パークホームズ神戸 ザ レジデンスってどうですか？

新港町にマンションできるなら定借だろうが買いだと思う

>>1619 マンション掲示板さん

中古検討でどうでしょうか。

プラウドタワー神戸県庁前
元町駅
兵庫県公館横

アーバンライフ神戸三宮
三宮駅
東遊園地横

ザ・パークハウス神戸ハーバーランドタワー
神戸駅
高浜岸壁横

中央区なら比較的該当するかと。

三宮で新築がないですよね？

三宮は新築ないですね。規制がかかってるらしいです。京橋で神戸市主導でマンション開発あるらしいですが、元町になりますよね。

>>1631 匿名さん
よくご存知ですね。どちらかのサイトに掲載されてますか？

ここをあきらめて江戸町を期待していた私からすると残念です。和田は三宮から撤退しましたから。

>>1633 匿名さん
そうなんですね。ただ規制は別として三宮徒歩7分以内の場所に土地がなさそうなのが残念ですね。

なぜか三宮のマンション事情のスレに変わっていますね。
サンプラザ、センタープラザを高層ビルに建て替えして賃貸でもいいから高層階をマンションという手は無いものですかね。もう築40年超えてるので、そろそろ建て替えの時期が近付いてると思うのですが。

三宮は再開発多いのでこれからマンションも多いはずで 。供給過剰にならないか心配

>>1637 匿名さん
長い話ですねー。再開発が本格的に進み出すのは3年後くらいですからねー。

>>1635 マンション掲示板さん

小さい店が集積した繁華街ですからね。
巨大な商業ビルの建て替えでないと無理でしょう。
梅田だってど真ん中にあるのはごく僅かですよ。

サンプラザセンタープラサは一等地の巨大ゴミだから何かになるでしょうが、マンションはどうだろうねえ。

しかしそこまでして三ノ宮駅近に住みたいかな。投資専用になるだけだと思うけど。

>>1631 匿名さん

新港町は三宮ですよ

>>1636 匿名さん
神戸の商業に未来ないんでないの
ただでさえ、マンション乱立しとるのに
子育て世代より、シルバー・シングル・投資狙いさんが多いような気がする

ここも2割くらい完成在庫があるのかな。昨年夏完成のブリリア学園都市もまだ2割くらいあります。三宮より西の神戸ではいよいよ販売価格の上昇からマンション分譲も難しくなってきた気がします。

あと40くらいじゃない？

入居開始しても在庫40は、ここ10年で神戸市最多ては？

40もないよ
この前みたけどほとんど成約済みだった

>>1648 名無しさん
リハウスが中古で仲介してるのかな？^^;

先着順26、リハウス7？、販売前は不明だが価格からバリエーション多く残ってそう。重複するかもだが賃貸に出てるのも多いですね。

入居がはじまってから電気がつかない部屋は40ではきかないのではないでしょうか。特に高速から見える神戸駅側のエアリーサイドは真っ暗ではないかと予想しております。

>>1648
先着順は確かに25戸ですが、まだ未公開の部屋も数多くあります。リハウスや賃貸に流れた部屋もあるから空室はかなりのものになります。原因として価格と神戸駅周辺は供給が急に増えたことにつきます。需要が追いついてきません。アーバネックスタワーやプレミストは竣工前に完売しましたが価格はここより2割程度安かったのが勝因です。三菱のファミリア跡タワーは部屋数も多く価格によってはここと同様大苦戦します。

三井はここで大赤字ですね。厳しい言い方をすれば、失敗ということになります。

現地で販売表みたけどほとんど販売済みになってるのにここでは大量に売れ残りってどういうことなのか

もしその表が嘘としてもそのカラクリをここの方がなぜ知ってるのか

買った自分が教えます。40戸も残ってないよ。内装はチョット安っぽかったので、早速リノベします。あと外廊下で物議？を醸しているが、ライオンズタワー旧居留地も外廊下です。判りにくいだけで。その点、ここの外廊下は外部から全く見えないので良いのでは？　ほら、大丸とかでもバックヤードは簡素だろ(笑)　それでもいいんじゃないかな。自分はそう思って買ったよ。普段は駅を使わないが、何故か駅チカなのが魅力だった(笑)

