パークホームズ神戸 ザ レジデンスってどうですか？

すみません、リンク先が尻切れトンボでした。正しくはこちらです。
http://新築マンション.jp/hyogo_mansion/kobechuou_mansion/parkhomes_kobe_modelroom

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悪口を言うだけならいらない。

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賃貸となる部屋は貸主が三井となっている部屋もあります。そこはエアコン3台つけてくれるそうです。

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同時期に入居が始まるプラウドタワー明石より賃料はかなり高いですね。
腐ってもJR神戸。人気では完敗だったが賃料では圧勝。
Dtype ９階61.3平米、共益費込で22万
対する明石の同額は、見た限りでは27階と29階の73.2平米が共益費込21万が一番の高額

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＞1488　貸主が三井？新築なのに売らずに賃貸にするんですか。

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不動産ってどうにでも転がせるから面白いですね。となるとやはり立地ですね。

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>>1486 匿名さん

情報ありがとうございます

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>>1489 匿名さん

圧勝も何も、賃料は好きな額設定できるけど
それで安定的に借り手が着くかで勝ち負け決まるでしょ。
俺なら三ノ宮や大阪から遠くなっても明石プラウドタワーに絶対住みたい。

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>>1493 匿名さん
じゃあ、住めばいいでしょ。
ここでアピールいります？笑

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>>1493 匿名さん
投資で買っても明石なんかには絶対住みたくないよ。
安い駅前のタワマンは賃貸で最初は転がして5年後に2-3割位乗せて売るに限る。

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>>1494 匿名さん

住めば？　アピール？
お前ズレてるぞ。

両者を比較して圧勝だと言うから
俺ならプラウドタワーに住みたいと言っただけ

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在庫多いからさすがに期待できない部屋は賃貸にしてるんですね。明石のタワーは倍率20倍で即日完売でした。しかし完成したタワーを見上げると安物のつくりのタワーですね。価格相応。

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プラウドタワー明石は神戸ハーバータワーのコストダウン版といった感じですね。でも明石だからこんなもんでしょう。明石ではこれ以上のマンションは出てこないでしょうから、人気が出るのは当然かと思います。でもプラウドタワー明石が安っぽいとはいえ、あの様なタワマンがここに出来ていたらなあ。

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ハーバータワーの高速道路沿いと明石タワーの線路沿いどちらはいいかは悩むところです。

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リハウス三井の写真みると海側10階でもパーシャルビューです。しかもまえにいつタワーができてもおかしくないですね。エアリーのほうが前がタワーになる可能性高い？

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ハーバータワーとハーバーランドタワーって紛らわしいよね。^^;

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神戸は東京を除く人口100万人以上の11都市で唯一人口が減っているんですよ。
人気無さそうな明石は逆に増えてるんです。
神戸は思っているほど人気がないのが実情。

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ザレジデンスもややこしい。この周辺に
パークホームズ神戸ザレジデンス
ザレジデンス元町海岸通
ザレジデンス神戸元町通

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＞1501
ハーバーランドタワーは東川崎町だから神戸っ子は避けるよ。

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>>1500
ファミリアの三菱が成功したら、タワマンなら売れるという事で、タワマン出来る可能性有り予想。
そうなれは将来的に、パークホームズの人気が浮上する可能性は消えてしまうでしょうね。
しかし 賃貸部屋の写真見ましたが ベランダからの眺望写真が有りませんね。余程ひどいんでしょうかね。

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ファミリアの三菱も価格しだいでしょう。しかし海側はここがあるので景色保証されてる。

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>>1504

モザイクもウミエもみんな東川崎町一丁目だよね。
そんなあほな事いまだにいってるのはオマエだけだよ。

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>>1507 匿名さん
そんな自分の住所を気にされなくてもよろしいかと思います。

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前も暗黒街とか書かれていたが、東川崎町は何の歴史があるのだ？調べたが山口組発祥の地とはあったが、そんなに忌避される理由でもなかろうし。

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>>1509 匿名さん

東川崎町でも一丁目はハーバーランドだから全く別物だよ。
本当は東川崎町一丁目に関してはハーバーランドってアドレスに変えるべきだと思う。
多少の資産価値のアップもあるし、何よりもハーバーランドなのに何故東川崎町なの？ってマジで感じるよ。

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神戸市中央区 南本町通5丁目 、中山手通8丁目、下山手通3丁目、東川崎町、元町通2 、長田区 三番町2、四番町6、一番町~七番町

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一丁目以外は何が問題？

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>>1512 匿名さん
ザイショっていいたいんじゃないの？
今時まだそんな差別的な輩がいるって驚きだね。

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1511は肝心の東川崎町だけ町名が書いてないやないか
いいかげんな情報だ

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>>1514 匿名さん
東川崎町を悪意を持って貶めたい輩なんでしょうね。
こんな輩は前に書き込みしてた元ボクサーさんに殴られればいいのに。（笑）

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東川崎町は全域です

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もとボクサーをここの理事長(ボス)に推薦します

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メインは七丁目だけど、そういう地区だからハーバーランドができたと聞いたけど。西北のガーデンとかもそうよね。

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港島学園の東側にプレサンスロジェの建設が始まりましたね。スーパー利用とかを考えればこっちの方がいいかも。みなとじま駅も中ふ頭も使えます。

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腐っても三井。
プレサンスなんかとは格が違うよ。

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すいません、投稿先を間違えました。

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島と本土は違いますよね。

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こことは関係ないけど、皆さんの話でハーバーランドタワーの土地柄はよくわかりました。ありがとうございます。

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6期3次まできたけど一室でるごとに抽選してますね。先が長い。

