シティテラス戸田公園ってどうですか？ Part9

ここ購入して、中古販売１０年後半値にならないといいですね。近隣住人からの助言です。

半値なんてあり得ますか？

>>722
10年後は2千万台じゃないかな
売る気がある人はここもデュオも買わない方がいいと思う。あくまで永住目的。
転勤があっても単身赴任する覚悟が必要。そういう人には割りとお得なマンションな気がします。

１０年後って言うのがミソなんです。大規模修繕や住宅ローン減税終了等があり、修繕積立金の値上がりも加わって、マンション売りたくなる人が多くでる時期になるんです。その時期が過ぎれば急激な値下がりは減ると思うんだけど。

>>718
15分間隔です。

10年後のことなんて、経済学者だって外しまくってる訳だから。
私は今の自分の収入と通勤等を考えて、戸田公園が最適と思いました。
そしてここのマンションを第一候補に検討してます。

約8年前に他のマンション買ったのですが、今のが少しだけ高いですよ。ですので、買いたい時に気分よく買うのがベストです。

もし転勤などで貸し出しをする時は、賃料10万/月程度でしょうね。
それ以上を出すのなら駅近or都内に行ってしまった方がいいですから。

>>728
私もここの購入検討してますが、もし賃貸で検討するならこんな遠い場所はリストから外しますね。よっぽど安くないと借りないでしょうね

>>729
ここ、この前14万以上で借りられてましたよ。

>>730
徒歩15分、戸田公園14万。
こんな条件でも賃貸の需要あるんですね。
世の中広いです。

当たり前です。
新築マンションで、しかも住友分譲マンションだからね。
もっと高くても良いかもね

賃料なんて、階数、間取りと広さ、採光の向きで全然違うよ。南最上階の広い部屋なら１６～１７万もあり得るけど、
真ん中棟や西棟の１階の狭い部屋なら、１０万でも借りる人いない。

埼京線は頻繁に遅れるけど、シャトルバスってそれにあわせてくれるの？
それとも１５分間隔で、電車が着かなくても行っちゃう？
駅でバスを待つのはつらいな。

>>734
新築時に普通賃貸なら17万はありえなくも無いと思いますが、新築時だけだと思いますよ。
竣工数年経ったり定期賃貸だと、不動産会社に聞けば、その金額だと入居者が決まらないと言われると思います。
10万程度で出さないと決まらないと思います。もしくはよっぽど入居者を選ばないとかだと思います。
私も某駅の駅近に定期賃貸でマンションを貸し出していますが、現状はそんな感じです。
入居者を選ばなければいますが。

人気マンションは安心だね。

月に20戸のペースで入居してるから、好調だよ。

そうですよね。
これが真実ですからね。

>>736
南の最上階４LDKの相場１０万円なんですか。定期借家３５年で是非借ります！
でも定期借家って全体の３％くらいしかないけど、よく定期借家に応じてくれましたね！

>>735
シャトルは待ってはくれない。
そういう場合は歩きましょう。

>>741
次のバスにのります

シャトル、乗り場も改札から離れてるし、待つの？
私、待ーつわ、いつまでも待ーつわ。

>>740
35年の定期借家なんて設定するオーナーはいないと思いますが・・。
それは冗談だとしても、戸田でこの立地、定期借家にするのなら10～13万が良いところだと思います。
南向きのある程度良い条件の部屋でも、です。
当初から投資物件として購入して、いつまでいてもらっても構わないのならともかく、
転勤などで一時的に貸し出すのなら、普通賃貸借の家賃の2～3割は引くのは常識ですよね？
戸田だからというよりも、埼玉の賃貸物件にそこまで出す方が少ないと思った方がいいです。
高めの家賃にすると法人契約が多いですが、定期賃貸だと法人がNGとしてくるケースが多いです。
埼玉で個人で借りる方だと、そこまで出せない（出さない）方が多いです。
あと、普通賃貸借でも４LDKの部屋を17万で貸しに出して、そこまで需要があると思いますか？
月に17万、年に204万。例えば5年で1000万払う事になりますよね・・。
そこまで出せるかたは法人契約になるでしょうし、そういう方は
駅近物件を借りる方が多いと思いますよ。

賃貸でここは選ばないよ。
需要は相当低い。

しかも戸田公園だからな。

根拠は？

そういえば以前何部屋か賃貸出てたよ～

15万の家賃だった。

>>747
借りる人がいるということですね。

http://smp.suumo.jp/chintai/saitama/sc_224/?chinryomin=13&sort=8&t...

