【契約者専用④】ファインクォーターシティ

>>2031 住民さん1さん

マンション前の駐輪は、住民が多い。
住民の民度ですね。

マンション前の駐輪とマナーの悪い子どもが走り回っていてうんざりします。スケボーは禁止になったはずなのに、低学年女子がいつもしていますね。親も付き添ってないし。なぜ公園に行かないのか不思議。

>>2033 住民さん1さん
世の中には不思議なことか多いもの
意見書に記載して管理組合に提出してください
ここに記載しても　解決に向けて前進しません

意見書に提出しても解決に向かうかは不明ですが、
ここに記載するよりは可能性があるでしょう

「駐輪禁止」の立て札の横に平気で駐輪。　エントランス前で遊ぶことへの注意のプリントを各戸に配布、掲示板に貼り出しても効果なし。
意見書に書いても無意味な気がします。
残念ながらモラルの低い住人が多いようですが、マンション自体は気に入っているので気にしないようにして暮らしています。

試しに理事が交代で　一日　駐輪禁止の場所に立って注意したらどうでしょう

住民が駐輪禁止の場所に駐輪したら　契約駐輪場所の契約を翌月から解除

そこまで罰則付きの規則を管理組合で決めないと　ダメでしょうね

違反駐輪より気になるのは、管理費未払い者が数名いることです。
総会の資料を見ると毎年未払い者がいるようで気になります。
管理費払ってないということは駐車場や駐輪場借りてるとしたらそれも未払いなのでしょうか？
それはどうにかできないのでしょうか？
部屋番号を掲示板に張り出して欲しいです。

>>2037 住民さん2さん

これが回答ですね
https://www.scs-mansion.com/qa2/post_37.html

駐輪に関して、注意喚起しても改善されていないのであれば、施錠して動けなくするか、撤去してもいいのではと個人的には思います。
戸数が多いので、民度が低い方が一定数いるのは仕方がないですね。。。

法律や条例や規約などで定めて、告知してから実施しないと　
撤去や施錠された人と　撤去や施錠する人が　モメマス
マンション規約で定める場合　規約で住人外の自転車の撤去をすることに
無理があります
不法駐輪自転車は所有者が不明なことが一般的です

>>2040 住民さん4さん

物理的に自転車が駐輪できるスペースをなくすのが、一番の解決策です。　植栽にでもして
但し、総会で3/4以上の賛成と工事代金が必要です。
そのため、費用をかけてまですることかとなり、うやむやになることが多いのが一般的です。

低学年女子エントランスで大きな声で話しながらぬりえに折り紙広げてるのにビックリしました。親は知ってて放置ですか？エントランスで遊ぶの本当にやめてほしい。

子供は宿題もしています。
大人も　スマホでエントランス全体に聞こえる声で長い間電話をしています。

エントランスなどの利用について規約などで定めないと　
何が許されて何がダメなのかが　不明です。

今日もロビーに小学生たむろしていますね。
テーブルに注意を書いたカードが立ててありますが全く効果ないですね。
管理人さんに注意してもらうことはできないのでしょうか？

とにかく五月蝿い
工事の音も五月蝿いのに遅くまで遊ぶこどもたちの声
週末は工事が休みで静かなはずが親子で本気で遊ぶ人たちであふれている
迷惑だわ
マンションの価値も下がる

>>2044 住民さん2さん

管理人さんに言ったことがありますが注意は出来ないと言われました
眼鏡の愛想のない管理人さんです

規約や管理組合で具体的な明文化されたルールを定めないで　
管理人に注意を住民が求めても無理ですよ　
　　　
常識で　管理会社は動けません　　　常識は　人それぞれで違うので

住民が管理組合を動かして、管理組合が管理会社に指示して
管理会社や管理人が行動できるように　条件を整えてあげないと動けないのが
国が定めたマンション管理の仕組みです

