Brillia City 石神井台ってどう？

>>4400 匿名さん

確かにそうでした。
この価格が嫌なら、残念だけど購入しなくて結構という雰囲気。
確かに売り急ぎ感はゼロ。
値引もなし。

むしろ定借の三鷹の物件の方が、焦って売ってる感じ。

>>4401 匿名さん
昨年の12月に商談をしていた時は値引き額を提示されました。

昨年はC棟限定で値引提案もあったようです。A棟・B棟はなかったですね。
今は全棟ですっかりなくなってしまいました。（モデルルーム使用住戸は価格改定されてます）

>>4403 匿名さん
しっかり値引きありましたよ。
値引きがあったとコメントがあると、すぐに打消すコメントがあるのはなぜなのでしょう？
他業者の妨害？？

ここは価格改定があったので、値引ではないですね。
・値引…個別対応
・価格改定…全員共通価格

>>4405 通りがかりさん
全棟値下げありました。価格改訂後から更に値引き額あり、そこからまた値引き提案ありました。

このマンションを考えてる人は少しでも安く買いたいって掲示板を見たりもするので。値引きが全くないとか書いてると営業妨害してるみたい。

>>4406 マンション検討中さん

すごいですね。で、買ったのですか？

パークハウス上石神井レジデンスが駅前再開発で激震が走っていますね。
再開発での資産価値上昇を期待して駅前を購入したら、
駅前再開発では想定外の西武線高架化で騒音やらの問題が
詳細な開発計画説明会は新年ですが概要計画を見ると高架脇の側道計画がマンション敷地に掛かっているとかいないとかで大荒れに。
駅から１０分位の方が安心ですね。

環境だけ考えれば駅から離れれば安心なのは分かるけど裏を返せば周りの開発が見込めない分、便利になることはないし資産価値が期待できない。求めるポイントは勿論人それぞれ。我が家はここの立地が目の前の都営団地の土地と入れかわってたら新青梅街道も渡らないから良かったなあって思ってます。

>>4410 マンション検討中さん


パークハウスは全然駅前じゃない。上石神井駅徒歩12分です。

今日、ゲストサロンに引越屋のトラックが停まって、荷物を運び出してた…
いよいよゲストサロンなくなるんだ…

>>4413 名無しさん

1月10日から現地モデルルームになります。

いよいよ残り僅かなんだね

>>4415 評判気になるさん

残り12戸です

もうすぐ竣工してから2年半ですよね。
スミフ物件でもないのに、これほど販売が長期化している物件も珍しい。しかも戸数もそこまで多くはないのに。

>>4417 匿名さん

値引しなかったのが原因か。

また出た。値引き無いって言い続ける愉快犯。買うかどうかの判断は価格以外にも立地とか色々ありますからね。
値引きについては遡ってこのスレを見てれば分かりますから。

>>4419 検討板ユーザーさん

別にあってもなくてもよくないですか？実際のところは買った本人にしかわからないし、このような匿名掲示板でその真偽を問うのも無意味かと。

でも、2年以上経過しても販売しているところをみると、値引きはなかったのでしょうね。良い時期（株価もリートも高値圏で推移）なので、焦る必要もなかったのだと思います。

SUUMOだと残り4戸になっています。ずっと残っていた4LDKが売れたようですね！

値引きナイナイって書き込みしてる人って定価で購入しちゃった人な気がする。

モデルルームを現地に移すのは、完売の見込が立ったからです。

>>4423 マンション検討中さん

逆に。値引ありで購入した人がいたら教えて欲しいわ…

値引きして買いましたよ～なんて言える人は居ないと思う。してもらっても定価で買ってるって言っとかないとそこはいけません。

上石神井の再開発発表後、売れてるみたいだね。やっぱり再開発の影響は大きい。
まぁ高速のインターまで建設される再開発って、滅多にないから、その分インパクトはデカイね。

外環 上石神井インターの工事進捗はこちらから確認できます。
http://tokyo-gaikan-project.com/news/progress.php

ここはリセールがいいですね！
中古が7000万台に上がってます！！

>>4430
この値段で買う人が居ればの話だからリセールいい訳とは違う気が。

ここは完成が2年半前となってますけど販売はいつ頃から始めたのでしょうか。

ここのトイレは高級感があってかっこいいね！
詳細はこちら↓
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_120/pj_93245904/?suit=nsuusb...

