物件概要 |
所在地 |
埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番(地番) |
交通 |
埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分 京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
497戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年02月竣工済み 入居可能時期:2016年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティテラス戸田公園口コミ掲示板・評判
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714
匿名さん 2015/06/13 05:55:23
そりゃやっぱり、徒歩の方がいいよ。当たり前体操だよ。
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715
匿名さん 2015/06/13 06:28:13
>>709
検討してる人は過去スレで間に合いますね。どうせ同じ話題のループだし。
ここはもはや検討スレじゃなくて、構って欲しい人と構いたい人とニヤニヤしながら眺めたい人しかいない。
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716
匿名さん 2015/06/13 07:50:50
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717
匿名さん 2015/06/13 07:57:10
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718
匿名さん 2015/06/13 12:57:23
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719
匿名さん 2015/06/13 13:42:54
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720
匿名さん 2015/06/13 14:05:23
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721
匿名さん 2015/06/13 14:06:36
ここ購入して、中古販売10年後半値にならないといいですね。近隣住人からの助言です。
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722
匿名さん 2015/06/13 21:37:39
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723
匿名さん 2015/06/13 22:01:32
>>722
10年後は2千万台じゃないかな
売る気がある人はここもデュオも買わない方がいいと思う。あくまで永住目的。
転勤があっても単身赴任する覚悟が必要。そういう人には割りとお得なマンションな気がします。
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724
匿名さん 2015/06/14 00:01:26
10年後って言うのがミソなんです。大規模修繕や住宅ローン減税終了等があり、修繕積立金の値上がりも加わって、マンション売りたくなる人が多くでる時期になるんです。その時期が過ぎれば急激な値下がりは減ると思うんだけど。
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725
匿名さん 2015/06/14 00:14:43
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726
匿名 2015/06/14 00:24:35
10年後のことなんて、経済学者だって外しまくってる訳だから。
私は今の自分の収入と通勤等を考えて、戸田公園が最適と思いました。
そしてここのマンションを第一候補に検討してます。
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727
匿名さん 2015/06/14 00:48:06
約8年前に他のマンション買ったのですが、今のが少しだけ高いですよ。ですので、買いたい時に気分よく買うのがベストです。
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728
匿名さん 2015/06/14 00:57:10
もし転勤などで貸し出しをする時は、賃料10万/月程度でしょうね。
それ以上を出すのなら駅近or都内に行ってしまった方がいいですから。
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729
匿名さん 2015/06/14 01:38:44
>>728
私もここの購入検討してますが、もし賃貸で検討するならこんな遠い場所はリストから外しますね。よっぽど安くないと借りないでしょうね
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730
匿名さん 2015/06/14 02:14:19
>>729
ここ、この前14万以上で借りられてましたよ。
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731
匿名さん 2015/06/14 02:27:11
>>730
徒歩15分、戸田公園14万。
こんな条件でも賃貸の需要あるんですね。
世の中広いです。
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732
匿名さん 2015/06/14 02:36:38
当たり前です。
新築マンションで、しかも住友分譲マンションだからね。
もっと高くても良いかもね
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733
匿名さん 2015/06/14 03:07:02
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734
匿名さん 2015/06/14 07:00:37
賃料なんて、階数、間取りと広さ、採光の向きで全然違うよ。南最上階の広い部屋なら16~17万もあり得るけど、
真ん中棟や西棟の1階の狭い部屋なら、10万でも借りる人いない。
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735
匿名さん 2015/06/14 07:03:52
埼京線は頻繁に遅れるけど、シャトルバスってそれにあわせてくれるの?
それとも15分間隔で、電車が着かなくても行っちゃう?
駅でバスを待つのはつらいな。
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736
匿名さん 2015/06/14 07:34:46
>>734
新築時に普通賃貸なら17万はありえなくも無いと思いますが、新築時だけだと思いますよ。
竣工数年経ったり定期賃貸だと、不動産会社に聞けば、その金額だと入居者が決まらないと言われると思います。
10万程度で出さないと決まらないと思います。もしくはよっぽど入居者を選ばないとかだと思います。
私も某駅の駅近に定期賃貸でマンションを貸し出していますが、現状はそんな感じです。
入居者を選ばなければいますが。
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737
匿名さん 2015/06/14 11:44:09
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738
匿名さん 2015/06/14 12:04:09
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739
匿名さん 2015/06/14 12:05:34
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740
匿名さん 2015/06/14 12:09:09
>>736
南の最上階4LDKの相場10万円なんですか。定期借家35年で是非借ります!
でも定期借家って全体の3%くらいしかないけど、よく定期借家に応じてくれましたね!