すぐに改善したいなら　住民自身が注意し合うしかありません

うちにも子どもがいるので、揉めると怖いし注意できないです。　学年が違っても集団下校や委員会など色々交流があるので。　非常識な親子の報復は恐ろしい。

>>2048 住民さん2さん

それなら時間が必要ですが、管理組合に働きかけて希望する項目のルールとルール破ったときの処置を作り、総会で決議する方向へ活動するしか方法はありません。

それか、引っ越して戸建てに住むのが一番です。
但し　戸建ての前の道路などや隣で同様なことが発生した場合、自分達で解決するしかありません。　

マンションも自分達のことは、自らで解決を模索するしかないのが基本です。

マンション前の道路拡幅工事について、マンションの敷地を売るということですが、マンションの収益になるのですか？それとも各家庭に支払いされるものですか？

>>2050 住民さん1さん

一般的には管理組合の口座に入り、将来の大規模修繕工事などに使うことが多いです
区分所有者に分配されることはありません

敷地内の一部が都市計画のために将来売却されることは、新築分譲時の資料に記載されており　区分所有者は了解済で各住戸を購入しています

>>2051 匿名さん
ありがとうございます。
売却については承知しておりましたが、売却の仕方については理解していなかったので勉強になりました。

来客様の自転車置き場作ったんですね。
そっこう停めるなのとこに何台か停めてますね。
日本語読めないのかな？

停めるなのところの自転車もロープで拘束すればいいのに。

東側のオートロックの玄関何があったんですか

>>2055 住民さん1さん
今回配られた総会の資料の中に迷惑行為があった住人の報告書が入ってましたよ。

最近ベランダで雀が来るのをよく見かけるなと思っていたらどうやら餌付けしてる人がいてるみたいです。
こういうことは管理人さんに伝えたらいいんですかね。

意見書に記載して投函して　理事会で審議して対処するのが一番ですよ
規約に記載されていないマナーの領域は　管理人では対処困難な分野です

>>2059 住民さん8さん
『ベランダの柵に鳥の糞がたくさん落ちているのと、上階に向かって飛んでいく鳥の姿を頻繁に見ること、鳴き声がうるさいこと』は　野生の鳥が相手です。


このマンションは分譲マンションです。　賃貸マンションではありません。
ベランダは共有部ですが専用使用部分ですので、専用使用者である区分所有者が
このような場合は対処するのが基本です。
ネットで検索すれば　いろいろな対処グッズなどが掲載されています。
　
もちろん共有部分ですので　管理組合がすべての住戸について全戸の
ベランダ全体に網を張るなどの対処工事を決定すれば、管理組合主体で
対応することになります。　
ただ、お話によると同じ事例が少ないようですので、管理組合で対処への道は
あまり無いと　私は推測します。


意見箱に投書すれば直接理事会に届いて管理組合にあなたの意見が行きますので、
管理人さんのその発言は適切と思います。
その意見で管理組合が動くかは別ですが、あなたの意見は確実に届きますので

餌付けしてる人に注意したらいいんじゃないですか？

>>2061 さん

餌付けしている方を見た人　気づいた人が注意するしかないでしょうね

餌付けしてはダメと規約にストレートに書いてあるわけではありません。
一般的なマナーの部類かなと思います。
マナーは、人によって解釈の幅が大きいので
住民どおしで気をつけて、注意しあうしかないと思います

自分で注意したくないのなら、
意見箱へどうぞ

昨日の花火大会、廊下に椅子を出して観覧したり、廊下にテレビを持ち出し、大きな音量で見ながら花火を見ている方がいました。おそらく、このコロナ禍に引越ししてきたご家庭のようです。
来年はこのような行為を注意事項に入れていただくつもりですが、廊下を共有部分と知らないのでしょうか。。

はじめの頃は、管理会社の方が花火大会中も各階廊下を見回っていただけてよかったですよね。

昨夜からエントランス前に赤い車がずっと止まってますが、故障車でしょうか？

今、来客用の部屋の予約などはmクラウドからおこなうのでしょうか？なぜかログインできなくて。

明け方、廊下を中国語で電話しながら歩くのは控えて欲しい

騒音ですが、我が家は隣人の方に恵まれたのか、気になったことがないです。工事はうるさいですが…
向かいのビルの工事も終わりそうで嬉しいです。道路拡張工事でまた騒音はじまるのかなとは思いますが。