タンク付き
床は塩ビシート
巾木はソフト巾木
家具はプリント合板

安普請の見本なんだけど

>>4434 匿名さん

高級な床は何がしていあるの？

このマンションが売れなかった理由の一つは
住民の民度もある気がする

そこそこ良い値段のマンションだし
それなりの収入がある人たちが購入してるだろうに住民スレの荒れっぷりが酷い
　
自分たちのマンションの価値を下げてどうするんだろう?

マンションは管理が全て。
ガバナンスが効いているのは、
逆に安心感はあるよ。

見て見ぬ振り、野放しが
マンション自治を荒れさせる要因。
管理は厳しいくらいでないとダメ。

>>4433 匿名さん
タンクと背面の中途半端な棚が嫌ですね。
部屋は広くて素敵ですが高すぎます。
5000万台にしないと売れないのでは？

管理が厳しいのと
住民の民度はまた別ですからねー

確かにここのスレは酷い

意見があるなら然るべきところに提議して
住民同士話し合って管理していくの
が良いマンション

住民以外が面白がって煽ってる感じがする。

>>4432
販売開始はこのスレの最初を見たら分かりますが、かれこれ4年半位になってますよ。

販売始まってから5年近くなるのか…
ちょっと笑けてきた。

昨年末から今年にかけて、新道路建設・高速インター建設・駅前ロータリー建設・西武鉄道 高架化と立て続けに発表され、急に人気が上がった物件。
再開発が進むにつれて、人気が上がってくる街なんじゃないかな。
今後は、再開発に伴いどんどん地価が上がるので、今購入するのが賢いかも。

6月に最終期で売ってたのが18でまだ12戸の販売あるから１ヶ月に１戸しか売れてない。ここは駅から離れるから再開発以外の魅力を感じないと人気とは言えない。

>>4443 匿名さん

これだけ一気に再開発が発表されるのも珍しい。外環建設の影響で今まで手を付けられなかったものが、外環建設進行により、全てが動き出したんだね。

高速道路を普段から使う人は便利に感じると思いますが車を持たない側からすると交通量が増えて今より更に騒音と排気ガスの問題を気にしてしまいます。

再開発で高速のインターが出来るのは珍しい。資産価値向上が見込めそう

ディスポーザーについて調べてみた。
ディスポーザーに流してはいけないモノって結構あるね。

貝の殻や卵の殻
繊維質な野菜
大量の生米
廃油
牛や豚などの大きな骨
金属・プラスチック・陶器
熱湯

仕分けするのが手間なので、24時間ゴミ捨て可能なら、ディスポーザーは不要だわ。

>>4443 匿名さん

駅前からこのマンションに向かう新しい道路。
完成後は駅までの時間が２分程度短縮される。

http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/12/25/documents/...

新しい道路が出来て駅まで歩きやすくなるといいですね。早く申込みをしないとあっという間に完売しそうな感じですね。

恐らく3月入居者で完売するでしょう。

明けましておめでとうございます！！

>>1013 匿名さん

コメント訂正

大逆転が起き、上石神井エリアは大規模な再開発が発表された。

>>4452 マンション検討中さん

間も無くこの板も閉鎖ですね。

絶賛ポジ祭中

今日もいい天気ですね！！

>>4453 匿名さん

アレレ
上石神井エリアなのですか？

>>4456 検討板ユーザーさん

少し雲が出てきた

A棟は残り4戸になったね。
4LDKは全て完売した模様。

>>4454
5年経過するまでには完売しそうです！

>>4459 検討板ユーザーさん

現在商談中の物件も含めると、実質ほぼ完売です。
デベの皆さん、お疲れさまでした！
そして、おめでとうございます！！??

