パークホームズ神戸 ザ レジデンスってどうですか？

お、出てきた！
おいここ暴落してきたぞ！

そりゃ、そうでしょWWW
何の価値のために、ここを買うのかわからない。
ブランド？神戸駅？ハーバー？少なくともこの地区を知ってる人からみれば、購入なんてもってのほか。

>>1205 匿名さん

地区を言うなら、ファミリアのタワマンも購入はもっての他なのか？

>>1203 匿名さん

>>1203 匿名さん
いや、大学は本当だよ。あと、私は政治もやるが、政治家ではない。政治家とは一言も言っていない。
今はワシントンに居ます。理由は解る日とには解ります。それでは、眠いのでさいなら。

売れ残り部屋は、予想どおり賃貸になりましたね。しかし設定を間違えたのか恐ろしいお値段です。予想どおりここは分譲価格が高すぎるので投資には向かないのが証明されました。

間違えた設定は需給の関係で適正価格になる
すなわち暴落
暴落せえへんちゅうてたヤツ
出て来いや！

賃貸って一件しか見当たらんけど
そんなにある？

立体駐車場付近の部屋は格安ですが、騒音はどの程度でしょうか。

ここ高過ぎだよな〜。
同じ70m2位でも、海側のクレヴィアは3200位から、パークハウスの西向は3500位からあったのにさ。

だから売れないよ。二割引でちょうどいいくらいじゃない？神戸の中古も需要ないのかだいぶ一昨年より値下がりしてますね。

安けりゃいいってもんでもないけどね
3000万の3ldkばっかじゃマナー悪い人多そうだし
まあここの価格だからといってマナー多い人が多いかは分からないけど

人件費が高騰して建築費も高くなってるからこの価格でも仕方ないと思います。デベも儲けようとして高くしているわけではないので。新築が減ってるのに需要が少ない。所得は減ってるのにマンションは高くなる厳しい時代です。

ここかなり苦戦してますね。まだ100近く残ってますか。前の三菱も価格次第で苦戦することでしょう。昨年近くのアーバネックスとかプレミストは竣工前に完売していたのにこの差はどこにあるのでしょう。

プレミストは残ってた。激安だった。

この辺で竣工前に完売したのってハーバーランドタワーくらいだろうね。

裏口から出て速度によっては3、4分で神戸駅につくのに3ldkで3200万円代からはありえないでしょう。

今の景気考えたら4000万くらいが妥当かな。

外見にこだわる人は1000万くらい多く出して中古でシティタワー三ノ宮かハーバータワー買ったほうがいい

3ldkが2ldkになっちゃうけど

シティタワー＞パークホームズは誰もが認めます。しかしハーバータワーだったら中古いっぱい出てるけど個人的にはこちらの新築のほうを選びます。ハーバータワーはどうしても東川崎なので歴史的に下に見られてしまいます。

>>1232 マンション比較中さん
東川崎町でもハーバーランド域内なら風紀的問題はなさそうだよ。
そもそも東川崎町らしくもないウミエやモザイク及びハーバーランドタワーのある観光地が何故東川崎町なの？！驚きだよね、、、。
神戸市中央区ハーバーランドってアドレスにすべきなのになぁ。

ハーバータワー＝海岸通り
ハーバーランドタワー＝東川崎町
よく間違われてる方いてはります。

>>1234 ご近所さん
海岸通りのハーバータワーならこちらのマンションの方がいいかな。

三井神戸初っていうことだけど、次回作に期待！^ ^

ハーバタワーはブランド力が無いけれど、建物自体はここより遥かに格上。

ハーバータワーは高速道路沿いなので海側は景色はいいけど騒音が激しい

団地と比べるとハーバータワーが可哀想です
せめてURと比べて下さい
コスパに重きを置くなら
東川崎町の市営も有りです
仕様を落とすだけでコスパはダントツ上
但し条件制約あり

>>1239
コスパコスパってアンタねえ、、、。
マンション買える身分になってから言ってよな。^^;

