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匿名さん [男性] [更新日時] 2016-06-27 00:58:31

GLOBAL FRONT TOWERについての情報を希望しています。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561295/
価格表:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559768/

所在地:東京都港区芝浦1丁目33番3、34番5、6(地番)
交通:山手線 「田町」駅 徒歩10分 、京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分
山手線 「浜松町」駅 徒歩11分 、京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分 、都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
間取:2LDK~3LDK
面積:75.45平米~84.77平米
価格:7100万円台~
竣工:平成28年01月下旬予定
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社、日本土地建物株式会社、伊藤忠商事株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、清水建設株式会社
販売代理:三井不動産レジデンシャル株式会社(代理)、日本土地建物株式会社(代理)、伊藤忠ハウジング株式会社(代理)
施工会社:清水建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社



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[スレ作成日時]2015-04-30 22:19:58

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  1. 221 匿名さん

    沖式時価による算出なら富久クロスは19.8%、スカイズは36%、GFTは40.8%の上昇率になっていますね。

    実際の数値は富久316→429、GFT337→432、スカイズ251→310と住まいサーフィンのようです。ただGFTの新築時平均は337ではなく330の間違いだと思います。沖式での最新の成約データではGFTは420ではなく432までさらに上昇してきているようです。結果的にGFTと富久は坪100アップ、スカイズは60アップというのが実情のよう。再開発があるスカイズとGFTは今後さらに上がるでしょう。どちらにしろこの即完3物件の値上がりと中古成約スピードの速さは群を抜いていますね。

  2. 222 匿名さん

    久しぶりにスレが上がっているから見たらまたやってるよ。
    WTC住民ってGFT住民版で住民に成り済まして暴れた人達でしょ。結局成り済ましがばれて笑えたけど。
    あそこの住民は殆ど病気だから相手にしない方がいい。
    ってか他のWTC住民は同じWTC住民の傍若無人な振る舞いに何にも感じないのかね?

  3. 223 匿名さん

    住まいサーフィンは、個別物件ごとに分譲価格からの上昇率を計算しています。
    GFTは19.8%の上昇。
    富久やスカイズには及びませんし、同じ港区の駅遠タワーである白金の杜にも遠く及びません。

  4. 224 匿名さん

    個別成約ごとの分譲時単価など住まいサーフィン独自では知り得ませんし、結果、物件平均坪単価で代用していることが大半なのをご存じないようで。この新築時分譲単価は住まいサーフィンのデータで一番間違いが多いことも合わせて御存じないようで。またGFTの分譲時単価は330であるのは公になっています。

    とにかくネガしたいのでしょうが、間違ったあたりである337であろうと坪95上昇、スカイズはわずか59。同じ70平米の物件の含み益ならGFTと富久はほぼ同等であるが、スカイズは2/3です。

    嫉みは分かったらいい加減、入居済み物件に粘着するの辞めたら。

  5. 225 匿名さん


    港区全域値上がりしてるけどここまで鼻息荒くしてるのここの人たちだけじゃない?
    必死にならないと皆に分かってもらえないだね、、

  6. 226 匿名さん

    330が420に!
    と連呼しながら、40%アップと言い張れるのもすごいですね。

  7. 227 匿名さん

    >>215
    WCT住人ではないけど。 ただ揶揄うとすぐむきになるのは確かだな、ここの住人は。

  8. 228 匿名さん

    果たして販売期間が同じだったDT、KTT、ティアロ、ベイズが坪100上がってるでしょうかね。また、432という数字はほぼVタワーと同等であり、湾岸の価値全体を引き上げる効果があると思いますよ。内陸住民からすれば気に食わないだろうけど。結果的に現時点でも富久よりも価値が上、かつこれから芝浦はさらに上がると言うのは気に食わない人は多いでしょう。

    そうでなければ、過去の物件であるこのスレにこれだけ執着ネガは現れない。

  9. 229 匿名さん

    そうだよネガさんの言うとおり大したことないって。入居直後で、坪100しか上がってないし、現在でもわずか坪432しか価値がないんだよ。再開発だらけでこれからさらに坪50あがったとしてもたかだか482、所詮湾岸です。

  10. 230 匿名さん

    >>226 匿名さん

    面白すぎ!
    そして都合の悪いことにはスルーするのもここの住民の特徴です。

  11. 231 匿名さん

    >>228 匿名さん

    頼むから、これ以上おかしな勘違い止めてね。
    内陸住民が気に食わないとか。笑
    どこからそのような発想が?!
    突飛すぎてすごいから、小説でも書いたらいいですよ。

  12. 232 匿名さん

    浜松町のパークコートができたらGFTより高くなりますかね?

