【契約者専用④】ファインクォーターシティ

nuro申し込まれた方、おられますか？
宅内工事の連絡が来ず、全然開通する見込みがないのですが、うちが電話に出てないだけなのか、工事が遅れているのかどちらなのか不安になってます。
もう開通してる方おられますか？

住宅ローン減税は、今後ローンを新たに組む人は改悪になるかもですが、現行の人は今のままのはずなので大丈夫かと思います。

>>2012 住民さん1さん

8月初旬にnuro申し込み、開通は11月後半でした。とにかく遅い！！

>>2013 住民さん2さん
ありがとうございます。遅いながらも、もう開通されたんですね。うらやましいです。うちは全く連絡すらないのですが。問い合わせてみようかな。

>>2013 住民さん2さん

よろしければ教えていただきたいのですが、nuroですが、宅内工事当日に回線つながりましたでしょうか？
また、現在は玄関の中に無線機器があって、そこからWi-Fiでつなげているのですが、nuroでも同じ様な形でしょうか？
リビングの配線のところに機器がくる形でしょうか？

よろしくお願いします。

>>2015 住民さん1さん
屋内配線当日につながります。
また、機器ですが玄関シューズボックス上には設置しました。

>>2016 住民さん2さん
ありがとうございます！
当日つながる&玄関設置でいけそうで良かったです。
部屋の中に設置だと設置場所とかホコリの掃除など大変そうかなと心配しておりました。

NURO光にされた方、回線速度は納得いくものでしょうか？色々と検討中でして、教えていただきたいです。
他社を利用中の方もおすすめはありますか？

>>2018 住民さん1さん
早くなることを期待してnuroにしましたが、あまり変わらなかったです。
お部屋の間取りによりますが、玄関から遠いからかも？
室内に機器を追加したら早くなるかも。
マンションで利用できる会社が決まっていて他社の選択肢はあまり無かったように思います。

>>2019 住民さん5さん

ありがとうございます。夏に契約して工事がまだの方もいらっしゃるようですし少し検討します。
教えて下さってありがとうございました！

たまに夜遅くに日本語ではない言葉の子供が前の広場で遊んでいるのはなんだろ、、

>>2021 住人さん

阪急中津駅近くに外国人の子供が通うYMCAがありますので、この周辺多いですよ。
このマンションの住民にもおられますよ。

向かいの保育園の送り迎えの為にマンションの下に車停めてる人を見かけました。
マンションの住人じゃないと思われます。

>>2023 住民さん1さん

居ますよね！
便利に使われてますよね！

事実なら、保育園に苦情をいれたらよいかもしれませんね。

先日、クラブクォーターがめちゃ騒がしかったので、クレームを入れておきました。コロナがまだまだ油断出来ないし、小学校でも感染者出てるなら騒ぎ散らすのはやめて頂きたい。

可能であれば、住民のみの使用を望みます。

家でロフトベッド？ハイベッド？2段ベッド？ご使用の方おられませんか？
物によるかと思いますが、使い心地や天井までの距離感とか教えていただきたいです。
購入にあたり、普通のローベッドかハイベッドか迷っております。ハイベッドだと下が使えていいかなと思うのですが、高いと圧迫感やエアコンと近かったりで使いにくいかなと思ったりしています。
ご使用の方おられたら教えていただけると嬉しいです。

メーターボックス内の私物撤去のお知らせ入ってたけど、廊下の私物は良いのですか？？

このマンションを見にきたのですが、正面のマンションの名前の前にあんなに自転車を停めてらっしゃいますが、停めたらダメとなっているのに停めてらっしゃるので、マナーの良いマンションと思えませんでした。候補から外します。

>>2029 住民さん1さん
それが良いと思います

住人ですが、マンション前の駐輪は本当にやめてほしい。
ルール守らなさすぎて、そして管理人さんが注意しなさすぎます。

>>2031 住民さん1さん

マンション前の駐輪は、住民が多い。
住民の民度ですね。

マンション前の駐輪とマナーの悪い子どもが走り回っていてうんざりします。スケボーは禁止になったはずなのに、低学年女子がいつもしていますね。親も付き添ってないし。なぜ公園に行かないのか不思議。

>>2033 住民さん1さん
世の中には不思議なことか多いもの
意見書に記載して管理組合に提出してください
ここに記載しても　解決に向けて前進しません

意見書に提出しても解決に向かうかは不明ですが、
ここに記載するよりは可能性があるでしょう

「駐輪禁止」の立て札の横に平気で駐輪。　エントランス前で遊ぶことへの注意のプリントを各戸に配布、掲示板に貼り出しても効果なし。
意見書に書いても無意味な気がします。
残念ながらモラルの低い住人が多いようですが、マンション自体は気に入っているので気にしないようにして暮らしています。

試しに理事が交代で　一日　駐輪禁止の場所に立って注意したらどうでしょう

住民が駐輪禁止の場所に駐輪したら　契約駐輪場所の契約を翌月から解除

そこまで罰則付きの規則を管理組合で決めないと　ダメでしょうね

違反駐輪より気になるのは、管理費未払い者が数名いることです。
総会の資料を見ると毎年未払い者がいるようで気になります。
管理費払ってないということは駐車場や駐輪場借りてるとしたらそれも未払いなのでしょうか？
それはどうにかできないのでしょうか？
部屋番号を掲示板に張り出して欲しいです。