ウメキタ二期開発の都市公園ができるのがたのしみでなりません。
いい距離感ですし毎日散歩に行きたいです。

皆様、オンデマンドバスは活用されていますか？うちのマンションからだと、大淀福祉会館前（マンションから徒歩3分くらい）から、福島区と北区のいろんな場所に300円でいけて、タクシーより安いし使い方も簡単で大変愛用しています。特に通院などされている方、病院の目の前まで行ってくれるので悪天候時などありがたく使っています。まだ社会実験中とのことですが、このまま運用をつづけてほしい。

ロビーで寝てるスーツ姿の人は住人？

淀川左岸線2期は2034年以降に完成予定なんですね。
マンション横の高速出口に伴う、マンション前道路の拡張工事は今の必要性を全く感じ無いですね。
土地の売買契約は考え直す必要性を感じました。
まだ契約前なので。

道路工事は今さら無くならないと思っていますが、現状の便利さ〔ファミマ、広い車寄せ〕が無くなることを考えると税金使って無意味な工事をするのは中止して欲しいです。
辞める勇気を持ってください。
と言いたい。

私は道路拡幅に対して、そもそも反対です。
ただ、計画中止にはならなそうなので、せめてギリギリまで延期して欲しいと思っています。
売買代金は入りますが、それ以外に当マンションにとって、道路拡幅は何のメリットもないと思います。

大阪市の都市計画なので道路拡幅はここを購入する時点で書類上説明されており、
購入者はそのことを織り込んだ上で住戸を購入しているのが法律上の
位置づけです。
よって、反対しても大阪市から裁判をおこされれば負けます。

そのことをわかった上で反対して下さい。

道路工事をすることは了承していますが、高速出口の使用開始の2034年に合わせて工事をしてほしい。　少しでも長く今の環境での生活を続けたいです。今やる必要のない工事が始まることに反対です。
土壌が悪くて難航している高速道路が2034年に完成するかどうか不確かな状態ですし。

淀川沿いの高速道路は　万博までに間に合いません。
そこで、万博への一般車両の梅田方面からのアクセス道路として　大阪市は
少しでも道幅を広げておいて渋滞を防ぎたいのでしょう。

道路拡幅は10年後でもええやろ。
今やる意味が分からない。
売買価格に相当なインセンティブがつかないかぎり、なんのメリットもないわ。

本当に今やらなくていいですね。
私は購入時に道路拡張の話を聞いていたし反対する気はなかったのですが、先日の個別説明を聞いてなぜ今急いで工事をするのか全く理解できず。
何十年前に決まったからって言い訳されても、現状に合わせて臨機応変に計画変更するのが普通だと思うのですが。
しかも私たちの税金を使って、メリットゼロの工事をされるのが悲しい。

ここに記載しても無駄ですので　大阪市に直接どうぞ

都市計画道路 西野田中津線（大淀北）については、以下の内容で計画されてます。

当区間は、交通量の多い時間帯において渋滞が発生していることや、令和8年度末の事業完了をめざす淀川左岸線（2期）事業の大淀出口が接続し、交通量の増加が見込まれることから、道路拡幅整備を行い、交通の円滑化及び安全な歩行者空間の確保を図ります。

https://www.city.osaka.lg.jp/kensetsu/page/0000505496.html

『令和8年度末の事業完了をめざす』は明らかに破綻しています。

お風呂の栓のプッシュボタンが閉まらなくなってきたのですが、修理をされた方いらっしゃいますか？どこで修理をされましたか？

>>2084 住民さん5さん
こんなところに書き込んでマンション価値下げてる方が民度低いよ。376世帯のマンション価値も下げてる事を理解しましょう。

>>2084 さん

>>2084 住民さん5さん
こんなところに書き込んでマンション価値下げてる方が民度低いよ。376世帯のマンション価値も下げてる事を理解しましょう。

どなたかリフォームされたことのある方いますか？
住人の方の承諾や理事会への連絡など、特に問題なくスムーズに進められますでしょうか？

>>2087 さん

管理規約を読んでください。

>>2088 さん
手続きの方法がわからないと言っているわけではありません。規約は読んでますよ。
上下左右の方の承諾を得られずリフォームできなかった例を聞いたので、ご経験のある方どうだったか聞いてみたかっただけです。

