Part6になりました。
引き続き、情報交換しましょう。
前スレ
Part1：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/205424/
Part2：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/259274/
Part3：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310842/
Part4：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/341266/
Part5：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446716/
[スレ作成日時]2015-04-28 21:55:24
この板、一体どの方向に向かっているのだろうか…。
パート６に入った頃から変な雲行きになりましたね。
マンション検討版というより、揚げ足取り、悪口の言い合いが多くみられ残念です。
もっと建設的な意見の交換の場にしませんか。
それができないなら、この板は中止した方がいいかもしれませんね。パート５まででもう十分千早のことは出尽くしたたし、マンションがちかじか建つ予定もあまりなく、もう役割は終わったとも思えますがいかがでしょうか。
もうすぐエイルが販売開始することもあり、閉鎖の必要は無いでしょう。
自分も住人ではありますが、事情により中古も含めて2つ目を検討中です。
もっと販売価格を高くすればへんな輩は住めなかったのに。プレミストも低層階は質の悪い住民ばかりで困ってます。
これからも削除依頼出しまくって酷いのがアクセス禁止になればまともになりますよ。
>>240
資材と人件費の高騰で高くなるとは思うけど、住民の質が低下してるとは全然思いません。
当時からしたらマンションの値段も上がりましたし。
もう５年以上住んでますが、変わらず住みやすいですよ。
この掲示板がヘンな人多いだけで。
所詮匿名掲示板ですからね。
･･･って書いたらまたステマ扱いされるんでしょうけど。
今朝、Dグラフォートの横の空き地にトラック2台と重機が入ってました。（草が茂っていたのでただの草刈りかもしれませんが・・）
この土地が最後のマンション候補地でしょうか。今以上、千早の質が下がることのないよう、販売価格を高くして所得の高い方を千早に集めてください～。
価格帯が違うと、こんなに住民の層が違うものなのですね。
実際に生活してみて、この違和感に気付きました。
決して低価格物件の住民の方は悪い方ではないのですが、生活の感覚が違うのです。
>>242
具体的にどのレスが早良北部と張り合ってるのか教えて貰えますか？
私はどのスレでも見かけたことはありませんし、これに対する答えが返ってきたことはありません。
全部スルーされます。
少なくともここの九州掲示板を開いた時に
常に上位にあるから、興味本位にでも覗いてみたら
ものすごい荒れ方、他地域への攻撃が目に余る。
そういうことで悪い意味で千早は有名になってるんですよ。
242ではありませんよ。
>>張り合うどころかカテゴリーが違うと強く感じるという方がほとんどだと思いますよ。
同感です。野球の話題のところ、ソフトボールが上手いと自慢している人が
一人いるような、そんな印象。
エイルが販売開始されるから攻撃がひどくなってきましたね。
結局245に対する答えはまたスルー。
242＝247？
いつもこういうかわされ方だから同じ人なんだろうけど。
再開発地区は公の税金で整備された地域ですから、なるべく多くの住民がその恩恵を受けるようにするのが当然でないですか。千早は真面目の努力してきた市民が買えるていどの庶民的な街であっていい。
もう少し高級感を生活に求めるなら、市内のいわゆる高級住宅地に建つマンションを購入すればいいのではないでしょうか。普通の生活感を持つ人間にとって、千早は住みよい街ですよ。
市内のいわゆる高級住宅地とは例えば？
ボーリング調査に詳しい方教えて下さい。輝栄会の土地でボーリング調査してますが、あそこに病院が建つ可能性があるのでしょうか？病院はスバル裏寄りで消防署寄りは駐車場かなと思い込んでいたもので。ボーリングとは
