パークホームズ神戸 ザ レジデンスってどうですか？

値崩れというか、崩れる前の価格が間違いであっただけで、適正価格になるだけ。
勘違いした人も多かった。
以前この掲示板で値崩れしないｗと言い続けてた思考停止バカもいた。
手付け金返ってこない人には気の毒だが、駅前量販店の例え通りになっている。

結局、2割くらい下がるのかなぁ。投資家には残念でした。分岐点ですね。

新築が崩れたら中古も上がらない。パークホームズは設備的にも悪い物件じゃないし、この辺りの大規模では一番駅近。この辺の中古はその新築価格を他は越えられないはずですから。

　値崩れはしないでしょうが、神戸駅はこれで頭打ちでしょうね。需要はあるので、お金がある人は買えたんでしょうが、それは神戸駅を求める集団の中にはそれほど多くないことがわかったということでしょう。

神戸市の人気タワマンは今より格段に安く分譲されてましたが、三菱のタワマンは高コスト間違いないわけで、値付けには非常に苦労するのではないでしょうかねー。

この辺の中古でもここを超えるのでは？
中古上がり、ここ下がりなので、十分ありうるでしょう。

順調に売れてるのに値崩れなんてあるのかな。どんな物件でも色んな事情で手付け放棄したり、すぐ売却せざるを得ない人っているでしょ。

この値でここ買うなら、断然レジデンスやアーバネックスの中古ですね。三菱タワマンができれば尚更ツインコリダーの団地スタイルが露呈してちょっとね。日本のマンションとはそういう商品ですよ、良し悪しは別にしてね。せっかくの立地も価格とのバランス、商品としての企画力・パッケージングのミスですね。

>>1456 匿名さん
何処の評論家の人？

三井は1年くらい棟内モデルルームで販売するからその部屋以外値下がりはないよ。「は」じゃなくて「も」か。
1年後に空きがあれば1割くらい下がるかもね。

ただタワーにすれば竣工前に完売は間違いなかったでしょうね。

しかしこのスレは何故こんなにアンチが沸くのだろうw

ファミリアホールを解体した三菱もそうだが、三井も神戸の地歴に敬意を払わないとな。
ＨＰの『立地の魅力』で東洋のウオール街だとか鈴木商店跡地だとかさんざん歴史を煽っておいて、それで、建てたのがあれではなんの説得力もない。
今は落ちぶれてしまい駅前の好立地にもかかわらず、タワーマンションではペイできない場所と自ら宣伝しているようなもの。タワマンが絶対条件とは思わないが、郊外型マンションをここに建てるとは。これがこの先50年以上この地に存在するのに。
一方、三菱はファミリアホールを壊してまで建てるんだが、はたして期待して良いものだろうか？

モデルルームは見に行ったけど購入にいたらなかった方で盛り上がってるんでしょう。あと完成在庫が多い点も注目されてますね。もともと部屋数が多いけどこれほどの数の完成在庫は神戸初ではないでしょうか。私事ながら興味はあるけど杭打ち偽装問題とか前にタワーマンションができるというので見送りさせていただきました。しかしながら価格見直しがあれば再検討させていただきます。

　ここを見てますと、完成在庫の多さは、神戸駅の立地としての相場、近隣他物件（中古、ファミリアタワー）との比較（外観、設備、タワーか否か）、需給バランス（戸数が過大、価格、築浅中古の多さ）などの観点で語られることが多いようですね。いずれも大変説得力があると感じています。

ファミリア跡のタワーもクリアしなければならない部分が多いと考えて良いでしょうか？

こんな便所の落書き間に受けないほうがいいよ。
1年以上値下げもなけりゃ完成在庫もいっぱいある訳じゃない。
マンションを全戸一気に販売開始すると思ってるし。

リハウスで売りに出ている部屋は、新築転売ではなくキャンセル物件と違うんですか？
転売だと登記や修繕積立金などの諸費用で4000万の部屋でも100万以上必要だしリハウスへの手数料が120万。
分譲価格で売り出しているが、人気無ければ最低でも5％ディスカウントは必要だろうから手付放棄したほうがお得。

いずれにしても定価で現地販売しながら、チープな画像をさらけ出してまでリハウスにこんな値段で出ている事自体、暗黒のリセール市場での評価を暗示している。

まだ販売中なのでキャンセル物件を出したくないのかもしれませんね。
三井のリハウスならＭＲと違い値引きは自由にできますから、狙い目かもしれませんね。

リハウスの部屋は低層階とか日当たりゼロとか条件が悪い部屋が多いように感じます。仕様もオプションなしの標準仕様です。予想ですが値下げ交渉可能するためにリハウス物件にされたのてましょう。

三井不動産は住友不動産同様、完成在庫の値引きはしませんよ。
もし三井のリハウスに流しているのが事実なら、表向きには値引きはしない方針を堅持しつつ、しかし値引きしないと在庫を捌けないという葛藤の表れと違いますかね。
売り出しているのがキャンセル物件なら、手付金の範囲で値引き可能だろうし、仲介手数料も入ってくるので三井不動産側に損失は出ないでしょうね。