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741
匿名さん 2015/06/14 12:55:34
>>735
シャトルは待ってはくれない。
そういう場合は歩きましょう。
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742
匿名さん 2015/06/14 13:13:58
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743
匿名さん 2015/06/14 13:54:36
シャトル、乗り場も改札から離れてるし、待つの?
私、待ーつわ、いつまでも待ーつわ。
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744
匿名さん 2015/06/14 14:06:37
>>740
35年の定期借家なんて設定するオーナーはいないと思いますが・・。
それは冗談だとしても、戸田でこの立地、定期借家にするのなら10~13万が良いところだと思います。
南向きのある程度良い条件の部屋でも、です。
当初から投資物件として購入して、いつまでいてもらっても構わないのならともかく、
転勤などで一時的に貸し出すのなら、普通賃貸借の家賃の2~3割は引くのは常識ですよね?
戸田だからというよりも、埼玉の賃貸物件にそこまで出す方が少ないと思った方がいいです。
高めの家賃にすると法人契約が多いですが、定期賃貸だと法人がNGとしてくるケースが多いです。
埼玉で個人で借りる方だと、そこまで出せない(出さない)方が多いです。
あと、普通賃貸借でも4LDKの部屋を17万で貸しに出して、そこまで需要があると思いますか?
月に17万、年に204万。例えば5年で1000万払う事になりますよね・・。
そこまで出せるかたは法人契約になるでしょうし、そういう方は
駅近物件を借りる方が多いと思いますよ。
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745
匿名さん 2015/06/14 14:31:50
賃貸でここは選ばないよ。
需要は相当低い。
しかも戸田公園だからな。
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746
匿名さん 2015/06/14 15:32:25
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747
匿名さん 2015/06/14 22:15:58
そういえば以前何部屋か賃貸出てたよ~
15万の家賃だった。
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748
匿名さん 2015/06/14 22:48:31
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749
匿名さん 2015/06/14 23:27:45
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750
匿名さん 2015/06/15 00:23:41
賃料15や20万円で出すのはあるけど、借り手が要るかは別問題だよ。15万円と出して交渉で5000円安くするなんて事は普通にあります。
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751
匿名さん 2015/06/15 00:55:33
そう。
ネットに出ているのをそのまま鵜呑みにしてしまうのは何もわかっていない証拠。
不動産会社に値下げ権限を与えているオーナーも多い。
15万で出ているから需要があると思ったら大きな間違え。
賃料はいくらででも出せるんだから。
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752
匿名さん 2015/06/15 04:28:26
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753
匿名さん 2015/06/15 04:35:16
東や南棟の下層階も入居が始まってるようですが、西棟もそろそろ?西棟は共用廊下側が他より明るくて良さそう。
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754
匿名さん 2015/06/15 04:41:46
実際の賃料は、125000円~140000円までが成約賃料でしょうね。
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755
匿名さん 2015/06/15 05:12:29
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756
匿名さん 2015/06/15 05:35:44
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757
匿名さん 2015/06/15 05:57:29
754だけど、戸田公園駅近くの不動産屋に聞いてみたら、70平米台で駅から距離あるマンションなら、これくらいの家賃が妥当だと言いますよ。
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758
匿名さん 2015/06/15 08:22:27
これで定期賃貸なら、2割引くんだから10万程度でしょう。
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759
匿名さん 2015/06/15 08:31:31
出し惜しんでた最上階も売りに出したようで引越し始まってますね!
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760
匿名さん 2015/06/15 09:44:58
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761
匿名さん 2015/06/15 10:19:37
>>760
まあ、そうでしょうね。外から見ても、もう1〜3階以外はほとんど入居してるのわかりますからね。
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762
匿名さん 2015/06/15 11:12:02
戸田公園盛り上がってきましたね。
できればこの辺で商業施設の話題が欲しいですね。
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763
匿名さん 2015/06/15 12:03:54
それがですが、戸田公園駅のコモディ撤退なんですか?、最近行ってみたら完全閉店と言うのぼりがでていましたけど、その後何か入るんでしょうかね?。
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764
匿名さん 2015/06/15 13:55:29
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765
匿名さん 2015/06/15 14:08:45
>>763
コルモピア今月末で閉店ですね。
そこそこ面積があるので、GEOなんかが入ってくれると嬉しいです。
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766
匿名さん 2015/06/15 14:48:20
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767
匿名さん 2015/06/15 15:45:46
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768
匿名さん 2015/06/15 16:05:32
住友不動産が販売数を公表していないので、販売数はすべて予想の販売数ですよ。あと残り何戸と書いているのも見ますが、すべて予想数にしか過ぎませんよ。
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769
匿名さん 2015/06/15 16:15:14
また嘘かぁ。
スミフは良く分かりません。
価格も時価とか言ってデタラメ。
買いたい人が買えばよい。
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770
ママさん [女性 20代] 2015/06/15 22:15:17
>>759
最上階は3000万円切る位でしょうか?