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三井のリハウスで売りに出ているのが10戸。そのうち、分譲済になっていたの部屋は3戸しか無い。
残りの7戸は分譲を諦めて三井のリハウスで処分という事かな？

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>>1514 匿名さん
まさか知らずに住んでるの？ここの相生町は歴史的に立派なところで心配いりません。

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竣工前完売にこだわらないはずの三井がここまでするのは、かなり焦っているのか？

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三菱タワーが現実化してくると買わんでしょ
ＣＭなんか始まったらもう無理
人間見えないもん受け入れるのに時間かかるもんやから
それまでに売り切らんとほんまに売れへん
売る側もそのへんのこと
分かってるはず

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分譲済じゃないのにリハウスに出てるのはファミリア関係なしの低階層の売りにくいところじゃない？
西側のすぐ目の前にマンションあるとことか。あれは長期戦になるでしょう。

ファミリアも北側以外関係ないし。

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どこどこの眺望が悪くなるという問題ではなく
隣にタワーが聳え立つということが問題でしょ

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常に上から見下ろされる生活になりますからね。

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マスターコートの高層階を買った富裕層は、タワーの事前説明会が催されたら、損切りしてでも三菱のタワーに乗り換える可能性もあるし前途多難でしょうね。

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説明はもう終わってるからそういう人たちはとうに契約破棄してるでしょ

それでも何故か北側はほぼ完売済なんですけどね

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ファミリアとのタイムラグが２年はあるでしょう。その間ここに住んで、お隣さんがよさげそうなら、ここを損してでも売りに出すか賃貸にだすという事。
マスターコートは日常生活ではファミリアのタワマンが視界に入らないので、タワマンに魅力感じなければ住み続ければよいだけ。それはマスターコート高層階を買える属性を持った人だけに与えられた特権。

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マスターコート上層階でも前にいつタワーができるかわからない。

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HDCのモデルルームは閉店しましたね。マンション内のモデルルームで勝負です。

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モデルルームは終了らしいですが、皆様、ズバリ入居してみてどうですか？。

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ここも真横にタワーが出来る訳で、それ故に資産価値が疲弊するという声が上がっている。

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パークホームズの話をしようか。

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デベの文句はよそでやれ。
ここは物件の掲示板。

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あとどれくらい空室ありますか。まだ選べますか？買うなら正規ですか。三井のリハウスですか。値引きはどれくらいですか。質問ばかりですみません。

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空室がこれだけあれば、やはり管理費上がりますか。

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＞＞１５６５
三井は建前上、住友と同じく値引き販売はいたしません。値引き希望の人はリハウスの物件を検討してくださいという事でしょうね。
＞＞１５６６
修繕費と管理費は売れるまで三井が負担してくれるはず。

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リハウスで交渉された方いらっしゃいますか？新築でも売れないのに新古なんて相当下げないと買い手がつかないのではと心配です。500万安だったら検討させていただきます。

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駅近で安くしないと売れないマンションって何なんだろうね・・・

価格設定を間違えたのか？

または仕様(タワマンじゃない)を間違えたのか？

何れにせよ、デベの調査不足が原因だったんじゃないの？

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三井は中央区は縁がないんだね
新神戸のパークタワーもジークレフにやられたし

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大手デベで駅4、5分ならこれくらいの価格はするってのが理解できないんだろうね
売れる売れないは別としてね

そういう人は3流デベの3200万くらいの3ldkかったほうがいい

内覧と入居説明会行ったけど柄が悪そうな人はまったくいなかったけどそれも金額のお陰かなっと思ってる

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>>1571 名無しさん
私は、入居説明会で柄が悪そうな人みました。。神戸ってやはり怖い人いるんだなと感じた瞬間でした。

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>>1572 匿名さん
そりゃ神戸じゃなくてもどの地域にも
いますよ。柄の良い方ばかりの街なんて
ないと思いますよ。
見た目柄悪くないけど、ネットで荒らしまくっる。隠れやからも居ますしね。
集合住宅は少なからず仕方ないと思います。

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売れ残ってると聞くとすでに購入した方にとっては面白くないでしょうね。 営業マンがしっかり売り切らないと恨みたくもなりますかね。

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>>1573 匿名さん
ありがとうございます。少なくともボクサーには気を付けて生活したいと思います。

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>>1576 匿名さん

いえ！ステキなマンションライフに
なるといいですね。

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>>1572さん
具体的にどんな感じでした？

>>1575さん
リハウスは謎だけど竣工前に売れてない物件を売れ残りっておかしくね

マンションには販売期ってあるのここにレスしてる人は知らないのだろうか

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>1578
昨年12月に竣工済みなんだけど。

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入居前にですね
すんません

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マンション業界では

共通認識として、建物竣工時点で未販売であれば、その住戸は「売れ残り」というレッテルを貼ることになる。

だから、売れ残りで正しい。

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マスターコートとグリーンサイドコートの部屋を購入した人からしたら、ほぼ完売という感覚だと思う。
エリアコートとそれに隣接する部屋に集中して残っているのは購入者も構造上、生活する上でマイナス点を見抜いている証拠と違うかな。そこにお買い得価格を持ってこれなかった三井のミスだな。結果論で申し訳ないが。

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>>1581 匿名さん
以前はね。
今や竣工完売する物件の方が珍しいでしょう。

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>>1583 マンション検討中さん
そういう点でシティーは価格、立地で即完売でしたね。やはりこの町のニーズと価格を理解してなかった結果かと。

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>>1582 匿名さん
それは杭打ち偽装やファミリア跡計画がでる前の販売だったからね。そのキャンセル物件がリハウスで扱っています。

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