MJR唐湊についていろいろ知りたいなって考えています。
子育て環境に便利でしょうか。
平面駐車場が広くて、使いやすそうですね。
色々と意見を交換したいので、よろしくお願いします。
所在地：鹿児島県鹿児島市唐湊一丁目14-5（地番）
交通：鹿児島市電唐湊線 「神田」駅 徒歩5分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.38平米～99.98平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：MBC開発
施工会社：三井住友建設
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-04-29 11:28:41
近くに商業施設が出来るみたいですね！
値段的に高いですかねー？
市立病院が近くに移転したから救急車のサイレンとドクターヘリの音がうるさい場所かも
上荒田から唐湊に続く暗いトンネルみたいなところちょっと夜怖くないですか？あそこもっとどうにかなんないですかね？
現地行ってみましたが、市電まで結構距離ありますよね。
あと、トンネルは私も気になりました。
暗くて怖いですよね、子供とか心配です。
ここは除外かなぁ
子育て世代にはいいかもだけど、市電乗り場まで地味に遠いというか地下道通らないといけないし
こんだけの戸数にして埋まるのかね上階はいいかもだけど
迷惑なんで
来ないで下さい。
ファミリーにはいいかもね。
場所的には微妙かな、地下道は夜は電気点いてて明るいけど、市電側に出るの意外と坂の上り下りあるから面倒くさい。
なんだかんだで完売するんだろうなぁここ…
新川近年は溢れてないで。
既に上層階は売れてるんでしょ？
そんなもんだよ…
値段、本当高いですよね。予想より300〜400万くらい上でした。改めて見に行きましたが、道は狭いし、電車までも五分以上ありますよね…
高すぎるw
購入やめた。がっかり
高いんだね…
他をあたるかね
最上階4Lの一番広い部屋って4500くらい？
高いと話が出てるとこ見るとそれくらいと予想！
他スレに書いてますが、資材高騰が価格上昇を招いているのかも
事前案内会に行ってきました。
管理費や駐車場代はまだ決まってないみたいですね。
周辺環境も良くなりそうですし、
価格も思ってたよりは高く感じませんでしたよ。
事前案内行きました。駐車場、正確な価格は7月に入ってからですが、値段はやはり高いと思いましたよ。ここ数年のマンション価格をチェックしていますが。
やっぱり高いんだね。
まだ中央駅とか天文館の方のいいね！
もっと高いがなwww
販売って7月からですか？
てことは仮契約もできないということですよね？
でもここを狙っている人が実際いるという事実・・・
先ほど案内会に行ってきました。
正直がっかりしました。私には高い、高すぎると感じました。価格は来週には決定するみたいです。検討中の世帯の反応をみてるんですかね…
騒音の事なんか一切口にしないよココの営業マン。
Fステージに住んでるものですが、以外と騒音は気にならないです。夏季リビング側（線路側）の窓を開けていれば多少気になりますが現段階では窓の開けっ放しはあり得ないので…。
他のマンションと迷ってましたが、唐湊がすべてにおいて微妙すぎて、むしろ他のマンションがお買い得に感じました。印象的には、団地って感じです…。場所や内装にもプレミアムなど魅力的なものは感じませんでした。値段はそんなに高くなかったですよ。交通は地下道をアクセスしなければ行けない場所だし、線路の真横。一時間に約8本の電車‥。たとえ住戸は二重サッシだったとしても、そんな地下道を通って 徒歩でお出かけ…とかは想像できません。あと、未来に小学校横の空き地にMJRが700戸予定されてるのも気になります。‥じゃあ、そっち買えば？って感じです。
ブックオフのちかくの戸建てに親戚が住んでますが
スーパーにもバス停にも電停にも微妙に遠くて、ほんと微妙ですよ
お隣のマンション住民です。交通アクセス△、利便性△、騒音△、全てにおいて△です。
しかし慣れって怖いもので、最近では何の不満もありません。
ベランダから眺めるJR車庫もなかなかですよ。
確かに慣れって怖いね。
住みたい人は買うんじゃない？
購入検討していますが場所、価格ともに微妙でコレといった良い所が見つかりません。周辺のかたもっと詳しい情報宜しくお願いします。
あまりいいとこないよ。
新川沿いの道路は渋滞するし、電車通りも…
新川も工事されて以前よりは大丈夫とはいえ、いつ氾濫するかわからない…
救急車にヘリの音、JRの騒音。慣れる自信あります？
しかも商業施設、マックスバリューにマツモトキヨシ、100均ですかw
