ルフォン流山おおたかの森

住人です
うちの子はおおたかの森中学校に通っています。

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公立の小中学校って理由あれば学区外に通えるよ。ただし、とんな理由を持込むかがわからないと無理ですね。

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あと7戸も残っているんですね。
売れ残りマンションのイメージがつくとますます売れなくなりそう。。

HPの価格からさらに値引きはあるのでしょうか？

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ウェリスより売れ残るとは意外でした。

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>>844 通りがかりさん
ほんとですね。羨望は断然ルフォンですもんね。やはり駅からの徒歩時間ですかね。ルフォンより2分近い。

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夏は売れないよ
虫が気になるもん

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もうそろそろ中古になってしまいますね。かなり値引きするんじゃないですか？流石に2年も売れないとまずいでしょう。

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まあ企画が失敗だよね。このおおたかで60平米台の狭い3Lに住もうとする人なんて少ないし85平米以上だと値が張りすぎて手出せない人が多くなるもんね。売主が悪い。

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ウエリスの営業がルフォンを見学に行って研究していたようで、ルフォンを検討していると言うと内部の事細かなことまでネガりまくるのよ。
ルフォンはルフォンでウエリスをネガるけど、眺望が悪いとか間取りが窮屈とか、行く前から分かっているような内容だから、敵の足を引っ張り切れていない感じだった。

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確かに70㎡台はだいぶ前に完売して、それ以外だけが残ってますからね。立地が良いだけに売主の経験不足がもったいないです。
逆に67㎡で問題なかったり80㎡以上探してる方にはチャンスなのかな。

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わざわざ郊外に落ちてきて60平米台は無いだろうと思うが、逆に80平米台とか先に売り切れるプランだぞ。
それが売れ残るってキツイな。

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>>849 匿名さん
私の担当は全く相手にしてない感じでしたけどね。何も言わないのでとりあえず見てきてください的な感じでした。

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買うつもりはなかったのですが、ここ見に行ったらかなり値引きされて迷いました…。みなさんはどれくらい値引きされたら買いますか？

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釣りか本気かわかりませんが、ここでそういう内容の話はやめたほうがいいと思います。

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かなり前から大幅値引きしていて
ほとんどの方が値引きしてもらってるし
竣工2年って考えると、、個人的には500万値引きくらいでは買いません。

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>>855 マンション検討中さん
連続すみません。
とはいえ新築中古でこの価格、しかも家具付きとなると揺らぎます…。エアコンも高いし…。

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都市軸道路が開通すると夜中の重機エンジン音で静けさが一変するかもよ

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森を挟んでますしここは大丈夫でしょう。

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2016年10月竣工でこれだけ値引きして
あと6棟って、、、、
いつになったら売れるんでしょうね

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目の前の一戸建ての開発がちょっとだけ進みましたね。

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ホームページであと何戸って出したのは失敗ですね。全然販売進んでないのが丸わかり

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目の前の一戸建てはいくらぐらいするんでしょうか？

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なんだかんだ、売れちゃいそうですね

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>>864 マンション検討中さん
あと4部屋ですか。ここからが長引きそうな気もしますね。

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売れそうですね。
ここがまだ残ってる最大の理由は、
値段が他より高くて駅から徒歩7分だから。
おおたかの森に住みたいけど予算が限られてる人は、ソライエやウエリスに流れますよね。

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値引きを考えるとソライエよりは安いのでは？

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3000切り位なら行けそうですね。

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1度現地を見に行きましたが、あの開放感はおおたかの森で1番かなと思いました。
反対側の北口や西口駅前も分譲と賃貸マンションが乱立していますからね。

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現地に行ったのですが、検討から外してしまいました。
森側の棟は虫が気になるのでそちら以外で考えており
確かに開放感は良かったのですが67平米では一家で住むには手狭に感じてしまい。竣工前に検討しておくべきでした。

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虫はどこにいても付き物だから
そんなに嫌なら無菌室に住むのが
オススメですね。

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ちょっと前までは駅近いソライエが良いと思っていましたが、出来上がってきて、日当たりの悪さとか目線とか見てたら、やはりルフォンかウエリスが良いなと検討中です。

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ルフォンはおおたかの森では群を抜いていると思います。
買って絶対損はないでしょう。

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>>872匿名さん
同じような方結構いらっしゃるように思います。