>>4461 匿名さん

販売関係者ですか？

営業範囲広いのね

ここは再開発の恩恵で助かりましたね。

これだけ販売期間が長いと助かったとはいえない。

>>4463 名無しさん

再開発が発表されてから、一気に売れましたね。やはり再開発の力は大きい。

「2019年12月23日（月）～2020年1月9日（木）の期間を
冬季休業とさせていただきます。」


誰だよ脳内販売員はｗ
本物は明日あたり東京に戻ってくるんじゃないか。

>>4465
一気に売れたのはいつ頃ですか。この半年で6戸販売してた部屋か減ったみたいですけど、それなら月に1戸のペースだと思うんですが。

再開発ネタはだいぶ前から出てましたね。それに便乗して資産価値をやたらと煽る人が居ますが中古として売り出してる4980万円の部屋がこの値段で売れたら信憑性はあると思います。資産価値うんぬんではなく部屋が気にいれば勿論買いだとは思いますけど。

マンション購入は利用価値があると思えば購入すればいいし、使用価値を感じられなければ購入しない方がいい。

過去、再開発があった街は地価が高騰したのは確かだが、資産価値よりも利用価値の方が大切だと思う。

上石神井の新道路 外環の2
の進捗状況。

https://www.city.nerima.tokyo.jp/kusei/machi/kakuchiiki/kamishaku/kami...

>>4468 マンション検討中さん

ここの再開発情報を読んで購入した人が3名程度いるらしいよ。

ゲストサロンの跡地はどうなるのかな？

石神井団地の建替えのモデルルームになるのでは！？

団地の建て替えならブリリア でしょう！

>>4472 マンション検討中さん

外環の2の用地です。

再開発の恩恵で資産価値の目安を知りたければ中古で売り出した部屋がリアルに成約した値段を不動産業者の専用サイトで確認して貰えば一番納得出来ますよ！

>>4476 マンコミュファンさん

レインズに本当の成約価格なんて記載する不動産業者はいないよ。

＞＞4475　検討版ユーザーさん

外環の２の用地からは外れていますよ、微妙にだけど
先日通りかかった時にチラ見したら内装やエアコンを撤去していたので撤退して更地でしょうかね

レインズにウソはダメでしょ

>>4477
不動産会社の方ですか?
我が家は住んでるマンション内での取引データを貰ってます。じゃないと売る時の価格の設定とか適当な値段になりそうで不安だったので。売る時の会社選びも皆さん慎重に。

>>4480 マンコミュファンさん

ご指摘のとおり業界人です。
レインズは性悪説で捉えた方が賢明だよ。何故なら法的義務などないから。
業界では常識だけど…。

>>4481 マンション検討中さん

レインズに偽りの価格を記載する意味ってあるの？

>>4482 マンション掲示板さん

ある。

>>4481
法に触れなければギリギリを渡り歩く業者さんみたいですね。

>>4484 マンコミュファンさん

そんな業界です。

>>4478 購入経験者さん

いよいよ完売です。

東京漬物さんはレインズしないのか

>>4483 マンション検討中さん

いや、だからその理由を知りたいのですが。

>>4483
都合悪いことは返事ないですね。

ただのウソつきでしたか

確かに実際の取引（支払受取）額は手数料で調整してるかもしれませんが、一仲介会社にそれ以上偽る必要ってあるのですかね？

いいかげんな人達
信用はないでしょう

>4486さん
完売してないですよ。
昨日、今日は見学者が多数こられてます。

隣りの部屋がモデルルームになりました。
営業の人がモデルルームを出たり入ったり。

早足で歩くので、踵を踏み鳴らす音がウルサイな～

早く完売してくれ

>>4493
完売して早く平穏な日が来ることを願いたいですね。ホームページの残りは少ないですから夏までには完売して欲しい。

花小金井の三菱地所マンションも完売したからここもそろそろかな

すごいね花小金井よくぞ

値引きがあるなしとかで議論してたけど、わずか数百万のことだよね。なんかどうでもいいんじゃないって感じがする。気に入った部屋なら買えばいいだけのこと。

数百万を僅かと思えたらとっくに完売ですよ。そうじゃないから駆け引きしながら少しでも得に買いたい。

ここの価格って割安に設定されている。
下記サイトが参考になりました。
https://mansion-value.com/brilliacity-shakujiidai/