建物を何で評価してるんだろう
見た目？は個人の好みだし

分譲で大事なのは生活音がいかに聞こえないかが重要だとおもいますけど。批判してる人は少なくともここではないマンションに入られたのでしょうか。

団地言ってる人は資産が残らないこと前提にこの設備で10万以内で賃貸できる団地あれば教えてください。

>>1236 マンション比較検討中さん
前から思ってたんですが、ポーアイにパークシティ神戸がありますよね。480戸の。これはレジデンシャルじゃなかったので、パークホームズが三井最大ってことになってるんですかね？
かなり古いですけど、さすが大手というマンションだと感じますね。

>>1239 匿名さん
市営でもURでも住宅ローンと同等かそれ以上の家賃では無いのでしょうか？
コスパ良いと言われても具体性に欠けるような。

いや、団地マンションほど高価？笑なものはないですよ。なんせ、団地なんですから。

ここ購入された方ですかね。暴力的な方がいらっしゃるんですね。怖いので購入見送ります。

ますます売れなくなるのではないかと心配です

契約者がマンション価値を下げるコメントをされるとは思ってもいなかったわ。

引退した後も現役らしいやつに4000万は出せないので安心してください。

内覧された皆さんの感想をお願いします。一般向けには明後日からです。なおボクサーみたいな方と同居するのは賛否両論あると思います。

モデルルームをおもいっくそデコレートしてるから、内覧で自分の部屋見たら失望感は半端無い。

読んでるとガラ悪そうやね。あかんわ。

>>1255さん
それはどこのマンションもそうですよ笑

番犬でなく理事長に推薦します。

堂々完成したのに入居者が少ないって寂しくない？

だって団地でしょ。ボクサー名乗る人登場するし、ガラ悪すぎでしょ。買うなんてとても無理です。購入した方に、ワンツーフックとストレートを浴びせられない事を祈ります。

>>1260 匿名さん
お金ない？

他スレで団地じゃないから大丈夫
こっちでは団地団地

1人頭悪いのがいるな

今日、抽選会だけど5戸のみ。

今回の販売から竣工内覧後なのでもっと増えると期待していたんですが。寂しいですね。

団地団地ってほんとに、
団地住まいの人に失礼だわ…

団地って書き込みしてる人、
宝塚の物件でもいたけど同一人物ですよね？

スレッド一覧で上の方にあるやつで
荒れてそうなスレにひたすらチャチャ入れて
楽しんでる暇な方です。

相手にするだけ無駄ですよ。

三井団地と和田UR賃貸の争い

三井団地は荒れてるだけで
販売にさして影響ないかな

和田の方が事実スネ傷多いから
和田トラッドはフルボッコだよ

販売には影響ないだろうが、その販売自体が不振
全戸数357のうち
分譲済248
先着順026
未分譲083
エアリコートが133戸のうち55戸しか売れていなくて足を引っ張っている
グリーンサイドコートが9割売れているのとは対照的
エアリコートなら大幅値引きを引き出せそう

いろんなとこで団地って最近よく出てくるけど、戸建てじゃない限りはどこも団地。タワマンは豪華な団地。
ここは豪華まではいかないけど、きれいな団地。
このサイト自体、団地好きな人が集まってお話しする場でしょ。
ちなみに私は団地好きですよ。

>>1267匿名様
まだ１/３が残ってるのですね。確かマスターが1期、グリーンが2期、エアリーが3期だったと思いますが。ちなみに今は6期ですね。目玉がないと新規でモデルルーム来場は少ないのかもしれませんが竣工したので営業マンの皆さんには頑張ってほしいと思います。

>>1268 通りがかりさん

団地って見た目がノッペラとした平マンション群で外観は白っぽいよね。

タワマンは完全に見た目が別だからいいが、ここやクレヴィアとライオンズのハーバーランドは平マンションだから見た目が好きになれないなあ。

やっぱりタワマンだよね。

パークホームズは縦一列（2階～20階）全て同じ間取りじゃあなかったかな？
そんなところも団地と呼ばれる所以があると思うけどね。（間違ってたらごめんなさい）

団地っていうとニュータウンみたいに一戸建てがいっぱいある洗練されたイメージあるけど

>>1272 匿名さん
団地が洗練ねえ。(苦笑)

