パークホームズ神戸 ザ レジデンスってどうですか？

お、出てきた！
おいここ暴落してきたぞ！

そりゃ、そうでしょWWW
何の価値のために、ここを買うのかわからない。
ブランド？神戸駅？ハーバー？少なくともこの地区を知ってる人からみれば、購入なんてもってのほか。

>>1205 匿名さん

地区を言うなら、ファミリアのタワマンも購入はもっての他なのか？

>>1203 匿名さん

>>1203 匿名さん
いや、大学は本当だよ。あと、私は政治もやるが、政治家ではない。政治家とは一言も言っていない。
今はワシントンに居ます。理由は解る日とには解ります。それでは、眠いのでさいなら。

売れ残り部屋は、予想どおり賃貸になりましたね。しかし設定を間違えたのか恐ろしいお値段です。予想どおりここは分譲価格が高すぎるので投資には向かないのが証明されました。

間違えた設定は需給の関係で適正価格になる
すなわち暴落
暴落せえへんちゅうてたヤツ
出て来いや！

賃貸って一件しか見当たらんけど
そんなにある？

立体駐車場付近の部屋は格安ですが、騒音はどの程度でしょうか。

ここ高過ぎだよな〜。
同じ70m2位でも、海側のクレヴィアは3200位から、パークハウスの西向は3500位からあったのにさ。

だから売れないよ。二割引でちょうどいいくらいじゃない？神戸の中古も需要ないのかだいぶ一昨年より値下がりしてますね。

安けりゃいいってもんでもないけどね
3000万の3ldkばっかじゃマナー悪い人多そうだし
まあここの価格だからといってマナー多い人が多いかは分からないけど

人件費が高騰して建築費も高くなってるからこの価格でも仕方ないと思います。デベも儲けようとして高くしているわけではないので。新築が減ってるのに需要が少ない。所得は減ってるのにマンションは高くなる厳しい時代です。

ここかなり苦戦してますね。まだ100近く残ってますか。前の三菱も価格次第で苦戦することでしょう。昨年近くのアーバネックスとかプレミストは竣工前に完売していたのにこの差はどこにあるのでしょう。

プレミストは残ってた。激安だった。

この辺で竣工前に完売したのってハーバーランドタワーくらいだろうね。

裏口から出て速度によっては3、4分で神戸駅につくのに3ldkで3200万円代からはありえないでしょう。

今の景気考えたら4000万くらいが妥当かな。

外見にこだわる人は1000万くらい多く出して中古でシティタワー三ノ宮かハーバータワー買ったほうがいい

3ldkが2ldkになっちゃうけど

シティタワー＞パークホームズは誰もが認めます。しかしハーバータワーだったら中古いっぱい出てるけど個人的にはこちらの新築のほうを選びます。ハーバータワーはどうしても東川崎なので歴史的に下に見られてしまいます。

>>1232 マンション比較中さん
東川崎町でもハーバーランド域内なら風紀的問題はなさそうだよ。
そもそも東川崎町らしくもないウミエやモザイク及びハーバーランドタワーのある観光地が何故東川崎町なの？！驚きだよね、、、。
神戸市中央区ハーバーランドってアドレスにすべきなのになぁ。

ハーバータワー＝海岸通り
ハーバーランドタワー＝東川崎町
よく間違われてる方いてはります。

>>1234 ご近所さん
海岸通りのハーバータワーならこちらのマンションの方がいいかな。

三井神戸初っていうことだけど、次回作に期待！^ ^

ハーバタワーはブランド力が無いけれど、建物自体はここより遥かに格上。

ハーバータワーは高速道路沿いなので海側は景色はいいけど騒音が激しい

団地と比べるとハーバータワーが可哀想です
せめてURと比べて下さい
コスパに重きを置くなら
東川崎町の市営も有りです
仕様を落とすだけでコスパはダントツ上
但し条件制約あり

>>1239
コスパコスパってアンタねえ、、、。
マンション買える身分になってから言ってよな。^^;

