パークホームズ神戸ザレジデンスってどうですか？

サラリーマンさん [男性 30代] [更新日時] 2024-02-07 19:06:26

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パークホームズ神戸ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市中央区栄町通7丁目1番5（地番）
交通：東海道本線（JR西日本）「神戸」駅徒歩5分
山陽本線（JR西日本）「神戸」駅徒歩5分
神戸高速線（東西線）「西元町」駅徒歩3分
神戸市営地下鉄海岸線「ハーバーランド」駅徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.80平米～89.18平米
売主：三井不動産レジデンシャル　関西支店
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スレ作成日時]2015-05-02 23:45:32

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パークホームズ神戸ザレジデンス口コミ掲示板・評判

1401 マンション検討中さん 2017/02/07 22:44:10
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地元のデベロッパーだったらこの建物はタワーという名前になります。
1402 匿名さん 2017/02/07 23:49:26
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>>1399 名無しさん
住むには三宮の汚いゴチャゴチャ感の無いこの辺りはいいと思う。
あとここがパークタワーならもっと良かったのにね。
1403 評判気になるさん 2017/02/08 02:58:44
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>1398
価格からして中の上くらいの世帯がメインだと思います。郊外の一戸建てか悩むところです。また高額な部屋がないので、ずば抜けた富裕層もいないのではないかと思います。
1404 匿名さん 2017/02/08 14:09:46
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ここは郊外の一戸建てを売った老夫婦も多いです。
1405 匿名さん 2017/02/08 14:57:50
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だろうね。ブランド団地だから。
昔ながらのワンピが好きな世代だよ。
1406 匿名さん 2017/02/10 23:33:52
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ホームページみると狭いタイプの間取りが復活してる気がするけど
相当キャンセル出た？
1407 匿名さん 2017/02/10 23:48:58
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北向のタワマンお見合い部屋が数プラン復活ですね。やっぱりキャンセルそこそこ出たのですね。
1408 マンション検討中さん 2017/02/11 03:07:13
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適当なこと言わない方がいいよ
1409 マンコミュファンさん 2017/02/11 04:38:25
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>>1408 マンション検討中さん

不確かなことはいってはいけないですが、確かに年末見に行ったときは、ファミリア側は完売してるから、部屋ありませんというふうに聞きました。
まぁ、どんなマンションでもキャンセルは出ますから、事情はわかりませんけど。
1410 マンコミュファンさん 2017/02/11 07:59:25
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キャンセルでないなら問題ですよ。
１月にMRで確認した時は完売してた部屋が出てますよ。哀れな完成在庫物件なのに今さら何を焦ってるのでしょうか。
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1411 匿名さん 2017/02/11 08:34:45
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契約前なら良いけど、契約後なら手付は戻らないけどそれでもキャンセルしたの？
それとも、事情が事情だけに返金したのかな？
1412 マンション検討中さん 2017/02/11 13:05:01
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>>1411 匿名さん
ファミリアが建つことでキャンセルは特になく、手付金も返さない整理みたいです。
おそらく、北西の3LDKが完売ではないですか？北西の3LDKにキャンセルないかと聞いたら特にないようです。2LDKはあと10戸くらいは前に見たときありました。BL、BR、D2あたりが販売されてます。
適当なことを言うと他の方が混乱するので、ワコーレさんは書き込みやめた方がいいのでは？
1413 匿名さん 2017/02/11 13:33:07
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そもそもファミリア側は2期なので、三菱タワー計画が明らかになってからの販売ですよね。
1414 マンション検討中さん 2017/02/12 00:58:45
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>>1413 匿名さん

>>1413 匿名さん
ファミリア側の販売は1期からありました。
ファミリアの開発発表前で寝耳に水だった購入者は多いですよ。
1415 匿名さん 2017/02/12 02:47:23
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>>1414 マンション検討中さん
それはそれは。重要事項の説明で眺望保証はないとか周囲の建築計画について説明されたはずです。しかしファミリアの件は計画としてでも説明あったのでしょうか？
1416 通りがかりさん 2017/02/12 04:04:15
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状況から客観的に見ても、やっぱりキャンセルがあったのですね。
現地行きましたが、ファミリアホール側は特に無いなと思いましたね。
あれでは手付け放棄してもキャンセルが出るのも納得ですね。さて売れ残った完成在庫どう捌くのでしょうか。
1417 マンション検討中さん 2017/02/12 04:24:25
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イメージの中谷美紀がいなくなり、シンボルのファミリアホールがなくなるどころかタワーマンションになり‥…トホホ…w
1418 マンコミュファンさん 2017/02/12 04:34:15
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>>1412 マンション検討中さん

ワコーレ関係者ではないですが、一度検討していたことがあったので、つい書き込んでしまいました。
確かに、その時も三菱タワーの発表によってキャンセルは出てないと言ってましたね。ただ、あんまり積極的にはタワーの話はしてませんでしたよ。基本的には不利なことは自分からは言わないのが営業の基本なのかと思いました。