ここはワコーレとセットですか？

セットとは？

>>1274 匿名さん

ワコーレすれにも書いてますね。
無意味な投稿はやめましょう。

団地、団地凄いですね。まぁ、わかりますけど個人が気に入れば何でもいいのでは。、

じゃ、あなたが私営団地買ってあげなよ爆笑
なんせ、団地なんだから笑

団地凄いが、団地妻に見えた。

棟内モデル行ってきました。
外廊下がやっぱり萎える。。。
ワコーレシティみたいやった。

>>1279 匿名さん
面白いです

1/３売れ残りヤバイですね、この時期に。
管理費あがりそうやし、新築団地に分譲中！とかの大きな広告付けられそう！そんなん、メチャ嫌やなぁ。。

三井はタワマンにしなかったから売れなかった事を反省しないとなあ。
パークタワーならここ買ってたよ。

月曜にまた抽選会あるみたいだけど売出は1戸だけですね。内覧されて皆さん見送りされましたかね。いずれにしてもリセールきびしいなぁ

ここのマンションでリセールなんか出来るわけないでしょう。それ目的で買うなんてありえませんよね。

そりゃ、完売にならないマンションなんてリセールできないよね。。

リセールできないってことは資産価値ないということてすか？

当初の中谷美紀のイメージとは大きく異なってますから仕方ないですね。環境も変化してます。三井の杭打ち偽装とかファミリアホールがなくなったりで

1287さん、ないですよ。
リセールできたとしても、半値八掛けくらいにダウンです。資産価値で購入するのはやめておいては。

検討者の皆さんは3月入居後の値下がり待ちですかね。いま手を出すとお手つきですよね。

100以上在庫あるのでバーゲンセール期待してます。価格次第で検討させていただきますよ。三井様。管理費はあげないでね〜

価格下がっても、買いたくないかも。。
だって売れないんですよ。。

でも他のどの場所のマンションが売れるかな？
シティタワーも見に行ったが、内廊下は狭すぎて、安めのビジネスホテルみたいやった。中の人間もチョット浮かれてる人って感じで、印象は良くなかったなあ。
リセールはあまり考えてないが、駅からの距離と比例するのでは？

新快速停車駅にもかかわらず神戸駅は人気ないので駅近といっても値打ちがない。
中央区だと元町、三宮でないとだめ。これ神戸に住んでみたら分かる。
ハーバーランドタワーは場所柄、例外だけどね。

元町、神戸駅近くはガラ悪いイメージがありますね。利便性はありそうですが、、
三宮は最近人気ですが、三宮に住んでた経験から
するともう少し落ち着いた地域に住みたいと言う
感じでした。
利便性か郊外か…
悩みます。

>>1295 匿名さん
郊外はリセール見込めないからマンションだとリスク高すぎるよ。
戸建てに一生住む覚悟なら郊外にすればいいのかもしれないけど、、、。

ハーバーランドタワーは暗黒の街といわれてる東川崎町だけどね。それを気にしない人しか住めないよ。

今は新築物件だからパークホームズでも一応ちやほやされるが、これだけ売れ残ってしまうと入居が始まりそして中古扱いになると、値引の額くらいしか話題にならない悲惨な行く末が予想される。

>>1297 匿名さん

>>1297 匿名さん
東川崎町は何故暗黒街なのですか？

高速からよく見えるモデルルーム公開中の垂れ幕は入居後もはずせませんね。なんだかなぁ。不動産屋と見学者も出入りあるでしょうし。

>>1296 匿名さん

リセールって余り考えた事無かったですが、
結構重要なんですね…！

東川崎が暗黒とは初めて聞きましたが、江戸時代から続くそういう地区ですよね。だから市営団地と工場しかできなかったんですよ。ハーバーランドがなかったらとても景色だけではあんなところに分譲マンションはできません。