徒歩15分以上、15万で出してるとこはありますね

賃料15や20万円で出すのはあるけど、借り手が要るかは別問題だよ。15万円と出して交渉で5000円安くするなんて事は普通にあります。

そう。
ネットに出ているのをそのまま鵜呑みにしてしまうのは何もわかっていない証拠。
不動産会社に値下げ権限を与えているオーナーも多い。
１５万で出ているから需要があると思ったら大きな間違え。
賃料はいくらででも出せるんだから。

なんだかんだ、残り100を切って健闘してますね。

実際の賃料は、125000円～140000円までが成約賃料でしょうね。

>>752
ほんまかいな？怪しい。

>>754
どういう試算や？怪し。

754だけど、戸田公園駅近くの不動産屋に聞いてみたら、70平米台で駅から距離あるマンションなら、これくらいの家賃が妥当だと言いますよ。

これで定期賃貸なら、２割引くんだから１０万程度でしょう。

出し惜しんでた最上階も売りに出したようで引越し始まってますね！

>>752
100切ったって本当ですか？？

>>760
まあ、そうでしょうね。外から見ても、もう1〜3階以外はほとんど入居してるのわかりますからね。

戸田公園盛り上がってきましたね。
できればこの辺で商業施設の話題が欲しいですね。

それがですが、戸田公園駅のｺﾓﾃﾞｨ撤退なんですか？、最近行ってみたら完全閉店と言うのぼりがでていましたけど、その後何か入るんでしょうかね？。

吉川美南、完売。

>>763
コルモピア今月末で閉店ですね。

そこそこ面積があるので、GEOなんかが入ってくれると嬉しいです。

>>764
吉川美南ってだれだよ、、、興味ねーし

ここは売れてるの？

住友不動産が販売数を公表していないので、販売数はすべて予想の販売数ですよ。あと残り何戸と書いているのも見ますが、すべて予想数にしか過ぎませんよ。

また嘘かぁ。
スミフは良く分かりません。
価格も時価とか言ってデタラメ。
買いたい人が買えばよい。

>>759
最上階は3000万円切る位でしょうか？
早速営業さんへ連絡取ってみます

直床なので足音が気になりますよね！

最上階で３０００万切るって、おかしくないですか？

本当なら即買いです

最上階安くても3600〜3700くらいじゃないかな。違ったらごめんね。

南棟の高いところは４８００万。

西の一番安いの2790万になったよ！

まじ？
でもここはないわ。
だって暗いし。

いや2790万ならアリでしょう。
要検討です。

いや買って半値は困る。
中古待ちます
半値なら買いたい

>>775
デマ？
どこの情報？ですか？

>>779
物件概要が昨日更新されてますが、価格は変わらずなので怪しいですね。

普通、値下げしたら検討はするでしょう。
真偽はともかく。
ケチばかりつけてる人は何のために見てるの？

デュオと同価格ならこちらを選びたいです

デュオとなら、どちらも変わらないのでは？

だって価格でデュオに流れてるのは間違いないのだから。
同じ価格なら当然こちらでしょう。
唯一駅からの距離についてもシャトルバスでカバーしてるし。

デュオの2700万円台は環境悪すぎ。
デイズコートは似たようなもんかも知れんが。

デイズコートって、駐車場にすべきところに無理やりもう一棟建てた感じ。検討してる人がいたらごめん。

駅前で無いのに過密。
だから安い。

過密だからシャトルバスが低価格で乗れる。
住友もアメとムチ使い分けてるね

ゴミ置き場の近くとかじゃないの？

>>789
何が？

ゴミ置場の近くは臭いますか？

他物件に比べて収納少ない気がするのですが、どうなんでしょうか？

それは感じません(｀w´)
ウォークインと納戸もありますから収納はそこそこだと思います。

よう！シャトルバス王子

過密立地で部屋も狭くして駐車場を平置きにしない。
安い訳だよ。

>>795
そう考えると高い気がしますね。

駅前みたいな3LDKがある訳。
それで子育てマンションだってさ。
矛盾⁇

住む人が満足してるのに馬鹿にしないでもらえませんか？

797
いい加減にｼﾛ!

真面目に検討している人だけに書いてもらいたいです。
悪意のある書き込みはまったく参考になりませんので。
とりあえず今週初めて現場に行ってきます。

本当に検討しているならここは
参考には出来ません。

自身でモデルルームへ行き
マンションから駅まで歩いて
周辺環境、設備を見て
決めることをお勧めします。

シャトルには乗らなくていいの？

そうですね、自分の目で確かめて判断します。
確かにここはあまり参考にならないようです。
あ、シャトルバスはあまり重要視してないので大丈夫です。

じっくりと考える 良し。

花火見たいね。
西棟は見えないようです。

キッチンの高さどなたかわかりますか？

モデルルームで聞けば⁇

¥2790万円〜
値下げしましたか？

通報したぞ！

>>808
遂に西棟発売ですね。これは年度内完売もあるかも。

ここあ完成して3.4年たつけど入居する歳はクリーニングとかハイルノですか?
例えばダスキンとか…

>>811
マンション間違えてますよ。ここはまだ、完成後一年ですよ。

>>806
85ですよ。

>>813
ありがとうございます！

2880万円からでしょ？

>>815
ホームページを確認しました。
先着順が、2790〜です。
郊外は厳しいのかな。他のスミフの完成物件も、値下げしてましたね。

値下げは嬉しいな。
西棟はどうですか？
戸田公園は供給過多だから、値下げあるよね。

ここ値下げ90万円の情報が出ても、何件か書き込みされるだけで、いまいちの反応なんですね。
これがシティテラス戸田公園の実情か？

まあそういう事ですね。竣工１年以上たったのに、新築だ新築だと言って値下げしないのもそろそろ転換期に入ったと言う事ですね。少しはお化粧直しの価格も必要か？。