建物を何で評価してるんだろう
見た目？は個人の好みだし

分譲で大事なのは生活音がいかに聞こえないかが重要だとおもいますけど。批判してる人は少なくともここではないマンションに入られたのでしょうか。

団地言ってる人は資産が残らないこと前提にこの設備で10万以内で賃貸できる団地あれば教えてください。

>>1236 マンション比較検討中さん
前から思ってたんですが、ポーアイにパークシティ神戸がありますよね。480戸の。これはレジデンシャルじゃなかったので、パークホームズが三井最大ってことになってるんですかね？
かなり古いですけど、さすが大手というマンションだと感じますね。

>>1239 匿名さん
市営でもURでも住宅ローンと同等かそれ以上の家賃では無いのでしょうか？
コスパ良いと言われても具体性に欠けるような。

いや、団地マンションほど高価？笑なものはないですよ。なんせ、団地なんですから。

ここ購入された方ですかね。暴力的な方がいらっしゃるんですね。怖いので購入見送ります。

ますます売れなくなるのではないかと心配です

契約者がマンション価値を下げるコメントをされるとは思ってもいなかったわ。

引退した後も現役らしいやつに4000万は出せないので安心してください。

内覧された皆さんの感想をお願いします。一般向けには明後日からです。なおボクサーみたいな方と同居するのは賛否両論あると思います。

モデルルームをおもいっくそデコレートしてるから、内覧で自分の部屋見たら失望感は半端無い。

読んでるとガラ悪そうやね。あかんわ。

>>1255さん
それはどこのマンションもそうですよ笑

番犬でなく理事長に推薦します。

堂々完成したのに入居者が少ないって寂しくない？

だって団地でしょ。ボクサー名乗る人登場するし、ガラ悪すぎでしょ。買うなんてとても無理です。購入した方に、ワンツーフックとストレートを浴びせられない事を祈ります。

>>1260 匿名さん
お金ない？

他スレで団地じゃないから大丈夫
こっちでは団地団地

1人頭悪いのがいるな

今日、抽選会だけど5戸のみ。

今回の販売から竣工内覧後なのでもっと増えると期待していたんですが。寂しいですね。

団地団地ってほんとに、
団地住まいの人に失礼だわ…

団地って書き込みしてる人、
宝塚の物件でもいたけど同一人物ですよね？

スレッド一覧で上の方にあるやつで
荒れてそうなスレにひたすらチャチャ入れて
楽しんでる暇な方です。

相手にするだけ無駄ですよ。

三井団地と和田UR賃貸の争い

三井団地は荒れてるだけで
販売にさして影響ないかな

和田の方が事実スネ傷多いから
和田トラッドはフルボッコだよ

販売には影響ないだろうが、その販売自体が不振
全戸数357のうち
分譲済248
先着順026
未分譲083
エアリコートが133戸のうち55戸しか売れていなくて足を引っ張っている
グリーンサイドコートが9割売れているのとは対照的
エアリコートなら大幅値引きを引き出せそう

いろんなとこで団地って最近よく出てくるけど、戸建てじゃない限りはどこも団地。タワマンは豪華な団地。
ここは豪華まではいかないけど、きれいな団地。
このサイト自体、団地好きな人が集まってお話しする場でしょ。
ちなみに私は団地好きですよ。

>>1267匿名様
まだ１/３が残ってるのですね。確かマスターが1期、グリーンが2期、エアリーが3期だったと思いますが。ちなみに今は6期ですね。目玉がないと新規でモデルルーム来場は少ないのかもしれませんが竣工したので営業マンの皆さんには頑張ってほしいと思います。

>>1268 通りがかりさん

団地って見た目がノッペラとした平マンション群で外観は白っぽいよね。

タワマンは完全に見た目が別だからいいが、ここやクレヴィアとライオンズのハーバーランドは平マンションだから見た目が好きになれないなあ。

やっぱりタワマンだよね。

パークホームズは縦一列（2階～20階）全て同じ間取りじゃあなかったかな？
そんなところも団地と呼ばれる所以があると思うけどね。（間違ってたらごめんなさい）

団地っていうとニュータウンみたいに一戸建てがいっぱいある洗練されたイメージあるけど

>>1272 匿名さん
団地が洗練ねえ。(苦笑)

