Brillia City 石神井台ってどう？

＞＞3805　匿名さん
竣工19カ月で残り19戸ですから相当売れ行きが悪い物件です。営業員は申込住戸が重複しないように購入希望者を全力で誘導するから抽選は形だけ。申込したら確定ですよ。

A棟は抽選になるかも。

いよいよ明日から最終期 登録受付が開始。

>>3807 匿名さん

買い煽りですか？抽選になるくらいならもうとっくに売り切れてますよね。

最終期の受付がスタートしましたね！ 駐車場の空状況が気になります。

中古物件ですが、いかがですか。お安くしますよ。

>>3807 匿名さん

最終期に売り出された部屋は人気が出そうな部屋だったんですかね？

中古だから保証が無いのかな

保証は竣工時と同じ。ただし、現状有姿での引き渡しとなるのて、内見時はじっくり確認することをオススメします。

>>3814 匿名さん

仮に不具合があっても、「住み始めてから」1年までは無料で直してくれるということですか？

A棟南西は抽選ですかね？ 但し、A棟は値引は期待出来ませんが。

B棟・C棟も値引は期待できませんよ。

予想以上に見学が入ってるようですね。

西武新宿線の良さが分かる記事

https://realestate.yahoo.co.jp/magazine/corp_tokyojohodo/20190619-9000...

参考資料になっちゃったわよ

西武新宿線は意外といいね！

>>3823 ご近所さん

後悔してるならお好みのところに引っ越してみては？

少し不便な分だけ新築マンションが安く買えるのはいいですね。でも中古になったら更に安く売り出さないと近くの沿線と比べると取り残されるのでその辺りが不安です。西武池袋線や東武東上線より新築時に安く買えたら魅力なんですが。

もうすぐ最終期が締め切りなのでこれで完売するかもしれませんが残ってるようだったら完成してもうすぐ2年なんで値段交渉してみます。

いやいや最終期8戸だけでなく、いままでの売れ残り分が19戸も残ってますよ！？完売はまだ大分先の話ですね。そのあからさまな買い煽り広告やめませんか？少し住人のことも考えてもらえませんかね？

最終期 売出の部屋は、どこの住戸ですか？ 何を見れば載ってますか？

A棟3階74.93平米の中古が5280万で出てますね。大幅値引きの未入居中古がある中でどうなんでしょう。今後のリセールの参考にもなりそうです。

＞＞3824　名無しさん
家を買ってると書いてますよね
この地域の購入層がポンポンと買い替えできると思いますか？
そんな選り好みできるならもっと良いところ買ってるわけですよ
気に入らないからって売却して引越しとか損失大きすぎて引越しなんかできる訳ないでしょ

買った私は当然馬鹿なんだけど、そんな書込みするあなたも相当ですね

住み慣れれば平気かと思い、妥協して買ったけど、暮らしていると不満ばかり溜まっていくんですよ
辺鄙、汚い、不便、再開発は20年、一生このつまらない土地で生きていくと思うと気が滅入る

>>3829 匿名さん

残念ながら、未入戸の値引は3月で終了した模様。現在はHPで公開されている価格で販売されているようです。

>>3829 匿名さん

A棟の南西なので、棟の条件は一番良いですが、リビングが横型なのが残念。まぁ、南西棟は人気なので、すぐに売れるとは思いますが。

>>3832 匿名さん

の割には12戸／19戸と、売れ残りの大半がAタイプのようですよ。その人気とかすぐ売れるという根拠は何でしょう？

ここの余ってる部屋見に行ったんだけど、窓開けて目の前が隣の戸建(しかも微妙に汚い)でダメやった…。高所恐怖症だから上の階は見なかった。
A棟ならまだいいのかな？でも目の前道路でなぁ…。ということで検討外となりました。
あと駅から遠いよね、10分じゃ無理と思ったんだが…。