>>2089 住民さん2さん
あなたの　斜め含む上下住戸と　左右住戸の　8戸の方次第です。

リフォームのご経験のある方がどうだったか事例を聞いてみたかっただけで、規約を読めとか近隣次第とか、ルールを聞いているのでありませんのであなたの冷たいご返信は結構です。
どうもありがとうございました。

ここで聞いて申し訳ありませんが
南側中層階ですが、毎日壁を叩くような釘を打ちつけるような音がします。
同じ騒音がある方っていらっしゃるのでしょうか？

>>2092 さん
南側でリフォームをされているようですのでその音ではないでしょうか？
紙が貼ってありました。

>>2093 住民さん4さん
そうだったのですね！
教えてくださりありがとうございます。

>>2092 住民さん1さん

我が家もリフォームされている部屋からそれほど近くないのに「真上？」と思うほど工事の音が近く聞こえます。
確か4月下旬くらいまでだったのでもうすぐ静かになりますね。

引越し時間は出勤時間に被らないようにして欲しい。とある階のサラリーマンにエレベーターを長時間停めたと勘違いされエレベーターで嫌味を言われ気分悪かったです

近隣でおすすめ保育園ありますか？

>>2096 住民さん2さん
仕事の日の朝はイライラしてる方、多いので嫌な思いされましたね、この世の中に土日が休みの人しかいないとでも思ってるのでしょうか、、古い住民の方が立場が上と思ってる勘違い。
ただ入居する側もマンション管理人や引っ越し会社と事前に相談するべき事ですね、朝がかなり混み合う事分かってるなら、10時以降が常識の範囲でしょうか、
あまり気にされす新しい生活を楽しんでください。上からの物言い失礼しました。

最近マンションの治安悪すぎませんか。。
度々警察が来てますよね

>>2099 住民さん1
あなたのこの書き込みで、マンションの価値も下がる
ディスるなら自分の部屋だけにしてくれ

マンション前で全力で走り回ったり、ドッヂボール等ボール遊びしている子供達がいつもぶつかりそうで危ない、、停めてある車にボールがあたることもあったり、、そう思うのは私だけでしょうか、、

>>2101 住民さん1さん

同じ考えです。
道路上にボールが出ることもあり、遊び場として使われてることに驚いています。
管理人さんは何も言えないようですし、、

>>2101 住民さん1さん
>>2102 住民さん4さん
あなたのこの書き込みで、マンションの価値も下がる
ディスるなら自分の部屋だけにしてくれ
外部の人が見ることが出来ない板に行ってくれ

「このマンション買って良かったわ。
朝はdoor to doorで25分も歩けば環状線に乗れるし、阪急、阪神、地下鉄、市バスも利用できて便利や。
帰り道には阪急、阪神、大丸、1100、イカリ、エキマルシェ、ライフもある。
高速道路も淀川沿いの地下に出来るし、前面道路も拡幅整備中で綺麗になる。
なんと言っても淀川花火大会の特等席や。クーラー効いた部屋で美味しいもん食べながら見る花火は、えも言われん。
おまけに、再販価格は右肩上がりで、資産価値爆上がりや。」

こんな書き込みしたらええねん。

>>2104 住民さん8さん
掲示板の内容では　中古販売価格は下がりませんよ
迷っている人が購入を見送る可能性があるだけです

そして前面道路が拡幅すればボールで遊ぶほどのスペースがなくなり
自然に遊べなくなります

暗い時間でも遊んでいますよね
小学校に電話するのも手だと思いますよ
ちなみに小学4年生のグループです

>>2106 ご近所さん
本人に言ってダメなら、親でしょう
この掲示板に書く前に、「住民が住民に言う」のが
昔からの一般的な方法ですけどね

管理人のボール遊び等の注意できない理由は分かりますが、
危険行為は注意して欲しいですね。
ボールが木に当たる。車や人や自転車にあたる。車道にでる。どれも実際見ました。
いつ賠償問題になりかねない行為を注意しない親も問題ですね。
やはり気になってる方がいらっしゃるという事、どういう対策があるか等、少しでも知れ参考になりました。

