パークホームズ神戸 ザ レジデンスってどうですか？

オール電化タワマンは共有部分の冷暖房費がかさむから、
風雨にさらされないエアコンなしが経済的なのかも...
今日くらいの気温だと、6月でも暖房が入っていたりする。

ハーバーランドの建設中のタワマンは、建物は圧巻されるほど立派。ただ場所が非常に微妙。
（観光地であり工業地帯隣接、湾岸地区、アンパンマンetc...）
あのタワマンの建物がそのままここの場所に建てば注目度は高かったでしょうね。
ここはやる気無しですね。

コノ字ならいっそロの字にして、外から見えないパティオでも作ってくれれば良いのに。
ガッカリしながら、遠巻きに様子見の人多いんでしょうね。

外観からも予想してましたけど、ここは残念ながら高級物件ではないようですね。
間取りを見る限り、団地的な普通のファミリーマンションのような印象です。
しかし、立地を考えるとある程度は値の張る物件になるんでしょうね。

直観は大切だと思います。
パースを見た瞬間に、心が躍らなかったですし、間取りもガッカリ。
便利な場所なのに、残念。

タワマンは築年数が経つと、急激に維持費があがるんですよね。
都内だと100㎡くらいの物件で管理費と修繕費合わせて10万程度しますよ。
これがタワマンでは無くて、普通の物件だと半額の5万くらいだと思います。

神戸だと東灘のオーキッドコート。
中古で狭い住戸だと、庶民でも十分に手が出る価格なのに、管理費が払えないほど高い。
やはりあそこはお金に余裕のある人が住む所だと思います。

差し押さえ物件など検索していて、管理費滞納で競売にかけられている物件を見かけたことがあります。
管理費と積立で10万近くすると、何かの危機に直面したときに、お手上げになるのでしょうね。

ここは高級感は求めず、管理費は抑えめで、長く住めるようになっているのでしょう。

オーキッドコートは特別
管理費修繕はそこまであがらないよ！

この立地なら、もう少し高級感のあるプランにして欲しかったですよね。
この場所になぜ団地を建てるのか理解できません。

タワマンでも早めに積立金上げとけば後々そこまでは上がらない
オーキッドは管理費、積立金ではなく
施設維持費がすごいのよ
レストランやらなんやらで
まあエルグレースとかエイジングコートとか老人ホームみたいなもんよ

ここそんなに悪いかな
結構いい感じで仕上げて来ると思うけどな
間取りも普通だけど何気にスパン広いよ

ウナギの寝床タイプの間取りに見えますけど、スパンの広さはどれ位なんでしょうね？
もしかしたら、Nタイプの間取りで芯々で7mくらいあるかもしれませんね。

全く>>108に同感。
立地に強気なんでしょうね。

あとは価格帯ですね。価格は公開はなしなのでしょうか？

Nタイプのバルコニーは13.11㎡あるみたいなのでバルコニー出幅が
1.9m～2mだとしたらスパンは6.9m～6.5mぐらいじゃないでしょうか

専門的なことが分からないのですが、二重壁とは何ですか？
萎えるほど酷いことなのですか？>>113

浴室を基準にした縮尺で見ると、Nタイプで7mってとこでしょうけど
違和感を感じますね。直感でスパンは6m程度の間取りに感じます。

＞115さん　その通りでした。測り間違いしていました。本当に正しい数値かは分かりませんが、Ｎは約6.9ｍですね。
　　Ｃが8ｍ。ＤＥＦが6.5ｍですね。お詫びします。
　　113は削除依頼しておきます。

>>116
どの道、公開されてる図面の精度なんてあてにならないので
憶測で意見を述べ合ってる程度の認識でいいんじゃないですかね。
削除依頼まですることないと思いますよ。当たってる可能性もありますから。

立地はすごく良いです。
タレントさんを使ってCMしたりして、すごく力が入っているのだろうなぁというのは感じられます。
もっとラグジュアリー感があるというかそういう感じにすれば、
ニーズはありそうな感じ。

詰め込み感。一気に人口増。イオンが出来るけど、子だくさん家族はイオンに買い物に行くんでしょうか？

本来なら、こちらの1ー2階に、食品スーパーや医療モールでも入ってくれていれば、
周辺のマンション含めて、ちっとは住みやすくなって、資産価値押し上げ効果も期待できてたんですが…

