物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海2丁目104番(地番)、東京都中央区晴海2丁目2番42(住居表示) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,076戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月竣工済み 入居可能時期:2019年11月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 [売主]JX不動産株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社
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施工会社 |
株式会社大林組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークタワー晴海口コミ掲示板・評判
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501
匿名さん 2015/07/02 14:41:04
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502
匿名さん 2015/07/02 14:46:17
まあ、明確な理由を語らない限り、そういう非難は当然受けるのは仕方ないね
。
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503
匿名さん 2015/07/02 14:53:46
やっぱり高値で売りたいからなのかなー?
いつ頃再開するのかもう辞めるのかなんらかの情報は欲しいかな。
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504
匿名さん 2015/07/02 20:41:09
販売延期の理由
・物件の供給が少なくなる時期に高値で売るため
・近隣物件であるPHTを先に売り切るため
かな。
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505
匿名さん 2015/07/02 22:26:33
工事はストップしないで、竣工と同時に売るみたいですよ。
千客万来中止、豊洲の不調、ティアロ売れ残りが原因の様です。
早くも湾岸は先行き不透明感が出てきました。
今後たくさん予定されている、勝どきの再開発も日本経済の行方では頓挫するかも。
成熟してない土地にタワマンばかり作っても購入者が高値に
ついてこれません。
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506
匿名さん 2015/07/02 23:08:02
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507
匿名さん 2015/07/02 23:31:27
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508
匿名さん 2015/07/03 00:36:50
高く売りたい?
増税も控えたこの先行き不透明な時代に?
しかも駅遠1000戸規模の物件を?
寝かして高く売れるんだったら有明GCが始動する訳がないw
DTなんか即時販売中止で次期未定のアナウンスが流れるw
その辺り住不はシビアだからねw
ティアロの売れ残りはまとめてファンドが買ってるはずだよw
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509
匿名さん 2015/07/03 01:27:16
交通インフラさえ整備されれば一発逆転できる立地なんですがね。
あとは仮にBRTが来たとして、BRTがネガを消するのかが見えていないのが悩みどころですね。
あれ、BRT以外と便利じゃん!ってなればいいのですが。
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510
匿名さん 2015/07/03 01:51:37
>>509
その辺りは行政の本気というかキャンペーン次第じゃない?
コスト、環境に優しい都市部の効果的な次世代インフラってことを徹底的にアピールして、
マスコミや他の都市が視察に来るレベルまで仕上げれば面白いし、
それこそ「鉄道イラネ」ってなる可能性もある
ただ所詮はバスだからね、今でもこの界隈はバス便利だよw
つーか都内は比較的バスが便利だけどね
でも駅前のターミナルからあらゆる方面に出てるバスのほうがもっと便利だよねw
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511
銀行員 2015/07/03 02:30:43
>>490
その通り。
所有権の移転登記は当たり前ですが、購入した方となります。
銀行は根抵当権を設定しますが、所有権はもっていません。
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512
匿名さん 2015/07/03 05:01:45
高く売るためとはいえ、住友みたいなやり方はやめて欲しいです。
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513
匿名さん 2015/07/03 11:33:28
>>505
イマイチ納得行かない。
いくら待っても、三井が関係するタワーマンションの事業は湾岸エリアでは途切れなく続くはず。
だから、ホームページ閉鎖までして、モデルルーム工事中止までして、販売をやり直すということは、大きな問題が有るからに決まっている。
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514
匿名さん 2015/07/03 11:53:14
>>508
ここが値上がり期待の売り惜しみかどうかはおいといて、、有明GCは関係ないでしょう。
オリンピックイヤー2020年3月に住居地区竣工で目の前に競技場が出来た最高のタイミングに入居です。
ティアロは残りすくなく秋には完売しそうな情勢です。
また竣工販売上等のスミフの場合、DTを値上げしたいならCT武蔵小杉みたいに
爆上げすればよいだけで、そもそも売り惜しみする必要がありません。
ここの延期の理由は良くわかりませんが、勝どき東が2年遅れることも関連していると思います。
本来2020年ギリギリ竣工だったタワー棟のA1、A2が2022年竣工となり、PT晴海の
本来のスケジュール(2017年9月竣工)だと、勝どき晴海地区の三井新築で5年近く空白ができます。
