東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークタワー晴海 その2」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2015-09-14 20:18:06

1000レス超えたのでその2スレです。
引き続きよろしくお願いします。


所在地:東京都中央区晴海2丁目104番、105番(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線豊洲」駅 徒歩15分
間取:1LDK~4LDK
面積:42.53平米~121.16平米
売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:株式会社大林組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)


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こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2015-04-27 00:03:28

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  1. 501 匿名さん 2015/07/02 14:41:04

    どうせ、高値で売りたいから売り渋りでしょ。

  2. 502 匿名さん 2015/07/02 14:46:17

    まあ、明確な理由を語らない限り、そういう非難は当然受けるのは仕方ないね

  3. 503 匿名さん 2015/07/02 14:53:46

    やっぱり高値で売りたいからなのかなー?
    いつ頃再開するのかもう辞めるのかなんらかの情報は欲しいかな。

  4. 504 匿名さん 2015/07/02 20:41:09

    販売延期の理由

    ・物件の供給が少なくなる時期に高値で売るため
    ・近隣物件であるPHTを先に売り切るため
    かな。

  5. 505 匿名さん 2015/07/02 22:26:33

    工事はストップしないで、竣工と同時に売るみたいですよ。
    千客万来中止、豊洲の不調、ティアロ売れ残りが原因の様です。
    早くも湾岸は先行き不透明感が出てきました。
    今後たくさん予定されている、勝どきの再開発も日本経済の行方では頓挫するかも。
    成熟してない土地にタワマンばかり作っても購入者が高値に
    ついてこれません。

  6. 506 匿名さん 2015/07/02 23:08:02

    不透明?
    高く売りたいだけじゃん。

  7. 507 匿名さん 2015/07/02 23:31:27

    >>505
    出た! 聞いてきたかのような憶測。

  8. 508 匿名さん 2015/07/03 00:36:50

    高く売りたい?
    増税も控えたこの先行き不透明な時代に?
    しかも駅遠1000戸規模の物件を?

    寝かして高く売れるんだったら有明GCが始動する訳がないw
    DTなんか即時販売中止で次期未定のアナウンスが流れるw
    その辺り住不はシビアだからねw
    ティアロの売れ残りはまとめてファンドが買ってるはずだよw

  9. 509 匿名さん 2015/07/03 01:27:16

    交通インフラさえ整備されれば一発逆転できる立地なんですがね。
    あとは仮にBRTが来たとして、BRTがネガを消するのかが見えていないのが悩みどころですね。
    あれ、BRT以外と便利じゃん!ってなればいいのですが。

  10. 510 匿名さん 2015/07/03 01:51:37

    >>509
    その辺りは行政の本気というかキャンペーン次第じゃない?
    コスト、環境に優しい都市部の効果的な次世代インフラってことを徹底的にアピールして、
    マスコミや他の都市が視察に来るレベルまで仕上げれば面白いし、
    それこそ「鉄道イラネ」ってなる可能性もある

    ただ所詮はバスだからね、今でもこの界隈はバス便利だよw
    つーか都内は比較的バスが便利だけどね
    でも駅前のターミナルからあらゆる方面に出てるバスのほうがもっと便利だよねw

  11. 511 銀行員 2015/07/03 02:30:43

    >>490

    その通り。
    所有権の移転登記は当たり前ですが、購入した方となります。
    銀行は根抵当権を設定しますが、所有権はもっていません。

  12. 512 匿名さん 2015/07/03 05:01:45

    高く売るためとはいえ、住友みたいなやり方はやめて欲しいです。

  13. 513 匿名さん 2015/07/03 11:33:28

    >>505
    イマイチ納得行かない。
    いくら待っても、三井が関係するタワーマンションの事業は湾岸エリアでは途切れなく続くはず。
    だから、ホームページ閉鎖までして、モデルルーム工事中止までして、販売をやり直すということは、大きな問題が有るからに決まっている。

  14. 514 匿名さん 2015/07/03 11:53:14

    >>508
    ここが値上がり期待の売り惜しみかどうかはおいといて、、有明GCは関係ないでしょう。
    オリンピックイヤー2020年3月に住居地区竣工で目の前に競技場が出来た最高のタイミングに入居です。

    ティアロは残りすくなく秋には完売しそうな情勢です。
    また竣工販売上等のスミフの場合、DTを値上げしたいならCT武蔵小杉みたいに
    爆上げすればよいだけで、そもそも売り惜しみする必要がありません。

    ここの延期の理由は良くわかりませんが、勝どき東が2年遅れることも関連していると思います。
    本来2020年ギリギリ竣工だったタワー棟のA1、A2が2022年竣工となり、PT晴海の
    本来のスケジュール(2017年9月竣工)だと、勝どき晴海地区の三井新築で5年近く空白ができます。

    加えてPH豊洲も高値なので恐らく売り切るのに1年はかかりそうな情勢となりましたが、
    MRオープンから3か月弱の集客で1期300戸がはけたので販売不振ではなく、
    期間をかければむしろ今の価格で十分売れると三井は踏んでいると思われます。

