福岡・九州・沖縄の新築分譲マンション掲示板「MJR唐湊ってどうですか?」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2016-06-06 14:01:50

MJR唐湊についていろいろ知りたいなって考えています。
子育て環境に便利でしょうか。
平面駐車場が広くて、使いやすそうですね。

色々と意見を交換したいので、よろしくお願いします。


所在地:鹿児島県鹿児島市唐湊一丁目14-5(地番)
交通:鹿児島市電唐湊線 「神田」駅 徒歩5分
間取:3LDK・4LDK
面積:76.38平米~99.98平米
売主・事業主:九州旅客鉄道
販売代理:MBC開発
施工会社:三井住友建設
管理会社:JR九州ビルマネジメント株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2015-04-29 11:28:41

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MJR唐湊口コミ掲示板・評判

  1. 403 買いたいけど買えない人 2016/05/13 01:19:40

    札幌でのお話しです。
    道内の新築マンションの9割以上を占める札幌の新築分譲マンションのうち、建物が完成しても買い手の付かない部屋の占める割合が5年ぶりに半数を超えた。2年半前までは完成を待たずほとんど成約していたが、資材高騰のあおりで新築の価格がバブル期より高くなり、買い控えが起きている。 住宅流通研究所(札幌)によると、不動産業者が抱える在庫のうち完成後も売れ残る部屋の割合は、2015年度末で51%に達した。入谷省悟所長は「以前はすぐに完売していた高級住宅地の円山地区などの一等地でさえ、売れない物件が目立つ」と明かす。 2年半前の13年夏には、消費税引き上げ前の駆け込み需要で、完成後の売れ残り物件の割合はわずか0・6%だった。ところが東日本大震災の復興需要や20年の東京五輪決定で資材費や人件費が高騰。地価も上がった影響で、札幌でも分譲価格の上昇が止まらず、在庫が積み上がってきた。 先月発売された分譲マンションの平均価格は、4281万円と、13年度平均の3271万円を1千万円も上回った。日銀のマイナス金利政策に伴って住宅ローン金利は下がっているものの「とっくに普通のサラリーマンが買える水準を超えている」(札幌の不動産鑑定士)。本州や海外の富裕層が投資対象として買い求めるケースが増えている。 物件が高くなった分、買う側は少しでも条件の良い部屋を探す動きを強めている。市中心部の「駅近物件」でも、徒歩5分なら人気が出るが、徒歩10分だと敬遠されるという。札幌のあるマンション業者は「価格を抑え、子育て世代の需要を取り込む必要がある」として「これまで見送ってきた地価の安い地区への建設を本格化したい」とする。 毎年3月は企業や官公庁の異動期が重なり、マンションの売買が盛んになる時期。だが、今年は新たに売り出されたのは9棟32戸にとどまり、成約数も88戸と、いずれも3月では1989年の調査開始以来最少だった。不動産アナリストの志田真郷さんは「売れ残ると印象が悪くなる。今は完成しても販売を始めない様子見の業者も多い。『隠れ在庫』はどれだけあるか分からない」と指摘する。

  2. 404 匿名さん 2016/05/13 02:44:50

    鹿児島も売れ残りたくさんあるよ。
    シャイニーに与次郎に谷山に鹿駅…

  3. 405 匿名さん 2016/05/13 03:33:32

    ガーデンも3棟で計画変更あるかもしれませんね。
    残り2つは、リーズナブルマンションになったりして。
    ハイグレードマンションの供給が多すぎますね。

  4. 406 匿名さん 2016/05/13 03:42:51

    2020年問題は、業界が造り出す様なもんですね。
    ゴテゴテに豪華にした共用施設は、後が管理費と
    維持費で揉め事を作ります。
    まだテナント部分で家賃収入があるだけとか
    リスク少ないと思いますが。

  5. 407 買いたいけど買えない人 2016/05/13 09:07:08

    ひとりごと
    このマンションもザ・ガーデンも平置き駐車場100%以上です。投資目的の方は好都合の物件だと思います。「ザ・ガーデンの場合2LDK(安いところ)を買い駐車場2台分とともに 高額で賃貸に出す」なんて考えるのは私だけでしょうか。」事情によりお部屋を売ったり貸したりする場合。自分の駐車場の権利も売ったり貸したりできるのか。普通に考えるとできそうですが、基本的にはできません。
    標準管理規約では「区分所有者がその専有部分を他の区分所有者、または第三者に譲渡または貸与した場合はその区分所有者の駐車場使用契約は効力を失う」と規定されています。マンションの駐車場(土地)は個人の駐車場(土地)ではありません(みんなの共有です。)ですから駐車場を使用する場合は管理組合と「駐車場使用契約」を結んでいます。譲渡・賃貸する場合は一度管理組合にお返しすることになります。そして他の区分所有者に公募し(希望者がいなければそのままですが)どこか空いたところが次の方の駐車場となります。
    特に駐車場が100%ない場合は、揉めますのでご注意ください。

  6. 408 買いたいけど買えない人 2016/05/15 03:49:25

    ひとりごと
    間取りについて
    私の場合、一番気になるのはトイレの位置です。マンションの場合、けっこうトイレの音(ウォッシュレットやペーパーの巻取り音など)が聞こえます。Cタイプの場合和室と洋室の間にありますので夜中など特に聞こえるのではないでしょうか。(来客がある場合は気を遣うと思います。)トイレの位置関係では一番いいと思うのはFタイプです。人それぞれ価値観が違いますので、私の個人的な好みです。

  7. 409 匿名さん 2016/05/17 08:10:23

    あと2戸だって!
    意外過ぎるこの売れ行き。
    何階が残ってるのかな?