近所に住んでいますので、毎日通りますが郵便局があるために、エントランスや廊下側には日中でも陽が差し込むことなく、暗いように感じます。ファミリア跡地にタワーマンションが出来ることも、売れ行きに悪影響を与えているでしょうね。

契約者の内覧会してますね。可哀想。。こんな事になるのわかってて購入されているのでしょうか。。

今日内覧いってきました
訳ありで事務所もいきましたが

ここで書かれてるのは便所の落書き以下ってことがわかりました

1/3も残っていないし全然団地じゃなかったです
駅まで歩いて3分くらいだし満足です

迷われてる方は一度モデルルームに足を運ぶ価値はあるとおもいます
それで嫌なら買わなくていいだけですし

>>1297 匿名さん
ハーバーランドは東川崎町だが西側(その暗黒云々)とは別世界だよ。

＞1305
そう思える方が契約されてます。せひ契約してあげてください。

↑そうなら放置しときゃいいのにムキになるのがほとほと痛々しい。確かに仕様はまあパークホームズ最低レベルはあるが、しかしどう見てもツインコリダーの外観がチープ、その上想定外が重なった。ファミリアのボンが三菱にホール売るとはねぇ。

マンション、キャンセルしました。こんな事になると思ってなかった。

向かいに三菱のタワーが建つなんて、、後から知って本当にびっくりしました。
検討してたのですが買わなくて良かった、、、

ご購入者の方々はどのように説明受けてたのでしょうか？私が検討時には全くそんな話でてませんでした。

私もタワー待つ事にしました。我慢は必要ですね。三宮で新築タワー立たないかと願うばかりです。

三菱のタワーは普通に説明してくれました。

>>1311さん
ワコーレのタワー建設中ですよ

>>1311 マンション検討中さん
同意。

>>1312 名無しさん
ワコーレ要らない。

>>1305 名無しさん
3月まで待ったほうがいろいろ交渉できますよ。

>>1309 匿名さん
そういう方が多いのか先着順が26戸もありません。手付けは返ってきませんよね

手付け返ってこないですが、数百万で済むならと思うとやむを得ません

今日モデルルームいったが全然余ってなかったぞ

書いてる人は本当に行ったことある人なのか？
それとも素人にわからない何かがあるのか

まだ売り出しになってない部屋もありますからね。すぐに買えるのは26戸のみです。

>>1319 匿名さん
何でタワーマンションにしなかったのか？
残念でならない…

神戸駅を向いている棟に大量の売れ残りがあるはず。
海と山を向いている棟はほぼ完売間近。
山向きはタワマンができることを想定していない価格なので今となっては、割高かもしれませんね。
ファミリアホールと六甲山を眺められるはずが、タワマンと向き合う訳ですから。