>>3830 ご近所さん
あらら妥協して購入されたんですね。
妥協は一番しては行けないことだと思いますね。。
上石神井駅ってちょっと古臭すぎるんだよね。もっと駅前栄えてると思ったら全然でびっくりした。
私は都内のすごく便利なところに実家がありましていつでも帰ることができるし気分転換できるけど、そうじゃない人は大変ですよね。何か趣味や楽しいことを始めてみては？

>>3835 マンション検討中さん

いや誰もが妥協して買ってますよ。予算の上限がある限り全ての希望を叶えることは不可能です。ただこのエリアは3830さんの予想を遥かに超えていたということでしょう。西武新宿線、上石神井駅、よくよく考えて買うべきだと思います。

上石神井駅は、今はちょっと物足りなさを感じる方もいると思います。
が、しかし、再開発後には、イメージとしては石神井公園駅のようになるので、先行投資だと思いますよ。

最終期の締切が迫り、議論が活発になっていますね。どの意見も参考になります。

先日、このマンションを見るついでに、石神井公園にも行ってきました。
野鳥を観察する老夫婦、絵を描いている方、虫取りをしている子供達。とても素敵だと思いました。

ゴルフの練習場とゴルフスクールがあるのも人によっては魅力的らしいですね。私はピンときませんでしたが…

>>3834 マンション検討中さん

A棟南西側は見学されましたか？
こちらの感想も気になります。

>>3837 匿名さん

あなたここの営業ですか？そんな雑な営業してたら訴えられますよ。

>>3840 匿名さん

↓再開発に関するオープンハウスが開催されます。
https://www.city.nerima.tokyo.jp/kusei/machi/oshirase/ensenOH.html

再開発の内容が購入の判断材料になる方は参加されてもいいかもしれませんね。

>>3841 通りがかりさん

いよいよ再開発が本格化してきましたね。今後の動向が楽しみです。

明日が最終期受付の最終日。抽選結果が気になります。

>>3841 通りがかりさん

石神井公園駅に似てますね！

>>3830 ご近所さん
住んでみてからのこと想像できなくて買ってしまって残念ですね

それはあなたの個人的な考えだと思いますよ

>>3830 ご近所さん

購入された住戸の最寄駅はどちらになりますか？ その駅は避けたいと思うので、ご教示願えませんか…

石神井公園駅の2番煎じなら石神井公園に住めばいいんですよ。
石神井公園にはなれないと思いますけどね。向こうは駅前の充実以上に鉄道の利便性自体がいいんで。

西武鉄道　2017→2018年度1日平均乗降人員 ※［ ］内は連続増加年数
1、池袋 　 　 　 　 489,006人→490,259人　[4]
2、高田馬場 　 　 304,904人→305,741人　[4]
3、西武新宿 　 　 180,884人→184,573人　[4]
4、小竹向原 　 　 138,960人→144,528人　[7]
5、練馬 　 　 　 　 130,934人→132,938人　[19]
6、国分寺 　 　 　 119,242人→120,121人　[4]
7、所沢 　 　 　 　 102,732人→104,984人　[4]
8、大泉学園　 　 　87,981人→　88,104人　[4]
9、石神井公園　 　81,273人→　82,558人　[7]
10、秋津　 　 　 　 81,309人→　81,556人　[4]
11、田無　 　 　 　 75,645人→　75,996人　[4]
12、ひばりヶ丘　 　72,652人→　73,607人　[4]
13、清瀬　 　 　 　 70,249人→　70,760人　[4]
14、保谷　 　 　 　 62,076人→　63,043人　[7]
15、花小金井　 　 57,651人→　59,223人　[4]
16、新所沢　 　 　 55,627人→　55,856人　[4]
17、東久留米　 　 54,949人→　55,076人　[4]
18、本川越　 　 　 52,603人→　53,880人　[4]
19、東村山　 　 　 49,492人→　49,488人　[-1]
20、小手指　 　 　 49,161人→　49,193人　[1]

