パークホームズ神戸 ザ レジデンスってどうですか？

そうか、忘れてた。パークタワーか。影が薄すぎて、認知度ゼロ。
場所言うときも、新神戸の大きいタワマンの隣の小さいタワマンと言わないと通じない。
さらにそこまで言われて、パット頭に浮かべられるのは地元の人くらいかな。
しかし100戸超えの完成在庫どうするんだ。少々リハウスで分譲済偽装しても追い付かんぞ。

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賃貸で新築なのにしかも4月を迎えるのに入居が決まらないなんて。19階の1LDKに間取り変更した部屋が178000円は興味ある。だいぶ下げてきましたね。利回り悪く投資向きじゃないですね。大手企業も少ない神戸駅前で20万越えは基本的に無理です。

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賃料はＭＲで提示された三井の想定家賃なのかな。
もしそうなら、最初から値付けを間違えてる。

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70平米で17万円くらいが相場ですかね。

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>>1688 投資家さん
同意。

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>>1685さん
よかったらチラシあげてくれませんか

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完全に某社員の嵐です

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私もその最新のチラシみてみたいです。昨年11月頃のダイレクトメールによると160戸くらい商談中も入れたら空室あったと記憶しています。心配していたんですが、それから4カ月でだいぶ売れたか賃貸かリハウスに回ったかで空室減りました。

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>>1692 匿名さん
新築で原価割れって最悪

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見にくいけど

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ワコーレ社員がトラッドが荒れてるのはここの奴らのせいだと思ってるんだろうな・・・残念ながら全く関係ないんだが。笑

とはいえ、煽りではなく真実っぽいことで突き上げるようになったのは成長感があって微笑ましい。笑

三井ブランドは落ちずとも、和田ブランドなんていくらでも落ちるのに、アンチだけ増えるだけ。おバカさんだねえ。笑

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表をよく見ると未分譲が80近いですね。100室以上空いているのは本当だったんですね。驚きました。

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これはいつの価格表ですか？
どこで配られているものですか？

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1月時点よりはだいぶ売れてますので最新のデータでしょう。

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>>1700
日本語でおk

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＞＞1683
在庫は3割ではなく4割近くでした。計算間違いしました。誠に申し訳ございません。お詫び申し上げます。

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100以上の在庫となるとここを諦め三菱のタワーを検討の私としては価格が気になります。ここはどうしてもタワーの下に見られますよね。しかも高い。まちがいなくこれでは売れません。団地型の構造上仕方ないです。三菱さんにはここの状況を加味し価格をつけてほしいと願います。三菱さんにはここが完成在庫で神戸史上最悪の結果になったことを知ってほしいです

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糞でもいいのですが、今日知った話でパークホームズの売れ行きがあまりにひどいので三菱さんに希望を申しただけです。ここの敗因は価格だとおもっております。

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＞＞1706
確認にはなりますがオリンピックは神戸ではございません。東京になります。

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>1706
東京オリンピック後選手村6000戸が売り出されるのと、中国人が益出しでタワマン一斉に売りに回ると思われているから暴落が心配されている。神戸は選手村 無いし中国人の投資も入っていないと思うから、そこまで心配しなくてもいいんじゃあないかな。

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資材費や人件費ってのは東京でオリンピックが開催されるから東京のみ上がるって考え方はあまりにも無知なきもしますが。
景気が良くなり資材費も上向き、東京に人材が集中するから地方も人手不足になり人件費も上向くってのは経済の基本的な考え方だとおもいます。
少なくとも私の職場ではの資材費と人件費の高騰で頭を悩ませてます。

あとここの購入者の方って他スレと違ってほとんど書きこまないのがすごいですね。

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>>1709 匿名さん

地産地消でヒトモノカネが動いてる江戸時代の方ですか？www

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>>1710 マンション検討中さん

馬鹿の外野が多すぎて購入者はは呆れてるんですよwだって露骨に事実と違う中傷だから馬鹿馬鹿しくてww

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>>1707 マンション検討中さん
ここは三菱さんに希望を申す場所ではありません、暇人は外でデモでも勝手にやっててください

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LaLa横浜の神対応期待で、購入者を含め1割引きの価格改定 どうだろう。
購入者分で10億、売れ残りで５億 位でいけそうだが。三井も神戸での高い授業料だが 、次に活かす貴重な体験できたと思ってね。

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ここがアップされた時、ハーバーランドタワーは最終期でこことハーバーランドタワーとで迷ったけどね。
今となっては眺望悪くてもハーバーランドタワーにして良かったです。
パークタワーでアップしていたなら絶対にここの立地にしました。
ハーバーランドタワーよりも駅に近く機動的だからね。
ハーバーランドタワーはセカンドの金持ちばっかですし、余り住んでる気がしませんからね。
あっ、でも友達のウケはメッチャいいから自慢にはなるけど。^^;