加えてPH豊洲も高値なので恐らく売り切るのに1年はかかりそうな情勢となりましたが、
MRオープンから3か月弱の集客で1期300戸がはけたので販売不振ではなく、
期間をかければむしろ今の価格で十分売れると三井は踏んでいると思われます。
パークシティ中央湊との競合回避の意味もあり、まだモデルルームオープン前の
パークタワー晴海の事業延期を計画した、という事ではないでしょうか。
ムリに前倒しで売る理由が無くなったという事です。
竣工後販売を行わない三井の場合、本当に戦略的な販売延期であればオプション等の
絡みで必ず工期も延期すると思うので、いずれ建築看板等で判明すると思います。
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515
匿名さん 2015/07/03 11:56:32
豊洲は売り始めちゃったし湊は地権者いるから止められないしで
ここを止めて需給調整するってこと。
5年後の勝どき東までに売り終わればいいくらいに考えてるんだろう。
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516
購入検討中さん 2015/07/03 12:04:38
2018年を境にみんなが想像していなかったような事態が起こると見てる。
不動産価格が上がるなんて楽観的だね。
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517
匿名さん 2015/07/03 12:13:22
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518
匿名さん 2015/07/03 12:43:07
高く売る気マンマンだよね。
住友と同じになった三井なんか、もうだめだよ。
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519
匿名さん 2015/07/03 13:00:29
ここって、公式サイトを開いて大々的に宣伝を始めてからまだ半年なんだよね。
たった半年で、情勢が変わったので、販売は延期します、公式サイトも閉じます、ってのはデベロッパーとしてどうなんだろう。
デベロッパーの仕事はスパンがすごく長いわけで、先を読まないとやっていけない商売のはず。
もちろん世界経済に想定外の事態が起こった、とかいうなら別だけど、今のところ、それほどの事態は起きてない、と思う。
「我々はたった半年先も読めない無能揃いでーす」って言っているようにしか見えない。
なんか違和感があるんだよな。
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520
匿名さん 2015/07/03 13:07:57
3年後の土地が仕入れられなくなったので、単価上げて行かないと経営出来なくなったのでは?
建築費も2020年までは下がらないし。
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521
匿名さん 2015/07/03 15:06:00
>>519
まったく同感。
つまるところ違和感がある。
俺はこの物件についてはほぼ通りすがりの検討者に過ぎないけど、三井のこの取り回しが異常でないと言うのなら、この会社の新築なんて今後真面目に検討できない。
顧客心理なんてそっちのけで、自社の目先の採算に追われているのかと。
基本原理としてそれはあるにせよ、顧客にそれを悟らせないよう気持ちよく買わせるのがデベの「ブランド力」ってもんじゃないのかい?
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522
匿名さん 2015/07/03 15:25:25
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523
匿名さん 2015/07/03 15:55:35
パークタワー板橋は当初近隣のパークタワー滝野川と共同でモデルルームオープンしたが、途中で販売を中止し、滝野川のほうが完売後に販売再開しました。昨年11月に竣工後の販売再開でしたが、値上げはしなかったようです。
これが三井の手法のひとつとすると、PTHとPHTにも当てはまりそうです。
さすがにPTHの竣工後販売はないでしょうけど、当面はPHTの販売を優先するのではないでしょうか。
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524
匿名さん 2015/07/03 16:02:39
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525
匿名さん 2015/07/03 16:08:52
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526
匿名さん 2015/07/03 23:31:07
>>521さんの
顧客にそれを悟らせないよう気持ちよく買わせるのがデベの「ブランド力」ってもんじゃないのかい?
に深く同意。とはいえ、ここまで短期間に建築コストとマンション価格が高騰してしまった市場環境を考えると、デベロッパー の判断も仕方ないのかなとも思います。
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527
匿名さん 2015/07/04 00:20:10
>>524
本当のことを言う訳がないし、言う義務もない
状況から判断するしかない訳だが、
公式サイトを立ち上げて、ペナルティは発生しないといっても発売時期をアナウンスまでして、
集客を始めたにも関わらず、それでも何からの事情で事業計画を塩漬けしたってこと
次の状況証拠が出てくれば、
(売り出しが坪350だったとか、クジラが跡形もなく消えてたとか、竣工時期が伸びたとか)
また真相に近付けるとは思うけどね
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528
匿名さん 2015/07/04 00:29:30
>>516
買いたくても買えない
ビンボー人の願望か…
泣けるね
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529
匿名さん 2015/07/04 00:53:33
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530
匿名さん 2015/07/04 01:00:00
さっき現場前をとおったが、基礎工事は普通に継続しているように見えた。
事業中止とか塩漬けの線ではなく、やはり販売延期か?