上石神井は再開発もあるとのことなので、前向きに検討してみたいと思います。

>>4499
価格は適正ってありますし前向きに考えて良い感じの内容でしたが2年前の情報ですよね。2年前は評価されてたのに完成してこれだけ売れ残ってしまっているのが何故だか気になります。今も検討してる人でこのマンションのマイナスに思う点があったら教えてください。

>>4499 匿名さん
しかもお得感あり！
ラッキーチャンスだし、検討中。
https://manmani.net/?p=22691

マンションから駅までは決して近くはないので資産価値とか気にしたらこのマンションは諦めもつきますが我が家では長く住む予定なので値引きの金額次第ではいいかもなって思います。
>>4500
信号待ちで思ってた以上の時間が駅まで行くのにかかったのが引っ掛かってます。

>>4502 マンション検討中さん

ここは値引はかなりシビア。
あまり期待しない方が、、、

完売しないうちにスラム化か。

いよいよ残り10戸か。年度内に完売しそうだな。

減り具合は月1戸ペース。年度内に売れたら居住者も平穏な生活が送れそうです。

今が一番売れる時期だから、まぁ間もなく完売するな。

前に見学したけど、共用廊下側が吹き付けタイル貼りでげんなりしたわ。一応玄関扉の周りだけ僅かにタイル貼りしてたのが逆にシュールだった笑
この値段で、このクオリティで、ほんとに完売できるの？

> 前に見学したけど、共用廊下側が吹き付けタイル貼り
参考までにこの価格帯で吹き付けタイルじゃないとこってどこですかね？

同じ西武線なら花小金井のシティテラスは共用廊下もタイル張りでしたよ。23区じゃないぶん価格もあっちのが安かったり。
同じ長谷工使ってもシティテラスは二重床だし、住友はブランド価値を守るために安易に妥協してないと思う。
こっちも一応ブリリアの看板背負ってるんだから、もうちょっと頑張って欲しかったよ。

>>4510 検討板ユーザーさん

知識がなく大変恥ずかしいのですが、吹き付けタイルは格下なのでしょうか？

>>4511 マンション検討中さん

最近は吹き付けが主流ですよ。
タイル張りは昭和感が漂うので、好みではありません。

>>4508
値段が安い分玄関外は部屋内じゃないからそこは我慢って思えます。でもディスポーザーは付いてて欲しいですね。

タイルが昭和っぽいってどんな感じのタイルを見てなのか気になりますが、最近はお洒落で落ち着いた色合いのタイルだと高級感もあって確かにいいなあと思いました。

最近はタイル貼りより吹き付けタイルが今風でカッコいい。

>>4511 マンション検討中さん

格下ということはないですが、コストカットにはなります。
https://xn--qqq8qx9rdmavnw67u.net/blowing-tile/

結局タイルの方が見た目以外にも良い感じなんですね。参考になります。

>>4513 マンション検討中さん

同意です。

そろそろ完売みたいだね

>>4519 匿名さん

上石神井駅前にあったモデルルームは解体、大型の広告ボードもなくなってた。

タイルが使われてると営業さんもタイル貼りをプッシュするけど確かに吹き付けだとセールストークで聞いたことない。花小金井も完売したしここも早く完売するといいですね。

>>4521 口コミ知りたいさん

吹き付けは汚れや剥がれなども気になりますよね。コスト以外は全てにおいてタイル貼りのが優れてると思いますよ。

上石神井再開発に伴い、上石神井駅前 建物・住戸の立退きが始まりましたね…

>>4523 匿名さん

いよいよ始まりますか。駅前どんな感じになるのか楽しみですね。石神井公園駅のようになるといいですね。

>>4524 マンション掲示板さん

イメージとしては石神井公園駅と同じですよ

上石神井駅前 再開発イメージ図（練馬区HP）

残り9戸まで減ったね。

ホント１ヶ月１件のペースで売れてはいるみたいだけど早く完売してほしいです。

>>4528 口コミ知りたいさん

もうカウントダウン始まってますからもう少しですよ！

>>4526 マンション検討中さん

いまの駅から全く想像がつかないですが素敵ですね！都内の西武新宿線沿線ではNO1になりそうですね！？

上石神井の再開発は、高速インター設置、西武鉄道高架化、新道路建設と一体化なので、かなり大規模な事業です。
街はガラリと変わりますね。

完売見えたな

>>4532

それが本当なら、押さえている駐車場を早く解放して下さいよ！
駐車場を見た感じでは、空きが9台以上ありますよね？
駐車場は抽選でしたので、1/2としても18戸以上売れ残っているんじゃないの？

