MJR唐湊についていろいろ知りたいなって考えています。
子育て環境に便利でしょうか。
平面駐車場が広くて、使いやすそうですね。
色々と意見を交換したいので、よろしくお願いします。
所在地：鹿児島県鹿児島市唐湊一丁目14-5（地番）
交通：鹿児島市電唐湊線 「神田」駅 徒歩5分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.38平米～99.98平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：MBC開発
施工会社：三井住友建設
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-04-29 11:28:41
もうやめようかと思っていましたが、気になっていることがありましたのでお話しておきたいと思います。それはこのマンションの駐車場料金のことです。パンフレットの図面からみますと全面平置きで全戸に１か所づつ駐車場区画があります。１台だけが８４か所（おそらくこれが６０００円、うち１か所はピロティ部分の屋内、これは障害者用？）、連結型が７か所（これが１５０００円）だと思います。全体の駐車場収入は計算上は６２万円くらいか①？ 詳細はこのマンションを契約された方はご存じでしょう。次に管理費の負担ですが、７０円/㎡ですから、総延べ床面積９５００㎡×７０円＝６６５，０００円くらい②（計算上）となります。問題はこの駐車場料金が修繕積立金会計に入っていれば問題ないのですが、管理費会計に入っているものと思われます。つまり管理費会計の約半分くらいが駐車場からの収入となります。つまり管理費の単価は７０円の２倍の１４０円/㎡ということになりますので、１ヶ月あたり１０．８００円から１４，２００円という計算になります。そしてこの管理費は管理会社に大部分が持って行かれますので管理組合には残りません。（使用料が積立金会計ですと管理組合に残りますが）また余り管理費単価を高くしますと売れませんので、低く設定し、駐車場収入を管理費に充てているのです。（どこでも同じですが）皆さんがずっと駐車場を利用されているといいのですが中には駐車場を使わない人も出てきます。そうすると駐車場を使わない人は管理費７０円 使う人は１４０円負担することになります。そもそもマンションの敷地はみなさんの物です。つまり自分の土地を使うのに使用料を払っていることになります。本来なら無償、もしくは少額にすべきです。（特にここは高いので）そして駐車場使用料は積立金会計に入れるべきです（国土交通省の標準管理規約でもそうなっていいます。）契約された方、これから契約しようとしている方はぜひ管理規約、細則関係を十分ご検証されるようおすすめいたします。そうなっていないことをねがいつつ。
皆さんはどう思われますか。
