ルフォン流山おおたかの森

向くとか向かないとかとかないでしょ。
検討板なのに。

通勤時間、あまりに長いようなら毎日のことを考えて、ちょっと割高でも都内の方がいいということでしょうか。

勤務地が変わらないのなら、移動距離だけを考えて「片道30分以内」などで切ってしまうのもアリな気がしますね。毎日1時間なのか2時間なのかで、心理的負担も変わってしまうものなので。

現在は最上階のモデルルームが公開されています。建物内のモデルルーム、最上階、きっと素敵なのだろうと思いつつ行けていません。どなたか行った方がいましたら教えてほしいです。

>>742 匿名さん
都内は『ちょっと』割高と言うレベルではないような気がします。坪単価で1.5～2倍くらいしませんか？
お金に余裕があるなら当然都内が良いかと。

まず、都内での購入を視野に入れてる方は、
ここのサイトすら見ることはないと思います。
準備・支払い予定の金額も大幅に違ってきますから。
正直、都内でも億単位の高級物件以外は、同時期に建てられたマンションの設備内装等大差ないですね。
通勤時間をお金で買うかどうかの違いのみです。

何とはなしに家具つきの間取りの詳細をクリックしてみたら、家具の内訳が
※LD家具（ダイニングテーブルチェアセット・リビングテーブルソファセット・レースカーテン・エアコン・小物類） ・洋室（1）家具（ベッド・ドレッサーセット・小物類）・洋室（2）家具（飾り棚・テーブル・チェア・小物類）・サービスルーム　家具（ベッド・テーブル・椅子・小物類）・照明（計5台）
などとかなり豪華な内容でした。家具だけでなくエアコンや照明もついてくるんですね。

ここは、竣工後1年以上経過してるので、中古物件扱いかと思いますが、その分値下げされるのでしょうか？

746さん
中古扱いになるは、値引にはあまり関係ないです。
チラシの右上に、新築っていれなくなるだけですからね。

ちなみに中古でなく、未入居といいます。

中古は誰か入った後ですね。

一年間誰も入らなかった部屋ってことですよね。
なんか怖いくないですか？
ちなみに中古だとローン金利って変わるんですか？

不動産の表示に関する公正競争規約施行規則では竣工1年過ぎると新築とは謳ってはいけない決まりになってます（中古と呼ばず新古や未入居はok）不動産の分類上は中古です。
金融機関はフラットの融資基準が竣工2年までは新築の基準で審査や金利適用なのでそれに準じた銀行が多いと思います。

値引きは新築中古関係無くデベの販売方針次第ですね、一般的には竣工から時間が経つにつれ値引き販売するデベが多いとは思いますが。

竣工後1年経っていても未入居であれば特に問題がないように思いますが・・・
ただ中古住宅は年数が経つと金融機関が担保価格を再計算する事が通常なんだそうで、
物件によっては希望の金額でローンが組めない場合も出てくるみたいです。
まあ、これは竣工後何十年も経過していなければ大丈夫だと思います。

中古マンションの住宅ローンの金利が変わってくるかどうかは私も知りたいです。
確か中古専用のローンはなかった筈なので、金利は新築で借りた場合と同様の筈ですが、
金融機関の中には借入期間に制限がある場合もあるみたいです。

>>752 匿名さん
金融機関勤務の者です。
おっしゃる通り中古と新築でローン金利には差をつけてません。
借入期間については建物耐用年数があまりに少ないものは借入期間にも影響が出ます。
少なくともRCマンションは耐用年数47年あるので、築15年の物件くらいまでは借入期間35年で可能です。20年とかでもリフォーム入れれば35年いけるケースがほとんどですね。

ここの場合は、通学区の学校はおおたかの森小中学校ということになってくるのでしょうか。
学校までもそこまで遠くはなさそうなので、
子供の登下校もそこまで心配するというほどでもないのか。
子供がきっと多いマンションでしょうから、同じ方向に帰っていく子供も多いでしょうしね。
通学班などはあるのかな

現在の学区ですとおおたかの森小中ですが、平成33年度以降は大畔に新設される小学校へ変わります。

ということは、いずれ転校しないといけない子供がいるってことでしょうか。仲良しの友達ができた頃に転校というのもかわいそうな気がします。新しい学校は気持ちが良さそうではありますけれど。子供たちは親が考えるより順応性があるのかな。おおたかの森小中学校もできたばかりのようですから、どちらにしても新しい空気の中での学びになるのかなと思います。

通ってた子は転校にならないのでは。

新5年生以下はみんな転校で確定だったかと。
6年生になる子だけ残るのを選べるようにするかどうするか検討します、みたいな感じだったような。

転校にならないエリアはソライエとかウエリスノースとかパークホームズザレジのあたりの子供たちです。ルフォンの子供たちは5年生から転校です。

はい

そうなんですね。教えていただいてありがとうございます。
子どもたちにとっては、
特に高学年の子供にとっては大きな問題になってしまうかもしれないですね。
特定のグループのお友達ができる時期ですので。
５年の子だと、第１期の卒業生になれるよ〜みたいなノリになることもできるかもしれませんけれど。

