ルフォン流山おおたかの森

HPの設備仕様見ましたが特別ハイレベルということはなさそうですね(必要十分なレベルとは思いますが)。となると構造、設備面で三井との差別化は難しいので、騒音と日当たりや眺望の優位性で売っていくのでしょうかね。ただ駅から離れますし噂通りの高価格だと苦戦するような気がします。

説明会に行くと、ルフォンの価格教えてくれるのでしょうか？

東洋経済に不動産価格はオリンピック前に一旦落ち着くって書いてあるよ。いまは一番高い時期だよ。

いくらなんでも5000万円は無いでしょう。結局いくらなのかは自分でモデルルーム行くか、ＨＰ情報を待つしかないということですね。

色々書かれていますがパチンコ店の近いルフォンは正直厳しいですが、値段に見合う設備あれば是非検討したいです。詳しい情報早く欲しいです

パチンコ屋はいつできるのでしょうか？

パチンコ屋が出来ても、部屋に住んでてパチンコ屋の音がうるさい訳じゃないと思うけど、住環境良しが売りのマンションだけに少し残念ではあるな。パチンコ屋とマンションはどの位離れてるんだろう？

他に物件がなくてそれでも流山おおたかの森に住みたいならまだしも、
5000万払ってまで買う価値があるのか疑問。
パークホームズとの価格差をどうやって納得させるつもりなんですかね。
設備はめぼしいものがないし、駅近でもないのに。
高値を付ければ高級そうに見える作戦ですかね。
期待しただけに、値付けで失敗してしまったのが残念。

みなさんが言ってる5000万円って確定でいいんですか？それとも、ふたをあけてみたら4500万円で、なんだ思ったより安いじゃないかって思わせる作戦ですか？4500万円でも十分高いですけど。

そもそも土地の仕入れ価格が高かったって本当なのかな？(オリンピックや震災の復興需要の影響で建築費が上がったってのはわかるけど)
物件を高く売りつける作戦かな？(口コミを利用した)大体、駅8分で遠いしパチンコやのそばの立地で、そんな高くはないでしょ。駅近ならわかるけど。駅3分以内なら高いのわかるけど。

うろ覚えですが、70㎡で4100万、73㎡で4300万、85㎡で5100万とかでしたよ。
他の広さの部屋はほとんどないようでした。西向きの棟はよくわかりませんが。

高いけど、ありうる範囲の中の高い感じじゃないか？パチンコさえ気にならなければ。いうほど近くではないし。

土地はURの入札なので、入札終了当時は入札結果が公表されていたんですよ！
確か２位より７億くらい高く入札して買っていたような。

だから物件のグレードに合わないこんな高値をつけざるをえなかったのか。
まあ、売れなければ元も子もないので、そのうち値段は下がるでしょう。
その下がり具合によっては検討の余地ありかな。

4,000万前半なら文句なく買いでしょう。北口ホテル＆ホール、西口交通広場、都市軸道路が完成したら、こんな価格では出て来ない。

パチンコ屋あるし、3000万円代じゃなきゃ。

駅近と線路の騒音の有無で相殺するとしても
パークホームズと同じくらいの値段にはしないと。
低層階なら3000万台じゃないと厳しいと思います。
なぜ販売終盤のパークホームズに塩を送るような価格にしたのか疑問です。

駅への導線にパチンコ屋が有る無しってなったらほとんどの駅で周辺に
あると思うんだけど、逆に駅前に何もないのを望むなら豊四季とかにす
るしかないんじゃない？栄えてるから快速止まるんだし

三井もルフォンも駐車場100％じゃないのが痛恨のエラー。将来売却する時に査定下がるポイント。将来購入検討する人は外の月極を借りるってなったら購入控えるよ。

この辺りだと、駐車場１００％は２台目入れないと埋まらないよ。どのデベもデータをとって最適の台数に抑えてる。駐車場が査定に影響するのは、むしろ余ってるとき。管理費や修繕積立金に影響するから。

環境の良さを求めておおたかを検討してるんだから、パチンコ屋が近いのはマイナス。それも結構大きな店舗になるみたいだし。

注目の物件で最初は見学大盛況→デべますます強気→高すぎる価格設定で買い手つかず→デべ価格再検討
問題は高くても良いと申込む人がどれだけいるかですね。パチ屋は離れているから大丈夫がデべの姿勢のようですし。

