パークホームズ神戸 ザ レジデンスってどうですか？

タワマン病さんは4戸売買したんでしたか？どれくらいの損得かご教授いただければ幸いです。

盛り上がってるね。
暴落さんもしつこいね(笑)

ところで、ファミリアを買おうと思ってる人は、何がいいと想定してるかしら？

この完成図なんて重要建造物指定の現建物と何のデザイン的な繋がりもない上物、ひどくないですか？いわゆる腰巻ビルの典型。今のところ上物もなんの特徴もない感じ。だからダメとはいわないけど。

高さは30階建らしいけど、海側は目の前にここが20階までぶつかり、大阪側は24階建のザレジデンス、山側は富士火災のビルが15階ぐらい？までたってるよね。囲まれ感はかなりあるんじゃないのかしら？

景色が抜ける高層階はかなりのお値段になるだろうな。

ここの高層階とちょぼちょぼの単価 なると予想します。

ここが売れてないからファミリア跡のタワーも遅れる可能性大な状況です。建築費の高騰が半端ないし。このタワーができることによって、ここの価値が相対的に下がると話題になってるだけでタワーも買わないでしょ。。。いうても神戸駅だし。

三菱タワーもたいした立地ではないナ
250万は行くと思く
シティタワー並に出す人いるかナ？

シティタワーは今だと300万するんじゃあないか？

神戸市は新港突堤西地区（中央区）の約１・７ヘクタールにマンションや商業、文化、集客の複合施設の民間開発を導入

>>1022
ワコーレのギャラリーの海側？三井に開発してほしい。駅から遠いけど神戸新聞によるとモザイクくらいの広さということなのでららぽーととタワーマンションを個人的に希望。

アウトレットがいいわ

三宮、元町、ハーバー、ポーアイ、六アイ
にないものは
たしかにららぽ的なものだな

神戸空港と連動すればいいのに

ついでにイケアもうつそうぜ

海の魅力が得られるなら
ますますハーバーは中途半端だな
まずい飯とアンパンマンしかない

>>1017
ファミリアのタワーを買うと決めてらっしゃる方は少ないと思いますよ。ここと同様、おしゃっるように苦戦するはずです。それよりファミリアのタワーができるのが判明してからここの購入を見合わせた人は多数います。杭打ち問題でも少数います。

ファミリア後のタワーはパークホームズとくらべたらタワーだからステイタスがあって見栄えがいいくらいなもんでしょう。住環境は同じなのに不思議なもんです。友達等を部屋に呼ぶ時、前にタワーマンションがあるとなんだか淋しい気持ちになるはずです。がんばって買ったのに。

見栄えにどこまで払えるか見もの。

見栄えを気にする人は、タワー買ったのに目の前に他のマンションやビルが部屋の方ががもっと恥ずかしいかもね。

となると、南向きなら30階しかないのに20階以上は必須になる。

となると、見栄え代は1000万は軽く余分に払わないといけなくなる。

それなら私ならこちらの15階南向きの眺望とるなあ。

ま、人それぞれで。

私ならハーバーランドタワーの東向き中古を取るなぁ。笑

タワマン選ぶ層は外廊下でお見合いしてる部屋なんて眼中に 無いですよ。
内廊下に住むと、寝室の窓の前を人が歩くなんて耐えられない事になります。
震災時も単なる耐震と免震とでは被害が全く違いますよ。
それだけの高い金が掛かるのは当たり前。その価値は充分有ります。

>>1030 匿名さん

タワマン病くんのネタになりそうな方だね。

自分のマンション内で外廊下側の部屋がお見合いより、隣の物件のリビングと向き合う方が悲惨。三菱はそれ。

内廊下のデメリットはプライバシーは上がる代わりに採光通風がとれにくくなり行灯部屋ができる、風も抜けない。内廊下でなくても角部屋ならなら部屋の前に人は歩かない。複数エレベーターならバルコニー二面につけて採光通風もとれる。三菱は敷地狭いからどうなるかな。

20階耐震板マンと30階免震タワマンの被害は比較できない。

価値は駅力、駅距離、立地。タワマンか否かで騰落率の差はない。三菱とここは立地は同じ。

大事なのはそこの場所で1番かどうか
1番じゃないと駄目ですか？
ダメです
というわけで騰落率は三菱が上です

今度は円柱タワマン信者か、笑い


>>1032 匿名さん

キミ、とらぬ狸の皮算用にほどがある
騰落率というなら売値が最重要
何ーーにも決まってないが？、笑い

ここが坪214だから
せいぜい15%増しの250？

所詮神戸駅、
しかも近い立地に乱立しすぎて
相対価値はさがる

そんな突き抜けた立地でもなく
企画ができるご時世てもない

中古価格はオンリーワンの
ハーバータワー以下にしかならない
ましてやシティタワーには絶対ならない

夢見すぎたと思うよ？
見栄じゃなくて騰落率だよ？
冷静にならないと

長屋マンションの角部屋率、かなり低いよね。
安くて当然なのに、長屋マンションで214万はあかんやろね。

DFSは理論上揺れを30％迄低減するからね。単純に計算すると30階の揺れがパークホームズの9階程度になる訳。