    パークシティ中央湊との競合回避の意味もあり、まだモデルルームオープン前の
    パークタワー晴海の事業延期を計画した、という事ではないでしょうか。
    ムリに前倒しで売る理由が無くなったという事です。

    竣工後販売を行わない三井の場合、本当に戦略的な販売延期であればオプション等の
    絡みで必ず工期も延期すると思うので、いずれ建築看板等で判明すると思います。

  15. 515 匿名さん 2015/07/03 11:56:32

    豊洲は売り始めちゃったし湊は地権者いるから止められないしで
    ここを止めて需給調整するってこと。
    5年後の勝どき東までに売り終わればいいくらいに考えてるんだろう。

  16. 516 購入検討中さん 2015/07/03 12:04:38

    2018年を境にみんなが想像していなかったような事態が起こると見てる。
    不動産価格が上がるなんて楽観的だね。

  17. 517 匿名さん 2015/07/03 12:13:22

    また 妄想が始まったか(笑)

  18. 518 匿名さん 2015/07/03 12:43:07

    高く売る気マンマンだよね。
    住友と同じになった三井なんか、もうだめだよ。

  19. 519 匿名さん 2015/07/03 13:00:29

    ここって、公式サイトを開いて大々的に宣伝を始めてからまだ半年なんだよね。
    たった半年で、情勢が変わったので、販売は延期します、公式サイトも閉じます、ってのはデベロッパーとしてどうなんだろう。
    デベロッパーの仕事はスパンがすごく長いわけで、先を読まないとやっていけない商売のはず。
    もちろん世界経済に想定外の事態が起こった、とかいうなら別だけど、今のところ、それほどの事態は起きてない、と思う。
    「我々はたった半年先も読めない無能揃いでーす」って言っているようにしか見えない。
    なんか違和感があるんだよな。

  20. 520 匿名さん 2015/07/03 13:07:57

    3年後の土地が仕入れられなくなったので、単価上げて行かないと経営出来なくなったのでは?

    建築費も2020年までは下がらないし。

  21. 521 匿名さん 2015/07/03 15:06:00

    >>519
    まったく同感。
    つまるところ違和感がある。
    俺はこの物件についてはほぼ通りすがりの検討者に過ぎないけど、三井のこの取り回しが異常でないと言うのなら、この会社の新築なんて今後真面目に検討できない。
    顧客心理なんてそっちのけで、自社の目先の採算に追われているのかと。
    基本原理としてそれはあるにせよ、顧客にそれを悟らせないよう気持ちよく買わせるのがデベの「ブランド力」ってもんじゃないのかい?

  22. 522 匿名さん 2015/07/03 15:25:25

    本当の理由が知りたい。

  23. 523 匿名さん 2015/07/03 15:55:35

    パークタワー板橋は当初近隣のパークタワー滝野川と共同でモデルルームオープンしたが、途中で販売を中止し、滝野川のほうが完売後に販売再開しました。昨年11月に竣工後の販売再開でしたが、値上げはしなかったようです。
    これが三井の手法のひとつとすると、PTHとPHTにも当てはまりそうです。
    さすがにPTHの竣工後販売はないでしょうけど、当面はPHTの販売を優先するのではないでしょうか。

  24. 524 匿名さん 2015/07/03 16:02:39

    憶測じゃなくて、三井の公式見解が知りたい。

  25. 525 匿名さん 2015/07/03 16:08:52

    この掲示板で知れるとは思えん

  26. 526 匿名さん 2015/07/03 23:31:07

    >>521さんの
    顧客にそれを悟らせないよう気持ちよく買わせるのがデベの「ブランド力」ってもんじゃないのかい?

    に深く同意。とはいえ、ここまで短期間に建築コストとマンション価格が高騰してしまった市場環境を考えると、デベロッパー の判断も仕方ないのかなとも思います。

  27. 527 匿名さん 2015/07/04 00:20:10

    >>524
    本当のことを言う訳がないし、言う義務もない

    状況から判断するしかない訳だが、
    公式サイトを立ち上げて、ペナルティは発生しないといっても発売時期をアナウンスまでして、
    集客を始めたにも関わらず、それでも何からの事情で事業計画を塩漬けしたってこと

    次の状況証拠が出てくれば、
    (売り出しが坪350だったとか、クジラが跡形もなく消えてたとか、竣工時期が伸びたとか)
    また真相に近付けるとは思うけどね

  28. 528 匿名さん 2015/07/04 00:29:30

    >>516
    買いたくても買えない
    ビンボー人の願望か…
    泣けるね

  29. 529 匿名さん 2015/07/04 00:53:33

    もうじきこのスレすら閉鎖されたり…

  30. 530 匿名さん 2015/07/04 01:00:00

    さっき現場前をとおったが、基礎工事は普通に継続しているように見えた。
    事業中止とか塩漬けの線ではなく、やはり販売延期か?
    MRは建物本体は完成、外構も完成が近く、作業服姿の人が一人で何かしていた。

  31. 531 匿名さん 2015/07/04 01:10:13

    >>514
    四月に晴海パークタワー現場のトップの人事異動があって
    責任者がいなくなったそうです。この時に公表はしないけど
    販売延期が決まっていました。工事はストップせずに竣工と同時期に販売開始になる言われてます。