建物が建つ所をするのか、土地全体くまなくするものなのでしょうか？
病院とか、老健施設とか、敷地内にいっぱい
関連施設建てるんじゃないですか。高い金出して
買ってるんだから、可能な限り稼ぎたいと思ってますよ。
で、私は246=247だけど242じゃありません、悪しからず。
スバル裏は輝栄会の引越しですよ。
残念ながら。
ちょっと小耳にはさんだのですが、香椎の商業地区の反対があるので，千早には商業施設ができないとか。本当？
もうこうなると、千早は一大メデイカル・タウンの路線で行くより仕方がない。
覚悟しましょう。
そうですね。例えば商店街は組合があって、結構発言力は強いと思います。
そういうところが一致団結して反対すれば、行政側もおいそれと認可できないでしょう。
メディカルといっても、輝栄会だから、どちらかというと老人向けの
施設ばかりですけどね。
あちらもちゃんと市場調査はしているでしょうから、
マンションに新たに高齢夫婦などが利便性を求めて引っ越して来るのを知ってるんでしょう。
東区に高所得者向けのマンションが無いことが問題ですね。
よく、そんなマンションに住みたいなら、大濠・百道に住めばいいという人がいますが、職場が東区にあれば、東区に住むしかないですからね～
東区も人口３０万人。子育て重視の普通のマンションばかり建てず、千早に高所得者向けの落ち着いたマンションを作ったら需要はあると思いますよ。
団塊の世代の方々も、駅近で、ゆとりある生活をしたい方もいると思います。
まとまった土地が無くなり、大型商業施設の出店の可能性はほぼゼロになりました。
千早駅周辺は病院とマンションが建ち並ぶ街になるんですね。
>>258
何の問題もありません。需要がないから供給もない、ただそれだけのことです。
地価が違いすぎるので仮定になりますが、大濠や百道と同じ価格帯で販売したら千早を選ぶ人なんてほとんどいないです。
あと、職場が東区にあれば東区に住むしかないということも意味がわからないです？？？
262
そうですが、何か？
住宅型と介護型の区別はついているんでしょうね？
皆さん、大丈夫ですか。
百道浜はともかく、大濠なんてそもそも住宅地としての歴史が違います。
東区でいえば、香住丘あたりが高級マンションが建つ可能性のある地域と思っていましたが、市民センターが移転したり、近くにダイレックスができたりと様相が変わりましたね。照葉にも高級マンションが建つ可能性はなく、東区で高級マンションを求めるのは無理かもしれません。
東区に職場があるからって東区に住む必要はないと思います。たまに論点がおかしな方がいますよね。千早に高級マンションが建たないのは需要がないからでは？住民の質が心配で高級マンションを求める人は、別の地域を選択するのだと思います。東区内の大学病院にお勤めの医師なんかも、ほとんどが東区外に住まれてるようですよ。
自分的に判りやすい基準として認識しているのは、
賛否両論あるでしょうが、積水がグランドメゾン○○
という名称で建てている場所が、
（デベにかかわらず）高級マンションが建つ可能性の
ある場所ということです。
お気の毒ですが、照葉の積水物件は違うと考えます。
アイランドシティのタワーの高層階も医者率高いですよね。
W病院などは、なんかあった時に駆けつけられるように、
医者の居住地制限してるけどね。
嫌でも東区か周辺に住まなきゃならない。
医者なんてどこにでもいるんだから、
取り立てて珍しくもない。
AMGとかベントレー、勤務医ならダブルインカムじゃないと
背伸びしすぎなんで、開業医かもね。
>>273
すごーい、おしゃれですね～いいなぁ。
アイランドシティがもう少し交通の便が良ければ検討したのですが、博多や天神に行くことが多い事と、将来売却することを考えて千早にしました。
>>267
照葉は積水単独で売主じゃないから名前にはグランドメゾンと名前が付いてないだけです。
積水のホームページではグランドメゾンシリーズとして紹介されてます。
他の地域でも三井とかと共同で売主な物件は良い場所に建っててもグランドメゾンではありません。
百道浜だってグランドメゾンの名前が付いてない積水も売主だった物件があります。
高級住宅地なんですよね？
空港線で駅ちかで4LDKで90㎡以上を探しましたが、5千万はしますね。地下鉄が貝塚まででなく千早まで来てくれてたら違ってかもしれませんよ