先着順26戸と第6期4次発売数未定だがyahoo不動産の予告広告に間取りが10タイプ掲載。
1タイプ1戸でも合計36戸。最低36戸は売れ残りあり、リハウスに迂回させた部屋を合わせたら実質40戸以上にならないか？

惨めにも現状の値付けでは売れず、かと言って建前上値下げはご法度だから、あえてこの期に及んで未分譲にして売れ残りを隠蔽してるのも相当数ありますね。

＞1655
シティループも走るハーバーロードからは外廊下が丸見えです。

もうすぐ 入居が始まるから、第6期4次で全部売り出すでしょう。それで残りが分かるはず。
それともまだ隠し球が有り、第7期が4月以降にあるのかな？

ファミリア側の1902号室、1804号室とかは分譲済だったのが再分譲されてる。
手付放棄してキャンセルされたんでしょうかね。

ハーバーロード

http://www.city.kobe.lg.jp/information/project/urban/scene/rl00146.htm...

センタープラザは築60年までいきそうだわ
業務用ビルで40年で建て替えになるケースは少ないだろう
昔の耐用年数が60年だから

大手の三井だから良かったものの零細デベでこの売れ行きだったら倒産するかもね。

ハーバーロード側からの外観ってそんなに気になる？あの道路は車で通っても一周で過ぎるし、だいたい徒歩で行く目的地も周辺にないからなあ。

郵便局の玄関がある。でもまじまじと見上げないな。上見て暮らすな。下見て暮らせ(笑)

旧第一銀行神戸支店が残念な姿に…
ファミリア跡もこんな感じになってしまうんだろうな。

貧乏人の駅徒歩5分を3200万くらいで買えると思ってる貧乏人の僻みがすごいな

そうそう、3500万するからね。

神戸駅最低価格帯坪210万以上設定自爆自業自得。

ここおわたw

>1668 今それいうなら旧大林神戸支店だろ。旧第一銀行神戸支店は地震で全壊して取り壊された。

3月で引き渡しなのに二桁売れ残り。購入された方どんなお気持ちなのでしょうか。私ならキャンセル必至ですがこの時期キャンセルもできないでしょう。

前にタワーマンションできて価格を下げないとリセールも難しく本当に頭痛いと思いますよ。入居後も不動産屋と見学者が頻繁に出入りするのはいかがでしょうか？特にオーナーズラウンジで出くわすことになります。

僻んでもなにも変わらない。
在庫量は東京、大阪の不動産も苦労してる。
質を落として価格を押さえる某デベのような真似は大手にはできない。

えっ？ここは質落としてるけど、価格は抑えていないんだけど。だから某デベと違い売れ残りが多いのではないかな。

うわさでは3割空室らしいよ( ◠‿◠ )

やったね。おわったね♪

>>1678 マンション検討中さん
真実です！
折込チラシでは在庫物件がわかるようになってました。

在庫100近いですね。まさかとは思いますが。

3割もあるか！いい加減な事は言わないで欲しいな。それよりも、ファミリアのタワマン買いたい人は、眺望を気にする人種だから、２１階以上になるよな。そうすると、ここがある意味メルクマールとなって、タワマンも結構な値付けになるだろうね。正直、夜景は慣れるよ。個人的には山の四季の移ろいも観れるのが良いな。そうなると、タワマンの最上層階の部屋になるから大変だ。。。
様子見男の呟きでした。

賃貸も多く出てます。

階 賃料 管理費 敷／礼／保証／償却・敷引 間取り 専有面積 主要採光面
19階 16.8万円 10000円 16.8万円／33.6万円／-／- 1LDK 61.8㎡ 南
13階 24万円 - 24万円／48万円／-／- 2SLDK 71.05㎡ 南西
13階 21万円 - 21万円／63万円／-／- 1LDK 61.8㎡ 南
12階 16万円 15000円 -／30万円／-／- 1LDK 57.78㎡ 北西
9階 22.2万円 8,000円 1ヶ月／2ヶ月／-／- 3LDK 71.05㎡ -
6階 23.8万円 - 1ヶ月／2ヶ月／-／- 3LDK 70.57㎡ 南東
6階 23.8万円 - 238,000円／476,000円／-／- 3LDK 70.57㎡ 南
4階 16万円 - 32万円／32万円／-／- 2LDK 57.78㎡
3階 22万円 12,700円 1ヶ月／2ヶ月／-／- 3SLDK 77.14㎡
3階 18万円 10,000円 1ヶ月／2ヶ月／-／- 2SLDK 61.
2階 16.8万円 - 1ヶ月／2ヶ月／-／- 2LDK 61.3㎡