>>2037 住民さん2さん

これが回答ですね
https://www.scs-mansion.com/qa2/post_37.html

駐輪に関して、注意喚起しても改善されていないのであれば、施錠して動けなくするか、撤去してもいいのではと個人的には思います。
戸数が多いので、民度が低い方が一定数いるのは仕方がないですね。。。

法律や条例や規約などで定めて、告知してから実施しないと　
撤去や施錠された人と　撤去や施錠する人が　モメマス
マンション規約で定める場合　規約で住人外の自転車の撤去をすることに
無理があります
不法駐輪自転車は所有者が不明なことが一般的です

>>2040 住民さん4さん

物理的に自転車が駐輪できるスペースをなくすのが、一番の解決策です。　植栽にでもして
但し、総会で3/4以上の賛成と工事代金が必要です。
そのため、費用をかけてまですることかとなり、うやむやになることが多いのが一般的です。

低学年女子エントランスで大きな声で話しながらぬりえに折り紙広げてるのにビックリしました。親は知ってて放置ですか？エントランスで遊ぶの本当にやめてほしい。

子供は宿題もしています。
大人も　スマホでエントランス全体に聞こえる声で長い間電話をしています。

エントランスなどの利用について規約などで定めないと　
何が許されて何がダメなのかが　不明です。

今日もロビーに小学生たむろしていますね。
テーブルに注意を書いたカードが立ててありますが全く効果ないですね。
管理人さんに注意してもらうことはできないのでしょうか？

とにかく五月蝿い
工事の音も五月蝿いのに遅くまで遊ぶこどもたちの声
週末は工事が休みで静かなはずが親子で本気で遊ぶ人たちであふれている
迷惑だわ
マンションの価値も下がる

>>2044 住民さん2さん

管理人さんに言ったことがありますが注意は出来ないと言われました
眼鏡の愛想のない管理人さんです

規約や管理組合で具体的な明文化されたルールを定めないで　
管理人に注意を住民が求めても無理ですよ　
　　　
常識で　管理会社は動けません　　　常識は　人それぞれで違うので

住民が管理組合を動かして、管理組合が管理会社に指示して
管理会社や管理人が行動できるように　条件を整えてあげないと動けないのが
国が定めたマンション管理の仕組みです

すぐに改善したいなら　住民自身が注意し合うしかありません

うちにも子どもがいるので、揉めると怖いし注意できないです。　学年が違っても集団下校や委員会など色々交流があるので。　非常識な親子の報復は恐ろしい。

>>2048 住民さん2さん

それなら時間が必要ですが、管理組合に働きかけて希望する項目のルールとルール破ったときの処置を作り、総会で決議する方向へ活動するしか方法はありません。

それか、引っ越して戸建てに住むのが一番です。
但し　戸建ての前の道路などや隣で同様なことが発生した場合、自分達で解決するしかありません。　

マンションも自分達のことは、自らで解決を模索するしかないのが基本です。

マンション前の道路拡幅工事について、マンションの敷地を売るということですが、マンションの収益になるのですか？それとも各家庭に支払いされるものですか？

>>2050 住民さん1さん

一般的には管理組合の口座に入り、将来の大規模修繕工事などに使うことが多いです
区分所有者に分配されることはありません

敷地内の一部が都市計画のために将来売却されることは、新築分譲時の資料に記載されており　区分所有者は了解済で各住戸を購入しています

>>2051 匿名さん
ありがとうございます。
売却については承知しておりましたが、売却の仕方については理解していなかったので勉強になりました。

来客様の自転車置き場作ったんですね。
そっこう停めるなのとこに何台か停めてますね。
日本語読めないのかな？

停めるなのところの自転車もロープで拘束すればいいのに。

東側のオートロックの玄関何があったんですか

>>2055 住民さん1さん
今回配られた総会の資料の中に迷惑行為があった住人の報告書が入ってましたよ。

最近ベランダで雀が来るのをよく見かけるなと思っていたらどうやら餌付けしてる人がいてるみたいです。
こういうことは管理人さんに伝えたらいいんですかね。

意見書に記載して投函して　理事会で審議して対処するのが一番ですよ
規約に記載されていないマナーの領域は　管理人では対処困難な分野です

>>2059 住民さん8さん
『ベランダの柵に鳥の糞がたくさん落ちているのと、上階に向かって飛んでいく鳥の姿を頻繁に見ること、鳴き声がうるさいこと』は　野生の鳥が相手です。


このマンションは分譲マンションです。　賃貸マンションではありません。
ベランダは共有部ですが専用使用部分ですので、専用使用者である区分所有者が
このような場合は対処するのが基本です。
ネットで検索すれば　いろいろな対処グッズなどが掲載されています。
　
もちろん共有部分ですので　管理組合がすべての住戸について全戸の
ベランダ全体に網を張るなどの対処工事を決定すれば、管理組合主体で
対応することになります。　
ただ、お話によると同じ事例が少ないようですので、管理組合で対処への道は
あまり無いと　私は推測します。


意見箱に投書すれば直接理事会に届いて管理組合にあなたの意見が行きますので、
管理人さんのその発言は適切と思います。
その意見で管理組合が動くかは別ですが、あなたの意見は確実に届きますので

餌付けしてる人に注意したらいいんじゃないですか？