ちなみに2105様の仰せのとおり販売価格は下がらないでしょうし、カキコミした事は一目瞭然です。しかし2104様のご指摘も理解するので良い点としては、子供達の遊び方についての心配点以外は住み心地に満足しています。
スーパーも向かいにありヤマトもすぐ。
駅やバスの利便性だけでなく、新幹線利用の際もタクシーですぐに行けます。梅田も自転車ですぐにいける割に落ち着いた場所です。
また近隣に建つありえない金額のタワマンを考えると、竹中の免震で現状の価格はとてもコスパがいいです。坪単価や駐車場価格も高騰するなか、破格の駐車料、タワマンに比べ管理費も高くなく、本当にいい物件だと思います。

最寄り駅の阪急中津駅を　何とかしないと

自由経済では物価は需要と供給で決まります。
問題点を書き込み、多くの目に晒す行為をする方が住んでいるようなマンションに誰が住みたいと思うのですか？
マンション価格と住む人の民度は概ね相関係数0.8くらいで正比例するようです。

マンション前であそんでいる子どもたちについてですが、何度もボールが道路に飛び出して、車が急ブレーキで止まっている場面を見ました。
見かねて警察に通報しましたが、マンションの規約で禁止しない限り、注意しかできないそうです。
歩行者や自転車との接触の危険性や、止まっている車にボールやフリスビーをぶつけていることもありり、いつか大きな事故につながりかねないと危惧しています。
同じように感じておられる方は意見箱に投書してもらえませんか？
数が集まり声が大きくなる程届きやすくなると思います。
事故が起きてからでは遅いと思います。
宜しくお願い致します。

意見箱に投書する前に　見つけた人がその子供たちに直接注意する
わが子にも　前もって注意しておく
たいていはそれで落ち着きますよ

規約改正は時間がかかるので順番を間違えない方が良いです

2113様の仰るとおりです。
何かあっては遅いので、気になっている方はみんなで意見箱に投書しましょう。
直接注意できる方は注意しましょう。
ちなみに以前、走り回っている子にぶつかり注意し怒った事がありますが、まぁその瞬間しょんぼりするだけですね。他にも注意されている方を見た事ありますが、、その時だけですね。
管理人や親にしっかりして貰いたいものです。
みんなの意識と規約改正を行い、マナーがよくなったとこちらにカキコミしたいですね。
※ちなみに元気よく遊んでいるだけで、マンション内やエレベーターでは挨拶もするし、雰囲気の悪そうな子供はいない様に思います。

2112様の仰るとおりです。
何かあっては遅いので、気になっている方はみんなで意見箱に投書しましょう。
直接注意できる方は注意しましょう。
ちなみに以前、走り回っている子にぶつかり注意し怒った事がありますが、まぁその瞬間しょんぼりするだけですね。他にも注意されている方を見た事ありますが、、その時だけですね。
管理人や親にしっかりして貰いたいものです。
みんなの意識と規約改正を行い、マナーがよくなったとこちらにカキコミしたいですね。
※ちなみに元気よく遊んでいるだけで、マンション内やエレベーターでは挨拶もするし、雰囲気の悪そうな子供はいない様に思います。

>>2114 匿名さん
管理人は、管理組合から管理会社が委託された範囲で勤務しているので、
管理組合の規約で定められていないと注意ができません
住民はその点、自分の判断で注意できます
近所のおじさんおばさんに　子供の頃あなたも良く注意されたでしょう

>>2116 匿名さん

2112様、2115様の意見に同意します。
私も子供が遊んでいるボールが道路に飛び出して危ない場面を見ましたし、私自身ボールをぶつけられたりした事もありました。
その都度注意しましたが、子供達の危機管理意識は変わってない様に見受けられます。
子供達が事故に遭ったり、事故を引き起こしたりするまで待つんですか？
自分が小さい頃近所の住民の方に注意された経験があるから等という経験則を語るのは無意味な気がします。
昔と今では大人の子供達への対応なども違うと思いますし、そもそも親御さんの教育方針も様々かと思います。
子供達が安全に遊べる環境を大人が作ろうというのが2112様や2115様のご意見なのでは。
勿論子供達からしたら余計なお世話かもしれませんが、もう少し安全面に気を使って環境作りをしてあげた方が良いと思います。

だれかが注意しても子供たちの行動が変わらないことがわかっているのであれば、
だれかが注意したり管理組合で規約を作って遊ぶことを禁止することは　無駄です
あなたの言うように、子供たちが安全に遊べる場所を作る方向へ変えた方が
良いと思います