どこにイオンできるのでしょうか？

兵庫の卸売市場跡イオンモールと違う？

市場跡は車で行く範囲でしょうか？車なし世帯半数だと、
やはりスーパーいりますよ。
旭通りはオアシス、芸術センターはピーコック。

見かけすっきりは、スーパーなしですね。

マンションの１階にスーパーがあれば便利なんでしょうが、
１階にテナントが入るような物件には住みたくないです。

>>124
シティタワー、外からオアシス利用しに行くには良いんですが、
お住まいの方だと、少しうるさい感じかも知れませんね。

スーパーは便利だけど、煩雑な感じになりやすい。医院もレントゲン装置とか
使う施設が下にあると思うと何か嫌だし、インフルエンザの患者がやってくると
思うと嫌だなと思いますね。

自分のところにテナントが入るのは嫌ですね。近くのマンションに入っててくれたらありがたい！

情報ページから間取りが消えているのはなぜ？

>127さん
以前は公式ホームページに間取りも出ていたんですか？
一応物件概要には1LDK～4LDK、53.80平米～89.18平米と
おおよその広さが提示されておりますが、早く図面で
確認できればと思います。
販売が9月なので公開はまだ少し先でしょうか。

先週、リンクされてるYahoo不動産？には数種類、
UPされていたのですよ。
田の字の一版的な間取りで、団地そのものと揶揄されて
いました。
練り直して、三井らしいゆとりのある間取りを
望みます。
今は部屋数ではないんですよね。リビング広ければ、
半端な小部屋はいらない。
部屋数減らしてでも、ウォークインなどの収納が
欲しいですね。

マークスを2200〜で3部屋買い3200〜で捌きました。
それよりここは高いのかな？なら投資には不向きかな、。、。

さすがに、この立地で2000万台の部屋は無いと思いますが、
間取りや価格などはいつ頃、公表になるんでしょうかね。

いちばん狭い53.8平米は大いにあり得ると思います！
アーバネックスの48平米も2400万円台だし。

マークスの転売屋さんは業者ですか？

マークスは嘘でしょ

なぜかというと
未入居で売りに出てる物件なんかありませんでしたよwマークスの＊＊＊（低所得者）が書いたと思われる！w

マークスで今まで売りに出たのって二軒くらいじゃなかったかな？
一軒は居住中と記憶
けどここはマークスとは条件違うからなあ
あそこまで安くはないでしょう

マークスでは抜けんでしょw
分譲当初を振り返ってもマークスは安かったとも思いません。w

アーバネックスは明暗分かれる物件ですね。階や方角によっては下位。
低層階の光をほとんど遮られる部屋が存在してしまいます。条件悪い部屋が
最低価格を引き下げているのではと思われます。
なんだかんだ言って、キレイにあの場所におさまっていますね。

ここは価格どうなんでしょうね？何かしらパーフェクトな部屋は存在しにくい気がします。
唯一は立地ですが。立地が良ければ古くなっても売れますからね。プレミアム感のあるタワーだったら
なお良かったのに、団地造り風というのが、どうにもひっかかります。

ネオチはしにくいでしょうね。

アーバネックスとここではこちらの方がよかろう
やはり栄町通>元町通
やはり三井レジデンシャル

そう思うんだけど、栄町通も7丁目は学区が東川崎と一緒なんだよね。

アーバネックスは内廊下なんで
そこぐらいかな？差は！
後は金額次第！

>>141
あ❗だからこんな仕様になったのか、納得...

内廊下はポイント高し！！

山側からみると、高層階のアーバネックスは良い眺望が得られるんじゃないかなぁと
見ています。きれいなマンションが並んでいる雰囲気に貢献していますね。下を歩いているとタワーとは気づきにくい。

パークホームズはどうなんでしょう？下歩いてる分には、きれいなマンション建ってるみたいな雰囲気なんでしょうね。
住むことを考えると、やっぱり内廊下ではないのがネックかな。

こういったマンションの広告にイメージキャラクターを起用するのは
珍しいように思いますが、三井も力を入れているという事でしょうか。
この女優さんはマンションの高級感、プレミアム感をイメージした方で
適任だと思いますが、この広告費は価格に上乗せでしょうから複雑です。

アーバネックスは山の手小学校、パークは湊小学校。これ子育て世代なら重要ね。
子育てじゃない老夫婦や子供産めないDINKSには関係ないけどね！

今日きたメールの完成予想図みたら相当高級感あるでこれは

公式サイトの分譲中のパークホームズという動画を拝見しました。
緑があって、外廊下なのに高級感出せるものなんですね。海側物件なので緑は必要ですね。

外廊下、団地仕様で却下でしたが、少し期待感を持っても良いのでしょうか？

プレミアム感+実際の住み心地が満たされる物件だと良いなと思うのですが。

>>147さん
山の手と湊、どっちがどうなんですか？？
湊>山の手？

>>150

どう考えても山の手でしょwwww