Brillia City 石神井台ってどう？

>>3276 通りがかりさん

どんな施設？
デカイの！

>>3281 匿名さん

これです↓

https://www.city.nerima.tokyo.jp/kurashi/sumai/railwayanoter/066193121...

>>3282 通りがかりさん

これで合ってるの？

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kiban/pamphlet/pdf/pamphlet_102.p...

>>3283 匿名さん

その続きはこれ？

http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2019/02/18/documents/...

>>3280 仕事人さん

返信ありがとうございます。
わかりました、それでは三鷹でのご活躍をお祈りしています。

>>3281 匿名さん

高さ約225メートルの超高層ビルですよ

西武じゃなくって東急が作るんですけどね

>>3287 通りがかりさん

関連記事のURL は？

>>3288 匿名さん

https://secure.tatemono.com/Template/reserve/3109/dform_attendance_boo...

C棟を安く商談・契約・購入した方の情報がほしいです！

>>3290 マンション検討中さん

3998でたー

住宅ローンをSBIネットで考えてます。ここの提携ローンで組んだ場合、優遇金利はいくらでしょうか？ 変動金利の場合です。

>>3292 マンション掲示板さん

0.45%くらい

>>3292 マンション掲示板さん

じぶん銀行の方が団信が手厚いよ

ローン特約なくても自信ある人は、じぶん銀行でも良いけど

>>3295 匿名さん

ローン特約は、どのような内容ですか？

みなさん、変動金利と固定金利では、どちらを選択されますか？
選択された理由を参考にさせて頂きたいです！

>>3298 匿名さん

私は変動金利を考えています。消費税増税・国内人口減少と物価指数が2%を超える要素が見当たらないから。

>>3290 マンション検討中さん

これ？

>>3291 商談中さん

マジ！
羨ましいです！！

スーモ更新されました。C棟の間取り図を見れる部屋も、随分と減りましたね↓
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_nerima/nc_67714335/rooms/?rnms=...

>>3302 匿名さん

そりゃC棟は4000万前半で購入出来るんだから売れるわな。近隣の中古マンション相場が4800万程度なので、中古より安い。これならリセールも安心できます。

C棟 1階の126号室はいいですね！
専用庭・縦型リヴィング・4000万前半の価格・70m2以上。

これから子育てをする世帯には抜群にいい条件。
庭付きの縦型リヴィングは残り一戸につき、早いもので勝ちとなります。

>>3304 マンション検討中さん

C棟なら126号室 一択ですね！

>>3303 名無しさん

早速、同時期・同地区販売の中古マンションを調べてみましたが、確かに中古の方が高いですね！

>>3304 マンション検討中さん

専用庭なかなかいいですね！

少し前にC棟は日当たりがかなり良くないと書かれていましたが、実際どうなんでしょうか？
相場より安いのは魅力的ですが、日当たりはどの程度妥協しなくてはいけないのでしょうか？

東向きなので午前中は日当たり抜群です。午後も、向かいの棟まで30mも離れているので明るいですよ。

C棟日当たり悪いは嘘だと思いますよ！
モデルルーム行けば正確な値段も日当たりも教えて貰えますよ！

>>3307 匿名さん

これホームページからの引用ですか？にしても顔隠したところで個人特定は容易ですので、本人の許可なく転用したのであれば直ぐに削除依頼した方がいいですよ。
1階テラスが魅力的なのはよくわかりましたから。

うちもC棟検討してます。4000前半なら超掘り出しモノだと思います。

あれ仕事人さん、まだここにいるのかな？それとも有志の購入者が後を継いだのかな？以前と何も変わっていませんね。笑

>>3313 匿名さん
仕事人さんは高野台へ移ったかもよ？
高野台でトイレを熱弁してる変な人がいる。低仕様を必死でポジしてますよ。

いくつかお部屋を見た中で
私は逆に1階テラスだけはないな、と感じました。

ここの1階って実際に行ってみると半地下みたいになるんですよね。
テラスには日が当たるかもしれませんが、お部屋の中は暗いなって感じでした。

あと、ここに限らず他のマンションもそうですが
専用庭と言いながら、月額料金が発生するのがなんだかなーと。（微々たる額ですが）

やはりA棟一択ですか？

>>3314 マンション検討中さん

仕事人さん、三鷹の板で着任の挨拶されてましたよ。今後は匿名・検討者・名無しなどのお名前で活躍されるのでは…

>>3317 匿名さん
やはり仕事人さんは三鷹でこそ輝きますよね！
高野台の人はモデルルームの営業マンかな。

>>3317 匿名さん

着任の挨拶、、、ウケました。でも元気にされてるなら何よりです。仕事人さんがいると板に活気が出ます。またここに戻ってきてくれるといいのですが。

ここって年収どれくらいの方が実際購入されてるんですか？

単純にローン支払いが手取りで25-30%以内って考えると1000万くらいないと辛いですね。。
もちろん達してなくても買うことはできますが、今後金利が上がった時に払い切れずプギャー( ^Д^)9mってなりますね