例えば、現在ダメになっている「小学校の校庭を　放課後や土曜日・日曜日に
開放する (但し、先生や大阪市の責任は問わない)」などの方向へ父兄が
大阪市に働きかけるなど・・・

マンショの規約で禁止すればある一定の効果が見込めると思いますが。
無駄だと決めつけて何もするなと言うのはあまりにも堕落した考え方だと思います。
そもそもマンションの敷地内での危険な行為は禁止すべきでしょう？
子供達がロビーのソファーで宿題したりゲームしたりするのはまだしも、マンションの前でボール遊びをするのが危険なのは明らかです。
あと学校の校庭を開放できる様に市に働きかける云々は論点がズレてます。
マンションの敷地内での事を議論してるのであって地域の事をどうこうしようと言う話では無いです。なんなら地域には子供達が遊べる公園もあるわけですし。
規約で禁止する事で安全に好き勝手できる環境ではなく、安全に周りへの配慮して遊ぶように親が教育する為のきっかけにもなるのではないでしょうか？
とにかく今の状況が異常だと感じる人は投書すべきと思います。
時間がかかるだの順番を間違えるなだのとズレた発言をしてる方は引っ掻き回すのはやめて、せめて沈黙していただきたい。
異常だと感じていない住民が多数だったとしたらゾッとしますね。

ご意見ありがとうございます。
個人に働きかけるのではなく、環境づくりというシステムに働きかけるのが1番だと思います。
あくまでも、問題は子どもたちや親御さんたち、注意しない住民にあるのではなく、規約のないシステムにあるのだと思います。
誰もが安全で安心して暮らせるマンションにしていきたいですよね。

>>2119 住民さん8さん
正面玄関前で親子でキャッチボールをしていますよ　
ここにすんでいる住民のようですけど

>>2119 住民さん8さん
近くの公園でのボール使用は禁止されています

>>2121 匿名さん
実際ご覧になられたのでしたら注意を促して下さいね。

>>2122 匿名さん
でしたら尚の事マンションの前では禁止すべきですね。

>>2121 さん
バットで素振りもしてますね。

>>2124さん
ボールを使用しても良い場所を子どもたちに用意する前に禁止するのはどうかな
あなたも子供の頃があったでしょう

>>2126 住民さん
横から失礼します。
あなたが子供のことを心配なさっているお気持ちは分かりますが、論点がずれてませんか？
遊び場の創造の話ではなく、いつ起きてもおかしくない事故から子供たちを守るためのマンションのルール作りの話ですよ。

>>2127 住民さん4さん

行き先がない単なる禁止は、行き先がないので
ルールで禁止しても止まりません
実際に繰り返されています
場所を用意する方が、実現まで困難が
予想されると思いますよ

>>2128 住民さん
ルールがあれば管理人さんが注意できるということです。
また論点がずれてますね。

［行き先がない単なる禁止は、行き先がないので
ルールで禁止しても止まりません
実際に繰り返されています］

↑だから敷地内での危険行為を禁止するなと言う事ですか？

［場所を用意する方が、実現まで困難が
予想されると思いますよ］

↑どなたか［新たにボール遊びできる場所を作ろう］とかおっしゃってましたか？

私の読解力が拙くて申し訳ないのですが、あなたがどうしたいのか具体的に説明してもらえませんか？

これまでもあまりにひどい状況の際、住民や管理人が注意している場面を
見ました
しばらくおとなしいですが、すぐに子供たちはボールで再び遊んでボールの行方に
夢中になり　あぶない場面になる状況を繰り返しています
公園でもボール遊びは禁じられており　大人から注意を受けています

では、敷地内で子供は遊ぶなの規約を作っても　子供たちはボール遊びをしても
良い場所がないので、注意されても遊ぶと思いますよ　これまでと同様に
子供たちは、元々マンション規約にしばられて生きてない・・・

「ボール遊びをするならここで自由に遊べるよ」と　あなたは
子供たちへ知らせることができますか
自由に遊べる場所を伝えれば、子供たちはそこで遊ぶと思いますよ
そこでは、大人から注意を受けずに遊べますから


ここに　これ以上書いても無駄のようなので・・・