MRは建物本体は完成、外構も完成が近く、作業服姿の人が一人で何かしていた。
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531
匿名さん 2015/07/04 01:10:13
>>514
四月に晴海パークタワー現場のトップの人事異動があって
責任者がいなくなったそうです。この時に公表はしないけど
販売延期が決まっていました。工事はストップせずに竣工と同時期に販売開始になる言われてます。
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532
匿名さん 2015/07/04 01:16:52
有害物質がでたとか、埋蔵文化財が出たとかネガティブ理由ではなく
販売延期なだけです。
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533
匿名さん 2015/07/04 01:31:37
企業は利益出す必要がありますからね。
経営者から東急より高く売れとか言われて、企画を変更してるのかもね。
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534
匿名さん 2015/07/04 01:54:00
企業は購入検討者に理由を言う必要ないですが、株主には説明責任あるので
興味があれば来年の株主総会で質問でもしたらいいよ。
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535
匿名さん 2015/07/04 01:54:47
株主のために、一番利益が出るように延期したってことだろ?
-
-
536
匿名さん 2015/07/04 03:28:59
予定していた販売価格だと売れ残りで大変な事になりそうだとの危機感じゃないの。
販売価格の見直しの時間が必要だったんだろうね。
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537
購入検討中さん 2015/07/04 03:45:16
今期は、PHT、武蔵小杉などあるから分譲戸数も足りているんじゃない。来期、大型物件が少ないから販売を半年ずらす戦略に出たのではないかな。また、隣のレミコンの開発計画も固まれば販売もしやすいからね。
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538
匿名さん 2015/07/04 04:08:10
友人のレジ勤めに聞いたらPHTの販売に目処ついたら再開するだろうとのこと。別に理由はシンプルだよ。三井が住友式になるわけでもなく、どう考えても競合するここは豊洲と一部共食いするからね。
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539
物件比較中さん 2015/07/04 04:51:50
レミコン跡地との一体開発でパークシティー晴海とかになるのかな。
ららテラス規模の商業施設を作りそこに飲食店や店舗を入れ1階にBRTの停留所を置く。そこと住宅棟を接続し住民は雨に濡れずに行き来可能とか。
そうすれば坪単価高くなっても需要がありそう。
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540
購入検討中さん 2015/07/04 08:07:38
単に販売延期ならば、HPやFacebookまで、閉鎖する必要はないのでは?
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541
匿名さん 2015/07/04 08:35:32
コスト圧縮するためでは??
利益重視で高く売るために延期したのでしょうし。
坪400で売り出すという話もありますし。
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542
匿名さん 2015/07/04 08:38:08
結局は住友と同じ営利企業だってことですよ。
一番高く売れる時期に売りたいだけ。
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543
匿名さん 2015/07/04 08:39:52
>>540
HPやFBとかも維持費がかかるからな。
放置していろいろ書かれてイメージ悪くなるより、一度閉鎖したほうがよいという判断だろ。
539が書いているようにレミコン跡を都から買い取り化けたら面白いが。
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544
検討中 2015/07/04 09:13:07
レミコン跡地は既に三井が買っててモデルルームの土地と合わせて7階建(だったかな?)までの商業地用途で、パークタワーの容積率緩和を受けてるってティアロを買った時の営業さんが言ってたような。
晴海フロントで晴海タワーズの容積率緩和を受けてるように、レミコン土地で容積率緩和受けてないと50階は建てられないでしょ。
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545
匿名さん 2015/07/04 09:19:52
延期が2~3か月程度ならHP閉鎖しないでしょうけど、閉鎖するという事は恐らく半年以上の延期は確実でしょうね。
延期した背景ですが、PH豊洲の販売過程でPT晴海の価格と内容を知ってから、という人が多かったんじゃないでしょうか。当初の10月1期販売なら8月辺りの事前案内会で予定価格が判明するでしょうし、PH豊洲が人気だとしてもさすがに8月で完売していることは無いから少し待てば両方検討できる状況だった訳です。
いったんHPも閉めて販売時期すら未定という状況にすれば、販売時期が一切被らなくなるのでPH豊洲に絞る人も出てくるはずです。もちろん駅近最優先ならPT晴海関係なくPH豊洲一択でしょうけど。
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546
匿名さん 2015/07/04 09:27:13
結局は、我々消費者が高く買わされるだけ。
デベは、販売数を調整できるから、売値で売れる。
良い商売ですな。
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547
匿名さん 2015/07/04 09:36:12
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548
マンション住民さん 2015/07/04 10:31:47
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549
匿名さん 2015/07/04 11:27:35
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550
物件比較中さん 2015/07/04 11:36:11
単に販売延期するだけで、販売価格を上げれるとは私は思いません。
現状投資対象になるような物件でもなく(ティアロの販売状況を見るに。)価格を上げ過ぎれば実需がついて来れません。(豊洲のように買い替え層もそれほど多くないでしょうし。)
