パークホームズ神戸 ザ レジデンスってどうですか？

>免震、耐震で一概には評価できない。

意味不明。
耐震の20階は揺れまくるよ。
DFSと耐震の揺れ比較
http://www.obayashi.co.jp/uploads/Flash/service_and_technology/DFS2_01...

ここって耐震マンションなん？
こんな地盤がゆるい場所に20階耐震とか信じられへん。
何か対策しているんと違う？

竣工後、リセール価格は上昇すると夢のような話をされてる方がいるようです。業者でしょうか。個人的には国内の物価が上昇しないとそれはないと思ってます。近隣にマンションもできて一気に供給が増えた地域ですので希少価値はありません。おそらく将来的に中古も多く出回ります。同マンション内でもライバル物件が多数で回ることでしょう。そうすると値を下げらざるをえなくなり契約価格は10年で購入価格の80％、20年で65％、30年で50％くらいだと思いますがいかがでしょう。

>>1038 匿名さん
ウォーターフロントのハーバーランドタワーなんかは希少価値や騰落率が高いと思います。
正直あのような立地ってナカナカ出ないからなあ。

ハーバーランドタワーの住民ですか？新築売値が時期的に安かったけど、今、中古で買ってもどうかな。駅から遠いしね。

>>1040 名無しさん
こことは2分しか変わらんが、、、(苦笑)

距離は2分でも、実際はフラットアクセスでないのと、ハーバーランドの端っこまで行くイメージが遠い　苦笑

>>1042 匿名さん
2分の差で景色は雲泥の差なんだから間違いなくハーバーランドタワーの方に部があるよな。

ここも結局、買いませんでしたけど、ハーバーランドタワーも駅から遠すぎて止めました。あとやっぱり海が近すぎるデメリットが払拭できなかったものですから。所詮、景色なんて飽きのくるもんですよ。ランドマーク的に目立ってるのは良いけど、実際生活していく上ではこの辺りの駅近物件の方が便利。駅は新快速も停車しますしね。
ハーバーランド周辺は遅かれ早かれ以前のように寂れていくリスクもあるような気がします。あくまでも個人的な意見ですけど。

シティタワーの方がハーバーランドタワーより騰落率高そう。

>>1044 匿名さん

ハーバーランドタワーはセカンドや投資の割合が多いって聞いたけどね。

>>1045 検討板ユーザーさん
シティタワーの立地は神戸最強。
ハーバーランドタワーの景色は神戸最強。
何が優先かで見方が変わる。

個人的見解ですが、投資目的であればシティタワーでしょうね。
実際住む場合は、駅からのごちゃごちゃしたのが嫌でなければ、便利な場所ですから良いと思います。
個人的には、パチ屋やファストフード店やらが多く、住みたいとは思いません。

ハーバーランドタワーは実際歩いてみて駅まで10分弱かかりました。遠かったです。

>>1038 匿名さん

誰も上昇するなんて書いてないw
暴落はしないとみんな書いてる
よく読もうぜ

君が物価を語らずとも
すでに近隣から全国まで爆上げ中だよ

売値、立地、需要、供給を理解しような
売値は20%値上げの中このご時世に近年とほぼ同等、
立地はベストではないか神戸駅でトップクラスの近さ、
近隣の需要は増大、
近隣の供給は増大、

というわけで最高の物件てはないが
10年で維持から悪く10%減が目安

>>1048 マンション検討中さん
自分は速足なので5-6分でした。^ ^

>>1049 マンション検討中さん
平マンションってリセールが悪いのは間違いないと思う。

>>1049 マンション検討中さん
だから、10%ですまないって！

そこそこの規模の地震が起こるたびに問題提起される高層タワーはいずれ人気も見直される時期がくると思う。
倒れたりはしないだろうけど、ライフラインが止まった時の不便さは尋常じゃないしね。
そもそもタワーは階層や部屋向きが重要視されるわけでそこに住めるならまだしも、無理して希望の部屋で住まうくらいなら立地の良いところの方がリセールは良いと思う。

>近隣の需要は増大、
なんでですか？
神戸駅外れに住むメリットは？
三宮がこれから大改造されるのに神戸の需要が増大する理由がわからないです。

いずれわかるから今はわからなくていいよ。

神戸駅は将来の展望が描けない、いわゆる限界##だからいたしかたなし。

>1056
誰と勘違いしてるの？
何でいつも被害妄想なの？
>おまえがわからなくても都心部に人口は流入してるのがわからないの？ww
残念ながら神戸で都心部といえるのは三宮だけ。
今後神戸市が本気で市の存続をかけて開発するから。