やはり人は便利なところに集まるんですね。
このランキングにいずれ上石神井が入って来られるかな。

＞＞3845　名無しさん
仰る通り私個人の感想です
個人の感想を書込みしてはいけないとでも？

＞＞3846　匿名さん
上石神井です
駅の北側でこのマンションよりも駅の近くです

>>3849 マンション検討中さん

確かに、上石神井駅周辺よりは石神井台や大泉の方が住環境としては今のところいいかもしれません。

ただ、駅周辺はこれから10年かけて整備されます。地元がどの様に変わっていくかを楽しみながら暮らせるのは特権だと思いますよ？

どこの物件を購入しようが、資産価値を気にしてマンションを購入するほど虚しい人生はない。本来は資産価値など皆無でも、その人にとって利用価値が高ければ100点満点の物件だと思う。

そのマンションに利用価値がなくなれば、また他を買えばいいだけ。そのマンションが二足三文でしか売れなくても、そんなもの最初から期待していない。
家賃を払ったと思えばいいのだ。

練馬区購入者を蔑むコメントも散見するが、その人こそが一生に一度しかマンションを買えない残念な人と、心の中で思いましょう。

このマンションに利用価値を感じたら、ぜひ、住んでみてください。

適宜、住み替えが出来る人こそが、本当の勝ち組だと思います。

>>3851 匿名さん

そんなに住み替えする人います？
人生に一度しかマンション買えない人
圧倒的に多いと思いますけど。

一生に一度しかマンション買わない
＝残念な人って思うような人が
住民にいるマンションこそ住みたくない。

個人的にはこのマンション自体は良いと思うけど
掲示板を見ていると住民の方々に
変なプライドを持った方がやたら多い気がします。

小手先タワーは良かったな

>3852
3851さんの尊大さが鼻につくのでしょうが共同住宅は大規模になるほど多様な価値観を持った人が増えてくるものでそれは避けられません。それでもさして周囲を気にしないで住めるのがマンションのメリットのはず。一戸建てでお隣がこのような人の場合の方が状況は深刻なのでは？
”人の世を作ったものは神でもなければ鬼でもない。やはり向う三軒両隣りょうどなりにちらちらするただの人である。ただの人が作った人の世が住みにくいからとて、越す国はあるまい。あれば人でなしの国へ行くばかりだ。人でなしの国は人の世よりもなお住みにくかろう。”

3851さんの意見は高級住宅地や大人気の土地に建つマンションなら判るけど、ここの購入層には当てはまらないと思いますよ。

買ったものが二束三文にしかならなくても満足できればいいなんて綺麗事はお金に余裕があって好きな物件を選べる一握りの成功者にしか言えません。

>>3851 匿名さん

では勝ち組みの3851さん
今すぐにこのマンションから他へ
住み替えて下さいませ

利用価値に軸足を置いた住居選びは必要ですね。資産価値があっても利用価値が希薄なら、確かに意味がない。
月日が経てば生活環境・個人の事情も変わるのが当たり前。私は利用価値重視の考え方には賛同出来る。
このマンションは値引交渉に応じなくなってから販売のペースは落ちたかもしれない。しかし、値引してる買った（買えた）という住民が増えるよりも、ここの利用価値を認めて購入する人にゆっくりと販売した方が、将来的にはよいコミュニティが出来上がると思う。