そういうことです。
結局、むきになって言い争いする書き込みが
大半になって嘘や憶測での投稿が横行してるんですよね。

本当の情報は荒らす方々によって潰されてしまいます。
業者や嘘つきや荒らしやなんやとレッテル貼られてね。

真実を見極める力をつけなきゃと
感じています。

向かいのタワマンも高層階から売れるでしょうね。20階以下はまともにお見合いですしね。

>>1323 マンション検討中さん
ここのマンション気にするならそうでしょうね。

向かいのタワマンとの距離がかなり気になってたけど結構距離あって安心した

あっちも建ぺい率パンパンで立てれないと思うし許容範囲だった

ただ景色きにする人は厳しいでしょうね

>>1325 名無しさん
人それぞれですね。私は、リビングのカーテン開けれない格差社会無理です。

>>1326 マンション検討中さん
本当にそうだと思います。
北向き買った方々、こんなはずでは！！なのではだと思います

>>1321 匿名さん
売れ残りというときこえが悪いです。販売前の部屋の部屋が多いでお願いします。本当の意味での売れ残りは先着順物件のみです。

>>1328 匿名さん
完成在庫

メリケンパークとウミエのリニューアルは周辺エリアの賑わいを創出するんだろうなあ。

>>1330 マンション検討中さん
どうでしょう。ハーバーの時失敗してますしね。企業だけの力では難しいかと。やはり、神戸市が力入れないと

>>1331
掲示板でボヤかないで行政に意見して来いよ。

>>1330 マンション検討中さん
地下鉄海岸線ですぐのとこに大きなイオンモールも出来るし、期待はできそうですね。

注意！！注意！！
今春入居しますが、、指定の引越し業者が最悪です。アート引越しセンター。
価格が高いとは聞いていましたがあれではボッタクリもいいとこです。何であんな業者を三井が指定するのかわかりません。マージンの契約でもあるかもしれませんが最低な話です。見積もり価格は他社の訳4倍です。私は即座に高すぎると判断できて断りましたがお年寄りの方や世間知らずの若い方等は即契約されないように注意された方がいいです！気をつけてください！！他社で引越しすればリビングの家具が全部新品で購入できますよ！！

>>1339 ｓｓｋさん

大手の強みでしょうね。
アートが特段高いと言う印象はないですが、ただ引っ越し業者は初見はどこも高いです。
うちも以前他社に頼みましたが、新築での入居だと契約引っ越し業者が外は養生しているので他社は安くなる傾向はありますね。複数見積もりは必須だと思います。

>>1339 ｓｓｋさん

引越し代の差で揃えられるような家具は買いたくないですが、引越し代は安いに越したことはないですね。

私事ながら以前、大阪で賃貸ですが退去物件がサカイ指定、入居物件がアート指定でした。こういうこともありえるので指定の強制力はありません。

そろそろ契約者専用に移りませんか。ここだと不必要な事も見ないといけないですし。

>>1339 ｓｓｋさん
おっしゃる通り高いですね。
安すぎても怖いですが、ちょっとやり過ぎ。
営業も心なしか態度が大きく感じました。

その点、住友不動産は日にち指定されるけど基本的な引越し費用はなんと無料。
変なところでサービスが良い。

>>1339 ｓｓｋさん
私は以前、ネットから複数見積もりサービスで見積もりを取った事あるけどアートが飛び抜けて高かった。
アートの営業マンに「他社はこの見積もりでお宅よりも安い」って伝えると少し逆ギレ気味に、「その価格では結構です」って感じで早々と退散して行きましたよ。
一番使える手土産持って、、、笑

イメージ的にアートは3月がムチャクチャ高い。それ以外は交渉次第で安くなる。けど一番親切なのはサカイかな。アリさんは見積もりに来たら契約するまでなかなか帰ってくれない。ヤマトは単身用は安いけど家族の引っ越しはJRのコンテナをつかうので割高。

私的にもサカイが今までで1番良かったです。

指定の引っ越しだとトラックや人を長期間確保し続けないと行けないので極端な値引きは出来ないと昔他社見積もりで聞きました。
逆に他社には養生等をしなくて済むので少しお安く出来るとか…

検討者です。あと何室くらいありますか。海側希望です。

614の部屋が23.8万で出てるけど13.8万の間違いだと思うけど。いかがですか。

>>1350 マンション検討中さん
23.8だとかなり勝負にでた感じするね。

ホームページに内部の写真が追加されてる

>>1349 マンション検討中さん
部屋のサイズによりますが、ちょっとありそうです。
先着順かもしれませんので、直接モデルルームに行かれることをオススメ致します。

写真見ました。共用部はイメージ図通りで重厚な邸宅ですね。

ちょっと前までここでいろいろ書かれてましたけど、内覧会いった時にショボさはなかったし駅徒歩4分だから個人的には満足できました。そりゃファミリア残ったままだったら最高だったけど。

まあ同時に見てたシティタワー梅田東とかには見てくれは大敗ですが笑

やっぱり神戸駅まで自分の足だと4分ってのが一番ですね。

確かに山側は影響大きいですよね。ファミリアホールという一番の売りがなくなったわけですしね。それどころかタワーになり魅力がなくなりました。

ここに三井のパークタワーが建っていたらと残念に思ってしましたが、それでも財閥系マンション。最初の頃にワコーレシティと揶揄されていたが、醸し出す次元が高すぎて比べものにならない。

そうかなぁ、私は以下に賛同。
「このタワーマンションには一言言っておきたいです。
最近、この完成間近の「パークホームズ神戸 ザレジデンス」を目の当たりにしたのですが、その姿に愕然としました。歴史あるハーバーロード側からの正面に駐車場棟、共有通路が丸見えであり、メインロードに醜悪なハラワタをさらけ出すという有様のこのレジデンス外観。」
まあワコーレシティ持ち出す時点で終わってますが...