ファミリア側は売主的には値付けを安くしていたので、眺望を気にしないお客さんが買っていったという理解のようでした。

ただ、駅近物件でリセール、賃貸も考えていた人は、在庫の多さに慌てたんじゃないでしょうか。
1419 匿名さん 2017/02/12 07:17:33
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ファミリア側の高層階は安い気しませんでしたが。
Ｂタイプで坪210万位していたと思います。
Ｆタイプが坪220万位で同じ階だったと思うので、タワマン前提の値付けではないように思います。
1420 マンション検討中さん 2017/02/12 09:16:33
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>>1415 匿名さん
デベから事前に説明あった。
ファミリア側で知らなくて契約した人はいない。
1421 評判気になるさん 2017/02/12 10:05:52
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確かモデルルームオープンのころは神戸の山側の景色も素敵ですとか営業してたけど、事前アンケートのころはファミリアホールをどこかに売却したという噂はあった
1422 匿名さん 2017/02/12 22:05:50
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デベから回りの開発が進めば景観がかわる可能性はあるが今はどうなるかわからない的な説明はありましたね。
でも、ファミリアの売却がデベから説明があったのは手付金も完全に支払った後でしたよ。。。
1423 匿名さん 2017/02/12 23:44:00
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１期で購入された方のなかにはファミリアホール側だからという理由で決めた方もいらっしゃるのではないでしょうか。しかし今それはなく、３年間はそこの工事の騒音で悩まされ、完成すると眺望が遮られお見合いとなる。何とも言い難い心境でしょうね。しかし山側の価格設定は高層階に行っても海側ほど跳ね上がらなかったと記憶しているのですが。
1424 マンション比較中さん 2017/02/13 02:59:41
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今のところ賃貸にでているのは3部屋です。不動産会社のホームページには内覧時の部屋の写真があり購入検討中の方は参考になりますよ。賃貸になるとお高いみたいですけど入居者がいるのか興味あります。
1425 匿名さん 2017/02/13 04:30:28
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リハウスのホームページに10軒くらい売りが出ている
これがキャンセル住戸？
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1426 匿名さん 2017/02/13 04:46:33
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写真見ましたが、６１６号室２５万、６１４号室２３．８万。
室内は見事にコストダウンされてますね。家賃はかなり割高な印象を受けました。
あれで４３００万ほどしていたはずですが、分譲価格自体が高すぎでしょ。
1427 マンション比較中さん 2017/02/13 05:28:58
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＞1425
キャンセルしたら手付の返金はないから転売をしようとしている方々ですね。こんなにたくさん。これは驚きです。通常抽選部屋とかだったら高値で取引されるはずですがここはどうでしょうか。価格交渉はできるはずですのでお得かもしれませんね。
1428 匿名さん 2017/02/13 05:41:29
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売りに出てるの、諸費用や仲介手数料いれたら赤字と違いますか。
ここ数年は転売屋が新築価格より2割ほど高値で売り出すこと多かったけれど、マンション相場も天井をうった感がしますね。
1429 匿名さん 2017/02/13 05:51:35
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中古では、いつ、いくらで売れるかわからないので、手付放棄したほうが損が大きくなっても気楽とは思いますが、いざとなると損切するのって勇気が必要なのでしょうね。
最近のマンションは強気の価格設定でイケイケだっただけに、リーマンショックの頃を思い出しました。
1430 マンション比較中さん 2017/02/13 07:21:54
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完成在庫が多いマンションは手付放棄も地獄、転売も価格が下がって地獄ですね。ファミリアホールの件で皆さまこのようにされているのでしょうか？3年くらい前だったら完成して転売すると利益が出ることも多かったようですが。
1431 匿名さん 2017/02/13 09:07:41
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三井は手付け金返す義務はないが、
人道的支援で手付け金取らずに
キャンセル受けてやれよ。
企業の名が上がると思う。
当の三井が一番不幸かもしれないが、
個人客に数百万のペナルティは厳し過ぎ。
1432 匿名さん 2017/02/13 11:12:20
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これで手付返金に応じていたら、どの範囲まで認めるかでもめますよ。
オプションつけてたり改装していたら、原状回復が原則だし、ファミリアと関係ない部屋まで勿怪の幸いとばかりにキャンセル言い出す可能性も考えられます。
契約後にもめないために、契約時に周辺環境は変わる可能性があるとの文言が必ず添えられているし、それを認めて契約したわけです。ただ、あまりにもその変化が急で激しすぎましたね。
それよりも、エントランスの豪華さに比べ室内の仕様の低さが気になりました。
建物に入ったときは豪華さに驚き、しかし一歩自室に足を入れると、その落差に驚いた人も多かったのではないでしょうか。
1433 マンション検討中さん 2017/02/13 11:47:34
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リハウスの画像見ました。入札で高掴みした土地と建築コストの高騰が要因とはいえこれはひどい。賃貸レベル以下。厚化粧のエントランスがあまりにも不釣り合いな印象を持ちました。
http://www.rehouse.co.jp/smp/bukkenDetail/?sDokujiKukakuId=FY1UTA0A
1434 評判気になるさん 2017/02/13 13:06:39
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室内の写真見ました。モデルルームとは大きくかけ離れています。
1435 名無しさん 2017/02/13 13:25:06
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ここに書いている方は本当にマンション検討されていますか？