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さすがにおおたかの森だと、駅徒歩１０分の２ＬＤＫ（約６１㎡）でも３０００万円以上するので、３０００万円切るのは難しいと思いますよ。
（単価で割り戻すと、６７㎡で３２９５万円）

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うちもルフォンかウエリスで検討中です。
ただウエリス側は地盤が良くないというのと、目の前が大通りなのがマイナスです。
ルフォンに傾いていますが、希望の南向き70平米が完売なのが残念です。やはり良い場所は早い者勝ちですね。

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ウエリスって地盤が悪いんですか？池の隣だからでしょうか？
洪水ハザードマップには入っていなかったと思います！

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私もルフォンを検討しましたが立ち入った瞬間から候補から外しました。立地は最高なんですけどね。それ以外が全て平均以下というか。まー、行けばわかります、、、わからないならその方が幸せかもしれません。
ウェリスは電線と地盤と駅遠という三大ネガティブがありますが作りはまあまあですね。電線と地盤は現時点で影響はないと思ってよいですが駅遠なので電車通勤の人はしんどいかと。実際歩くとわかります。そのしんどさが、、
私はどっちも買いません。

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ルフォン先日見学しましたが、やはり67平米だと収納の少なさ、洗面室の狭さが気になりました。
また、まだURの土地だから？かローン組める銀行も限られてしまっているのが気になりました。思った程の値下げもなく…皆さんが仰るように眺望や周りの環境が良いので残念です！

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ここ作りが雑ですよね。あと砂埃が凄そう。うちも検討から外して、結局ソライエかウエリスサウスで落ち着きそうです。

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>>880 通りがかりさん
おー、同じ感想です。同じ長谷工でなんでこうも変わるんでしょうかね？特に廊下側。

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ソライエ、ウェリスは、中身、確認させてもらえるのですか？
比較してそうだったなら仕方がないね。

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>>882 通りがかりさん
中身実物見てないですけど概要でわかるレベルですよ。

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ルフォンのエントランスはおおたかで一番ですね。

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>>884 名無しさん
背中は公団です。

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>>883 マンション掲示板さん
ご回答ありがとうございます。
気になってたので、よく確認してみます。

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エクスプレスの線路より向こう側の地盤は良くないみたいですね。
高級分譲によくある室内廊下以外は、ルフォン、ソライエ、ウエリス全て同じようなレベルの廊下ですよ。後は環境含めた立地と駅からの距離、内装ですね。おおたかの森にこだわっている為、すごく悩みます。

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>>887 マンション検討中さん
同じようなレベルの中の確かな違いが見極められないのなら悩まずに購入をやめた方が吉。貴方みたいなカモを狩り続けてるのがおおたかのデベたちです。そして4000以上のマンション検討できる人がなぜ建売ではなくルフォンの4LDKを検討するのか謎で仕方ないです。

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もし良ければどの部分かを教えて頂きたいです。

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いわゆる青田買いなのでマンション購入は想像力が必要です。
モデルルーム・建物模型、スペックは印刷物での確認で、意外と細かく記載があったりします。仕様設備の階級、コンクリート厚、メーカー、エレベータ乗員数、どこが吹付でタイル張りか、廊下の格子や床・玄関回りの仕様、敷地内すべての導線、、、確認できるところは無数にありそれらを模型にはめ込んで尚、不明点は営業に確認しないとダメです。都合の悪いことは聞かれなきゃ営業は触れませんよ。
ここでようやくビジュアルが想像できます。さらにそこに住まう住人の層や管理会社の質、管理人清掃員の滞在時間など人的要素を加え、自身のライフスタイルに合うかどうか決めるべきです。
他のマンションで日照がどうとか騒いでますがあんなものはジオラマ見て即イメージすべきことです。不動産購入の失敗は一般人には不幸すぎます。
他にも住宅ローンなど考えることも多すぎて自覚ないままに売主、建築、販売、管理など多数の法人の意図通りに契約が完了し、後で泣きをみます。業者の意図まで想像して、それでも納得がいくなら買うべきでしょう。
ただしおおたかのデベでまあまあプライドもってやってるなって思えるところは少数に感じます。
想像できない点はゼネコン下の職人の質ですね。そこはどうしても施工過程が見えないので。完成してから瑕疵を見つけてください。

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