ちらしを数えたら残りは104戸。これにリハウス分たしたら110戸以上残っているから、ほぼ１/3が売れ残り。
完全な価格設定ミスでしょ。
三井は今まで中央区に物件建ててないからＪＲ神戸駅は人気が無いこと知らなかったんだろうか？
ここの価格帯で売るなら、なんやかんや言ってもタワマンでないと無理だったと思う。

>>1685 匿名さん
同感！

>>1685 匿名さん
パークタワーが新神戸にある
ちなみにマンションではないごオリエンタルも三井

ここで家賃２０万は無理。オファーないと思う。
ここは投資対象にならない。利回りでないし売却も売れてないことから見てマイナス。

そうか、忘れてた。パークタワーか。影が薄すぎて、認知度ゼロ。
場所言うときも、新神戸の大きいタワマンの隣の小さいタワマンと言わないと通じない。
さらにそこまで言われて、パット頭に浮かべられるのは地元の人くらいかな。
しかし100戸超えの完成在庫どうするんだ。少々リハウスで分譲済偽装しても追い付かんぞ。

賃貸で新築なのにしかも4月を迎えるのに入居が決まらないなんて。19階の1LDKに間取り変更した部屋が178000円は興味ある。だいぶ下げてきましたね。利回り悪く投資向きじゃないですね。大手企業も少ない神戸駅前で20万越えは基本的に無理です。

賃料はＭＲで提示された三井の想定家賃なのかな。
もしそうなら、最初から値付けを間違えてる。

70平米で17万円くらいが相場ですかね。

>>1688 投資家さん
同意。

>>1685さん
よかったらチラシあげてくれませんか

完全に某社員の嵐です

私もその最新のチラシみてみたいです。昨年11月頃のダイレクトメールによると160戸くらい商談中も入れたら空室あったと記憶しています。心配していたんですが、それから4カ月でだいぶ売れたか賃貸かリハウスに回ったかで空室減りました。

>>1692 匿名さん
新築で原価割れって最悪

見にくいけど

ワコーレ社員がトラッドが荒れてるのはここの奴らのせいだと思ってるんだろうな・・・残念ながら全く関係ないんだが。笑

とはいえ、煽りではなく真実っぽいことで突き上げるようになったのは成長感があって微笑ましい。笑

三井ブランドは落ちずとも、和田ブランドなんていくらでも落ちるのに、アンチだけ増えるだけ。おバカさんだねえ。笑

表をよく見ると未分譲が80近いですね。100室以上空いているのは本当だったんですね。驚きました。

これはいつの価格表ですか？
どこで配られているものですか？

1月時点よりはだいぶ売れてますので最新のデータでしょう。

>>1700
日本語でおk

＞＞1683
在庫は3割ではなく4割近くでした。計算間違いしました。誠に申し訳ございません。お詫び申し上げます。

100以上の在庫となるとここを諦め三菱のタワーを検討の私としては価格が気になります。ここはどうしてもタワーの下に見られますよね。しかも高い。まちがいなくこれでは売れません。団地型の構造上仕方ないです。三菱さんにはここの状況を加味し価格をつけてほしいと願います。三菱さんにはここが完成在庫で神戸史上最悪の結果になったことを知ってほしいです

糞でもいいのですが、今日知った話でパークホームズの売れ行きがあまりにひどいので三菱さんに希望を申しただけです。ここの敗因は価格だとおもっております。

＞＞1706
確認にはなりますがオリンピックは神戸ではございません。東京になります。

>1706
東京オリンピック後選手村6000戸が売り出されるのと、中国人が益出しでタワマン一斉に売りに回ると思われているから暴落が心配されている。神戸は選手村 無いし中国人の投資も入っていないと思うから、そこまで心配しなくてもいいんじゃあないかな。

