いまのところ皆さんいい人そうです。

みなさん幸せそうですねー、三砂団です。

ラウンジに月刊誌の新刊が多数常備されていますが管理費からでてるのでしょうか。今だ空室が多数あるとのことで負担が増えないか心配です。

確かにロビーの滝も初めて見たときは感動ありましたが、慣れると水や電気の無駄と感じますよね。入居者が少なくて管理費は限られるので見直しも必要だと思います。