早速営業さんへ連絡取ってみます
直床なので足音が気になりますよね!
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771
匿名 2015/06/15 23:22:00
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匿名 2015/06/15 23:47:38
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773
匿名さん 2015/06/16 04:08:21
最上階安くても3600〜3700くらいじゃないかな。違ったらごめんね。
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匿名さん 2015/06/16 13:45:21
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775
匿名さん 2015/06/16 13:46:54
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776
匿名さん 2015/06/16 13:49:10
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777
匿名 2015/06/16 14:00:20
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778
匿名さん 2015/06/16 14:45:56
いや買って半値は困る。
中古待ちます
半値なら買いたい
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779
匿名さん 2015/06/16 16:11:26
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780
匿名さん 2015/06/16 22:19:06
>>779
物件概要が昨日更新されてますが、価格は変わらずなので怪しいですね。
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781
匿名 2015/06/16 22:39:09
普通、値下げしたら検討はするでしょう。
真偽はともかく。
ケチばかりつけてる人は何のために見てるの?
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匿名 2015/06/16 23:46:49
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匿名さん 2015/06/17 01:41:02
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784
匿名 2015/06/17 02:32:41
だって価格でデュオに流れてるのは間違いないのだから。
同じ価格なら当然こちらでしょう。
唯一駅からの距離についてもシャトルバスでカバーしてるし。
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785
匿名さん 2015/06/17 06:54:34
デュオの2700万円台は環境悪すぎ。
デイズコートは似たようなもんかも知れんが。
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786
匿名さん 2015/06/17 10:06:49
デイズコートって、駐車場にすべきところに無理やりもう一棟建てた感じ。検討してる人がいたらごめん。
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匿名さん 2015/06/17 11:52:11
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788
匿名さん 2015/06/17 12:42:58
過密だからシャトルバスが低価格で乗れる。
住友もアメとムチ使い分けてるね
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匿名さん 2015/06/17 13:06:53
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匿名さん 2015/06/17 13:56:38
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匿名さん 2015/06/18 03:53:04
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792
匿名さん 2015/06/18 12:35:43
他物件に比べて収納少ない気がするのですが、どうなんでしょうか?
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793
匿名さん 2015/06/18 12:43:04
それは感じません(`w´)
ウォークインと納戸もありますから収納はそこそこだと思います。
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794
匿名さん 2015/06/18 12:52:46
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795
匿名さん 2015/06/18 13:48:33
過密立地で部屋も狭くして駐車場を平置きにしない。
安い訳だよ。
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796
匿名さん 2015/06/18 14:26:33
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797
匿名さん 2015/06/18 14:46:11
駅前みたいな3LDKがある訳。
それで子育てマンションだってさ。
矛盾⁇
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798
主婦さん 2015/06/18 20:06:54
住む人が満足してるのに馬鹿にしないでもらえませんか?
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799
匿名さん 2015/06/18 20:38:01
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800
新参者 2015/06/18 23:36:48
真面目に検討している人だけに書いてもらいたいです。
悪意のある書き込みはまったく参考になりませんので。
とりあえず今週初めて現場に行ってきます。
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801
匿名さん 2015/06/19 08:29:08
本当に検討しているならここは
参考には出来ません。
自身でモデルルームへ行き
マンションから駅まで歩いて
周辺環境、設備を見て
決めることをお勧めします。
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802
匿名さん 2015/06/19 13:25:46
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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803
新参者 2015/06/19 14:32:34
そうですね、自分の目で確かめて判断します。
確かにここはあまり参考にならないようです。
あ、シャトルバスはあまり重要視してないので大丈夫です。
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804
匿名さん 2015/06/19 14:49:44
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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805
匿名さん 2015/06/20 13:39:16
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806
物件比較中さん [女性 30代] 2015/06/21 08:22:14
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807
匿名さん 2015/06/21 11:55:51
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808
匿名さん 2015/06/21 12:00:57
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809
匿名さん 2015/06/21 12:01:36
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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810
匿名さん 2015/06/21 12:19:07
>>808
遂に西棟発売ですね。これは年度内完売もあるかも。
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811
匿名さん 2015/06/21 12:28:21
ここあ完成して3.4年たつけど入居する歳はクリーニングとかハイルノですか?
例えばダスキンとか…
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812
匿名さん 2015/06/21 12:33:05
>>811
マンション間違えてますよ。ここはまだ、完成後一年ですよ。
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匿名さん 2015/06/21 12:38:34
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