Brillia City 石神井台ってどう？

A棟の南側（新青梅街道沿い）と南西側では、どちらがリセールは良いですかね…?

>>4221 匿名さん
正直大差ないかと思いますが、どちらかと言えば南西側でしょうね。

>>4222 匿名さん

何故 南西？
南側の方が日当たりがいいのでは？

>>4223 匿名さん
現地に行かれたことありますか？
南側の目の前は幹線道路
排気ガスと騒音が予想以上にあります
南西側は目の前が戸建なので静かですよ

>>4224 通りがかりさん

ではA棟南西側 一択ですね！
ご教示ありがとうございました！！

南西の中古がずっと5280万で売れ残っていますね。南とか南西とか関係なく、ここはリセール期待しない方がいいと思いますよ。
そもそも3年かけて新築の売れ残りが多数という段階で、ニーズが限りなく少ないということです。ここが売れないのは、もはや価格だけの問題ではないと思いますよ。

西武新宿駅が新宿駅に直結！？
地下道建設案を検討。
詳細は下記リンクより。

https://takechan9999.hatenadiary.com/entry/2019/04/20/143324

>>4227
案は取り方次第でいくらでも期待出来ますが。本当に実現するのか、実現してもどれ程先になるのかなど不確定要素ばかりなので新宿線マンションを検討するなかではプラス要因にはならないのでは。無いよりはマシだけど。

物件概要の販売戸数が先月から全然減りませんね。

休業明けからは一気に売れるんじゃないですか。

上石神井駅前に、本日、タピオカ屋がオープン！！
今日から三日間は半額セールです！！

>>4231 匿名さん

行列が凄い！！

ここって大黒屋できて速攻で閉店してなかったか？

4227さん
私もいつも思っていました。大阪駅周辺の地下街に比べて新宿駅周辺はつながっていなくて本当に不便。別に西武新宿駅を動かさなくてもいいので、地下道を作ればいいんじゃない！？って思ってました。今回添付をみて驚いたのは、新宿サブナードと大江戸線の新宿西口駅が結ばれていないこと。これ結ばれていたら、西武新宿駅から、小田急、京王方面が便利になりますよね。地下道作れば、西武新宿駅のポテンシャルはあるので、結構沿線も活性化すると思います。

１住戸販売で残り17戸

4月以降は月1戸くらいのペースでしょうか？
ゲストハウスはいつまであるんだろう、販売経費すごいことになってそう

増税前の駆け込み購入が増えそう。

今月やっと一住戸は売れたみたいですね。

値引を全くしないので、じっくりと売っていくようですね。値引交渉は立て板に水です。

>>4237 マンコミュファンさん

マンション購入に関しては
既に3月から増税が適用されてるんですよ。
だから駆け込み購入はないかと。

なんやかんや言って次の決算で値引完売ぐらいかな？
半年で17戸がんばれー！

>>4241
この値段だと高く感じませんけどね。

東京建物は銀行に合わせて12月決算なのであと4か月ですね。

>>4242 匿名さん
12月決算なんですね。
売れ残り感満載だからしっかり値引いてくれないと誰も買う気にならないかも。

>>4243 マンション掲示板さん

残念ながら石神井台は値引困難。
デベも強気です。

5000万後半の価格だけあって、民度は高いようです。確かにある程度高所得者でないと、この価格帯は買えない。

>>4242 匿名さん
時々12月決算と見かけるんですが
今年初めにモデルルーム行った時に
営業の方から「（3月）決算期なので2月半ばまでなら、これくらい値引きできます」と提示されたんですよね。
年に2回も決算値引きはしないでしょうし。

>>4246 評判気になるさん

東建は12月
住商・セコムは3月

>>4246 評判気になるさん

これくらいって、
どれくらいですか？

今は全く値引がなくなってしまったので、興味があります。

>>4247 検討板ユーザーさん
じゃあ、あの値引きは何だったんでしょう?

>>4249 評判気になるさん
部屋によりけりですが
数百万単位でした。

竣工3年目ですから800万ぐらいは値引ありそう

>>4251 匿名さん

C棟以外は値引は無理そう。

嬉しいですね

>>4251 匿名さん


値引は困難では？
デベ全く売り急いでないし。

四半期の決算で大幅値引き
何でも良いんですよ
中古になるよりマシだ

増税前に駆け込んで買いたい物件ですかね…

最近の様子ではもう売れ残ってもいいという判断なのでは？

値引すれば即完売はするのに…
頑なに価格維持にこだわりますね。

値引きの話があっても買いたいって人が限られていたからズッと販売中なんですよ。

残り17戸

今は竣工1年経っても売れ残ってるマンションはザラみたいですが
さすがに3年目というのは売れ残り過ぎのような....
先のこととは言え、駅前整備や南北道路による駅徒歩短縮など
多少のプラス要素はあるのにここまで売れ残ってるのはやはり価格が高いから？
それとも他にマイナス要素があるんでしょうか？

>>4260 マンション検討中さん

値引しなさ過ぎ。

>>4260 マンション検討中さん

この場所に住みたいという人がいないのでしょう。リセールは絶望的ですね。

>>4260 マンション検討中さん

まだ、駅前再開発が周知されてらいないからだと思う。だんだんと広まってくれば、確実に人気ば出る。

ついに書き込みもまばらになりましたね。

池袋線の駅近物件でも良い部屋だけ埋まってあとは苦戦しているようですし、再開発が控えているからと言っても厳しいでしょうね。

再開発の完了が先のこと過ぎてメリットに感じません

>>4265
20年なんてあっという間ですよ。

>>4266 匿名さん
若い20代なら40代に開発の恩恵があるけど、
30代、40代にとっては恩恵受けるのは50代、60代。
あっという間かどうかは
人それぞれ感じ方も違うでしょうね。

70に近いので棺桶になると思います。

西武新宿線、天災には強いですね。
今朝もほぼ普通に運行してます。
高田馬場からの東西線も動いてるので、都内各所へ不自由ありません。


え？　まだ中央線止まってるの？？？ｗ

台風19号の影響どうでしたでしょうか？
近隣住宅街からの瓦屋根など飛んでくるといったこともありませんでしたか

土地が高いことでの安心感を改めて感じられたとかの所感も聴きたい次第です。