MJR唐湊についていろいろ知りたいなって考えています。
子育て環境に便利でしょうか。
平面駐車場が広くて、使いやすそうですね。
色々と意見を交換したいので、よろしくお願いします。
所在地：鹿児島県鹿児島市唐湊一丁目14-5（地番）
交通：鹿児島市電唐湊線 「神田」駅 徒歩5分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.38平米～99.98平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：MBC開発
施工会社：三井住友建設
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-04-29 11:28:41
２１７さん詳しい情報有難うございます。事情通な方ですね。
販売予定は、来年春以降ですね。
消費税駆け込みで売れるかもしれませんね。
敷地広いから駐車場ひらおきでしょうね。マンションの並び方で眺望陽当たり変わってきますね。悩みどころです
唐湊よりそちらが気になります。
鹿児島では最大ですね。3年後はＪＲ集合住宅団地がそびえ立ち風景もかわりますね。
価格は唐湊と似たようなもんでしょう。間取りも鰻の寝床型。量を売らないといけないんで、
奇をてらわず、オーソドックスなマンションですね。敷地形状から南西向きかもしれませんね。
桜島眺望呪縛がなければ、住みやすい永住マンションになると思いますよ。
しかしこんだけ供給すれば、他のマンション業者はたいへんですね。
すごい大型マンションですね。小学校前も魅力です。飲食店や商業施設が増えるといいですね。
MJR唐湊は現在１階部分の壁・柱、２階部分の床をコンクリートポンプ車３台で打設中で大変にぎやかです。床スラブはボイドスラブ（中空スラブ工法:遮音性能を上げるため）工法のようです。
床の遮音性は上げてくれないとこまりますね。
大型マンションですからギャング世代のお子様達も
たくさんいますからね。苦情いうのも言われるのも
嫌ですからしっかり施工して頂きたいです。
マンションの３大トラブル：１ 生活音(上階の音、ピアノなど）２ 駐車場問題(ここは２連駐車場が７か所あります。優先順位、専用使用権などでもめる）３ ペット問題 エレベーター内、敷地廊下で糞尿する）。この生活音の問題が１番多い。特にマンション生活に慣れていない１戸住宅からの入居者に多い。入居後必ずトラブルになります。また管理員は巡回勤務のようですから常にいませんので、苦情は管理組合(理事長）に言ってきます。購入された方は十分注意された方がよろしいかと思います。また構造から推察しますとエレベーターが２機ありますがA,B,C,Dタイプの部屋は１号機のみ。E、F、Gタイプの部屋では２号機のみしか使えませんので、エレベーター点検時(法定点検と月時点検）は階段を使うことになります。またDタイプの人がお隣のEタイプの部屋に行くのには一度エレベーターで１階に降りて、別のエレベーターで上がらないと行けません。
もう、こんだけ次から次だと、MJRってだけでアレルギー。
大型マンションは個人的には住みたくありませんね。
何かとトラブルありそうだし、すぐボロくなりそう。
エレベーター待ちもイライラして階段とか嫌ですね。
60～80戸が理想的。一番暮らしやすい且つ好まれる。
アンチレスで賑わってますが、同業者の暇つぶしなんでしょうか？
ささっとご自分の販売するマンション完売に向けてご努力下さい。
武の販売始まると、マンション販売氷河期に突入ですよ。
マンション販売業者に間違えられて恐縮しております。アンチレスしたつもりはありません。一般的に申し上げております。
マンション購入時に売買契約書を取り交わし、重要事項の説明を受けると思います。このとき長期修繕計画が30年周期になっているか確認しなければなりません。修繕積立金が月額1万円以下になっていますと将来必ず値上げすることになります。また管理規約がすでに出来上がっています（本来は管理規約の作成は区分所有者の4分の3で決議しますが）この管理規約（原始規約といいます。）は管理組合に不都合な部分（業者向け規約）が多々ありますので、早急に見直しすることをお勧めいたします。
アンチ２２９ ２３０のことですよ。
２３２さんの事じゃないですよ。
いろんなこと教えていただいて助かりますよ。
これからも宜しく。
その後書き込みがないようです。今日の南日本新聞「変わる街」にもありましたが上荒田町はマンションだらけですね。JRの賃貸マンション[RJRプレシア郡元」のほかシニアマンションも建設中ですしジェイドガーデンパレス裏にはダイワハウスがマンション計画中のようです。またマックスバリュー、ドラッグストアー百円ショップが3月には開業予定。ボーリング場跡地も東福製粉が開発中。上荒田町内会長が言っているように、今でもトンネル入口は朝の通勤時は混雑している。今後は近辺の道路整備が喫緊の課題であるようです.MJR唐湊を購入された方はもちろんのこと、購入予定の方も十分承知されておいたほうがよろしいかと思われます。
なんだか落ち着きませんね…