  13. 233 eマンションさん

    >>232 匿名さん
    そりゃそうでしょ。あそこは坪600って言われてるからね。GFTは再開発完了後も坪450どまりだと思うよ。坪330がたった数年で坪450なんて、住人からすると笑いが止まらないと思うけどね。

  14. 234 匿名さん

    結局、40%上がったは詐欺だと認めたのね

  15. 235 不動産投資家

    40%上がって欲しいという願望はわかりますが、このGFTの現実は相当厳しいですよ。

    suumoで今売りだされている部屋の中で最も高層なのが、29階の61.61㎡の2LDKです。
    それが分譲価格6960万円に対して、売り出し価格が7980万円。
    成約価格が売り出し価格から5〜10%程度低いことに加え、取得時の手数料,売却時の手数料などを引けば利益などまったく出ません。

    GFTは階による価格差が少なく、お買い得な高層から売れていきました。
    その高層29階でさえ利益が出ないこのレベルなんですから、低層となると推して知るべしです。
    (もちろん、相場を無視した勘違いな値付けをして売り出すこともできますが、そういう部屋はずっと売れ残って晒し物になっているのはみなさま御存知の通り)

  16. 236 匿名さん

    しかしネガがしつこいね。そもそも北の61.6の29階は分譲時6200万程度。この時点で800万円ほど間違えてる。GFTの中古は今のところ売り手市場なので値下げはほぼ応じずに売値で成約してますよ。レインズ業者板みれば載っている。

    住まいサーフィンのデータからも坪100程度あがって転売されてるのがでてるんだからそんな嘘ついてもばれちゃうよ。

  17. 237 匿名さん

    6200万程度?????
    29Fの60G(北向き2LDK61.61㎡)は、分譲価格6,960万円ですよ。

  18. 238 匿名さん

    ポジさん、必死に嘘を書いても逆効果ですよ。1つずつ確認すれば分かるでしょう。


    問題:次の文章のうち、正しいものには○を、 誤っている場合はそれを訂正せよ。

    ・suumoで今売りだされている部屋の中で最も高層なのが、29階の61.61㎡の2LDKです。

    →○

    ・それが分譲価格6960万円に対して、売り出し価格が7980万円。

    →○(手元の価格表確認済み)

    ・成約価格が売り出し価格から5〜10%程度低いことに加え、取得時の手数料,売却時の手数料などを引けば利益などまったく出ません。

    →○(あり得ませんが仮に満額で売れたと仮定してさえも取得時の諸費用と売却時の手数料に短期売買の税金もかかって利益はほぼ消えます)

    GFTは階による価格差が少なく、お買い得な高層から売れていきました。

    →○

    その高層29階でさえ利益が出ないこのレベルなんですから、低層となると推して知るべしです。

    →○

  19. 239 匿名さん

    >>238
    へ~え、60G(61.61㎡)ってそんな高かったんだ。最終期だっけ?
    隣の角部屋70B(68.66㎡)が6900万ちょうど(坪332万)だったのに、実質12%以上も値上げしたわけだ(坪373万)?
    元の値付けだったら6100万円程度のはずなのにね。三井さんも、住友みたいにあこぎなまねするようになったもんだね。800万円以上高く売りつけられてる(笑)

    そりゃ利益でないわな。新点価格になっちゃってるもの。1期で買った人には関係ないけどね。

  20. 240 匿名さん

    >>239 匿名さん

    必死だね。

  21. 241 匿名さん

    しかしこの入居済みの終わった物件にネガしまくってるカスみたいなやつらはなんだんだろね。

    最上階も中古でてるのに一番ネガれそうな部屋もってきて一番階数が高いだの意味わかんねえし。住まいサーフィンに平均坪432で成約してて坪100程度上がってるというデータ以上みれば十分な資産価値があることくらいわかるだろ。

    じゃあ、同時期のDTやティアロ、ベイズ、KTTやらがここより条件よく売れるのか?スカイズですら、坪60しかあがってないから、同じ平米数買っていればGFTのが5割以上売却益があるはずなんですけど。あなたの上げ足理論だとどこの物件も買えませんね。

    ちなみに君の物件はどこ?どうせ港南4丁目だろ

  22. 242 匿名さん

    >>241 匿名さん

    売却益が5割以上?
    ほんとですか?