マックスバリューの商品は新鮮さ味に欠けるし、マツモトキヨシははっきり言って高い！
ちょっと期待外れでした…
あと、立地微妙なのでいざ売らなければならない状況となってしまった時に値段をかなり下げないと売れないと思うし、買い手も見つかりにくいかと…
狭くても都心部買った方が後々のことを考えてもいいかと。谷山方面もやめた方がいいですけどw
事前案内会行きましたが値段が高い。
そんな街中？と思いましたよ。車ないと不便だしw
ちょっと積んで中央駅とか買った方が後々のこと考えてもいいかもしれない！
同じエリアに700戸のマンションが予定されてるのに、敢えてここを買う意味はない気がします。
で、ここの正式な価格っていくらに決まったの？
2000万後半から4000万くらい。
最多価格3000万台とのこと
ちょっと高いですよね
価格2590〜4010万かぁ
91戸に対して販売65戸ってことは、すでに26戸契約されたってこと？
買う人いたんだw
今日 契約しました。
6割は埋まったみたいですよ。
立地条件もまあまあだし、何と言っても
平面駐車場100%の魅力が素晴らしい。
6割既に？
あり得ないw
花輪マークが6割くらい付いてましたよ〜
行かれた方 状況を教えてください。
ココって人気あるんですかね？
あり得ないくらい売れてるみたいですね
大して便利でもないのに…
売れているの？意外ですね。
ずっと市内で暮らしている者からしたら川と狭い道路がデメリットすぎ。
唐湊という土地にもあまり魅力を感じない
たしかに新川沿いで道が狭いですね。
でも、市立病院近くで
平面駐車場100%は
かなり魅力的ですね。
頑張れば中央駅まで歩いていける距離ですし…
目の前が線路なので
一生 眺望も最高ですね。
唐湊は私もないですね。
線路より市電側に建てて欲しかったかな。
唐湊買うならちょっと背伸びして天文館買いますわ。
渋滞も酷いしね…
皆は何をメリット思ってここ契約するんやろか…
値段も、高いし人気ある理由がまつた分からない。
どんな状況でしたか？
花輪がわっぜかったど！
ひったまがったが。
信じられない現実…
ありがとうございますm(__)m
私も買いたいです。
ここ買うなら少し無理して中央駅買え
価値下がらんから
売れ行きの方はどうなんでしょうか？6割埋まっているのは本当？案内会行きましたが、隣接するマンション価格を知っているだけにすごく強気だなと思いましたが。購入はファミリー層ですか？
よろしければ 隣接のマンションの価格帯を
教えて頂けないでしょうか？
購入予定なんです…
状況を教えて頂けませか？
自分で営業マンに聞きなさい。
聞いたところ半分近く埋まったみたいですよ
凄いですね。半分も決まってるなんて…
どこも最初は勢いあるけど、後々失速するんだよねー
そして売れ残る
ここ売れてるみたいですね。
場所そんなにいいとことは思いませんけど(･･;)
何が決め手なんでしょうか…？
近くに商業施設ができるのが決め手っぽい。
ゆめタウン？
でも線路越えないと行けないんだよね商業施設には？
リセールバリュー期待出来ないからどうでもいいやここ
うちの高齢の両親とかには好評みたいだよ
市立病院と公園、散歩コースにいいらしい
ただ高いよね
現地に行ってみましたが、病院、商業施設、市電、どこに行くにも線路の下を通らなければなりませんよね？私は良いですが、夜は暗いので心配（妻と娘）です。でも売れている、ってことなら、こんな心配は杞憂だったのでしょうか。皆さんどう思います？
あのトンネルは暗いよね、子供には使わせたくないかな〜。渋滞、車使用じゃなくて市電やバス通勤とか？
市電、バス使うなら、天文館か中央駅の方に住む方が便利だってば。
中途半端な場所買うより、そっちに住んだ方が、会社帰りにバス、市電を降りてからも買い物や街歩きが楽しいし。
いくら言ってもわからん奴はわからんのよね。
誰が何と言ってもここを褒め称える奴がいるわけよ
買おうかな？
どうしようかな…
ここはないな。
止めることをお勧めします
じゃあ今買うなら？
ここで３０００万出すのか、中央駅付近の中古で３０００万出すのか。売却や賃貸の可能性が有るか無いか、だね。
でも 中古物件ないじゃん
東口ルサンクの10階 築5年で3980万でいま出てますよ～
電車の音は‥唐湊も同じですよ～ 最近同じく東口に出てて売れたのは築35年 68平米8階で1580万でしたね～
ここはなんで人気なんでしょうか？
買った人に何故買ったのか聞きたいw
検討中です、その後売れ行きはどうですか？
多分 売れ残るかと…
厳しい状況には間違いない。
mjrは宇宿、上本町も売れ残っているみたいだね。南鹿児島は価格抑えたからすぐ売れたみたいだけど、他は価格設定間違えた感じ
まあね〜〜
ココ高いから 君達には無理かもwww
地下道が怖いんです。
地下道は大丈夫じゃない？