有明ガーデンシティーも始動し始めましたしね。
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マンションマニア2020-04-08 18:02:4782Bwn 2LDK 82.27m2
9階 8252万円 坪単価331万円
70Ae 3LDK 70.07m2
34階 7571万円 坪単価357万円
82Bwn 3LDK 82.27m2
3階 8048万円 坪単価323万円
5階 8109万円 坪単価325万円
83An 4LDK 83.31m2
8階 8075万円 坪単価320万円
86Aen 4LDK 86.33m2
32階 10120万円 坪単価387万円
88Awn 4LDK 88.49m2
34階 10018万円 坪単価374万円
暮らしやすさアンケート (2件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2021-12-14 15:49:17papiko(男性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日:2021/12/10
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購入物件
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パークタワー晴海(新築・3LDK・非回答万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581670/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/622504/
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住まい環境について良い点、残念な点
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間取りはキレイな形をしており、よくある田の字ではなく角住戸ではなくても全部屋が窓に面しており採光に優れた部屋が多い。
駐車場はタワーパーキング。
当然ながら待ち時間があり、時間帯によっては混雑して待たされることもある。
これはこの辺のタワーマンションならどこも同じようなものかと思う。
残念な点は路上に住民の自転車が多数放置されていること。
非常に残念でならない。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住民やゲストが楽しめる設備が多い。
オリエンタルランド監修のランドスケープは来た人を魅了するもので、住んでいる私もいまだに良い環境だなと実感させられる。
残念な点はキッズルームの壁のクッションが入居早々に剥がれ落ちてしまった点。
最近は入っていないのでどうなっているかはわからない。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
感じ方は個人差があるが、商業施設までは微妙に距離がある。
コンビニを除けば最寄りはトリトンのスーパーやフードコート、レストランなど。
個人的には許容範囲だが雨の日は面倒に感じる。
ららぽーとが運河の向こう側にあるのは良い。
週末に晴れていればよく子供と歩いて出かける。
公立で良いのであれば幼稚園、小学校は非常に近い。
歩道橋があり引っ越し当初は面倒かと感じていたが、なれてしまえば大したことはない。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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駅までは正直に言って遠い。
ただシャトルバスはあるし、マンション前にBRTの発着所ができたので勤務先の場所によっては非常に使える。
出社する必要があるときは最近はもっぱらBRTで通勤している。
難点として、要はバスなのでスピードは遅いのて移動時間は長く感じる。
私はゆったり本を読むことにしている。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
治安面で今のところ不安はない。
道は広く、死角もあまりないと思うので危険を感じるような環境ではないように感じる。
地方や郊外で車が子供たちの列に突っ込んだといったようなニュースを見ることがあるがこの辺では起こりにくいと思う。
たまに中央区のアラートで月島周辺で変質者が出た旨の通知がある。
把握している限りでは晴海2丁目でも先日一件だけ通知があったように記憶している。
どこに住んでいても気を付けることに変わりはない。
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管理面で良い点、残念な点
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管理は今のところ不満はなく、手入れも行き届いている印象。
世帯数が1000を超えるため今後の管理方針の変更をめぐっては意見調整は容易ではないと思う。
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このマンションの最も良い点
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コンセプト、ランドスケープ、豪華な設備に尽きる。
住んでいて快適だし、人を呼びたくなるマンション。
会社から帰宅したとき、旅行から帰ってきたときにほっと落ち着くことができる。
クリスマスのシーズンはイルミネーションも見もの。
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このマンションの最も残念な点
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既出だがマンション前の歩道に放置されている住民の自転車。
自転車関連だと敷地内を我が物顔で走る自転車も見かけるが、これは住民でないこともある。
敷地に広さがあるがゆえにそういう行為に繋がっているのだと思われる。
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並行して検討したマンション名
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なし。
パークタワー晴海を買いたくてモデルルームに行った。
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上記の中からマンションを選んだ理由
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コンセプト、ランドスケープ、共用施設を気に入ったため。
また駅近くのごみごみした環境が好きではなかったため個人的には理想のマンションだった。
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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