  32. 532 匿名さん 2015/07/04 01:16:52

    有害物質がでたとか、埋蔵文化財が出たとかネガティブ理由ではなく
    販売延期なだけです。

  33. 533 匿名さん 2015/07/04 01:31:37

    企業は利益出す必要がありますからね。

    経営者から東急より高く売れとか言われて、企画を変更してるのかもね。

  34. 534 匿名さん 2015/07/04 01:54:00

    企業は購入検討者に理由を言う必要ないですが、株主には説明責任あるので
    興味があれば来年の株主総会で質問でもしたらいいよ。

  35. 535 匿名さん 2015/07/04 01:54:47

    株主のために、一番利益が出るように延期したってことだろ?

  36. 536 匿名さん 2015/07/04 03:28:59

    予定していた販売価格だと売れ残りで大変な事になりそうだとの危機感じゃないの。
    販売価格の見直しの時間が必要だったんだろうね。

  37. 537 購入検討中さん 2015/07/04 03:45:16

    今期は、PHT、武蔵小杉などあるから分譲戸数も足りているんじゃない。来期、大型物件が少ないから販売を半年ずらす戦略に出たのではないかな。また、隣のレミコンの開発計画も固まれば販売もしやすいからね。

  38. 538 匿名さん 2015/07/04 04:08:10

    友人のレジ勤めに聞いたらPHTの販売に目処ついたら再開するだろうとのこと。別に理由はシンプルだよ。三井が住友式になるわけでもなく、どう考えても競合するここは豊洲と一部共食いするからね。

  39. 539 物件比較中さん 2015/07/04 04:51:50

    レミコン跡地との一体開発でパークシティー晴海とかになるのかな。
    ららテラス規模の商業施設を作りそこに飲食店や店舗を入れ1階にBRTの停留所を置く。そこと住宅棟を接続し住民は雨に濡れずに行き来可能とか。
    そうすれば坪単価高くなっても需要がありそう。

  40. 540 購入検討中さん 2015/07/04 08:07:38

    単に販売延期ならば、HPやFacebookまで、閉鎖する必要はないのでは?

  41. 541 匿名さん 2015/07/04 08:35:32

    コスト圧縮するためでは??
    利益重視で高く売るために延期したのでしょうし。
    坪400で売り出すという話もありますし。

  42. 542 匿名さん 2015/07/04 08:38:08

    結局は住友と同じ営利企業だってことですよ。
    一番高く売れる時期に売りたいだけ。

  43. 543 匿名さん 2015/07/04 08:39:52

    >>540
    HPやFBとかも維持費がかかるからな。
    放置していろいろ書かれてイメージ悪くなるより、一度閉鎖したほうがよいという判断だろ。
    539が書いているようにレミコン跡を都から買い取り化けたら面白いが。

  44. 544 検討中 2015/07/04 09:13:07

    レミコン跡地は既に三井が買っててモデルルームの土地と合わせて7階建(だったかな?)までの商業地用途で、パークタワーの容積率緩和を受けてるってティアロを買った時の営業さんが言ってたような。
    晴海フロントで晴海タワーズの容積率緩和を受けてるように、レミコン土地で容積率緩和受けてないと50階は建てられないでしょ。

  45. 545 匿名さん 2015/07/04 09:19:52

    延期が2~3か月程度ならHP閉鎖しないでしょうけど、閉鎖するという事は恐らく半年以上の延期は確実でしょうね。

    延期した背景ですが、PH豊洲の販売過程でPT晴海の価格と内容を知ってから、という人が多かったんじゃないでしょうか。当初の10月1期販売なら8月辺りの事前案内会で予定価格が判明するでしょうし、PH豊洲が人気だとしてもさすがに8月で完売していることは無いから少し待てば両方検討できる状況だった訳です。

    いったんHPも閉めて販売時期すら未定という状況にすれば、販売時期が一切被らなくなるのでPH豊洲に絞る人も出てくるはずです。もちろん駅近最優先ならPT晴海関係なくPH豊洲一択でしょうけど。

  46. 546 匿名さん 2015/07/04 09:27:13

    結局は、我々消費者が高く買わされるだけ。
    デベは、販売数を調整できるから、売値で売れる。

    良い商売ですな。

  47. 547 匿名さん 2015/07/04 09:36:12

    2年延期と聞きましたが?

  48. 548 マンション住民さん 2015/07/04 10:31:47

    みんなマンション買えない難民ですね

  49. 549 匿名さん 2015/07/04 11:27:35

    来年じゃなくて2年ですか!?
    待ってたのに…

  50. 550 物件比較中さん 2015/07/04 11:36:11

    単に販売延期するだけで、販売価格を上げれるとは私は思いません。
    現状投資対象になるような物件でもなく(ティアロの販売状況を見るに。)価格を上げ過ぎれば実需がついて来れません。(豊洲のように買い替え層もそれほど多くないでしょうし。)
    有明ガーデンシティーも始動し始めましたしね。

  51. by 管理担当

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