一般的に良かったと言われてるシティータワー三ノ宮とハーバーランドタワーの内装と比べても変わりないです。

写真もホワイト系がアップされてるから家具配置しないと見栄えがよくなりませんよ。
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1436 評判気になるさん 2017/02/13 13:39:29
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内装がかわりないんだったらあえてここを選ぶ理由がないです。三井ということで期待してた方は多いです。
1437 評判気になるさん 2017/02/13 13:42:41
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>>1433 マンション検討中さん
図面見ると4LDKの部屋が4308万ですか？何かの間違いではないですか。大幅値下げですけど。
1438 名無しさん 2017/02/13 13:55:36
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>>1435 名無しさん

えっ？
シティタワーもハーバーランドタワーも部屋は安請合いと専らの評価ですよ
1439 匿名さん 2017/02/13 14:11:42
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>>1438 名無しさん
マンションの内装なんてどこもあまり変わりませんよ。
不動産の価値はロケーションと外観です。
三宮もハーバーランドも人気のロケーションにタワーマンションだったから完売した。
ここがタワーマンションだったらもっと売れ行きが良かった筈だろうから完全な企画ミス。
マジで平マンションを企画した者は左遷レベルの仕事しちゃったよね…。苦笑
1440 匿名さん 2017/02/13 14:18:09
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三井のリハウス Oh！mistake 良く気づきましたね。
1441 評判気になるさん 2017/02/13 14:26:23
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単なるミスですか。その部屋、6000万近かったので値下げかと早とちりしました。三井のリハウスも焦ってますね。
1442 匿名さん 2017/02/13 14:28:04
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いや、ここのMRは元々が盛りすぎでしょう。今でもHPで観れるので、余計に実物との乖離が実感出来る。
それに、シティタワーやハーバーランドタワーは地域No.1のランドマークタワー。
周りが囲まれてるコの字マンションがそこと同レベルの室内でも、分譲価格がほぼ同レベルだと何得？
1443 通りがかりさん 2017/02/13 14:48:16
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>>1442 匿名さん
相場の問題かと
この辺の中古も爆高水準になってるからね
1444 匿名さん 2017/02/13 15:24:21
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その爆高水準に耐えられる物件ではなかったという事ですよ。
1445 マンコミュファンさん 2017/02/13 16:08:16
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ここ売り切らないと，三井はこの辺りに次を作れないですよね？
いろいろ禍根を残してしまった感じがします．
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1446 匿名さん 2017/02/13 16:14:07
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ララ横浜神対応の再現を期待したいところです。
1447 匿名さん 2017/02/14 11:02:45
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リハウスにでたということは実質値下げですね。三井も苦渋の決断です。交渉の結果お待ちしてます。
1448 匿名さん 2017/02/14 11:37:47
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もはや投げ売りですか。
1449 マンション検討中さん 2017/02/14 12:47:57
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まーた糞デべ社員が湧いてるな
1450 匿名さん 2017/02/14 12:49:18
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中古マンションの価値が上がっている中で、新築なのに値崩れすると後々色々と大変ですね。
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物件概要
所在地	兵庫県神戸市中央区栄町通7丁目1番5（地番）
交通	東海道本線（JR西日本）「神戸」駅徒歩5分山陽本線（JR西日本）「神戸」駅徒歩5分神戸高速線（東西線）「西元町」駅徒歩3分神戸市営地下鉄海岸線「ハーバーランド」駅徒歩6分
種別	新築マンション
総戸数	357戸
そのほかの情報	構造、建物階数：地上20階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2016年12月竣工済み入居可能時期：即入居可

	兵庫県神戸市中央区多聞通5丁目
	未定
	1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
	53.81m²～100.02m²
	総戸数 61戸

	兵庫県神戸市灘区琵琶町３-31-2
	5200万円台～7700万円台（予定）
	2LDK・3LDK
	58.47m²～76.51m²
	総戸数 71戸

	兵庫県神戸市須磨区西落合１丁目
	4858万円～8098万円
	2LDK～4LDK
	56.06m²～81.77m²
	総戸数 318戸

	兵庫県神戸市東灘区青木五丁目
	4,520万円～5,650万円
	2LDK＋S～3LDK＋3WIC
	61.68m²～74.86m²
	総戸数 50戸

パークホームズ神戸ザレジデンスってどうですか？

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