  8. 410 匿名さん 2016/05/18 02:10:33

    いまから、発売のお値段が想定どおり、安くないので、
    売れ残りでも安く感じてしまうのでしょう。
    ここの売りが、駐車場平置きですから他社にない
    強みがあります。
    個人的には、ガーデンかこちらかとなれば、唐湊が
    無難ですよ。しかし最近の発売マンションは、
    圧倒的に、南向きを全面にPRしてきます。
    永久眺望の東向きか、住み心地の南向き採光か
    住む方の生活スタイルで、どちらが重要か
    人それぞれですが・・・
    残り2つもJR関係2割引きなんてのがあれば
    すぐ完売でしょう。

  9. 411 匿名 2016/05/22 02:38:02

    残りの2邸はDタイプの13階とGタイプの8階ってとこかな?

  10. 412 買いたいけど買えない人 2016/05/22 07:47:14

    5月20日 9階部分の床打設した模様、8階から22日目 連休があったから少しかかった。
    今日は新聞の戸別配達について考えてみよう
    普通、マンションの新聞配達は1階の郵便受けまでですが中には個別配達(部屋まで配達)の要望が出てきます。これを管理組合で受け入れるかどうか悩むところです。(結構、新聞配達員の犯罪がありますので)。あるマンションでは「4:00〜5:00の1時間だけオートロック自動解除しています。夕刊時は管理人さんが開けています。」
    別のマンションでは、代表の新聞会社が纏めて各戸玄関まで朝だけ配布しています。
    その為、玄関に新聞受が設置されています。出入りは専用のICチップ付鍵を使用しています。
    指定時間帯以外は出入り出来ないし、鍵をなくしてもID番号で特定出来るので、なくした鍵は使用出来なく出来るようになっています。
    契約済みさん
    唐湊の場合はどうなっていますか

  11. 413 匿名 2016/05/22 12:57:46

    Gタイプは8階じゃなくて13階だね。商談中になってたとこだったから審査に落ちたのかな?

  12. 414 匿名さん 2016/05/23 05:12:05

    JRは、審査オチはないんじゃないかな?
    予め、審査通過見込み客でないと申し込めない
    システムではなかったけ?
    13階だから、ある程度の所得者でしょ。
    キャンセルして日当たりのいいガーデンに乗り換えたんじゃないの?
    お値段あがるから、キャンセル代免除もあるかもよ。
    それにしても、残り少ないのに、矢継ぎ早にチラシ入れますね。
    毎週はいってるような感覚ですよ。
    相当宣伝広告料大きいですよ。他デべならまね出来ないよ。

  13. 415 匿名さん 2016/06/02 01:00:02

    アットホームで掲載中止だから、完売かな?
    前年度売り物件も完売が難しくなってきたね。
    残りは照国と第一とシャイニー紫原と谷山
    新規販売開始も夏から本番売れ残りが目立つ
    年になりますね。

  14. 416 マンション検討中さん 2016/06/02 02:39:30

    照国売れないの意外
    お金あれば契約するのに…

  15. 417 匿名さん 2016/06/03 02:12:03

    あれは、キャンセルで販売復活って事でしたよ。
    キャンセル代も馬鹿にならないよね。
    結局はその分、次買う方が、安くなるかもね。
    青田買い出来るメリット(仕様変更)は喪失だから、安くないと
    売れないでしょ。

  16. 418 マンション比較中さん 2016/06/03 03:41:32

    HPに完売の通知出てたね

  17. 419 匿名さん 2016/06/03 04:17:47

    完売おめ。
    上本町は、厳しいね。

  18. 420 匿名さん 2016/06/03 09:51:54

    へー完売なんだ。意外と早かったですね!

  19. 421 買いたいけど買えない人 [男性 80代] 2016/06/03 10:40:02

    そろそろここも卒業したいと思います。
    最後にアフターサービスについてお話しします。
    アフターサービスと瑕疵担保責任は買主(お客さん)の保護という観点から認められた売主側(業者)の責任です。瑕疵担保責任は民法や宅建業法・品確法など法律で規定された責任であるがアフターサービスは当事者(売主と買主)が対等の立場で締結した契約上の責任です。
    新築マンションの場合、大小にかかわらずまた共用部分を含めて必ず欠陥(瑕疵)があります。アフターサービスとは一定の欠陥であれば無償で補修してあげるという制度です。
    業界団体により「アフターサービス基準」が制定され、マンションの場合、共用部分と専有部分で長期保証部分(10年保証)、短期保証部分(2年保証)があります。良心的な業者であればよいのですが、なかにはこの基準通りにしていない業者も多い。(例えば内装部分は標準では2年保証であるが1年としている場合がある)。大抵の場合2年目を過ぎたころから欠陥が出てくるので要注意です。(2年過ぎると有償となる)。ご契約者の方は業者から渡されたこの「アフターサービス基準」についてしっかり確認して「まやかし」に騙されないようにしなければいけません。また来年になると内覧会があると思います。「内覧会チェクシート」なるものがネットにありますので。ぜひ参考にされてください。業者さんはマンションを売ってしまえば終わりですが皆さん方はマンションを買ってからが始まりです。管理の主体は管理会社ではありません。皆さん方「区分所有者」ですので「ヴィンテージマンション」をめざしてしっかり管理をしていってほしいと思います。

  20. 422 匿名さん 2016/06/06 05:01:50

    いろいろと教えて頂き有難うございました。
    何か気になりましたら、是非投稿お願い致します。
    それでは、ガーデンへ

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      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
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