最終期3タイプのモデルルームオープンとあって、
モデルルームの家具付き販売もしているみたいですね。
専用庭コーディネートプランというのにちょっと興味がわきましたが、
どのへんがコーディネートなのでしょうか。
イスとテーブルのセットとかプランターの植え込みとかラティスのこと？
てっきり庭のデザインなどがあるのかと思ってしまいました。
でも植物を這わせたフェンスはなかなか良いです。

専用庭コーディネートプランは、屋外で使える椅子とテーブルセットが
ついてくるプランなのでしょうね。
庭は芝生が植えられていますが、緑を育てたい場合は直植えではなく
プランターを置かなければいけないのでしょうか。

公式ホームページを開くと各種キャンペーン情報が表示されますが、
成約キャンペーンのインテリアオプションまたは諸費用100万円
プレゼントに加え引っ越しサポートサービスは併用ではなく、
100万円か引っ越しサービスかどちらかの選択になりますか？

>>764 匿名さん
どっちも使えるんじゃない？
こんなのただ名目変えてるだけで実際行ったらすごい額を価格から引いてもらえるよ。

ここは中古ですからね、ドーンっとやってくれますよ！

注意書きで引っ越し代金と選べる成約キャンペーンの合計金額は上限100万円までとなっているので懸賞法のようなもので決まっているのかもしれません。
こちらのマンションに限らず、キャンペーン以外に大幅値引きがあったとしても口外無用で一筆書かされたりします？

景品法の縛りで広告物などは100万上限です。キャンペーンはあくまでオトリでモデルルーム行ってから具体的に価格交渉ですよ。ここって今どれくらい値引きしてるんですかね。ちなみに口外しませんって一筆書くのが一般的ですね。

キャンペーンはややこしいですね。小さい文字をしっかり読んでおかないと後でがっかりしてしまうかも。とはいえ、各種キャンペーンも明日で終了。4月からは何かやってくれるでしょうか。いよいよ値引きとか？
モデルルームの写真ですが、最上階もいいけれど、専用庭付きの開放感も捨てがたいものがあるなと思いました。

>>769 匿名さん
いよいよ値引きとは広告上できないですよ。価格改定、とか諸費用サービスみたいなことはできます。
来場すれば値引きはしてくれるので、とにかくモデルルームに行くことをオススメします。

ここキャンペーン以外に値引きしないのって販売代理が住友だからなんですかね？

親の物件じゃなければ値引きはできますって、すみふの営業さんは言ってましたよ

まぎらわしい言い方になってしまいました。住友不動産販売が販売してても、住友不動産じゃない物件なら値引きはありえる、ということです。

>>773 匿名さん
キャンペーン終わったし無理っぽいですよ

>>774 マンション掲示板さん
値引きしてくれますよ。

駐車場は、どんな空き状況かご存知の方いらっしゃいますか？

>>776 マンション検討中さん
平置きは埋まっていますが、機械式はまだ空いていました。

100万円プレゼントのキャンペーンはまだやっているじゃない？と思いましたが、
よく見ると3月31日までの案内がまだ残っているだけでした…
もう4月になっていますが、すぐには取り外さないんですね。
現在はモデルルームの家具付き販売サービスがあるだけですか？

>>778 匿名さん
とにかく売主はできれば早く売りたいわけですから、条件を下げるわけはありません。
竣工後時間が経つと、担当者人数も減りますから、情報の更新も遅れがちになるものです。
ここに書き込むのではなく、直接連絡をとって、良い条件を引き出すことをおすすめします。

と、言ってる間に最終期最終次になりました。

すみません、こちらの駐輪場についてですが、台数が472台（分譲423台、賃貸49台）で
分譲は1台目無料、2台目以降有料となっていますが、マンションの部屋同様に
駐輪場の使用権利を購入するという意味ではありませんよね？

>>781 匿名さん
駐輪場が分譲と賃貸？どこでそんな表記になってるんです？
駐輪場は全区画、駐車場と同じく月々使用料を払う契約ですよ。

>>781 匿名さん
その数値はクオンじゃない？

早いもので最終期です。今はモデルルームの家具付きのマンションが売っています。土日祝日はベビーシッターもいるそうで、子供が遊べるスペースもあります。

マンションのエントランスの階段も雰囲気がいいと感じますし、ロビー部分も素敵な白いソファが置いてあって高級感があります。価格もそこまで高くないし買いやすいんじゃないかと思っています。

駐輪場についてはここで聞くより管理会社に聞いた方が性格なのでは……？

価格もそこまで高くないし買いやすいんじゃないかと思っています。
　↑
これどういった感覚？
営業の書き込み？

>>785 名無しさん
そうです。
わかりました？

千葉の人気物件ランキングが発表されていますが、ここは人気最下位ですね。。。そこまで不人気には見えないですけどね。

https://zuuonline.com/archives/184577

>>787 匿名さん
他はほとんど新築だし、仕方ないね
ここは2016竣工だから
面白いランキングですねー
意外な順位と思うマンションもありますね。

どういう基準なんでしょうかね！

>>787 匿名さん
ウエリスノーステラスがランキング外にあるので、実質最下位は免れた感じかな。