三井というだけに他社みたいな安物と違ってしっかりしてそうです。三宮から徒歩12分程のその他社物件をタワーとのことでモデルルームに行き検討しましたが外廊下は同じですし駐車場も狭そう、設備も賃貸並でした。あれはタワーではありませんが価格は一人前です。私事ながら前の三菱のタワーと悩みますが、すべてにおいてここを超えるはずなので価格が心配です。

>>1376
三井や三菱はやはり一流のデベ。
買うならやはり一流のデベのマンションがいい。
ただ折角三井なのに平マンションになってしまったのは残念でならない。
この辺りでマンション買うなら三菱ファミリアタワーを待つか、もしくは三菱ハーバーランドタワーの中古を買うかが無難だろうね。

三井がタワーにしていればファミリアホールのマンション計画はなかったはずなので本当に悔やまれます。

ファミリアも結構苦戦しそうですよね

南はパークホームズ東もタワー西と北も低いけどビルあるし南と東は25階以上、北と西は10階以上で景色に期待できるのかな
しかし今から建設だからオリンピックに向けて人件費と資材費が上がるだろうからいくらになるのか
買った後にすぐオリンピック終わってマンションは若干値もさがるから庶民には厳しい価格になるかもしれませんね

ファミリア跡地開発の後は神戸市内でタワーの計画ありますか。

神戸も人口減少してるので和田マンションみたいな10階建て以上をタワーを名乗るのはあるかもしれないけど本格的なのはファミリアの三菱タワーくらいじゃないでしょうか。JT跡も団地だそうです。期待は蓮の近くの開発ですね。

万が一、ファミリアの三菱タワマンが竣工前に完売とでもなれば、「三井はなにしとったん？」と外からだけではなく内部からも声が上がりそう。

>>1391 匿名さん
激しく同意。

三菱タワマンも価格次第でしょう。三井の当物件も2割安だったら今頃完売しているはず。建築費の高騰はしかたないとこもあるけど。

3ldkが2割引で3100万だけど新快速停車駅まで徒歩4分(実際あるいた時間)でこの価格でありえるのかな。大手デベで。

ありえるならかなりお買い得ですよね。

価格体系、立地、外観が中途半端なのでしょう。

ここの敗因は諸経費高騰に伴う高価な販売価格でしょう。営業マンも認めてました。こればかりは仕方ないです。ファミリア跡の三菱タワーマンションも価格次第ではここと同じ運命でしょう。田舎の宿命です。

隣り合って三井VS三菱の競合があるのは、本当はすごいことなんですよ。しかも神戸で！
しかし売れ行きに関係なく、結果的にはタワーを回避した三井不動産レジデンシャルの不戦敗ですよ。

価格が若干高い分かな内覧会で出会った人は品性がありそうな人ばかりだったよ

神戸駅という立地に対して、買い手はこの価格を許容できなかったということではないでしょうか。データはありませんが、神戸は人気のあるエリアとそうでないエリアが明確に分かれている印象です。神戸駅は、以西と比べれば、新快速も止まりウミエもあるなど魅力ある土地ですが、東から転居してくる人は限定される気がします。

自分も三井のブランドに引かれてここを検討しましたが、わざわざ神戸駅に越すことはないと考えてやめました。ハーバーランドタワーは投資やセカンドというニーズが高いのかもしれませんが、実需としては三菱のタワーも値段がネックではないかと。

何をもって不戦敗と言ってるのか、意味不明です。タワーじゃないと何が負けなの？個人の中での総合判断ですからね。こんな事書くと、タワー住人の心が荒んでいると思われます。