中古見ていても4500万円以上の物件って余り動きがないですよね
楽に買える世帯って余りないのでは

B棟が安くなるのって来年の決算期位ですかねー
B棟がいいんだけど床の仕様的に

サイバー営業がいなくなった途端に盛り下がってるね… 契約切らなきゃ良かったのに。

元々サイバー営業と住人しかいなかったというこたですかね。

踊らされて買ってしまった

>>3326 マンション検討中さん

購入に至った決定打はなんでしたか？

>>3327
部屋の仕様がよかったからです。
そしてこの掲示板で検討している人が多い、次々と決まって行く部屋。
焦りすぎたかな、とも思っています。

>>3325 匿名さん

結局は、仕事人さん頼みだったわけか…

>>3328 匿名さん

実際に住んだら、思ってた以上に住みやすかったですよ！ 大丈夫、ご安心くださいね！

大規模だけあって共有設備は充実してるようですが、実際の活用度合いが気になります。

http://www.tokyo-first.jp/design/index.html

>>3331 石神井台 検討中さん

私は共有設備の中ではライブラリーが1番のお気に入り。ここは毎週末活用してます。自宅でも読めるよう、貸出カードも支給されますよ。

>>3329 匿名さん

居なくなってわかったけど、存在感あったね。

>>3333 匿名さん

うん、悪い人ではなかったよね。

MR行ってきました。
3月に商談スタートしてれば、4月も決算価格より少し高いくらいで契約できるかも…

Ａ棟622号室が390万値下げされ5298万になりましたね！　南向きの高層階なので、ここ価格ならすぐ売れそう。

>>3336 マンション検討中さん

C棟が4000前半なのと比べるとちょっと高く感じるね。もちろん現在のマンション相場から考えると安いのですが…

C棟4000万円前半ってよく書き込みに出てきますが、私聞いた時は1番安いところで4498万円でしたよ、やっぱり人によって値段違うんですかね

>>3338 マンション検討中さん

C棟の3階以上で商談されましたか…？

一般的な話になりますが、値引額は属性・交渉方法により異なります。
もちろん、一回や二回の商談で下限値を引き出せるようなことは、まずないと思われます。粘り強く、商談に通ってみてください。

前スレに3998万と書き込みされてる方もいらっしゃいましたね。きっと交渉慣れされてる方なんだとは思いますが… 要はそういうことです。 最低10回は商談してみてくださいね。

>>3339 匿名さん

10回も値引きのお願いするのですか？途中で心が折れてしまいそうですね。

よく言われてますけど絶対4000万円前半とかないですよね。
私も同じ金額でした。
そして10回も交渉ってどうやって？
ガツガツしてる営業さんじゃないから、この金額じゃないと買えないとゴネても「ああそう...」で返されちゃいますよ

>>3342 匿名さん

C棟の1番安い部屋を希望されて、4498万の提示ですか？
何階でしたか？

金額言ってる人は買わない人だから当てにならないですね

>>3344 マンション検討中さん

正確には、商談して値引価格を提示されたけど買わなかったひと。

4298でした。

4000万前半からというと、所沢や市川や松戸と同じ位の価格帯か。まあ練馬の西武新宿線だと妥当と言えるのかな。最初は背伸びし過ぎてしまったのだろうね。

>>3347 匿名さん

和光もそのくらいですね。

部屋もいいし値段も相応、上石神井の駅周辺がネックです。
この値段なら石神井公園の中古も検討できるし・・・

駅からマンションまでがやっぱり引っ掛かりますね。再開発だってホントにやるかわかんない。説明会やってもあてにならないのは西武新宿線の小平駅で学習しました。

>>3350 マンション掲示板さん

上石神井駅前再開発は、既に測量・用地買収交渉がスタートしてます。

>>3346 名無しさん

私もほぼほぼ一緒でした…

4298って検討する余地ありですかね？
この広さでこの価格は余りないんでしょうけど、駅周辺が本当に好きになれません。
平米数を落として、石神井公園にするか迷います。

