パークタワー晴海　その2

778みたいな原野商法詐欺でマンションを売らないといけないほど湾岸埋立地は不人気なんですね。

>780
チラシ価格でしょ。
中古の売出し価格は、売主の希望価格でチラシを出せる。

流石に300売れてるのに、売れて無いというのは無理があるのでは？（笑）

2期からは値上げらしいし、まだまだ値上がりは続くと思うよ。

地下鉄も決まりそうだしね。

地下鉄決まったら、相当値上がりしそうだね。

豊洲は中古でも坪400超えの成約が出てきてるよ。
東雲はまだ安い方かと。

地下鉄ができれば一気に駅近タワマンですからね

それは　10年後？20年後？more ･･･　

パークタワー東雲、間違えました。高層、坪350万です。310ではありません。売り値の１．５倍

>>786

豊洲、確かに高騰していますね。

ただ、豊洲と広尾の違い、と言ってしまえばそれまでだし、1階は、ファミリー世帯の需要が高いので、一概に安いとは言い切れませんが、豊洲・最上階・築7年と広尾・1階・築32年で、後者の方が高いので、豊洲の坪３００とかを高い高いと文句を言うのは、庶民の悪癖かもしれません。

http://www.nomu.com/mansion/1373886/
ザ・豊洲タワー
1億2,900万円
100.01平米
43階/43階建
築年月2008年10月築
坪単価425万円

http://www.nomu.com/mansion/1404197/
広尾ガーデンヒルズ
1億380万円
72.09平米
1階/9階建
1983年8月築
坪単価475万円

豊洲の坪400万以上は、
プレミアム住戸もしくは100平米クラスの角部屋なので、
その成約例は参考にしない方がいい。

どんどん値上がりしてますね。。。

豊洲は坪400くらいになってるよ。どんどん値上がりしてる。

これで地下鉄決まったら、また値上がりでしょうね。

ここって何で遅れてんのー
ヤバくね。((((；゜Д゜)))

値上げして売るそうです。
販売時期はデベが勝手に決められる仕組みはダメですね。競争が働きません。

((((；゜Д゜))) あ！

このご時世では仕方ないかと。
ディズニー仕様だし欲しいなあと思う人は多そうだね。

元々の価格すら出てないのに値上げも何もないだろ。

木場や東陽町でも400万の時代だからねえ。

>>793

豊洲タワーの最上階が以下のような感じですけど、坪４００がデフォルトですか。

http://www.nomu.com/mansion/1373886/
ザ・豊洲タワー
1億2,900万円
100.01平米
43階/43階建
築年月2008年10月築
坪単価425万円

http://www.nomu.com/mansion/1404197/
広尾ガーデンヒルズ
1億380万円
72.09平米
1階/9階建
1983年8月築
坪単価475万円

最上階のプレミア部屋は以前から坪400くらいで取引されていますが。。。売値もそのくらいに近いので。。

プレミア部屋しかも売出し値だしてもなあ。非プレミアと成約単価が重要なわけで。しかも広尾と比較するとか恥ずかしくないのか？全く別世界の人だと思うよ。

坪450ぐらいいくかも？

工事が！工事が！
口封じか！
((((；゜Д゜)))((((；゜Д゜)))((((；゜Д゜)))

>804

デベ関係の方でいらっしゃいますか？
もし工事で不具合などあったということでしたら、差支えの無い範囲で教えていただけませんか？

>>805
守秘義務があるから真実は闇の中かな

周りにドトールと東急タワーしかない状態で販売か？350弱で勝負？
昔のキャピタルゲート並みか

そんなに安いとは思えないがね。。。

月島駅直結のキャピタルゲートは坪300くらいだったのに。

ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん、挙動不審すぎる。。

ま、時間が経てば、販売延期の理由は、単に豊洲がこけただけ、ってのがわかるでしょ。

というか、湾岸、結構売れ残りマンションがたまってきましたよね。。。

戸数が違うとはいえ、都心じゃ、売り物すら殆どないというのに…。

売れ残りって　即入居可マンションでしょ
湾岸エリアにそんな新築売れ残りあったか

豊洲にこけたのあります？
パークホームズも300売ったみたいで好調ですけど。

まさか、300売ってもこけてるということにしたいの？（笑）

流石にそれは無理があるよ。（笑）

売れ行き良くなく、完売が不安視されていたお隣のティアロですら、
年内の完売見えてきてますよ。
http://tower-world.jpn.org/db/?p=765

ティアロは地下鉄の恩恵大だからちょっと違うでしょ

>>815
地下鉄の恩恵って決まってないでしょ。

決まってからでは遅いと思わせる恩恵ですね

恩恵受けるティアロ。
こちらはきっちり売値に転嫁されます。

もうちょっと早ければ恩恵受けられたのにね〜

>>814
駅まで１３分
駅までの道並みもいまいち
仕様が良い
開放感がある
駅遠でも完売なんてすごい
個人的には駅遠はナシだな

パークタワー晴海の販売延期も、ティアロにとっては好材料でしたね。

　何もなければ売れないティアロ。地下鉄を晴海通りに通してほしいティアロ。駅から遠いティアロ。不憫で仕方ない。

良いじゃん。値上がりして大儲けだろうし。

　地下鉄が晴海通りに決定したらね、大儲けできるよ。でも、実際どっちになるかわからないでしょ。環状2号線側だったら、泣いちゃうかな？そして何よりティアロよりクロノの方がいいでしょ。

どっちにしろ大儲けでしょ。

環2側だと今の状態と変化ないんじゃないでしょうか？

>>821
かわいそうなのはあなたですよ。

環２だと1kmくらいあるから、月島に行くより遠くなっちゃうかもですね…。

仮に地下鉄で出来たら、豊洲のシェルタワー並みの価格にはなるんじゃないか？

キャピタルゲートには敵わないだろうけど。

ゆりかもめもりんかい線も必死で経営してる状況と思います。そこにさらに地下鉄だなんていかがなものでしょう。
メトロも都営地下鉄も都が出資してます。
新線工事に何千億かかるでしょう。
今後の湾岸は、それだけの経済効果を生み出す土地でしょうか。
もう、子供たちにこれ以上の負担を負わせる気はありません。
マンションのシャトルバスとBRTで十分な立地です。

需要や効果を考えたら、湾岸が一番良いのでは？

東京の経済も潤うでしょうし、湾岸民も大儲けできるし、一石二鳥だと思います。