ここはワコーレとセットですか？

セットとは？

>>1274 匿名さん

ワコーレすれにも書いてますね。
無意味な投稿はやめましょう。

団地、団地凄いですね。まぁ、わかりますけど個人が気に入れば何でもいいのでは。、

じゃ、あなたが私営団地買ってあげなよ爆笑
なんせ、団地なんだから笑

団地凄いが、団地妻に見えた。

棟内モデル行ってきました。
外廊下がやっぱり萎える。。。
ワコーレシティみたいやった。

>>1279 匿名さん
面白いです

1/３売れ残りヤバイですね、この時期に。
管理費あがりそうやし、新築団地に分譲中！とかの大きな広告付けられそう！そんなん、メチャ嫌やなぁ。。

三井はタワマンにしなかったから売れなかった事を反省しないとなあ。
パークタワーならここ買ってたよ。

月曜にまた抽選会あるみたいだけど売出は1戸だけですね。内覧されて皆さん見送りされましたかね。いずれにしてもリセールきびしいなぁ

ここのマンションでリセールなんか出来るわけないでしょう。それ目的で買うなんてありえませんよね。

そりゃ、完売にならないマンションなんてリセールできないよね。。

リセールできないってことは資産価値ないということてすか？

当初の中谷美紀のイメージとは大きく異なってますから仕方ないですね。環境も変化してます。三井の杭打ち偽装とかファミリアホールがなくなったりで

1287さん、ないですよ。
リセールできたとしても、半値八掛けくらいにダウンです。資産価値で購入するのはやめておいては。

検討者の皆さんは3月入居後の値下がり待ちですかね。いま手を出すとお手つきですよね。

100以上在庫あるのでバーゲンセール期待してます。価格次第で検討させていただきますよ。三井様。管理費はあげないでね〜

価格下がっても、買いたくないかも。。
だって売れないんですよ。。

でも他のどの場所のマンションが売れるかな？
シティタワーも見に行ったが、内廊下は狭すぎて、安めのビジネスホテルみたいやった。中の人間もチョット浮かれてる人って感じで、印象は良くなかったなあ。
リセールはあまり考えてないが、駅からの距離と比例するのでは？

新快速停車駅にもかかわらず神戸駅は人気ないので駅近といっても値打ちがない。
中央区だと元町、三宮でないとだめ。これ神戸に住んでみたら分かる。
ハーバーランドタワーは場所柄、例外だけどね。

元町、神戸駅近くはガラ悪いイメージがありますね。利便性はありそうですが、、
三宮は最近人気ですが、三宮に住んでた経験から
するともう少し落ち着いた地域に住みたいと言う
感じでした。
利便性か郊外か…
悩みます。

>>1295 匿名さん
郊外はリセール見込めないからマンションだとリスク高すぎるよ。
戸建てに一生住む覚悟なら郊外にすればいいのかもしれないけど、、、。

ハーバーランドタワーは暗黒の街といわれてる東川崎町だけどね。それを気にしない人しか住めないよ。

今は新築物件だからパークホームズでも一応ちやほやされるが、これだけ売れ残ってしまうと入居が始まりそして中古扱いになると、値引の額くらいしか話題にならない悲惨な行く末が予想される。

>>1297 匿名さん

>>1297 匿名さん
東川崎町は何故暗黒街なのですか？

高速からよく見えるモデルルーム公開中の垂れ幕は入居後もはずせませんね。なんだかなぁ。不動産屋と見学者も出入りあるでしょうし。

>>1296 匿名さん

リセールって余り考えた事無かったですが、
結構重要なんですね…！

東川崎が暗黒とは初めて聞きましたが、江戸時代から続くそういう地区ですよね。だから市営団地と工場しかできなかったんですよ。ハーバーランドがなかったらとても景色だけではあんなところに分譲マンションはできません。

近所に住んでいますので、毎日通りますが郵便局があるために、エントランスや廊下側には日中でも陽が差し込むことなく、暗いように感じます。ファミリア跡地にタワーマンションが出来ることも、売れ行きに悪影響を与えているでしょうね。