なるほど。リハウスの部屋の写真をみると冷める検討者もいそうですね。まとめると三井は神戸初の大規模とあって神戸になれてなかったんですかね。その点、地元のデベロッパーは価格とかでもいい戦略たててます。

これだったら、長谷工使って分譲価格をもう少し下げた方がよかったのではないでしょうか。
熊谷をあえて使った理由が分りません。

結果的に神戸素人さんは手を出さなかったら良かったとのことですな。在庫が多いので大損ではないかと存じます。

神戸初じゃないですよ。
ポートアイランドにパークシティあります。売主は三井不動産、施工は三井建設、管理は三井不動産住宅サービスのオール三井の物件が。

http://www.rehouse.co.jp/mansion/popular/ABM0001638/

販売だけなら大型物件の摩耶シティシリーズも手がけているので 、 全くの神戸初参入では ない。
マンションの構造とか女優を起用したりとか、まさかとは思うがあっという間に完売したワコーレシティを参考に企画した？

>>1467 匿名さん
三井の利回りなんてどうでもいいです。
それより購入した方の今後ですよ。
三井信者ならいいですが笑

>>1473
住めば都、人間万事塞翁が馬
きっと結果オーライになりますよ。

管理費込みで16万まで下がってきました。さすがに24万ではきついでしょう。

管理費約2万としてオーナーの収入は14万。投資は難しそうですな。

全然下がってないやん。16万は4階の58平米。こんなもんですよ。

時々拝見させてもらってますがここはどうしても悪く言いたい人がいるんですね、まぁどこのマンションでもそうなのかもしれないですが笑

そんなことないですよ
ここの見学記を書いているanriさんは
すごくいいことを書いている
一度見学記をご覧ください

本当に定期的に無駄に否定してる人いるよね笑
一体何がしたいんだか

値段が高いほうが住人の品性も比例するからこのままの価格でいいと思うし
（絶対に比例するとは言いませんけど）
ここの広さで３５００万くらいを希望してる人は違う物件見たほうがいい

>>1480 マンション検討中さん
日本はこれだからねー。三井と言っても財閥上がりの杭打ち偽装。何を信じるのか自分次第

まーたでた笑

住友も三菱もあったし財閥が嫌なら地元和田興産でも買ってください

>>1482 マンション検討中さん
マンション購入されましたか。
どうですか？今の状況？購入者のご意見が聞きたいです。

ここの見学記を書いたanriさんは購入されたのでしょうか?
まるでセールスの方かと思えるほどべた誉めだったので、きっと購入されたのかと思われます。
ご意見お伺いしたいです。

>>1484
ANRIさんは『マンション探偵』というサイトを運営している人で、関西のマンションめぐりしている人ですよ。
元記事はここ
http://新築マンシン.jp/hyogo_mansion/kobechuou_mansion/parkhomes_kobe_modelroom

すみません、リンク先が尻切れトンボでした。正しくはこちらです。
http://新築マンション.jp/hyogo_mansion/kobechuou_mansion/parkhomes_kobe_modelroom

悪口を言うだけならいらない。

賃貸となる部屋は貸主が三井となっている部屋もあります。そこはエアコン3台つけてくれるそうです。

同時期に入居が始まるプラウドタワー明石より賃料はかなり高いですね。
腐ってもJR神戸。人気では完敗だったが賃料では圧勝。
Dtype ９階61.3平米、共益費込で22万
対する明石の同額は、見た限りでは27階と29階の73.2平米が共益費込21万が一番の高額

＞1488　貸主が三井？新築なのに売らずに賃貸にするんですか。

不動産ってどうにでも転がせるから面白いですね。となるとやはり立地ですね。

>>1486 匿名さん

情報ありがとうございます

>>1489 匿名さん

圧勝も何も、賃料は好きな額設定できるけど
それで安定的に借り手が着くかで勝ち負け決まるでしょ。
俺なら三ノ宮や大阪から遠くなっても明石プラウドタワーに絶対住みたい。

>>1493 匿名さん
じゃあ、住めばいいでしょ。
ここでアピールいります？笑

>>1493 匿名さん
投資で買っても明石なんかには絶対住みたくないよ。
安い駅前のタワマンは賃貸で最初は転がして5年後に2-3割位乗せて売るに限る。

>>1494 匿名さん

住めば？　アピール？
お前ズレてるぞ。

両者を比較して圧勝だと言うから
俺ならプラウドタワーに住みたいと言っただけ

在庫多いからさすがに期待できない部屋は賃貸にしてるんですね。明石のタワーは倍率20倍で即日完売でした。しかし完成したタワーを見上げると安物のつくりのタワーですね。価格相応。

プラウドタワー明石は神戸ハーバータワーのコストダウン版といった感じですね。でも明石だからこんなもんでしょう。明石ではこれ以上のマンションは出てこないでしょうから、人気が出るのは当然かと思います。でもプラウドタワー明石が安っぽいとはいえ、あの様なタワマンがここに出来ていたらなあ。

ハーバータワーの高速道路沿いと明石タワーの線路沿いどちらはいいかは悩むところです。

リハウス三井の写真みると海側10階でもパーシャルビューです。しかもまえにいつタワーができてもおかしくないですね。エアリーのほうが前がタワーになる可能性高い？