>>4533 住民さん

駐車場に空きはないよ。

>>4534 匿名さん
駐車場に空きがないのは知っていますよ。
東建が販促の為に押さえている駐車場を早く解放して欲しいと言っているんです。
残り9部屋なら1/2の4台から5台あれはいいはずでは？
見た感じでは、5台以上車が止まってないですよね？

>>4535 マンコミュファンさん

随分詳しいね。
住民さんで、駐車場をハズレた人でしょ？

>>4536 口コミ知りたいさん

はい、ハズレたものです。
解放してもらい再抽選を狙っています。

今購入したら、一年目、二年目の定期補修が受けられないのかな…？ 既に終わってると思うので。この場合は定期補修はなしになっちゃいますか？

あと7戸で完売御礼ですな…

残り6戸

ここにきて随分とハイペースですね。週末には片手になるかも！

>>4541 匿名さん

年度内には完売するでしょうね。

上石神井に再開発 事業化の神風が吹いたのが大きかったな。だれも予想できなかったからね…

>>4543 匿名さん

そうかもしれませんね。いま値引きで買った人はリセールも楽しみかもね。

そうは言っても駅徒歩10分ですからね。。。

利便性と帰りに立ち寄れる商業施設の充実度から池袋線使ってます。
石神井公園や大泉学園までバスでも10分～15分ぐらいで池袋線も使えるのは大きいです。
次の改正では石神井公園始発有楽町線と準急新木場行きが増えるのも楽しみです。

西武新宿線の立体交差化工事が都市計画決定！！
https://www.decn.co.jp/?p=105464

上石神井 再開発の詳細パンフレット

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/dainiseibi/tikubetu/kamisyaku...

いよいよ残り5戸だね

4LDKの住戸は完売したね。
おめでとうございます！！

今週末の三連休で終わりかな。再開発のインパクトは大きかったですね。ここ販売が長期化していろいろ言われてたけど、買った人は本当に正解でしたね。

西武新宿線立体交差の都市計画案がまとまったようですね。説明会が開催されるとのこと。
上石神井駅前再開発と合わせて、こちらも早期に完成してほしいですね！

https://www.city.nerima.tokyo.jp/kurashi/sumai/railwayanoter/066193121...

>>4552 通りがかりさん

いよいよ動き出しますね！！
この計画で間違いなく利便性と資産性がアップしますね！！

なかなかリセールはいいな。
中古も値段落ちてないわ。

中古でもこの値段で売れたらリセールいいけど。値段決めるのは所有者次第な気がします。むしろ再開発で高く売れるなら投資家が真っ先に買って即効完売してるんじゃないかな。今となっては都内で代表的なマンションで有名になりすぎたから完売は寂しい気持ちもありますがね。

>>4555 マンコミュファンさん

この場所で投資はないでしょ。リセールで損はしないというレベルの話しです。基本は実需向けのマンションなんだから、それで十分なんですよ。ただ値引きで買えば1000万くらいの上振れは期待できるのではないですか？

中古並みの価格

まさかの上石神井 再開発事業化スタート。
事業化前に購入した人は、ラッキーでしたね。
再開発の規模が、鉄道の立体交差化、駅前のロータリー設置、整備道路の新設だけでも凄いのに、更に外環高速道路のインターチェンジまで上石神井に建設されるとは、、、
東京都内でも稀にみる再開発規模。
こんな幸運ってあるもんなんですね、、、

A棟は、南側・南西側ともに陽当たりは抜群のようだな。

月明けから上石神井 再開発の説明会が始まる。

https://www.city.nerima.tokyo.jp/kurashi/sumai/railwayanoter/066193121...