もしかしたらいずれは整備されるかもよ！
ま、ここは総合的に見てないけどね。
再来年から
地下道は整備されますよ！
見違える道路が出来ます。
ところで半分は売れたのかな？
6割売れてましたよ。
あっ6割赤シールが貼ってありました。
私はまだ検討中ですけど…
検討中の青シールも2割くらいはありましたので
人気物件なんでしょうかね？
不思議
意味わからないw
眺めは最高ですね。
>>158
この地下道を歩いて渡ってみたのですが、アップダウンがきつい上に、遠回りになっていて、購入を見合わせています。
もし、歩道も歩きやすく整備される予定であれば、購入しようと思います。
もし何かご存知でしたら教えてくださいm(_ _)m！
俺もあの地下道がいやだな。
あの坂遠回りだしきついもんな。
いくら市電から近いといったって年寄りには歩くの無理だよ。
スーパーもあのあたりにはないし。
ゆめたうん？できたとしても、あの坂荷物持って上るんだろ。
だから地下道は整備されるんでしょ？だったらスーパー、病院、市電の問題も解消するでしょ。それで立地値段に納得した人は契約でいいんじゃない？うちは値段に納得できなかったからここはないけど。
ありがとうございます。
うーん、整備されるされないどっちだろう。
次まで待とうかなあ。
でも、JRが次大規模分譲を予定している近くの土地も、人もあの地下道とおらないといけないとなると不便ですよね。
悩みます。
整備されないと書きこんでいるのは同じ人？物件が売れてない不動産業者の人？私は説明会行きましたけど整備される予定との話でしたよ。購入検討されている方は県に問い合わせてみては？
自転車用通路ができるだけ。それは暗い地下道整備とは名ばかりで現状の改善はほど遠いレベルです。
ここは地下道の整備次第でだいぶん違いますね。今は薄暗い感じ、周りの道路も狭くてあっちこっちから車が通っている感じです。
悩んでるなら購入検討した方がいいよ。
私は場所が悪いので別のとこに決めますが、今からは価格は高騰するし控除もなくなるし、金利も上がってくるので負担が増えるだけですよ。
ココ ヤバいんやないん？
全然売れてないみたいだよ
金利上昇？無いね。今にマイナスになるよ。
設備に関連した投稿がありませんが、パンフを見てみますといろいろ問題があるように思います。営業妨害になるといけませんが支障のない範囲で、ご意見をお聞かせ願えませんか。
桜島とドクターヘリがよく見えそう！
南向きプランがあっても良さそうだが？
眺めより洗濯物って人は考えますね！
設備の問題とは パンフの図面から推察すると
2方向避難問題などです。 （隔て板がない、エレベーターが点検時使えないので階段で14階まで上がらなければならない、チェーンゲートがありバイクもチェーンゲートを通らないと入れない。集会室がないので総会をするところがないように思います。）
営業妨害になりませんように。私が勝手に思っているだけですから。
>>189
詳しくは販売先に聞いてみたら良いと思いますよ。チェーンゲートを通る事やエレベーターが使えない時の事は高層階の方皆納得して購入されると思います。どうしても気になる方は低層階を購入されるのでは？
集会所がないと近くの宴会場（中華料理屋）などで行い
欠席委任状の比率が高くなり総会がスムーズになる場合がありますね。
集会場を入居者で負担するよりそちらの方がいいと思う方もおられますよ。
ココはないかな〜〜
いつかまた水害が…
鹿児島市内はご存じのように天文館周辺までも水没しました。
あれから治水工事うんぬんで今では不良河川新川は反乱してませんね。
水害気にされる方は高台がいいでしょう。
姶良カルデラ海底火山の爆発は穏やかな錦江湾までも津波高潮の心配があります。
市内市街化地区は水害のリスクはあります。戸建よりマンションの方が被害は少ない
ですね。
アンチスレは購入者にとっては不快ですから、覗かないでください。
今や、専業主婦率高いから洗濯物の取り入れは、夕方が多くなるでしょう。
日当たり考えなくてもいいかもね。
日中マンションにおられるシニア層には不向きかな、寒いし。
間違えました。専業主婦率低いからでした。失礼
寒そうですねココ。
鹿児島市は桜島の関係で東向きマンション多いですよ。寒そうって…じゃ市内のどこなら暖かいの？
桜島神話で（眺望が良ければ価格に反映できる）東向きが多いのですが、
永く住むなら日当たりが重視される方も多いです。寒いと予想されてる方は、
実体験でそのような思いをされてるのではないでしょうか？
マンション買い替えのニーズは日当たりが重要ですね、どこではなくて向きです。
次のＭＪＲに期待します。次は南南東でお願いします。
ここも最初は勢いよく売れてたみたいだけど、どうも雲行き怪しくなったね。
完売するのだろうか…