>>3353 匿名さん

練馬区でこの価格の新築は他には見当たりませんね。駅前は好みがあるので、自分には合わない、再開発まで待てないなら他を検討した方が良いと思います。
1番得をするのは、駅前再開発に加え、西武新宿線 立体化も完成した20年後にリセールに出したいひとですね。

>>3353 匿名さん

駅前の道路整備は、8年後の予定。

https://www.kensetsunews.com/archives/272458

これ↓

>>3354 匿名さん

確約のない20年後、、、やはりここの検討とは切り離して考えた方がよくないですか？ここの住人にとっては朗報でしかないけど、これから買う人はやはりオマケ程度に考えた方がいいかと。
因みに練馬区関町のブリリアシティ三鷹では3LDKが普通に3900万円台からあります。また4000万前半なら練馬区立野町のヴィークコート吉祥寺通りもあります。4289万くらいでは訴求力のある価格とは言えなくなってきましたね。しかし、この辺りの相場は一体どこまで下落するのでしょうね。

>>3356 マンション検討中さん

駅からマンションまでのルートが整備されますね！

本当に欲しくて、ローンも絶対通る人が〇〇万円にしてくれるなら今日絶対契約します！って言ったらきっと大幅に値引きしてくれるよ。もちろんある程度の現実的な値引き額で。残念ながら様子見で行くような人には大した値引き提示しないはず。

本当にほしいという人いたら、売れ残りになる前にとっくに買ってますよ。ここまでくると見学者のほとんどは様子見という人たちではないでしょうか。
また、そもそも値引きがあるのかないのか、あるならいくらになるのか、ここではハッキリとしたことはわかりませんよね。想像の域を出ない買い煽るような値引ネタは不要だと思うのですが、いかがでしょう。

未入居だけど新築じゃないから最後の買いますって判断が難しい。値引きも結構してるみたいだったから気にはしたけどね。今なら3月だし値引きも大幅を期待したいところですよね。

>>3361 検討板ユーザーさん

購入前に思ってたよりも、住んでみると便利でした。
24時間ゴミ捨てが出来る大規模なゴミステーションがあるので、結果、ディスポーザーなくても不自由しませんでしたよ。

直床に関しても、むしろフローリングに直に座るので、クッション性があってよかった。お尻が痛くならないので。もちろん振動に関しては、二重床よりも響かないので、全く聞こえませんよ。

以上、住人の率直な意見です。マンション選びの一助になれば幸いです。

23区で買えたらって思ってたけどもうすぐ完成2年だし田無や花小金井と同じ金額ならすぐ決めれるんだけど。折角買うなら得もしたいのは皆同じですもんね。

>>3363 マンション掲示板さん

C棟なら、価格は花小金井と同じです。

完売に向けラストスパートが始まったね。

ここがその値段ならむしろ花小金井が完売するのかと心配になる…

>>3366 検討板ユーザーさん

花小金井の完売は難しいね。

まだ4000万前半の部屋残ってますか？

要所要所で仕事人さんや釣り師さんらしき投稿がありますね。笑

花小金井は3900万円からだから、こことは400?500万円位違いますね。
23区だからこちらの方がいいけどね。
共用設備は、花小金井の方が豪華でした。こちらはスタディルームがしょぼいと思う。

今後建築費用が下がって来たら、二重床もそここの値段で新築で出て来るようになって直床ってマイナス要素になるんですかね。

>>3371 eマンションさん

昔は直床はメンテナンス性が遮音性がという話もありましたが、最近の直床二重天であれば性能は変わらないらしいですよ。
因みに我が家は二重床なのですが、床鳴りに悩まされています。支柱で安定が悪いからか、歩く度にギシギシ床鳴りがします。その点、直床はどうなんですかね？

>>3372 マンション検討中さん

直床は全く音はしませんよ

建築費用が下がったとしても、人件費は上がる一方でしょう。

>>3373 マンション検討中さん

床鳴りなしですか。性能自体に大差はなさそうなので直床の方がいいのかもしれませんね。

>>3375 マンション検討中さん

私も直床です。
床から音が出るというのは想像すらできません。

>>3374 匿名さん

人件費高騰により、マンション相場が下がるのは期待できません。

>>3377 匿名さん

今買った人は得しましたね。

やはり今季完売は無理でしたか

>>3379 匿名さん

もう一息だね