>>4560 口コミ知りたいさん

コロナウィルスで延期のようですね。

南向き最上階値下げしてますね！！

>>4562 通りがかりさん

これはお得！
パンダ部屋なので、すぐ売れちゃうな。

マンション近隣に、安くて広い月極駐車場が潤沢にあるので、車を持っている人は、駐車場難民になる心配がなく、安心だね。

>>4564 匿名さん

残りの５戸は全戸 駐車場優先権付きですよね？

>>4565 マンション検討中さん

もしそうなら最悪ですね。
私は抽選にハズレてマンションから約2・3分のところに駐車場を借りています。
抽選時に東京建物の担当に聞きましたが、希望者2・3人で抽選しすると言っていました。
もし残り住戸に優先権を付けて販売するなら本当最悪！

>>4566 住民さん

フェイクですよ。いちいち反応しない。

>>4567 匿名さん
フェイク？
駐車場を見たら、平置きがたぶん4台から5台、機械式が数台止まっていませんので本当に抽選をしているなら、未販売住戸5部屋に対して5台以上の駐車場キープはおかしいですよね？

可能性としては、未販売住戸が10室以上か、駐車場優先権をエサにして販促してるんじゃない？

もうすぐで販売して5年も経つから駐車場の優先権位はいいでしょう。早く完売してくれないと中古でも全く売れないし。

>>4568 匿名さん

残り5住戸は、販促の為駐車場使用権付きのはず。

>>4566 住民さん

駐車場代はいくら払ってますか？

ちなみに、立体駐車場でもいいの？
それとも平置き限定希望？

立体駐車場で良ければ、今購入すれば使えるよー。

3月入居予定。
無抽選でした。

残り5戸となっているのですが何階の部屋かご存知の方はいらっしゃいますか?

>>4573 マンション検討中さん

公式HPに載ってますよ

>>4573 マンション検討中さん

A棟（新青梅街道沿い）で最後まで残ったのは906号室
ここは公式HPにも掲載されている部屋なのに、売れ残った原因はなんだったのかな？
しかも最上階で、価格も5598万と安いし。
どんな欠点があったのか、どなたか内見された方いますか？

906号室からの眺望。
富士山が見えていいですね！

>>4573 マンション検討中さん

各棟で残ってる部屋は、

B棟 236号室 4847万

C棟 243号室 5029万
→C棟 最終1邸

普通はA棟 最上階の5598万が一番先に売れそうだけど、、、
何が売れない原因なんだ？

>>4578 検討板ユーザーさん
高いんじゃない？

というかここにきて今後はコロナ不況になりそうな感じだね…
こうなる前に早く完売するべきだったね
不況になるとみんな不動産の購入を控えるし…

>>4580 住民さん

とんでもないね！
すぐに、東京建物のお客様相談室にクレームの電話を入れてください！

>>4580 住民さん

詳しい状況を、下記の電話番号へ通報願います。

>>4580 住民さん

なぜ削除を？
本当だったら、削除の必要はないはず。
デマだったのかな？

このマンションは規則が厳しいので、しっかりと管理されてますね。
安心して住めそう。
逆に、規則を守れない人は、購入しないほうがいい。

検討する側からするとマナーや常識の無い人からは営業してほしくないです。

まあまあ、落ち着きなさい。そんなにカッカしないで。免疫力落ちますよ

証拠が有るのなら大丈夫ですよ。
ガンガン言いましょう！
シッカリと写っているはずです。

>>4588 住人ですけどさん

そうですね、カッカしてもしょうがないね。
でもお客様相談センターには連絡しておきますね。
報告をして置いた方がいいと思いますので。

連絡は、総務コンプライアンス部に電話すればいいのですか？
それとも、オーナーズダイヤルですかね？

>>4591 匿名さん

オーナーズダイヤルに今すぐ連絡してください。
24時間受付ですから。

犯人は、ここの担当から異動してもらった方がいい。
言語道断の行動だよ。

大クレームだ。

>>4585 の投稿だけだと社員と断定はできませんよね？　
なんかものすごい勢いで書き込んでる人がいるけど、コンビニの駐車場を使うという時点で販売関係者じゃないと思います。
住民スレでなくこっちのスレで騒いでるのも、住民の目から見るとすごく不可解。
新手の荒らしなら販売会社から訴えられますよ？

残り4戸