資材費や人件費ってのは東京でオリンピックが開催されるから東京のみ上がるって考え方はあまりにも無知なきもしますが。
景気が良くなり資材費も上向き、東京に人材が集中するから地方も人手不足になり人件費も上向くってのは経済の基本的な考え方だとおもいます。
少なくとも私の職場ではの資材費と人件費の高騰で頭を悩ませてます。

あとここの購入者の方って他スレと違ってほとんど書きこまないのがすごいですね。

>>1709 匿名さん

地産地消でヒトモノカネが動いてる江戸時代の方ですか？www

>>1710 マンション検討中さん

馬鹿の外野が多すぎて購入者はは呆れてるんですよwだって露骨に事実と違う中傷だから馬鹿馬鹿しくてww

>>1707 マンション検討中さん
ここは三菱さんに希望を申す場所ではありません、暇人は外でデモでも勝手にやっててください

LaLa横浜の神対応期待で、購入者を含め1割引きの価格改定 どうだろう。
購入者分で10億、売れ残りで５億 位でいけそうだが。三井も神戸での高い授業料だが 、次に活かす貴重な体験できたと思ってね。

ここがアップされた時、ハーバーランドタワーは最終期でこことハーバーランドタワーとで迷ったけどね。
今となっては眺望悪くてもハーバーランドタワーにして良かったです。
パークタワーでアップしていたなら絶対にここの立地にしました。
ハーバーランドタワーよりも駅に近く機動的だからね。
ハーバーランドタワーはセカンドの金持ちばっかですし、余り住んでる気がしませんからね。
あっ、でも友達のウケはメッチャいいから自慢にはなるけど。^^;

未分譲、約80戸は事実です。

>>1716 匿名さん
根拠は？
ウラ取れた発言でしょうか？
たとえ掲示板とはいえ、あまり露骨なデマを流布すると訴えられますよ！
ご注意ください。

要はこの未分譲の80戸ほどが、まだ売れていないのではなく優先販売で関係者に売られたか可能性があるって事。
元の所有者の日本郵政が社宅として購入したという噂もありますから。
もし残りが僅かなら、それしか可能性はない。しかしそうなるとここは郵政の社員だらけになってしまうが。

>>1718 匿名さん
郵政社員に割安価格で売ってるんだろうか？

それだったら非分譲か分譲済になるでしょう。当然ですが記載が非分譲でなく未分譲ですので応募がなく販売にならないということです。

だったら1717の言っている事の正当性は無いという事か。脅迫で訴えられるよね。

>>1721 匿名さん
1716だよね。^^;

チラシがすべてなんですから。チラシで嘘はないです。現在販売しているのは先着順のみなんですから。問い合わせしても販売中は25戸ですとかえってきます。残り少しですといった感じです。当たり前ですけど販売もしてない多数の未分譲にはふれませんね。

確かにここは、希望をだせば、駅側はまだまだ選べます。海側山側は少ない。花隈と迷いますが値段は花隈のほうが手頃。けど花隈のイメージがどうかなと悩んでおります。

話聞きに行ったけど、選べるほど残ってなかったん。数日前の話だけど。

知り合いにここ買った人いるけど、賃貸だすならこれくらいの値段って教えてもらったって。私はなかなか高いなぁと感じた。賃貸にだす予定はないみたいだけど。あと説明会とかで他の入居者の人沢山見かけたけど、落ち着いた感じの良さそうな人が多かったって。

ここにも不動産の知識が豊富な人多いから、ネットの情報も参考にしつつ、興味があるならばじかに話を聞くのがお勧めです。色々と営業的な話とか教えてくれて、面白かった。買い物は楽しまなきゃね～。

＞＞1717
折り込みチラシをご覧になりました？無知や見てないでは話になりません。脅しは処罰の対象です。

＞1725
誰か書いてましたけど今選べるのは先着順だけです。選択肢は少ないのでおはやめに。なお未分譲住戸の売出については未定とのことですが新発売の第6期4次は中旬以降となります。