ここはいつ見ても変わらず荒れてますね
売れない理由がわかる

>>3856 匿名さん

中古が売りに出てます。5280万で売出中。詳細はスーモなどでご確認を！

>>3858 通りがかりさん

本当ですね。
恐らく、特定の人が張り付いているのでしょう。
ここの評価は、数年後、殆どの人が忘れてしまうのに…

この評価を忘れてくれる気楽な方々ばかりならいいですけどね。今は情報が溢れかえってる世の中だから。

営業同士の足の引っ張り合い。近隣のブリリアシティ三鷹、プラウドシティ吉祥寺、三鷹の杜あたりの営業が、することなくて他のスレにネガ書き込んでいるのでしょう。

>>3862 マンション検討中さん

他社営業の仕業なら、完売でネガ書き込みは終わりますね。やる意味もありませんから。
個人であったら、ネガ書き込みに勤しむ意味が分かりませんからね。仮にそうだとしたら、余程の変わり者の暇人でしょう。
海外では、匿名の書込みを信じることはナンセンスという考えがありますが、日本ではまだ浸透していません。
ですから、この掲示板のネガ書込みの真偽を考えず信じた方もいたでしょう。
そう言う自分も匿名ですが笑。
この掲示板以外からも情報を集めて、物件を決めたらいいと思います。

>>3857 名無しさん

デベが民度低下を防止を図り、販売価格維持をしていることは素晴らしい。これからも今の姿勢を継続し、高属性維持に努めることが大事。マンションは管理が全て。高属性者集団であれば、将来の管理費未納問題などのリスクも少ない。

最終期の8邸は売れて、残り先着順の19邸なんですかねぇ？ホームページ開くと最終期8邸って出てくるんですけど。

3851さんのスレに「参考になる！」が５つもついてる。ネガでなく本当に勝ち組かもね。
お金持ちは売却損なんてへっちゃらだから　↓
https://suumo.jp/article/jukatsu/baikyaku/zeikin/tokurei/

>>3866 周辺住民さん

住宅購入のあり方に、一石を投じたコメントが共感を得たのでしょう…

これからの家余りの時代に、マンションの資産価値などアテになりませんからね。
ただ、利用価値だけは、本人が価値があると思えば、不変的にある価値だと思います。
その方が、満足感のある住宅購入が出来るかもしれませんね。

それを言ったら何でもアリなんだが

>>3866 周辺住民さん

自作自演では？笑
色々勘違いしちゃってる残念な笑

平置駐車場の空きはまだありますか？

>3870
見に行かれたらいかが？いくつもパイロンが置いてあっておそらくそこが東京建物が確保している未販売住居に紐ついている区画。

>>3866 周辺住民さん

売却損がへっちゃらなお金持ちは
わざわざ西武新宿線の石神井徒歩10分物件は買わないでしょ

其れが真理

>>3872 通りがかりさん

住居に必要以上のお金を使わないお金持ちは多いと思いますよ。堅実なライフプランをする高所得者は意外と多いです。若い方なら特に。

>3872
高取得者は高額課税されているので不動産で売却損を出して所得税全額還付・翌年の住民税も只になるってのは嬉しいことなんですよ。お金の有難さを知っているので無駄な出費はしません。堅実な暮らしぶりだから金持ちになったということでもあります。それと金持ちは駅近のゴミゴミした場所より「僻地」を好みます（住民の方で気を悪くされたら申し訳ない）。

＞＞3875
僻地の意味を都合よく解釈しすぎですよ
金持ちが選ぶのは繁華街から少し距離を置いた住環境の良い立地、ついで言えば最寄り駅は利便性が高く、商業地としても素晴らしかったりします
ここは駅から遠くて新青梅街道の騒音が気になる僻地、駅前は寂れてて路線は不便
何も共通していません