  23. 243 匿名さん

    一連の流れを見ると、GFT契約者が息を吐くように嘘をつくのがよくわかる。
    40%上昇と言っておきながら、現に今売れ残っている部屋の価格でさえ40%上昇している部屋は1つもない。

    > そもそも北の61.6の29階は分譲時6200万程度。この時点で800万円ほど間違えてる。

    と断定しておきながら、間違いを指摘されると、

    > へ~え、60G(61.61㎡)ってそんな高かったんだ。最終期だっけ?

    としらばっくれる。滑稽というかなんというか。

    ポジになりすましてGFT契約者の民度が低いことをアピールする新手のネガかとさえ思う。

  24. 244 通りがかりさん

    一部住人なんだろうけど、ここまで民度が低いマンション初めて見た。
    フルローンで命を懸けてこのマンションを手に入れたのでしょう。

  25. 245 匿名さん

    相変わらずGFTさんも粘着ネガで大変そうですね。

    坪432まで上昇したらそりゃ嫉み僻みもひきをきらない。

  26. 246 匿名さん

    >>243 匿名さん
    嘘つきネガさん、気づきなさいよ。単にバカにされて呆れられてるだけなんだから。
    その価格表とやらを晒してみれば済むことじゃない。1000万円読み違ってるけどね(笑)
    それと、成り済ましで名前変えてもバレてるよ。

  27. 247 匿名さん

    >>189 匿名さん

    globe front towetインフォメーションデスクというところだそうです。電話番号は三井不動産レジデンシャルに電話して聞いてください

  28. 248 匿名さん

    >>246
    238さんの説明は明快で納得的ですね。反論するなら感情を抑え少しは順序立てて説明した方がいいと思いますよ。

  29. 249 匿名さん

    >>248 = >>244 = >>243 = >>240 = >>238 = >>237 = >>235 = >>230 きりがない・・・  要するに変態ネガさん

    60G 29階 定価6360万円を6960万円だって言い張るだけで、もうアウトでしょ。
    なんの説得力もない。

  30. 250 匿名さん

    >249
    価格表があればアップしていただけますか?
    しつこいネガの息の根を止めましょう!

  31. 251 匿名さん

    マンコミュにもUPされているよ
    29F 60G 6,960万円 坪単価373万円 北 2LDK 61.61㎡
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548747/
    投稿No.1 By 管理担当

  32. 252 匿名さん

    ここは住民版ではないから色んな意見があっていい。息の根を止めるなんて中国じゃあるまいし。

  33. 253 匿名さん

    高値で売り抜けたい人も必死ですね

  34. 254 匿名さん

    結局、ポジが嘘の上塗りをしただけですね。。。なんと愚かな。。。

  35. 255 匿名さん

    どうにかして買いたいです
    はぁーはぁー

  36. 256 匿名さん

    【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

  37. 257 匿名さん

    分譲価格が330、中古価格が420で27%UPと言ったって、湾岸マンションを長くウオッチしてきた自分から見れば「新築未入居のプレミアついてもたった27%?」と思う。芝浦アイランドやキャピタルマークタワーなどは分譲から10年近く経ってるのに50%値上がりしている。GFT民がなぜか嫌っているWCTでも入居から11年経過したうえで分譲価格からは40%以上も上がっている。

    330で買って420で売却では購入時に払う諸経費、中古売買時に払う仲介手数料、短期売買での税金etc考えたら大赤字。しかも、分譲330は平均で高層は坪370という部屋もあったと聞くからなおさら利益は出ない。したがって、GFT民は坪420で喜んでいるが、420で売れないと大赤字だから売主が420で出しているに過ぎない。

    坪単価420と言えば9000万近いが、坪単価8000万を超えると芝浦ではかなり売却が難しくなるというのは常識。1つ、2つは買い逃し客に売れても、いっぺんに8部屋も10部屋もこの値段で出て来たら当分売れない。芝浦の不動産屋は「芝浦の成約相場は坪320-330、条件が良い部屋でも坪360です。坪420では売却は正直、いくら未入居でも厳しいです」と言っていた。

    クローズアップ現代でここの住民がインタビューされてるのがyoutubeにもアップされているが、この住民は正直転売は無地かしいと悟っているようだ。ただ、最初から投資目的だけで買っているのではないからこの人は良い。転売目的で買った投機家は悲惨だね。


    (動画の8分から)

    1. 分譲価格が330、中古価格が420で27...
  38. 258 匿名さん

    >257
    こんだけ長文とテレビの静止画ショットまで作ってどれだけGFTたたきに必死なんだよ(笑)文体と写真のつけ方で、総合スレで暴れまわってるWCTさんなのはバレバレですよ。