ずっと気になってましたが勤務医勤務医って勤務医の年収30代でどれくらいなんですかね？パイロットで会社にもよりますし医師より続けていける可能性は低いですが2000万近くはもらっています。開業医だとおーってなりますが勤務医だと大手企業と給料はさほど変わらないと思います。
勤務医がいる自慢より例えば丸紅だったり三井だったりの商社マンがいる！の方がすごいなーと思います。
勤務医は病院の近くに住まないといけないのでどこにでもいるでしょう。
うちの子が通っている保育園にも勤務医のお子さんいらっしゃいます。
もちろん医師はすごく尊敬できる職業ですがそこまで上げる職業かな⁉︎ってのが正直なところです。
279
>>勤務医の年収30代でどれくらいなんですかね？
（大学院生などで勤務先からは）無給（けどバイト頑張って1000万）～1500万が
標準的でしょう。ご指摘の様に、一流企業でダブルインカムなら
普通に珍しくないレベルです。
なるほどですね！
年金まで考えれば差はひらくのでしょうが働いてる間はあまり変わりませんね。やはり年金まで考えてのみんなのすごい！すごい！の扱いなのでしょうね。
まだ若い時は医師は最高の職業だと思っていましたが30代も半ばに入ってくると勤務医は忙しそうで大変そう、というイメージに変わりました。
年のせいでしょうね。
281 勤務医は普通数年毎に職場と転々としますので、
事実上退職金はゼロみたいなもんです。だから大企業の
方が良い場合も多いですよ。
生涯所得でいえば、公務員、教員（医師も含めて）などのダブルインカムが最高でしょう。
勤務医も一馬力ではそれに及びません。公務員、教員は共働きが普通だからダブルインカムです。つまり、どこでも身近に（東区でも）小金持ちはいるわけです。かれらは医者ほど生活を派手にしないから目立たないだけです。
その人たちのほとんどはお金は持っていても、たぶん高級マンションなんて買わないでしょう。
確かに
公務員、教員の共働きは、確かに小金持ちでしょうね（笑）ただ、なんであんなに地味なんでしょう・・
そんなことより・・・、Dグラフォートの横の空き地、何か始めました？？重機が3台ほど入って何かしてますが。動きをご存じの方教えてください。千早で最後のマンション建設予定地だと狙っています。
リーマンショック。忘れもしない年収300万落ち。株の大暴落。
福岡のサラリーマンで年収1500万プレイヤーってどれだけいるんですかね？
都内ならともかく。
医者が金持ちのメルクマールとして適しているのは
・周囲にいくらでもクリニック・病院がある
・予防接種、健診など含めて生涯医者と無縁な人はまずいない
・ドラマなどで（誇張は多分にあるが）題材にされやすい
このため、みんなが想像しやすいからでしょう。
だから医者を有難がったり、叩いたりしやすいんですね。
いくら金持ちでも、外資系金融とかは
実際に遭う機会がない人が圧倒的多数なのでそうならない。
>>290
そうかもしれませんね！確かに医師は難しい医学部に入り国公立だったら尚よし。周囲からの反応もかなりいい。それに比べ２流大学を出て1000万以上稼いでも周囲からの反応はたぶん、というか1000万以上稼いでます！なんか言いませんしね。それで医師への想像が膨らみこのような感じになるのでしょうね。わかりやすいです。
Dグラの横の土地はタイムズができるらしいです。
あの土地が個人所有とは思いませんでした。固定資産税だけで莫大でしょうに。
これでほぼ千早再開発地区の全体像が見えてきましたね。
市民センター、輝栄会病院、三号線バイパスの建設工事がここ一二年の間に完成、再開発事業も終了します。
素人が見てもちぐはぐな開発でしたが、行政主導だからこんなものかもしれません。
ただ百道浜やアイランドシティの開発地区と比べると、千早は小ぶりな開発地区です。それだけに市民センターを中心に周辺にマンションが数棟建つ落ち着いた駅前住宅地としてはまとまりよく、それなりに住みよい街になりそうです。
香椎地区が再開発真っ盛りのようですので、お店はそちらを期待しましょう。
日々お店が閉店しているみゆき町商店街も住所は千早。
ただ、あちらは立ち退き交渉など難航しているせいかもっとちぐはぐな感じが否めませんが。