南流山徒歩１２分の価格を見てると、ここは割安なんじゃないかと思えますね。流山全体が新価格になった感じ。市も東京の西側で宣伝はじめてますし、２３区西部や都下に比べたら、4000万台は安いという計算でしょうか。

パチンコ屋が近いかどうかは、デベが決めることでなく我々が決めること。
明らかに強気すぎるんですよね。誰が買うんでしょうか。

デベの方もこのページ見ているでしょうから
「ないよ！」という意思表示のためコメントしています。

本当にこのままの値段設定でいくのであれば検討から外します。
お願いしますよ！

他が軒並みあがってるのに、これから発展が見込まれる流山があがらないってことはないでしょ。当たり前のように売れると思うけど。

客の反応が悪かったら値段見直しというのもあるんですかね？まだ正式な販売前ですし
いくらなんでも今の価格は高過ぎますよ

なんで高いと思うの？　東京駅まで３０分圏内で４０００万前半は今の市況だとお買い得じゃないの？

4000万は相場だと思います。でも正直、私には高嶺の花です。

最低が4000万前半だったら、最多価格帯は4300〜4500万くらいでしょ？

なるほど。ルフォンは物件と立地が良いですからね。そうなると総合的に見ると三井の方が安くて手頃なのかな。

ルフォンは物件がいい？どこがですか？三流デベロッパーの物件ですよ。

確かにルフォンは良い場所に建つけど、ローコストで造りました感が半端ないですよね。長谷工だし。
ルフォンの場合は本当に場所を買う感じかな。

三井も長谷工。

ルフォンの立地は素晴らしいですね。スーパー、ドラッグストアも近いし。駅8分だけどあまり遠さを感じなそう。目の前が第１種低層住居専用地域だから抜け感も日当たりも期待出来そう。現地まだ3階位までしか出来てませんでした。エレベーターも3機あって○です。

流山市でツボ190万は高い。TX開通する前の10年前は160万が相場だったから現時点で30万は上がってきてる。いま購入となると70平米で4000万〜4500万は覚悟。ルフォン将来に渡って前に高い建物が建たなければアリなのかな？おおたかの森はこれからの街だし将来値上がりも期待出来るのかな。住所も近い将来おおたか市になるそう。ブランド戦略ですな。

＊＊＊流山市おおたかの森西○丁目とかに変わるということでは？

坪単価は190じゃなくて200くらいいきそうですね。高すぎます。

子育てにいい環境を求めておおたかの森に移住するなら、今この物件を買うのは恐くないですか？
至近距離、通学路にあるパチンコ屋ができたら、雰囲気はがらっと変わりますよね。
8階建ては相当インパクトあるでしょうし、ネオンや看板なんかもどうなるか。
目の前ですからね。
パチンコ屋隣のコンビニの駐車場で、ガラの悪いのがたむろするようになったらどうしよう、とかも思ってしまいます。

パチンコ屋さえなければ、いい物件なんですけどね。

パチンコ屋ができたせいで、なし崩し的にガラの悪い施設ができないか不安です。
子供がいなければ構わないのですが、育児環境としては・・・。

流山ってつい最近まですごく土地が安く畑ばかりだったのに、今はそんなに高いんですか。
安い時に戸建を買った人たちはラッキー。
今もショッピングモール以外何もないけど、今後どうなっていくのか楽しみですね。

流山オオタカの森駅周辺だけだったら柏を超えるかもしれないですね。

柏は越えられないでしょう。
駅前だけを開発するにしても10年はかかるのでは？
流山は子育て世帯をターゲットにし始めているようなので、
子供がワラワラいて、ママ達がそこらで群れている町になると考えると嫌かも。

最近どころか、今の市長になってから、一貫して子育て共働き世帯がターゲットですからね。
もう10年くらいになるんじゃないですか。

柏を超えるというのは坪単価がということです。

子供がわらわらいれば人口が増え、それだけ街が豊かになり
子育てや福祉等各種サービスの向上が期待できるのではありませんか？
子供が少ない街は将来的に廃れてしまいます。
今はどこも子育て世帯を呼びこむ取り組みに必死みたいです。

ブランドも2流、その価格って…
パークホームズ確か、一律で一度価格下げましたよね？そんな流れかな