    ここの入居者はWCT売却で坪60万、グローヴなら坪100万など売却利益を確定させて、人生で2件目、3件目という人の方が大半です。私も区内の内陸非タワマンで坪100以上の売却益を得てこちらに来ていますから。

    それらの売却益を確定させたうえで、すでに平均で坪100万上がってラッキーというのがどこが気に食わないの?単なる妬みでしかない。これから芝浦がさらに上がるのも、君は気に食わないだけでしょう。港南4丁目くん。

    気にどれだけ嫉妬しようと、GFTがすでに十数件の成約において坪420を上まっているのも事実。住まいサーフィンで坪432というVタワーとほぼ同等の評価がされているのも事実。再開発だらけの地帯で値上がりが確実視されてるのも事実。

    あなたは、ただこれらの嫉妬しているだけ。君もWCTで坪60の利益を確定させて、どこかの新築や港区内陸へ脱出してはいかが?再開発も何もない港南4丁目にいても、周囲に置いて行かれるだけで、今でさえ異常性しか感じないその嫉妬、妬みがさらに増大していくだけだよ。

  39. 259 匿名さん

    WCTからの転居者だけど、ちょっと情けないね。2000戸の巨大マンションだからいろんな人がいるのは当たり前だけど、やってることが醜いし、恥知らず。

  40. 260 匿名さん

    私は港南4丁目君などではないが?勝手に駅遠住民にしないでいただきたい。事実を事実として述べているだけ。しかもここは住民板ではない。実際に売り出し価格は420とか500とかバカみたいな値段が付いているが、引き渡し直後の3月に売り出したのも数戸しか売れないまま、どんどん売り出しが増えて在庫が積みあがるばかり。新築未入居は普通はスムーズに売れるはずだが、3月時点では数戸だった売り出しが、このサイトに載っているだけで13戸も積みあがっている。それが事実。

    http://www.athome.co.jp/bldg-library/tokyo/minato/1098343/

  41. 261 匿名さん

    WCTばれてるよ

  42. 262 匿名さん

    結構、結構。勝手にWCTの亡霊と戦ってなさい。

  43. 263 GFT住民さん

    外部からのネガに辟易しますが、実際に住んでみると最新の仕様の良いマンションで質感には満足してます。立地的には浜松町駅も徒歩圏内でいい立地だと思います。マンション内にファミリーマートがあるのも便利です。ただ、田町駅徒歩10分となってますが実際は自室ドアを出てから電車乗車までだと15分はかかります。また、周囲には古いビルや変電所などもあり殺風景、また海岸通りに面していて空気が良いとは言えないのはマイナスポイントかなと感じています。間取りは良い間取りが多く天井高いことと収納が多いことは気に入ってます。総合的には満足してますよ。

  44. 264 匿名さん

    そしたら、WCTとか坪200程度の価値ってことでいいよね?この1年の成約が320平均、最高でも350越え程度がやっとなのに、坪400とか超勘違い売値で出してのとかどう思いますか?住まいサーフィンでもWCTの価値は320程度。それが、インフレームだらけでどうしようもない間取りが400とか売値にしてるんだけど。

    GFTは3月から十数件という港区で一番中古が売れてる状態で、実際に坪420平均、非プミアの最高成約が坪500弱という実績があります。WCTみたいにこの1年の成約実績からかけ離れた値付けばかりの状態からすればかなりまともな売値ばかりですけどね。

    WCT住民じゃないなら、ここの中古がだめならWCTとか語るに値しない物件ということでいいですよね?笑

  45. 265 通りがかりさん

    久しぶりに住人スレから来てみましたが、異様な粘着ネガさんがいまだに検討スレに張り付いてるんですね…
    住人からしてみたら、別にどうでもいいことですけどね。もう充分不動産では稼がせていただいたので…… ネガさんももっと前向きに、新しいマンションを探したほうがいいかと思いますよ。ここで愚痴っても何も生まれません。

  46. 266 匿名さん

    海岸通り?この物件は海岸通りには面していませんけど。。。

  47. 267 匿名さん

    ここ専有部の仕様相当低いよね。
    相当萎えたわ。

  48. 268 匿名さん

    >>267
    WCTと比較したらかわいそうですよw

  49. 269 GFT住民さん

    >>264
    かってにWCT住民にしないでくれる?WCTはどうでもいいが坪400は海側の最上階付近でないなら、明らかに勘違い。そんな値段で売れるわけがねーだろ?

  50. 270 通りがかりさん

    >>269 GFT住民さん
    えーっと、平均坪432で10件以上成約してますが…海側でも最上階付近でもない部屋でも坪400超えてますよ。というか、南東の海側の部屋は殆ど売り出してませんしね。

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