えっ！千早だったなんて知らなかった！！
そういえば、輝栄会の土地、何か始まりましたね！昨日業者の車が入ってました。
千早の話ではないですが・・・
アイランドシティの「Iタワー」売れるんでしょうか。
変わった間取りですね。賃貸で住むにはいいけれど、購入するとなると勇気がいりそうな間取りです。
千早とアイランドシティは、距離的に近いですが、それぞれ何を基準に千早を選んだり、アイランドシティ・照葉を選んでいるのでしょうか。
千早を選ぶ人は利便性重視、アイランドシテイは教育環境重視の人が選ぶのでは？
後者は校区がいいといっても、小中まで、高校以降の通学には不便。
せっかくの広大な土地のメリットが、市のポリーシーな無さのために生かしきれていない、雑然とした街になりそうで残念。
教育で売るなら、有名私立の高校などを誘致すればよかったのに。
温浴施設や学会施設など何でもよいと寄せ集め、それに加えてこれからタワーマンションを４棟も建てるなど総合的な計画はどうなっているのやら。
ともかくマンションは供給過剰になりますので、購入者はリセールの時は覚悟しておいたほうがよさそうです。
アイランドシティの人が、例えば福高に通うとしたら
バス通学で1時間コース。自転車だと9kmくらいなんで、
高校生なら40分くらいかな。
これを遠いと見るか、普通と見るかですね。
自分は全然関係のないところの高校で、
7kmを25分の自転車通学でした。全く負担に感じませんでしたね。
大学以降は普通家を出る感覚なので、関係ないでしょ。
千早もアイランドシティもそうだけど、結局寄せ集めで雑然・殺伐とした
感じが漂ってきているのは将来に向けてまちづくりの大きなマイナス材料ですね。
千早は、屋外広告の規制がないので、人工島より更に雑然としてきて、
魅力のない雰囲気になってきています。
千早もアイランドシティも、予定より、残念な結果になってしまったのですね。
アイランドシティはまだこれからというかこども病院出来てからやっと軌道に乗り出した感じですが、千早はもう出来上がってしまった感じですね。
千早に新築物件がなかなか出ないので、ツインタワーの中古を見に行きました。今まで外観からしか見てなかったので、中を知って期待外れと言うかなんと言うか。もっと高級感のある内装かと思いましたが、賃貸のようでガッカリ。
303 というよりも、予想通り残念な結果かと。
千早は新築より中古のほうが高いらしい
309 SUUMOで中古物件検索したけど、一番高いネクサスが1991年築で、
他は事実上物件ゼロですな。人気のあることは間違いない。
一方一緒に引っかかってくる人工島の物件は溢れかえってますな。
ここって、マンション掲示板だから、所謂新住民ばっかりが
集まってるわけでしょ？
戸建ての古い住民たちとの軋轢なんかないんですかね？
所謂を漢字にするのやめません？
思い出し笑いしてしまう。
>305
ツインタワーは、階層別に3ランクに別れてましたよ。
一番下のランクはエコノミー仕様ですね。
最低でも真ん中ランク。できれば最高ランクの部屋がいいですが、中古・賃貸で出るのは一番下のランクの部屋ばかりですね。
それでも、買った値段より上がってるらしいですよ。
千早の中古はネットで探してもないよ。ネットに出てるのは売り残りばかり。中古出たら不動産屋が購入希望者に連絡して即決で決まる。ほとんどがチラシにもなる前に売れてる。
以前チラシで築32年のサンライフ香椎が売りに出てましたけど、リフォーム済とはいえ2000万ぐらいだったような…築32年でも売れたみたいです｡
階層別に3ランクに分かれていると、マンションの住民間で変な確執とかありませんか？
タワーだからって確執とかないですよ。高層階の知り合いはあいかわらずできないけど、マンション内で家族ぐるみの付き合いが多く、宅飲みやったりご近所仲良しです。うちらみないな若い子育て組も多く、一番若い住民？私が知ってる限り26歳のご主人もいます。イケメンですよ。保育園一緒なんで運動会とか楽しみ。
私もタワーってホテルっぽい廊下かと勘違いしてましたが、ここは吹きぬけです。たまに遊びに来た友達に団地っぽいってつっこまれますけどね。タワー高く売れるんですね。買ってよかった。
なんか頭悪そうですね。
ポイントとして
高層階と低層階は交わらない
団地っぽい
ということですね