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未分譲、約80戸は事実です。

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>>1716 匿名さん
根拠は？
ウラ取れた発言でしょうか？
たとえ掲示板とはいえ、あまり露骨なデマを流布すると訴えられますよ！
ご注意ください。

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要はこの未分譲の80戸ほどが、まだ売れていないのではなく優先販売で関係者に売られたか可能性があるって事。
元の所有者の日本郵政が社宅として購入したという噂もありますから。
もし残りが僅かなら、それしか可能性はない。しかしそうなるとここは郵政の社員だらけになってしまうが。

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>>1718 匿名さん
郵政社員に割安価格で売ってるんだろうか？

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それだったら非分譲か分譲済になるでしょう。当然ですが記載が非分譲でなく未分譲ですので応募がなく販売にならないということです。

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だったら1717の言っている事の正当性は無いという事か。脅迫で訴えられるよね。

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>>1721 匿名さん
1716だよね。^^;

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チラシがすべてなんですから。チラシで嘘はないです。現在販売しているのは先着順のみなんですから。問い合わせしても販売中は25戸ですとかえってきます。残り少しですといった感じです。当たり前ですけど販売もしてない多数の未分譲にはふれませんね。

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確かにここは、希望をだせば、駅側はまだまだ選べます。海側山側は少ない。花隈と迷いますが値段は花隈のほうが手頃。けど花隈のイメージがどうかなと悩んでおります。

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話聞きに行ったけど、選べるほど残ってなかったん。数日前の話だけど。

知り合いにここ買った人いるけど、賃貸だすならこれくらいの値段って教えてもらったって。私はなかなか高いなぁと感じた。賃貸にだす予定はないみたいだけど。あと説明会とかで他の入居者の人沢山見かけたけど、落ち着いた感じの良さそうな人が多かったって。

ここにも不動産の知識が豊富な人多いから、ネットの情報も参考にしつつ、興味があるならばじかに話を聞くのがお勧めです。色々と営業的な話とか教えてくれて、面白かった。買い物は楽しまなきゃね～。

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＞＞1717
折り込みチラシをご覧になりました？無知や見てないでは話になりません。脅しは処罰の対象です。

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＞1725
誰か書いてましたけど今選べるのは先着順だけです。選択肢は少ないのでおはやめに。なお未分譲住戸の売出については未定とのことですが新発売の第6期4次は中旬以降となります。

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>>1725 通りがかりさん
結局選べるほど残ってなかったのは、要望すら入らない未分譲を多数抱えているからなのですね。
選択肢から外して正解でした、ありがとうございます

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>>1728さんへ
返信ありがとう！
色々迷ったけど、多分買うよ～。
他に2物件ほど購入予定。
1728さんは色々詳しいね。
どこかお勧めある？
三井か住友か三菱のみで。

とりあえず、ここのパークホームズ神戸と、ファミリア跡地のマンションも検討中。あとは中古になっちゃうけどシティータワー三宮とか。

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>>1727さん
有益な情報ありがとう！
営業の人と話してて、なんとなくだけど分けて売ってるのは、それぞれの年度で売上を計上したいのかな？って感じた。ただの私の予想だから違うかもw

ちょつと目をつけてる部屋があるので、タイミングをみてます。返信ありがと～。

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未分譲の部屋は値段を下げて発売も考えられますか？特にEタイプは割高だからかほぼ残ってます。

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強気の三井だったらこの価格帯は仕方ないです。それが嫌ならここに書き込まず他を見ましょう。

購入者からしたら三井には値下げせず最後までこの価格で売り抜けてもらいたいです。やはり高い物件にはそれ相応の方が住まれる可能性は高いので。

内覧会も入居説明会も本当にまともそうな方が多かった。

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三井ということで新築では高値を維持できても、中古になれば相場で価格が決まる。
人気がなければ相応の価格になり、属性の低い購入者が中古で入居。
住民の質が落ちれば それを嫌う富裕層が 逃げ出し更に悪循環が進む。
ここがこうならない事を祈る。

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>>1734
あなたわざわざ何につけても否定的な意見して三井に何か恨みでもあるんですか？

そんなこと言い出したら大手デベ以外買えませんよ。住友のモデルルームいったとき、大手はあまり値下がりしないけど、神戸の地元デベのマンションは中古の値下がり幅が大きいって晒されてたよ。

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ここは土地の仕入れが高過ぎたね
勿論デベブランドによって価格は左右されるが地元企業が入れた札が4番手だった訳だからロケーションの価値を見誤ったとしか言いようがないよ

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