>>3872 通りがかりさん

利用価値の意味を理解出来てませんね… 利用価値は、当事者にしかわからない価値です。

そうですよね。だって、西武新宿線の上石神井駅ですから。これが、中央線の荻窪、西荻窪、吉祥寺とかになると、駅から離れていても説得力あるのですが。

>>3875 周辺住民さん

都会のゴミゴミした場所が嫌なら
麻布、恵比寿、三鷹、吉祥寺をあたりを選ぶのが本当のお金持ち。

よほど地縁ある方ならわかるけど
そうでないのならそこまでして自分をお金持ちの括りに入れたいのかと滑稽に見えますよ

なぜ販売終了間近のマンションにまだネガが住み憑いてるのか不思議。

>>3880 周辺住民さん

買えない人の妬みだよ。

>>3881 匿名さん

他のマンションを購入してしまった人で、自身の選択を肯定するためにネガ書込みをしているのかもしれませんね。

>>3880 周辺住民さん
え…
全然販売終了間近ではないでしょ…

引き続き安易な値引・値下をせず、じっくりと利用価値を認めて購入する人に売っていくのが正解です。結果、高い民度を維持出来ますから。

良い商談だったので買いそうです

駐車場に停めてある車は外車や国産高級車が多かったですね。

上石神井駅前って、再開発の事業中なんですね。練馬区のホームページを見ると、ガラッと駅前が変わる様子がわかります。
外環を上石神井駅直下の大深度に通すことに合わせて、上石神井駅前周辺は非常に大きく開発される。

新道も出来るので、このマンションへのアクセスは向上。
ここは価格は高いけど、その分将来性があるので、なかなかいいかもです。

https://www.city.nerima.tokyo.jp/kusei/koho/hodo/h30/h3012/301225.html

再開発でリセール価格がかなり上がってますね
4000万円前半で買った人は勝ち組でしょうね

大幅な値引きで買ってる人もたくさん居るでしょうし、結局は今の価格が適切って思われてないから最終販売後も売れてないんでしょうね。再開発の恩恵あるんですかね。

自分は700は勉強してもらいましたね

>>3889 マンション掲示板さん

この板で書き込みされていた大幅値引は、残念ながらガセネタでしたね。多くの人がそれに騙されて商談に挑みましたが、皆、撃沈していた模様です。
モデルルーム使用住戸が新価格で販売されてますが、それ以外は値引は期待できないようです。

＞＞3888　匿名さん
南北道路開通　2026年(7年後)
駅の立体化　2038年(19年後)
立体化しても他の鉄道に比べると魅力は低いのに最短でもこれだけの年月がかかります
先のこと過ぎてリセール価値が上がるとは断言しきれないと思う、中古がダブついてそう

西武新宿線なぞ都心にダイレクトアクセスできない稀有で不憫で不便な、只の鉄の塊に過ぎない。
いわんやその沿線のマンションをや。

>>3892 匿名さん

南北道路が開通すると、駅までの時間が2分程度短縮されるので、便利はなるかと思います。

>>3893 マンション検討中さん

西武新宿線がやはりネックだよね
乗換必須になるし

>3880
>買えない人の妬みだよ。

きびしい話だけど、これはあるな。
今ホームページ見たら過去に売り切れだったはずの区画が先着順で売りだされている。
家は契約したらクロージングではないから。買い替え特約で契約して住み替えできず夢破れた人の怨念が↑のようなネガとなってここに取り憑いているのかもね。
入居前には一度塩まいた方がいい。

西武新宿線沿線で夢破れるなんて。。。どんな怨念！？？

>>3896 ご近所さん
たしかに人気があってもうないと言われてたA棟の部屋がぞろぞろあるね。

新築入居したけどすぐに売った人もいるんじゃないかな

>>3899 匿名さん

リセールは良く、即売れてたね。

>>3892 匿名さん

7年後には立地条件が大きく改善されますね！

大きく改善されて、ようやく普通のレベルなのよ(´;ω;｀)

>>3902 匿名さん

普通レベルになれば充分。
元々、利用価値を認めて購入しているマンションなので。

上石神井周辺はちっとも工事開始されませんね 再開発完成まで長そうです

>3898
さて、ここは住まいを検討するところです。ネガも沸いてこなくなったようで完売ゴール手前ですね。
http://www.tokyo-first.jp/plan/index.html
↑　のとおり今ここにあるのは諸事情があったからで不人気だからということではなさそうですね。抽選に洩れてずっと前に諦めた人もいたかもしれません。そういう面では残り物に福かも。
販社が決して口に出せないことを言ってあげましたよ。