うん、被害妄想とは言わないな。

>>1056 ふどうさん

理解ができない人はずっと2人ぐらいだから何言っても堂々巡りだよ、笑い

竣工完売しないと暴落、タワマンなら何でも値下がりしない、神戸駅は新開地と同じだから暴落、神戸は都心部でないから暴落、隣にマンションができると暴落、三宮が再開発されると神戸駅近辺が暴落、設備が弱いとマンションは暴落、新築は住んだらすぐ暴落、よくもまあ、笑い

こういうずれた人、学校から職場までずっといるじゃない？ちゃんと情報を得て正しく解釈できない残念なタイプ。今なら水素水買ってるよきっと。いずれエスリードからワンルームマンションを電話で買うんじゃないかな？笑い

＞1061
のんきな方だね。自己中心っていうのがあてはまる方です。他人の意見に耳をかさないとうか。

>>1062 匿名さん

>>1062 匿名さん
あの〜。
その人有名なかかわったらあかん人です。
あちこちで嫌われてますよ。
自作自演などなりふり構わず、自分の意見を通そうとしますよ。
wが現れたらそっとしておいてください。

少数の暴落派が私たちの意見をきけと申しております。
竣工時に2割下落、数年で3割下落すると申しております。

「Wの悲劇」の人か。
マンション市場は昨夏でピークアウトで今は横ばい状態。
神戸だとここ数年で価格は約２～3割ＵＰ。
パークホームズの様にピーク時に値付けされた物件も発売時が最高値だろうね。
他物件のように転売家でて来ないでしょう。損するだけ。
±ゼロか若干弱含みで中古相場はスタートするんじゃあないか？
ＪＲ神戸駅の場合、再開発期待で投資できるＪＲ三ノ宮と違いこれからの大規模再開発の計画もなく、その差はますます開いていく。同時期に発売されたＣＴとハーバータワー（三菱じゃあない方ね）の現状を見れば一目瞭然。
現時点では実需で選ぶ地域で、資産価値は期待しない方が賢明。この辺りマンション増えすぎでしょ。

やたら値下がり煽りの方は

ファミリアができるから
ここの設備がしょほいから
神戸駅だから
板マンションだから

と色々な知ったかぶりさんがいるからなあ

中には、どこにもいない値上がり派をでっちあげてる妄想癖の人も

ファミリアはどうなるかね。

こんな立地と激戦区で30階建なんて建てたところでコストがペイできるニーズなんてあるのかな？

神戸駅のポテンシャルが総価格、単価共に限界なんのではないだろうかね。企画の問題じゃなく。

神戸の中心部なら三宮駅、居留地、トアロードはポテンシャルももっとあるし、供給数も少ないからもっといけると思うが。

ファミリアは目の前にここがなければ30階にしなかったと思うよ。仕方なくという感じではないかな。個人的にはここより売るのは難しくなると思うね。

ここも仕様を上げてタワマンにしても値段についてこれず結局売れないだろうね。ま、ここに限らず全国的に同じではあるが。

>>1065 匿名さん

そんな感じでしょうね。
ただ今後数年の後発物件が安くなる見込みはないですよ。コストカットしつつ値段は維持の傾向です。

暴落派の意見の方が説得力ある。
暴落しないとの意見は、関係者の宣伝か買ってしまった人の願望かと思われる。ここが暴落しないことありきの強引な理屈。

暴落の根拠は何度も出てる。
購入者目線の意見。これが大事。
量販店の例えは分かりやすく的を得ている。
購入者が魅力感じなければ値段は下がる。
基本だ。

ファミリアだと新しい固定資産税適応になってしまいますね。
といっても３０階だと最上階でも従来の3.6％増だから影響は微々たるものですかね？
固定資産税３０万としたら１万円増えるだけですよね。

CT三宮とTPH神戸ハーバーランドタワーの両方所有してるけど、査定では三宮は3割でハーバーは2割アップだったよ。^ ^
どっちもオキニだから売らんけどね。

トラッドみたいなんでも売れるから三宮は希少価値ある。ここはどうかな？ファミリアタワーもどうかな？

＞1074
いいときに買いましたね。いま売ったら大儲け。ローンですか？

なんかいまだにタワマン病さん暴落しないと信じてるみたいね。今がピークとわかってないバブル時代の爺さんね。時代をみて頭冷やしたほうがいいね。1074さんも売却するなら今ね。

>>1077 匿名さん
いや、まだまだ大丈夫。
トランプラリーが始まったから。（笑）